日本ワークスってどうですか

先ほどかかってきました。

「不動産・・」と切り出された時点で「興味ありません。忙しいので結構です。切ります。」といって
こちらから一方的に切りました。

また着信拒否登録番号が増えました・・・

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>>33
ステルスマーケティング バレバレです。残念

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最近またこの手のが増えてますね。着信番号で検索したらここでした。大体売れないものを売ることに優越感と誇りを持たせること。会社に缶詰にして一種の洗脳ですねこの手の電話営業のマンションデべは。アポ取れないと外（シャバ）へは出れません。アドリブが効かないのでまず切り口が、節税がマンネリ化して、株価とともに投資、運用。まあ金持ちには通用しないから、貧乏人に毛の生えたのを騙してワンルーム無理やり買わせる方法かな。マニュアルの読み上げで何の工夫もないから、コンビニのアルバイト感覚と変わらないね。こんなとこで働いたら営業も不動産も常識もわからないまま、使いものにならなくなるよ！働いてる若いのは将来何したいの？

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　日本ワークス、ブライズシリーズなど自社でマンションを建てて売り出すが、相場よりも高めに値段を設定し、１割引で販売する手口。

　買いたい方は、３割引で提案してみれば？

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日本ワークス、自社でマンションを建築し販売。管理･運営も日本ワークスで請け負う。

以前は、新しい客がついたら礼金を半分渡していたが、今では礼金を全て差し出さないと客をつけてくれない。

なんか、してやられたな…

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以前知人が勤めていましたが、社内は怒鳴り散らす上司とそれに怯える社員でなりたってるようです。ただマンションの質には問題なく新築だけあって綺麗なものです。
私は恐ろしいのでここで買いませんが、
人を気にしないなら良いかもしれません。

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立地の悪いマンションばかりで話しになりませんでした。
※既に投資用マンションを2部屋持ってる者です。(他の会社から購入しました)

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http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1378328543
回答者全員の回答がこの記事のみｗｗｗｗｗｗ
一つ目のやつなんて質問から2分で長文

自演するならもうちょっとまともにやれよ

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投資用マンションは買ったほうが良い？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/290461/

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>>117
それならとくかな？

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日本ワークス
　家賃収入　年120万　物件2900万　年7.5%　だって！
　どーやったら　7.5になるのかな？

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中古・木造物件なら利回りそれくらいになるよ

もっとも、立替・大規模修繕のとき
もらえた金額以上のお金がかかるけどねｗ

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>>126 [男性 30代]さん
120÷2900×100＝？

ま、採算割れてるね。
最近の投資営業物件はそんなのしかないけど。

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>>96 匿名さん
売った相手の利益増は会社の利益減だから、いかに多く金を借りさせてギリギリまで巻き上げるかが彼らの商売なんだよね。
ギリギリってのがミソで、破綻まで長引かせると責任追求される可能性を減らせるから。

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>>124 40代女さん

それでも採算ラインのやや下と思う。
実質売り値を2000万とすると、家賃収入は4㌫の設定なら80万、見せ掛け価格が2200万。7掛けで1540万、諸経費入れると1600万ちょい。80万÷1600万で表面利率5㌫。銀行の利率が3㌫としても、税金、管理費、修繕積立金、家賃保証や収納代行費、諸経費を引くと実質トントンどころかすでに赤。
元利均等返済の場合、実質返済額は見かけの金利より多いのでさらに追い討ち。
まー元金均等は金融機関が歓迎しないし、当初の利払いが多く返済が苦しいので、借りる側も選択しにくいです。

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ここの投資マンションって最近どう？

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>>133 口コミ知りたいさん
担当の営業の方がすごくしっかりしてる印象でした。
私は、某企業で人事の仕事をしていて、すでに2件の物件を所有しています。物件を増やしたいと思い複数社問い合わせをして、面談をしました。

日本ワークスさん、以前は、電話営業や飛び込み営業などを行なっていたようですが、今はそういったことをやめたそうです。正直で誠実な対応だったので、1番好印象でした。物件も良かったので、3件目として話を進めています。

企業として、教育にお金をかけているということは、当たり前にも思えますが、会社として生き残っていくためには、最も重要です。
そこが、しっかりと徹底されているんだと感じました。

私がすでに2件購入した会社は、勤め先の上司から勧められて購入しましたが、購入後1年で担当者が辞めてしまい、3年で会社が倒産しました…
そのため、物件重視というよりも会社として見てしまっている部分が大きい意見で申し訳ないです。

この会社は問題なく生き残っていくだろう、安心して任せられるでしょう。

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>>134
ありがとうございます。面談時の印象は悪くないようですね
物件自体はどうですか？

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物件自体はきれいだけど立地まで含めるとこんなもんかなって印象

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自分についた担当も丁寧だったから営業の教育は悪くはないと思う

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購入検討中です。
>>137　さんも仰ってますが、
営業の方がとても丁寧で熱心で好感が持てております。
購入した方にお伺いしたいのですが、アフターフォローはどうでしょうか・・？購入後が心配です。

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>>＞138
日本ワークスが建設からしている物件を所有しています。
賃貸の管理と運営の請負まで任せているけど管理もしっかりしてるし不満はないです。
自社物件ならではなのかもしれませんが。購入前も質問箇条書きで渡したら次までに資料まで用意のうえで説明してくれたし。
日本ワークスに限らないけど信頼できそうな営業の会社がいいと思いますよ。自分も何社か回ったけど話にならないところもちらほらあったので。

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この会社が販売してる投資マンションの名称とか物件概要ってHP載っているもの以外ありますか？

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>>140
電話とか資料請求すればよいのでは？

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電話営業していないし気になる場合は自分からでも資料取り寄せした方がいいかもね
その時にこちらの経済状況と予算伝えてたからかそれに合わせてのプランもしてくれたよ

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>>141　>>142　電話してみたらすぐに資料もらえました！ありがとうございました。
しつこい営業も今のところないから安心。

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>>143 匿名さん
資料請求するか迷ってます。
他社の営業を受けていますが電話が少々しつこいのと要領を得ないので切り替えたいのですが、その後どうでしょうか。

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武蔵小杉も被災マンションが投資物件でもめてるんだね
契約書ちゃんと見とかないとだな

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都内のマンション買いたいなー

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マンション買うなら都内のなかでも立地考えないとね

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ブライズ蒲田EAST気になるなあ

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女性の方に担当してもらい、悩みも相談しやすかった。

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>>148　ＷＥＳＴなら今空き部屋賃貸空き部屋複数出てるね。更新のタイミングなのかな

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