コスモスイニシアのマンションについて

マンションによります。
具体的にマンション名を挙げなければ評価できません。

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ひばりが丘南口徒歩１１分にもかなり大規模あものがありますが、売れ残りのためかなり値引きしているとの情報もありますね。理由は欠陥なのでしょうか？

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02さん、マンション名でわかるのですかぁ〜
コスモヒルズ宝塚武庫山ってどうなんでしょう？！

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リクルートの欠陥マンションのサイトって10年くらい前のことを扱っている
ところですよね。いまだに止めないのがすごいですね。リクルート自体も
変わっていると思いますよ。それにこのサイトで紹介している欠陥マンションは
リクルート以外の方が多いですよ。

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リクルートコスモスのマンションを検討しています。

http://www.f4.dion.ne.jp/~cheekun/

ここの情報は、10年くらい前の話なのですか？
更新日を見ると最近の気がしますが・・・。

また、購入しようとしているリクルートコスモスのマンションには、
施工業者が載っていないものがありました。

本当に問題ないのでしょうか。
どなたか情報をお願いします。

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私も検討中です。
07さんの書き込みの通り、いろいろ不安があります。
情報提供を(私からも？)お願いします。
それとは別に私も情報提供依頼します。
まだ正式な受付は始まっていませんが、亀有の物件を考えています。
が、既に入居場所の予約の仕組みがスタートしていて、必要書類を提出すれば
早い者勝ちで無抽選で部屋を選べる事になっているようです。
（この仕組みはどんなマンションでもそうなのでしょうか？）
価格については未定としながら参考価格の情報が提供されています。
そこで悩みが。
その参考価格というのは、おそらく想定している価格の上限と思っていますが、実際
はどうなんでしょう？
もし実際が値上がってしまったら、それを理由に予約キャンセルというのはまっとうな
主張だと思えますし、リクコスもそれは防ぎたいと考えているのではないかと。
なので事前に提示される参考価格とは実際の価格の上限と考えるわけですが、
既に予約をしてしまうとその額でＦＩＸしてしまうという事になるかなと。
であれば、希望場所については抽選覚悟であった方が、より安価で購入できる可能性
があるという事なのかな、と。
実際に購入経験がある方の体験談をお聞かせいただけるとありがたいです。

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「○○のマンションって欠陥とかで有名らしいですが」って書き方がもうアウト。
有名って、誰が決めたの？○○の中には、全ての会社が入りますよね。
欠陥ゼロ、の会社は絶対に存在しません。
がりぃさん、おっしゃるとおり、参考価格から極端に上がる例はめったにありません。
ただ、参考価格のままで正式に契約することはありえませんので、
口約束の「予約」については、違約金を払う必要は全くありません。
参考価格より上がって気に入らなければ、堂々とお断りして結構です。
ただ、予約が結果としてその部屋の値段をFixしてしまう、ということは
充分ありえることです。近隣の部屋との価格差が生じ、
調整のために下がる、と言うケースもまれにありますが。。。

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実家はリクルートコスモスです。
築１５年です。
何も問題ないですよ。　

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↑親にちゃんと聞いてみた？

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うちもそうです。築１０年目。細かな問題はありますが
別に瑕疵といえるようなものはありません。
最近、リクルート含め、何社もMR回りましたが
１０年たってもデザイン的にはほとんど変わっていなかった。
良く言うとオーソドックス。悪く言うと新鮮味なし。
この辺は好みの問題だと思いますが。

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オーソドックスはオーソドックスかも。
団地ふうにほぼ真四角。

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　08さん
　関西の物件ですが、リクコス購入しました。
　その時の話が、すこしでもご参考になれば・・・。
　こちらでは、販売予定価格(下がることはあっても、これ以上上がることは
ない旨、事前に希望者全員に通知されていた)が、まず、提示されました。
　私は、２棟のうち低い方の南西カド部屋最上階の要望書を提出していましたが、
同時期販売の競合物件を含め、ひととおり希望があつまった(と思われる)
段階で、確定価格が発表されました。
　私の希望した南西カド部屋に人気が集中し、中住戸のうち最も広い間取り
の部屋が不人気だったため、不人気の部屋を中心に予定価格からの引き下げ
がなされ、希望の南西カド住戸のみ予定価格のまま確定となりました。割合と
しては、５０戸中４０戸程度が５０〜２００万円(販売価格は2,700〜5,000万円)
ほど引き下げられました。当初希望者がすでにあった住戸を含めてです。希望者
の有無の状況は、検討段階で担当者からヒアリングしました。一応、販売期間9ヶ月
弱と競合物件の中でも早めに完売したので、まるきりウソってことはないと思います。
　私は、確定価格を聞いた時点で部屋変更の希望を出し、あきらめかけていた別の
希望者が、即、低い棟の最上階南西カド部屋をゲットされました。
　私は、結局そこから２，３転し、別の角部屋(当初より２００万円下げの確定価格、
でも高い)に決定しました。
　関東では、関西よりさらに人気住戸の競争は激しいと見うけますので、人気があれば、
０８さんが希望を出されていなくとも、他の人が希望を出し、結局デベ希望価格付近で
確定すると思います。
　ですので、希望度合いが強いのでしたら、価格よりも優先権獲得を重視されるのが
よいと思います。そして、価格決定後にパスするかゲットするかを選択されるのがよい
のではないでしょうか。逆に、それでもやはり自分が上値に食いつくのがいやだ、という
ことでしたら、その物件は「安くない限り魅力なし。」ということではないでしょうか。
長文失礼。

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14さん。
私のもやもやが綺麗になくなりました。
ありがとうございました。

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リクルートコスモスのマンションを購入しました。
最後の数件でしたので、かなり割引してもらえました。
完成後でしたので、照明やカーテンもついていました。

販売をやたらに長引かせないところがいいです。
いつまでも残っている物件があると維持費がかかりますからね。

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１６さん、
どこのマンションでしょう？
また、かなりの割引ってどのくらい？

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もう入居して住んでいるので、言えません。
世帯数が少ないですし・・・。

うちは５００万円値引きです。
最後に残ったモデルルームに使っていた部屋は、もっと引いたと
思います。

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マンション完成してるのに値引きしてもらえませんでした。
営業のおばちゃん「うちは一切値引きはしていません」の一点張り。
なんで？
人気があるから？キャンセル待ちの客がひかえていたから？
人気があれば売れ残ってるのも不思議だけど・・・

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