コスモスイニシアのマンションについて

335さん
私は以前イニシアのマンションに住んでいて管理もコスモスライフでしたが いろいろきちんとやってくれていましたよ。清掃は丁寧にやってあるし要望などにも迅速に対応してくれました。挨拶なども丁寧で悪い印象はありませんでしたよ。

>335様

日経ビジネスだったかダイアモンド社だったか覚えていませんが
ランキング記事で1位になっていたことがありましたよ。

社内教育などで平均点以上だと思いますが要するに管理人さん個人の
資質による部分が大だと思います。

>>335
過去レスをよく読んでください。

ガイアの夜明けにイニシアの中野のマンションが出てたけど、ここそんなにヤバイの？？

あんな明らかに胡散臭い業者に格安で売り飛ばそうとしているくらいですから資金繰りは予想以上に厳しいんでしょう。
カウントダウン入ってるかも。

真剣にここの物件を検討していたけど、ガイアを見て様子見することにしました。

あそこまでモザイクかけていたぐらいだから、イニシアには内緒で取材したんでしょうね。
ネットであっという間に情報は広まってしまうでしょうから、イニシアにとっては大打撃でさらに厳しい状況になるのでは。

モデルルームの営業からは緊迫感は伝わってこないし、「じっくりご検討下さい」なんて言ってくるくらいだから、現場にも知らされていない何かがあるのか・・・

公表されている財務状況以上に売りこまれている株価を見ても、慎重な判断した方がいいと改めて思いました。

>>342
同感です。

質問です。
ガイアの夜明けをみていないのですが
そんなにモザイクかかっててもイニシア中野と
わかってしまうような映像だったのでしょうか？
教えてください。

>>344
行ったことがある人にはすぐにわかったみたいです。
検討版の東京23区にガイアのスレがあって、そこにすぐにイニシア中野のモデルルームであるという情報が書き込まれました。

私も、行ったことがあるＭＲであればモザイクがかけられていても、入り口の位置、なんとなくの外観、なんとなくの周りの周辺環境を頼りに特定することは可能だと思いました。

>>345
ありがとうございました。

コスモスイニシア、正直不安です。

あわてて買うと損をする
半額で買おう！！

放送後大変だったんじゃないでしょうか。
冷やかしで「半額なら買います」みたいな事は当然言われたでしょうし、既に購入した人からも当然苦情は来るでしょうしね。

今号の東洋経済 危険デベランキング上位でしたか？

実際にイニシアの物件に住んでいます。現状全く不満無く、価格の割に良い作りで静かだし、イニシアの担当の方にも大変丁寧に対応してもらえ、とても気に入っています。他の場所にある物件は見ていないので分からず、もしかしたら他の方が言われるように物件・場所によって程度の差こそあるのかも知れませんが、結局は自分の判断次第なのではないでしょうか。住むのは他人で無く自分です。情報氾濫の時代、風評に踊らされず自分で確かめ、決める事が大切だと思います。人生における大きな買い物だし、悪い風評はどこでも立つものですが、大切なのは自分で見て考え判断する事と私は考えています。物件については外観・内装を何度も条件変更しながら実際に見る。周囲環境については実際に暮らしている周辺地域の方々や入居済みの方々を見る。不安は確認で解消される事でしょう。株価は真実であると同時に実態に反した評価がつく事もあります。人心による評価なのだから企業の経営評価の目安にはできても、物件の良し悪しはまた別問題だと思います。私は良心的な良い買い物ができたと思います。

>>350
私もイニシアの物件は好きですよ。
ですが、今言われているのはそういった事柄ではありません。
もし貴方の買った物件の同じ間取りの部屋が半額で売りに出されたらどう思いますか？

…コスモスイニシアに誠実な対応が求められるのは寧ろこれからだと思います。

テレビを見ての感想です。
駅遠物件（駅から２０分）であるイニシア中野はこの経済不況
では６６００万で売る方が、ちょときついのでは２０％引きは
今の状況では妥当の価格では無いでしょうか。
イニシアのすべての物件が安売りしてるわけで有りませんし、
あのようにテレビ放映されると言うことは、購入者にはそれなりに
値引きされてると思いますよ。立地が悪い物件は何処のデベでも
今時は苦労して（１０％〜２０％）値引きしてるのが現実です。

入居前に全ての項目や条件を確認するなど不可能です。

自分の目で見て、販売会社・管理会社を信用して買っても
実際に入居し生活してみれば、ずさんな設計や仕様、管理体制は
好き嫌いに関わらず、現実に目の前に現れ、直接的もしくは心理的被害を受けます。

そういうものも全てひっくるめて物件の評価であり、企業の経営評価であり
それが人心の評価というものだと私は考えます。

実は半値で売られていたとか書いてるけど本当はどうなの？マスコミがいつも本当とは限らないし確証なども無いよね。

売られたかどうかまでは言及してないでしょ？
それくらいにしないと、という話はあったが。
まー勘違いしやすい編集だよね。

前にも書かれてたけど、確かにMR営業さんから緊迫感が伝わってこないかも。

ところでこのデベ、見に行った物件以外のDMをやたらと送ってくる。
（見に行った物件を前向きに検討するかどうか、営業さんにまだ表明していないとはいえ
　DMに無駄なコスト掛かってる気が・・・。DM停止希望の連絡するのもちょっと面倒・・・）
販売中の物件がいっぱいあることだけは分かりました。

中野物件は表面上売主も変わっていないし価格もそのままなので交渉が決裂したか交渉中なんじゃないですかね？

356さん

>ところでこのデベ、見に行った物件以外のDMをやたらと送ってくる

そんなのどこのデベでもでしょう。

ベリ○○のデベだって１回ＭＲに行ってちゃんと断ったのに
次々と色んなとこのＤＭを送ってきますよ

電話とか訪問とかしないだけいいデベの部類に入るかも（笑）

358さん、そうなんですか。
イニシアのMRに初めて行ってまだ10日程しか経ってないのに、３件もDM送ってきたので
（昨日だけでも２件）かなり多いように感じたんですよ。
私は、まだ数件しかMR行ってないけどこんなに次々と別の物件のDMを送ってきたところは
初めてでした。
ベリ○○も行こうと思ってるけど、色々送ってくるのか・・・。

プ○ウドのデベも色々送ってきますよ。

確かにイニシアもBELISTA並に頻度が多いですね。
違う点といえばイニシアはまったく興味の無い自社他物件についてもチラシを送ってくるということ…。

358さん
つまんない話ですが、ＭＲに行くってことは購入意志があるって（デベは）判断するでしょう。
ようは希望とか予算とかの現実的なところはともかく、気持ちは…って意味で。
そーいう意志のある人にＤＭを送るのは基本的な営業なのでは？
ちなみに私は（イニシアの）ＭＲ行って、すぐに購入の方向で話して、もう契約済なんだけど、ＤＭの類は一つもこない。
まあ、当たり前だよね。もう買っちゃっているんだし、そんな人間にＤＭ送るのは金の無駄だろうし。
購入意志有り、でも実際に（その物件を）買ってくれるかは微妙、なら自社のいろんな物件を紹介して（どれでもいいので）気に入ってくれて、実際買ってくれれば…っていう感じかと。

ああ、間違えた…３５８さんじゃなく３５９さんでした…

No.363 by ３６２さん。
もちろん購入の意思があってMRに行ってますよ。

デベも営業活動として、入手したアンケートをもとに（顧客の現状に関係なく）機械的にDM送る
手配をしているだけなのかもしれませんが・・・。
ただ私は、見に行った１件目の物件を購入するかどうかの最終的な意志表示もしてないのに
次々と他物件のDMを送ってくることに対して違和感を覚えたのです。
No.361さんのおっしゃるように、まったく興味の無い自社他物件の情報だったりもしますし。
私が関わった他デベ（数社だけですが）ではそのようなことがなかったんですよ。
以上です。

私の場合・・・

イニシアに限らず、一回ＭＤに行き
住所等のアンケートに回答すると
どこのデベも他の物件のＤＭを送付してきました。

そんなものだと思っていたのですが。

No364さんも
＞（数社だけですが）・・・
とおっしゃっていますし。

なので「イニシアについて」語る上で
他物件のＤＭが送られてくる事云々が
特筆すべき事柄なのかなと感じました。

まあ無用なＤＭが多いほど、余計な金が使われているという
物差しにはなりますがね

商売なんだから住所・氏名を明らかにすれば
ＤＭくらい送ってきますよ

嫌ならアンケートに「無用」と書けばいい
良心的なデベならアンケートの項目に
「今後のアンケートについて」の項目があったはず

この３連休で狙っていた都内の物件を申し込むつもりだったけど、ガイアを見て中止しました。

竣工後に値下げするようなら、割り切って再度検討しようと思います。

竣工済み物件を検討されるということですか？？

もうすぐ完成するようなので、実際に中を見てからでも良いかな、と。
竣工後は値引きも期待できますし。

希望の間取りが残っていなければ、それはもうしょうがないことなので。

>>369
今の時期、その考えがいいと思いますよ。
デベのいいなりで買ってはいけないですよね。

357さん

どうやらあの物件はイニシア中野ではなく、ダイ○パレス高円寺らしいです。

↑この人、イニシア中野の板でもひとりで必死に同様の偽りの発言をしています。
イニシア中野のモデルルームに行った人なら判別できるなに、何故こんなに必死なのか不思議でなりません。

肯定派も否定派も必死だね。

３７２さん３７１は関係ない。
中野の板にレスしたのは俺だ、関係ない人まで巻き込むな！！

つまり371さんと374さんは同一人物ということでよいですか？

あなた日本語の文章読めないの、
頭悪い！信じられないお○かですね。

図星でしたか(笑)

371でレスした者ですが・・・
私はイニシア営業の方から聞きました。
イニシア中野の板を見る限り、残念ながら事実みたいですね。
失礼しました。

>>378
それってどういう事ですか？
イニシアの営業の方があれはイニシア中野ではなく他社の物件だと仰ったのですか？

家具付きで紹介されていた高円寺の物件はダイアパレス高円寺。
仲介のおばちゃんとなにやら商談していたのはイニシア中野。

と、イニシアの営業の方が言っていました。

なんか不本意に編集されて放送されたって怒ってましたよ。

>>380
「怒ってましたよ」って…
イニシアがリアルコーポレーションに買取打診していたのは事実なんですから、お門違いじゃないですかね？
5割は無くても、2,3割の値引で買ってもらうつもりだったんでしょ？
ホント、定価で購入した人たちを＊＊にしてますよね。

不本意なら、正式に抗議して番組内で訂正・謝罪させればいい。
それができないのは何故なんだろう？

ＢｔｏＢのビジネスの様子を勝手に放送されたのが不本意だったのでしょう。
業者に投売りしようとした事実がＴＶで放送されたら、今後のイメージダウンは避けられないのですから。

所詮ＴＶはそんなもん

つまり、どうしてもＴＶのせいにしたいのですね　わかりません

商売やってりゃ気持ちは分かるよ、現実問題は綺麗ごとじゃ済まないことが多いからね。