日本ワークスってどうですか

日本ワークス
　家賃収入　年120万　物件2900万　年7.5%　だって！
　どーやったら　7.5になるのかな？

中古・木造物件なら利回りそれくらいになるよ

もっとも、立替・大規模修繕のとき
もらえた金額以上のお金がかかるけどねｗ

>>126 [男性 30代]さん
120÷2900×100＝？

ま、採算割れてるね。
最近の投資営業物件はそんなのしかないけど。

>>96 匿名さん
売った相手の利益増は会社の利益減だから、いかに多く金を借りさせてギリギリまで巻き上げるかが彼らの商売なんだよね。
ギリギリってのがミソで、破綻まで長引かせると責任追求される可能性を減らせるから。

>>124 40代女さん

それでも採算ラインのやや下と思う。
実質売り値を2000万とすると、家賃収入は4㌫の設定なら80万、見せ掛け価格が2200万。7掛けで1540万、諸経費入れると1600万ちょい。80万÷1600万で表面利率5㌫。銀行の利率が3㌫としても、税金、管理費、修繕積立金、家賃保証や収納代行費、諸経費を引くと実質トントンどころかすでに赤。
元利均等返済の場合、実質返済額は見かけの金利より多いのでさらに追い討ち。
まー元金均等は金融機関が歓迎しないし、当初の利払いが多く返済が苦しいので、借りる側も選択しにくいです。

ここの投資マンションって最近どう？

>>133 口コミ知りたいさん
担当の営業の方がすごくしっかりしてる印象でした。
私は、某企業で人事の仕事をしていて、すでに2件の物件を所有しています。物件を増やしたいと思い複数社問い合わせをして、面談をしました。

日本ワークスさん、以前は、電話営業や飛び込み営業などを行なっていたようですが、今はそういったことをやめたそうです。正直で誠実な対応だったので、1番好印象でした。物件も良かったので、3件目として話を進めています。

企業として、教育にお金をかけているということは、当たり前にも思えますが、会社として生き残っていくためには、最も重要です。
そこが、しっかりと徹底されているんだと感じました。

私がすでに2件購入した会社は、勤め先の上司から勧められて購入しましたが、購入後1年で担当者が辞めてしまい、3年で会社が倒産しました…
そのため、物件重視というよりも会社として見てしまっている部分が大きい意見で申し訳ないです。

この会社は問題なく生き残っていくだろう、安心して任せられるでしょう。

>>134
ありがとうございます。面談時の印象は悪くないようですね
物件自体はどうですか？

物件自体はきれいだけど立地まで含めるとこんなもんかなって印象

自分についた担当も丁寧だったから営業の教育は悪くはないと思う

購入検討中です。
>>137　さんも仰ってますが、
営業の方がとても丁寧で熱心で好感が持てております。
購入した方にお伺いしたいのですが、アフターフォローはどうでしょうか・・？購入後が心配です。

>>＞138
日本ワークスが建設からしている物件を所有しています。
賃貸の管理と運営の請負まで任せているけど管理もしっかりしてるし不満はないです。
自社物件ならではなのかもしれませんが。購入前も質問箇条書きで渡したら次までに資料まで用意のうえで説明してくれたし。
日本ワークスに限らないけど信頼できそうな営業の会社がいいと思いますよ。自分も何社か回ったけど話にならないところもちらほらあったので。

この会社が販売してる投資マンションの名称とか物件概要ってHP載っているもの以外ありますか？

>>140
電話とか資料請求すればよいのでは？

電話営業していないし気になる場合は自分からでも資料取り寄せした方がいいかもね
その時にこちらの経済状況と予算伝えてたからかそれに合わせてのプランもしてくれたよ

>>141　>>142　電話してみたらすぐに資料もらえました！ありがとうございました。
しつこい営業も今のところないから安心。

>>143 匿名さん
資料請求するか迷ってます。
他社の営業を受けていますが電話が少々しつこいのと要領を得ないので切り替えたいのですが、その後どうでしょうか。

武蔵小杉も被災マンションが投資物件でもめてるんだね
契約書ちゃんと見とかないとだな

都内のマンション買いたいなー

マンション買うなら都内のなかでも立地考えないとね

ブライズ蒲田EAST気になるなあ

女性の方に担当してもらい、悩みも相談しやすかった。

>>148　ＷＥＳＴなら今空き部屋賃貸空き部屋複数出てるね。更新のタイミングなのかな

>>150
対利用者向けの募集こうやってみると参考になりますね・・・
投資物件買う前に利用者目線になるの忘れてたので

鎌田のシリーズこんなに増えてたのか

利回り考えるとアパート一棟なんですよね。
その資金が難しいからマンションで見ているわけですが。

一棟管理の負担も考えた方が
日本ワークスは買った後の管理も直結だから楽

自分は資産で考えマンション経営にしました。自分で住みたいか、最悪老後に住んでもいいかを視野に入れて納得できるかが大事ではないでしょうか

ここを見ている方は皆さん既に物件お持ちですか？
自分はまだですがこの不況の状況で投資をするのは・・・と迷ってきました

>>157 匿名さん

不況になっても都内の賃貸需要は変わらないと踏んで投資していますが自分自身がどうなるかは確かに気がかりですね

投資や資産のための審査は厳しくなるのでしょうか・・・？それ次第ですかね・・・

このタイミングでも投資に動ける人にどんどんいい物件契約取られちゃうんですかね・・・
自分は厳しいです

都内物件より値段下がった郊外物件の方が賃貸需要高まるでしょうか・・・うーん・・・

＞＞161
都内物件の資産価値と需要は落ちないでしょ

日本ワークスって今セミナーやってますか？

>>163 匿名さん
担当ついてます？オンラインセミナーとかやってくれるんじゃないかな？担当によるか

ありがとうございます。前に資料請求はしてて・・・しかしこの情勢だったのでなかなか手が付けられずで時間が空いてしまったんですよね。

日本ワークスって今セミナーやってますか？

>>166 匿名さん
担当ついてます？オンラインセミナーとかやってくれるんじゃないかな？担当によるか

ありがとうございます。前に資料請求はしてて・・・
しかしこの情勢だったのでなかなか手が付けられずで時間が空いてしまったんですよね。

webセミナーを聞きました。
分割払いと家賃収入差し引いて月々数万円で1室持てるとの事ですが、実際に買われた方います？どんな感じでしょうか？

家賃を下げざるおえない、また空室になった場合、計算が違ってきますよ

>>170 それが投資マンションのネックですよね。この先また今みたいな想定外の情勢にならないとも限らないし

修繕費とかどうなんでしょう　いつまでも新築の家賃で通ることもないだろうし

今新築で買ってもローン払い終わるときには築何十年だしね

>>172 匿名さん
ここの管理物件なら修繕費は修繕費の積み立てありますよ