コスモスイニシアのマンションについて

まぁまぁ、落ち着いて
感情的になると自分の耳にいい情報しか聞こえなくなるよ

以前イニシアのマンションに住んでいました。
入居時は、立候補で理事長が決まりました。
その後は、1年交代。しかし全員が1年交代だと、引き継ぐのが厳しいので
二年交代とし、必ず半数が次年度、引き続いて役員をするようにしました。
管理組合の意識が高いので、管理組合とは別に建物委員会なるものも発足。
要は、住んでいる人の意識しだいでしょうか。
残念ながら、転勤で今は住んでいませんが、こういう物件にはなかなか、
巡り会えないものかもしれません。

イニシアのマンションに住んで１年超えた。
今のところ、全く問題ないですな。

管理組合の理事は立候補が１人だけいてあとは話し合いで決まった。
さっそくコスモスライフから別の管理会社に変えようとしてる。
あの、立候補した理事が怪しいと思っちゃうのは、考えすぎかな（笑）

うちのマンションはコスモスイニシアだけど、理事は立候補優先でしたよ。
意識の高い人中心で決まるほうが、輪番制よりはよいのは明らかだと思います。

営業の言っていることがコロコロ変わって信用できない。

裏に隠れてる上司が営業を操ってるんだろうけどさ。

どこのマンションにも少数の仕切りたがり屋と多数のサボりたがり屋がいるものです。

否定的な意見は絶対に認めないんですね
欠点が無い会社なんでしょう

欠点の有無なんて個人で判断すれば良いけど、それ以前にそろそろここもヤバそうだね。
モリモトも逝きましたし。

>>464
ここのマンション買ったからできれば逝って欲しくはないけど、逝ったら逝ったで仕方ないね。
もう腹くくった。別に家が無くなる訳じゃないし。
それだったらいつ来てもおかしくないと言われてる大地震の方がよっぽど怖いし、リアルに困る。

マンション建設用地がアチコチにありますねぇ
マンションズに掲載されてるだけでも相当あるうえに、
先々の仕入れを急ぎすぎな気もするのですが。。。

情報 ttp://www.f4.dion.ne.jp/~cheekun/

戸建にマデ手を広げてるし・・・
コスモスライフもかぶちゃってるから身内で固めたら世に出にくい事も
こういう御時世はダブルで痛手？

>>467
真に受ける人がいると思うので、一言。

火のないところに煙は・・・ということでイニシアも悪いところがあったと思うが、何でもかんでもケチをつける「クレーマー」と呼ばれる人種がいることにも注意な。

情報の真偽は、MRに行ったり問い合わせして自分の身をもって確かめた方がいい。

アフターをないがしろにする様なデベロッパーは
今後は生き残れないでしょう。

マンションズもモリモトでだいぶ回収不能発生したんじゃないかな。
ここは、もとは同じ釜のメシだったから、マンションズは掲載大丈夫かな。
他の広告代理店の与信管理に注目ですね。

>>469
つまり>>467はクレーマーのサイトだとでも言いたいようですね
私は入居後一年ですが、事の大小はともかく
各アフターで「約束を守らない」に準ずる対応があるのは実感してますよ

>>467さん
リクルートコスモスとは結構古い情報だね…。
片側からだけの情報だからなんとも言い難いところはあるけど、
（リクコスの話とハセコの話がごっちゃになってて微妙に分かりにくい）
当時のハセコの施工が非常に悪かったと言うことだけははっきりと分かる。
つまり少なくともいわゆるクレーマではないと思う。
（…この時期のハセコって本当に「安かろう悪かろう」を地で行く会社だったからね…）

＃今でもそのイメージが強いけど、
＃今や羊羹間取りだが見積精度97%以上で施工精度も決して悪くない、
＃マンションを一品モノから工業製品化したデベとして有名になったね。

>>472さん
実感しているのなら是非具体的な書き込みを。
具体的になればそれがイニシアが悪いのか単なるクレーマなのかの議論できますし。

イニシアのサイトには必ず出てくるこのスレ

聞く所に寄ればこの本人はイニシアから取るものをとり
すでにそのマンションには済んでいないとか
一番迷惑を蒙ったのはそのマンションの住民達
この人間が欠陥マンション欠陥マンションと書き立てるので
資産価値ががた落ちになり売るに売れず書き込んだ本人のみが
いい思い。

なんせ２０年くらい前の話らしいからね。

イニシアの営業マンの話ではここに出てくる専務もすでに
退社してるくらい古い話らしいよ。
ＨＰ閉鎖をしないのはむしろ「この件を教訓に今はしっかり
やっています」と言う為だとか。

まーー、どっちもどっちだね。

＞具体的になればそれがイニシアが悪いのか単なるクレーマなのかの議論できますし。

賢明な皆さんはこんな誘導に乗らないように。
具体的に書けば書くほど特定されてしまいますよ。

じゃあただの中傷合戦がしたいんだね？

>467さん

いろいろ教えてもらおうとメールを送ってみた。

しかし、もうこのメアドは存在してませんでした。

どういう形かわかりませんが、結果的には解決したんでしょうね。

みなさんよく営業担当に聞いた方がいいでしょうね。

アフターについては、私も不満ですね。
施工業者まかせで、その施工業者がダメなんですよ。
（うちの場合わね）
アフター代行のコスモスモアも同じです。
いい印象は持っていません。

自分が住んでいるマンションも、販売会社も悪くはいいたくないですが
どうもね・・・

イニシアの人は自分ところのアフターサービスはいいと思っているんでしょうかね。

いよいよ株価50円切り目前ですが大丈夫かいな。お父さんにならなきゃいいが。

コスモスモアってアフター代行してるの？
イニシアのマンションに住でるが！初めて聞いた。
モアはクーラー＆カーテンとかフローリングのコーテングを
購入者から請けてるだけでなの？

＞４７９さん
コスモスライフの間違いでは？

>>479さん
管理会社を変更していなければコスモスライフのはずですね。
効果のない見せかけの補修工事や諸々の連絡対応の不備も含めて
>>479さんと似た状況に私も悩んでいます。

どういう割り振りになっているか分からないが
コスモスモアの人間がコスモスライフの指示でアフターに出てくることはある。
ゼネコンの範疇外のオプション（コスモスモア経由）関係。
知らないくせに決め付けるのは良くないな。

>いよいよ株価50円切り目前ですが大丈夫かいな。

大丈夫。上には上がいる。ダ○アの株価５円

ぼつぼつ、ダイアや日綜みたいにバルクのリスト出回るのかな。

株価下がってますね。
　ただ、不動産業界全体のことなので、これに一喜一憂してもしょうがないでしょう。

　資金繰りは少なくとも今年度（来年春）まではまったく問題ないようですから、千住曙町などの大型物件の引渡しでキャッシュが入ってきますから、大丈夫じゃないですか。

ここで好調なのは北千住と金町だけ？

金町はベランダ喫煙禁止でしたっけ？
千住の竣工が恐ろしいですね

千住と金町がかなりのウエイトを占めてますから、他の小規模物件はあまり大きなインパクトを与えないと思います。

財政が厳しいのは明らかだと思いますが

>>489
なんで恐ろしいの？

竣工するとね、ゼネコンへの支払いが来るわけ。
支払いまでに売れていれば問題ないけど。
足らない分はどこからか捻出しなくてはいけない。
その捻出ができなくなると・・・・
民事再生で手形ぶっ飛ばす。

千住は９割方売れてるから問題ないと思うが！！
金町はもうじき全部売れてしまうかも？

＞４９８へ　　マンションは建物の建築費だけでなく、土地代も含まれますので
８割〜９割売れてれば全く問題有りません。

じゃさ、なんでカネ足らないワケ？
払うもの早くはらってくれよ。
道連れにしないでくれ。

ご近所さんはイニシアに取引が有るのですか！
それでお金の支払いが遅れてると言うことですか？

しょっとしたら！イニシアにお酒でも入れれるのですか？

ここ、リクルート時代からケチなんだけど。
最近は・・・

何度でも言います。
アピールされない共用部・原始規約・管理会社（コスモスライフ）との契約内容や対応を
よく確認してから契約してください。そうしないと後悔します。

悲しいことに倒産ラッシュで避けられるデベにイニシアはしっかり入ってしまいますね。
マンション事業一本はキツいよ。

>>500
内容が抽象的すぎて何の役にも立たないから、何度も言わなくていいって。

そろそろお父さんの足音が・・

政策投資銀行が大企業向けの融資拡大。

これで、利益はでてもキャッシュフローに問題のある不動産業者は一安心ですね。建設・不動産のはたんは減るでしょう。
それにしても、大京やダイヤとか、よくもってますね。マンション専業の老舗はブランド力があるので、生き残れるんでしょうね。
モリモトやゼファーなどとの違いでしょう。

この会社はファンドに手を出してないからその部分では
痛手は無かったのでしょう。

ボーナスも、部長クラスは７５％、課長クラスは５０％、
一般社員は３５％のカットとしょぼい状態らしいけど
今、辞めても再就職も儘ならないし皆我慢の子だよね。

来春の新入社員４０人はきちんと採るようだけどそれまでに
会社がなくならないといいよね。

私も日経の記事見ました。ここは大丈夫とは思っていましたが、さらに担保がついた感じです。

大株主もここを支援しないと困る状況ですから、維持でも守るでしょうね。

ここがなくなるなら、財閥系以外はすべて消えるでしょう。