コスモスイニシアのマンションについて

マンションによります。
具体的にマンション名を挙げなければ評価できません。

ひばりが丘南口徒歩１１分にもかなり大規模あものがありますが、売れ残りのためかなり値引きしているとの情報もありますね。理由は欠陥なのでしょうか？

02さん、マンション名でわかるのですかぁ〜
コスモヒルズ宝塚武庫山ってどうなんでしょう？！

リクルートの欠陥マンションのサイトって10年くらい前のことを扱っている
ところですよね。いまだに止めないのがすごいですね。リクルート自体も
変わっていると思いますよ。それにこのサイトで紹介している欠陥マンションは
リクルート以外の方が多いですよ。

リクルートコスモスのマンションを検討しています。

http://www.f4.dion.ne.jp/~cheekun/

ここの情報は、10年くらい前の話なのですか？
更新日を見ると最近の気がしますが・・・。

また、購入しようとしているリクルートコスモスのマンションには、
施工業者が載っていないものがありました。

本当に問題ないのでしょうか。
どなたか情報をお願いします。

私も検討中です。
07さんの書き込みの通り、いろいろ不安があります。
情報提供を(私からも？)お願いします。
それとは別に私も情報提供依頼します。
まだ正式な受付は始まっていませんが、亀有の物件を考えています。
が、既に入居場所の予約の仕組みがスタートしていて、必要書類を提出すれば
早い者勝ちで無抽選で部屋を選べる事になっているようです。
（この仕組みはどんなマンションでもそうなのでしょうか？）
価格については未定としながら参考価格の情報が提供されています。
そこで悩みが。
その参考価格というのは、おそらく想定している価格の上限と思っていますが、実際
はどうなんでしょう？
もし実際が値上がってしまったら、それを理由に予約キャンセルというのはまっとうな
主張だと思えますし、リクコスもそれは防ぎたいと考えているのではないかと。
なので事前に提示される参考価格とは実際の価格の上限と考えるわけですが、
既に予約をしてしまうとその額でＦＩＸしてしまうという事になるかなと。
であれば、希望場所については抽選覚悟であった方が、より安価で購入できる可能性
があるという事なのかな、と。
実際に購入経験がある方の体験談をお聞かせいただけるとありがたいです。

「○○のマンションって欠陥とかで有名らしいですが」って書き方がもうアウト。
有名って、誰が決めたの？○○の中には、全ての会社が入りますよね。
欠陥ゼロ、の会社は絶対に存在しません。
がりぃさん、おっしゃるとおり、参考価格から極端に上がる例はめったにありません。
ただ、参考価格のままで正式に契約することはありえませんので、
口約束の「予約」については、違約金を払う必要は全くありません。
参考価格より上がって気に入らなければ、堂々とお断りして結構です。
ただ、予約が結果としてその部屋の値段をFixしてしまう、ということは
充分ありえることです。近隣の部屋との価格差が生じ、
調整のために下がる、と言うケースもまれにありますが。。。

実家はリクルートコスモスです。
築１５年です。
何も問題ないですよ。　

↑親にちゃんと聞いてみた？

うちもそうです。築１０年目。細かな問題はありますが
別に瑕疵といえるようなものはありません。
最近、リクルート含め、何社もMR回りましたが
１０年たってもデザイン的にはほとんど変わっていなかった。
良く言うとオーソドックス。悪く言うと新鮮味なし。
この辺は好みの問題だと思いますが。

オーソドックスはオーソドックスかも。
団地ふうにほぼ真四角。

　08さん
　関西の物件ですが、リクコス購入しました。
　その時の話が、すこしでもご参考になれば・・・。
　こちらでは、販売予定価格(下がることはあっても、これ以上上がることは
ない旨、事前に希望者全員に通知されていた)が、まず、提示されました。
　私は、２棟のうち低い方の南西カド部屋最上階の要望書を提出していましたが、
同時期販売の競合物件を含め、ひととおり希望があつまった(と思われる)
段階で、確定価格が発表されました。
　私の希望した南西カド部屋に人気が集中し、中住戸のうち最も広い間取り
の部屋が不人気だったため、不人気の部屋を中心に予定価格からの引き下げ
がなされ、希望の南西カド住戸のみ予定価格のまま確定となりました。割合と
しては、５０戸中４０戸程度が５０〜２００万円(販売価格は2,700〜5,000万円)
ほど引き下げられました。当初希望者がすでにあった住戸を含めてです。希望者
の有無の状況は、検討段階で担当者からヒアリングしました。一応、販売期間9ヶ月
弱と競合物件の中でも早めに完売したので、まるきりウソってことはないと思います。
　私は、確定価格を聞いた時点で部屋変更の希望を出し、あきらめかけていた別の
希望者が、即、低い棟の最上階南西カド部屋をゲットされました。
　私は、結局そこから２，３転し、別の角部屋(当初より２００万円下げの確定価格、
でも高い)に決定しました。
　関東では、関西よりさらに人気住戸の競争は激しいと見うけますので、人気があれば、
０８さんが希望を出されていなくとも、他の人が希望を出し、結局デベ希望価格付近で
確定すると思います。
　ですので、希望度合いが強いのでしたら、価格よりも優先権獲得を重視されるのが
よいと思います。そして、価格決定後にパスするかゲットするかを選択されるのがよい
のではないでしょうか。逆に、それでもやはり自分が上値に食いつくのがいやだ、という
ことでしたら、その物件は「安くない限り魅力なし。」ということではないでしょうか。
長文失礼。

14さん。
私のもやもやが綺麗になくなりました。
ありがとうございました。

リクルートコスモスのマンションを購入しました。
最後の数件でしたので、かなり割引してもらえました。
完成後でしたので、照明やカーテンもついていました。

販売をやたらに長引かせないところがいいです。
いつまでも残っている物件があると維持費がかかりますからね。

１６さん、
どこのマンションでしょう？
また、かなりの割引ってどのくらい？

もう入居して住んでいるので、言えません。
世帯数が少ないですし・・・。

うちは５００万円値引きです。
最後に残ったモデルルームに使っていた部屋は、もっと引いたと
思います。

マンション完成してるのに値引きしてもらえませんでした。
営業のおばちゃん「うちは一切値引きはしていません」の一点張り。
なんで？
人気があるから？キャンセル待ちの客がひかえていたから？
人気があれば売れ残ってるのも不思議だけど・・・

２０さん、もう少し待ったらいかがですか？
しばらく売れなかったら、忘れた頃に向こうから電話が
あって値引きを提案されると思います。
かけ引きですね。
待っているうちに売れてしまうこともありますしね。

確かに。
４月になったら値引いてくれるかな〜
と密かに思っています。
希望額で購入できるといいな・・・

値引きを引き出すコツは、具体的な金額を提示することです。
ただ引いてというだけでは、デベも判断できませんし、買う気を疑われます。
歩み寄りそうな金額を具体的に提示して待つ。電話がかかってきたら、勝ち。
契約前に、もう一押し、金ではなく、カーテンとかソファーとかネダル。金を下げろというと、
一貫性がないと信用されなくなる。

リボンシティはどうでしょうか？

28>なにを「やっとる」だか、意味がさっぱりわからない。。。
朝日新聞だって、保存樹のありかたに問題提起はしているが
デベが悪いなんて一言も書いてないし。。。
特定の不動産会社をなんとかしてこきおろそうとして一生懸命の人、
世の中に稀にいるってことですね。勉強になります。

リクルートコスモスでこれから建築されるマンションか、すでに販売が始まっている大京のマンションか？
どちらも賛否両論・・・・何を基準にデベロッパーを選ぶのかわかりません。
でも大京のLMより評判悪いみたいですね・・・・

リクルートのマンションに住んでますが
個人的には特に文句はありません。
積極的に「ここがいい！」ってのもありませんが。
作りもオーソドックスで、８０点満点のマンションですね。
よく言うと「飽きが来ない」のかも。
大京は現物販売なので、買うほうも文句が言いにくいところがあって
その分有利かもしれないですね。

私はリクルートコスモスに住んでいます。同じマンションに住んでいてもクレームを言う人、
言わない人がいるのではないでしょうか？私個人的には、品質が良くなかったと思っています。
上下階の声は、漏れるし、生活騒音発生源の問題か？構造・施工の問題か？自分自身の過敏性なのか？
迷いますが！感じ方が人それぞれでも、非常に不信感を持っています。
瑕疵工事と認めなかった瑕疵部分が結構ありました。
また、その対応である管理委託会社であり、アフターサポートのコスモスライフ（CL）の評価が重要ではないのでしょあか？
一生物の大きな買い物ですから仮に購入しても２年間の内の、引渡し時の専門家による専有部の瑕疵確認をお願いすること、
６カ月目での確認など本気でやることをお勧めいたします。

リクルートは門扉がりＭＲに行って見ましたが、あるというだけで
品質のいいものではありませんでした。設計に古臭いものを感じ
ましたので、検討からリクルートを除外いたしました。

古臭いのは確かに感じる。この前、新築のMR見に行ったけど
10年前の物件と比べてそんなに変わってなかった。
大京もそうだけどね。

リクルートの欠陥情報のサイトの物件の設計・施工等はすべて長谷工ですよね。
リクコスはたしか販売をしただけだったと思います。
販売したので責任があるといえばそれまでですが、リクコス施工でないので
施工から携わった物件についてはそこまで気にすることはないと思います。

というより、欠陥は少なからずリクコスを含め大手デベ全般的にあることですし、
こればかりは住んでみないとわかりませんよね。

うちはここの物件を購入しました（５年目）。
数多くのデベの物件を見に行ってここに決めた理由は「立地」です。
仕様どうこうは自分でも変えられますが、環境や立地だけはどうにもなりません。
正直、今のマンションの構造は会社によってそんなに大差ありません。
あとはデザイン、規模や付帯施設など好みの問題ですよね。
うちは大規模は絶対に嫌だったので、小〜中規模と立地にこだわって
選んだのがたまたまリクコスでした。
5年たっての実感としては、管理が良好。これも管理人さんの当たり外れが
あるでしょうが、防犯面での対応など、とてもしっかりしてます。
リクコスは直床ですが、実家の２重天井・床との違いは硬い音（物を落とした時の
カタンというような音）の響き方が少し違います（直床の方が多少響く気がする）。
逆に実家は、重低音（上で子供がジャンプするような重い音）が響きます。
よく言われる太鼓のように反響するってやつです。
でもこれも住む人の家族形態や生活スタイル、モラルに大きく左右されるので
一概に言えません。
上のほうでどなたかがおっしゃってましたが、外見はシンプルというか、
オーソドックスなので飽きはしませんが、おしゃれでもありません。
・・・といったところでしょうか。

参考になれば。

リクルートとの資本関係解消という流れの中で、
B/S改善できるから良いんでないの。
重荷がなくなるから、身軽になって事業に集中できると思うね。

俺がユニゾンのトップなら、リコスは埼玉専業にさせる。
都心タワーなんかもう二度とやらせない。

同感です、ユニゾンは確実に売れる物件しかやらせないと思います。
私の住んでいる関西地区でもいつも大型物件は売れ残っています。
最近も３月入居で半分程度の入居不動産業界で笑いものになっている。
強引な計画が失敗の原因と聞いておりますが、ファンドのユニゾンは
今までのような経営では承知はしないと思います。新しい名前は何ですか？。

リクルートコスモスの箕面のマンションってどうですか？

どなたかコスモ横浜本牧シーサイドテラスの情報お持ちの方いらっしゃいませんか？
中古なのですが良物件らしきものが出ていたので、評判はいかがかな、と

> リクルートコスモスのマンションって欠陥とかで有名らしいですが、今現在もそうですか？

リクコス＋鹿島建設のマンションを購入しましたが、瑕疵だらけでした。
共用部についても同じで、補修が続いています。（雨漏り、水たまりは数知れず）
さらに、補修個所の補修を繰り返す羽目になってます。

リクコスは、コスモスライフに丸投げで補修しますのでまともな補修は望めません。
買ってしまった方はよくお分かりかと思います。

４６＞「買ってしまった」人ですが、１０年住みましたが問題ありませんでしたよ。勝手に仲間にしないでください。

>４６
うちも築８年ですが特に問題ありません。
かといって築年数が経てばそれなりに老朽化はしてきますが・・・
他社で築浅の近所のマンションはすでに地盤沈下してます。
かなり地盤悪い（傾斜地）場所に無理に建てたからだと
素人目ですが推測されます。
会社というより、施工会社と立地や運なんかで違ってくる
のかなあと思います。
我が家と同時期にマンションを購入した友人（Ｎ不動産）は
先日開かずの扉（ずっと利用していなかったキッチンと
お風呂場への引き戸）を使用したところ、歪んでて鍵が
かからなかったそうです。
どうやらその部屋だけのようですから、本当に運が悪いと
しか言いようがないですよね。

大阪の吹田市出口町で、リクコスと大林組がほぼ同時にマンション建設を進めています。
どちらも隣接しているマンションや一戸建てがあるのに、なぜかリクコスの物件には
強烈な反対運動が・・・。「太陽を奪うな」みたいな看板がかかっています。
この差は一体どこから来るんでしょうかねぇ。法律的にどう決着がつくかよりも、
ほとんど同じ条件（というか、大林組の物件のほうが階数が高い）なのに、
この違いが生じる原因はどこにあるのかという点に関心が向きます。

４９さん
考えるに、その違いが生じる大きな原因に、迷惑をこうむる住人側の差があるのでは？
リク物件→うるさくて、行動力・団結力のある住人がいる。
大林物件→無関心タイプ、めんどくさがりやが多い。効果的な行動の仕方がわからない。
って感じ。
まあ、どっちも、近隣の人は苦々しい思いをなさっておられるのでしょう。

そういえば、大林組＋阪急不動産で、茨城市の「モンセーヌ○○」とかいうマンション
、コンクリートの床がたわむという信じがたい欠陥があったって話が、以前あったが、
その後、どうなったのかな？もみ消されたのかな？
なんといっても、大林さん大きいし、資金力あるし。逆に、リクコスにお金の余裕はない
だろう。