日本ワークスってどうですか

杉並のどこですか？

西荻窪？

川崎市とか23区外の方が気になります

>>190 匿名さん
登戸と八王子ですかね

川崎のベルグレードは日本ワークスじゃないのか

なるほど

フュージョナル上十条のようにファミリー向け部分を投資用で買っている方いますか？

>>194 匿名さん
上十条伊藤忠ハウジングで売ってたしファミリー向けは投資目的じゃない人がメインだと思いますよ

フュージョナル上十条、ファミリー向けの部屋が配置いいしね

ワンルーム規制条例ねｗ

これからの新築の投資向けじゃない部屋もほかの会社の販売になるんですかね

区や物件次第になるのでは？

皆さん団信特約つけてますか

はっきりいって最悪です。アフターフォローもまずありません。担当に連絡しても返ってこないし、対応が遅すぎます。買わなきゃよかった

>>201 匿名さん
コロナで特約つけてない人の後悔あるみたいだね

保険替わりにも…とのことで特約勧められていたのでよかったです

ニホンワークスのマンション購入しています

投資マンション気になるけど地方だから都心のことわからなくて不安

買うなら大阪名古屋より23区内ですよ

契約前に現地見た方がいいけどコロナ禍ですしね

>>208 匿名さん

内覧やエリア見るくらいなら心配するようなことないのでは

>>209 名無しさん
周りの空気的に今東京になんていけません。職場が他県から来た人と接触NG

>>210 口コミ知りたいさん
それは…大変ですね。失礼しました。

新しい物件増やすか考えてたけど都内からでも今は怖くなってきたな

実際の物件見なくても有る程度はエリアでの雰囲気はわかりますからね

新築系って工期大丈夫なんですかね。

自宅の近くのアパートは建て替えスムーズに工事してたよ。去年の話だけど

コロナはいつ誰がなるかわかりませんし止まる時は止まるでしょうね

いままで新築で物件考えていましたが中古物件も視野に入れてます。中古も提案されますか？？

>>217 匿名さん
中古ももちろん提案されます

アパート一棟経営などはどうでしょうか？リスクが高いですかね？

新築1部屋契約しましたが、後悔してます。

売却額査定しましたが、約300万マイナスが残る感じ。
しっかり勉強してから買うべきだった
高い勉強代です。

家賃保証あるとはいえローンの支払い+管理費の方が高いので1万弱マイナスがずっと続く。

>>219 匿名さん
予算あるならアパート一棟よりマンション複数部屋の方がいい

管理費はどうしようもないから家賃見直しかな

短期で動かすのか長期的な資産としてとるかはそれぞれですかね…

ボーナスのタイミングって物件投資始める人多いですか？

https://www.zenchin.com/news/content-115.php
低調か　ここも厳しいオーナーいるだろうな

>>224 マンション検討中さん
ボーナスを返済に充てる人は多いでしょうね

>>225 口コミ知りたいさん
高価格帯向けは厳しくなるのかもですね
自分が所有している物件は今のところ他の部屋も空きはなさそうですが

今年こそ増やすなり売るなりで動きたいと思うもののなかなか決断できず・・・

>>220 通りがかりさん
私も少し後悔し始めています、、
どのくらいの期間物件持たれてました？

コロナ2年も続くとは思ってなかったし今後のマンション需要も変わっていくんですかね

それでも都内需要は変わらない

ここって営業の雰囲気どうですか？

どうとは？

他社で高圧的な人に当たってしまい…その人次第なのは重々承知ですが社風などのスタンスが知れたらと思い書き込みしました

不動産業界たまにやばい人いるよね。そういう会社は当然縁切る

3100万円で購入したマンション、購入して半年で試しに査定に出してみたら2500万円程度とのこと。消費税145万掛かってるし、日本ワークスの利益も乗っているから下がるのは当然として、、この利益の乗せ幅は通常の範囲なのでしょうか？

>>234 マンション検討中さん
営業だし多少の押しみたいなのはあれど高圧的だったり上からな対応はここではされたことないですね

年度末ですね
学生向けエリアなのでこの時期は毎年どきどきしますが今のところ空室にならなくて安心しています。

知り合いが日本ワークスでワンルームマンションの不動産経営してるけど、家賃収入よりローンの支払いが多いって言ってた

自分なりによく考えてみたら不動産投資ってローンの支払いが全て終わって利益が出てくるって感じだと思う

途中で売れば不動産価値は下がるし、持ってても家賃が下がったり、管理費にお金がかかったり、月々マイナスなら尚更リスクが大きすぎる投資だと思った

知り合い大丈夫かな

うちは節税対策ですね。短期で不動産の収支だけでみるといまいちなのは否めないですが…

短期の副業収入が目的なら不動産は向かないことはセミナーでも言われるし目的はそこじゃないからな

この前説明聞いたけど、仮に価値がほとんど下がらず、入居率も維持できるのであれば、年金対策としては悪くない話だと思った

でも日本ワークスが倒産したらどうなるの？とも思った

個々の収支や目的はそれぞれなので空室率とかを知りたいんですよね

倒産したとしても新しい管理会社探すだけでは
そりゃ探すのは手間だし切り替えの手数料とか支出は増える可能性もあるけど倒産しなくたって切り替えはあるしなあ

自分はここで買って管理もここですが、ここのシリーズマンション買って他社に管理会社変えたとか逆に他社のシリーズマンション買って管理会社切り替えて使ってる方いればお話伺いたいですね

この前説明受けたけど年収500万程なのでやめようと思ってる

皆さん年収いくらぐらいですか？
こういう投資するなら年収1000万くらいあってお金持て余してる人向きのような気がして

あと仮に3500万のローン組んだら、自分の家買うときにローン組めますかね？年収500万を例として。

>>246 口コミ知りたいさん

今は年収700万ですが500万の時から始めてます！

銀行にもよりますが投資用ローンはトータルの支出のみをローンとして考えてくれる銀行もあるので家のローンは探せば組めますよ！

物件購入はしていないけど転勤になったので自宅マンションを貸し出しするにあたりスレ見てる自分みたいなのもいます

年収500あれば2000万の審査は通るラインではあるので目安にはなりますね

若いうちなら年収もだけど貯金から頭金どれくらい入れられるかかも考慮した方がいいかな

年収1000万だと税金が増えるので余裕が…というよりそれこそ税金対策としての投資ですね。特にお子さんがいるご家庭だと児童手当の所得制限のための物件投資は聞きます

ちょうど住民税の納付額来ました
毎年この時期はそわそわしますね

ここの人は日本ワークス経由の税理士に頼んでますか？

うちは元々頼んでいた先生だな

そういう人が既にいる人はいいですね

今更ですが猛暑と半導体不足の話を聞くと万一エアコン修理に…なんて言われたら、と心配になっています
エアコンで入居者トラブルになった人いますか？

半導体関連は落ち着いてある程度の修理目途は立っているいるみたい。でも今年の夏で一日でも止まったらすごい揉めそう

夏の暑さは乗り切りましたね
うちは給湯器もエアコンも壊れたことないのでこの手の話は気になりましたが何事もない方がいいですからね

まあエアコンなんて10年くらい使えるし

担当さんからふるさと納税の額気を付けてくださいって連絡来ました。初年度なので声かけてくれたんですかね？

それはいい担当

うちはそういう案内はなかったです
2部屋目だったので特に初年度の注意などあっても…ですが

ありがとうございます。手厚いなあと思ったらやはり担当さんの厚意なんですね。

そういう担当さんなら他業界行かれても継続してお付き合いしたくなりますね

ふるさと納税で思い出したけど今年ももう終わるんだなあ

来年はもう一部屋増やそうか迷ってる

増やせる資金力の方はすごいですね

円安やら電気代急増やらで投資以外の出費が上がったのでしばらく様子見です

今年も皆さんお疲れ様でした。来年も何事もありませんように

あけましておめでとうございます
今年も何事も起きませんように

初年度だったので確定申告が今からどきどきです

>>272 匿名さん
税理士に投げるだろうけど書類不足とかないようにね

>>273 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。気を付けます

ここの営業節税のことはわりと税理士任せで最初は物足りなかったけど口車に乗って間違えられて損するより全然よかったと今では思う

解約連絡で引越しシーズンを知る…学生はもうリモート授業じゃないんですよね
早く決まるといいな…

購入までは割と丁寧。なので、普通の業者。
購入後のサポートは、控えめに言って最悪…
2度と買わない。

＞＞276
引っ越し需要が高まってる記事見たし学生どころじゃなく企業の転勤も復活しているぽいね

社宅借上げの契約の方いますか？

今まで賃料下げたことないと聞いたんですけど、本当ですかね？
物件購入された方で下がった方いますか？

>>280 通りがかりさん
下げましたよ。借主の要望で。同じビルで空き部屋が多かったり、周辺にある同等の部屋の家賃が低ければ、下げるしかありません。しかし、そのビルのほとんどの管理をワークスが行っていれば、下げようとはしません。他のオーナーに影響するので。結果、借主が現れないという悪循環…

>>281 マンション検討中さん
そうなるんですね…
この場合、サブリース付けてたら日本ワークスさんの方から家賃下げられるんですかね？
もしご存知でしたら教えて頂きたいです。

賃下げ交渉とか怖いので借り上げのひとがいたらと気になってたんですよね

>>280 通りがかりさん
下げまくってますよ。そんなこと言われてたなら業法違犯ですね。

3年目ですがうちはまだ下げたことないですね

やっぱり将来的に下がる可能性はありますよね。
本当に下げないのであれば、良いと思ったのですが…