野村不動産／プラウド・ステイツグラン

土壌汚染の土地を仕入れたが、購入をキャンセルしたのは良心的。
でも報道された目黒の欠陥マンションはどうしてあんな風になってしまったのだろう。
非常に残念。

報道見てないんですけど目黒のマンションってどんな欠陥があったのですか？

碑文谷の物件のことだと思います。「碑文谷」「サレジオ」あたりでググれば、
出てきますよ。

野村さんの物件は、普通の相場よりも高いのでしょうか？
例えば、「この立地と設備だとこれくらいだろう」という価格よりも高いのかなぁと。
相場とか、他の不動産はどうとか分からないので・・・
高い！という話をよく耳にするので、気になりました。

「野村不動産の評判」と検索を入れたら、下記のページが出てきました。
購入者の切実な声で、考えさせられます。
http://plaza.rakuten.co.jp/toeihaseko2/diary/200501140000/
最近の野村が変わってきたのが垣間見られるような気がします。

少し前の話みたいですね。
今はよくなったのでしょうか？

（良さげに見える）企画と売り方は現時点ではトップでしょうね。
セールスマンもテキパキした感じが多い。
但し価格は周辺の2割増しくらい。

>07
私は昨年末の物件
販売図面と完成物が違ってました。

営業は優秀だが、他が足を引っ張ってる感じ、住宅建築部の対応には呆れました。
私は二度と野村は買いません。
少なくとも青田買いするだけの信用はないです。

営業は優秀ですか？あたりはずれが大きいような気がします。
テキパキとはしているけど、知識なんかは今一の人もいますね。

戸建を見にいって隣に墓があったのを見つけると「あのお墓は
住んでいる人を見守っているのです」と応酬話法マニュアルの
棒読みのような回答、帰って大笑いしました。

営業に関してはあたりはずれが大きいでしょうね。それはどこでも同じだと思いますが…
私は実際にプラウドの物件を購入した者ですが、担当した営業マンは入社２年目の若者。
一生懸命に対応して下さいました。
価格に関しては高いですが、設備や作りも良いし、実際住んでみて住居に何もトラブル
はなくアフターサービスもしっかりしているので納得しています。

＞11
入社2年目くらいの人が仕事も覚えたくらい、また一生懸命やるので
客としても良いですね。
どの業界もそうですが擦れた人に当たると大変すね

造り手からすると、工期もカネもアフターも最悪ですが、
構造的なもの、設備配管等のメンテ及び施工性の考え方は
しっかりしていて、住○より宜しいのでは。

物件は相場価格より２割くらい高く、ゼネコンさんに対する金払いも
シブいということはかなり利益が出ているんでしょうかね？

来年上場したら買いかな？

営業のレベルはトップクラスだと思いました。質問したことに的確に答えていました。
営業は、横柄なところが全くなく、私達、お客を丁寧に親切にしてくださいました。
私は、野村不動産でしかマンションは買いません。

>>15
買いだ。

野村どーなの？こないだ見に行ったけど立体図面の見せないし、営業はかなり使えない。(人によるだろうけど)
あげくかなりのおおへい振り。マンションは気に入っているが信用できない。
残る物は渡してくれない。
図面ぐらいよこせ！

18＞あなた誰？って言われて素直に答えるわけないよ。ばかじゃねーの？

どこの会社でも、いい人材も悪い人材もいます。
私の場合は、いくつかのデベロッパーのＭＲを見たうえで、
野村の営業が一番いいと感じました。
見てきた中には「お前はアルバイトか？！」と言いたくなるような営業のお姉ちゃんのいるデベロッパーもありました。
ちなみにそこのＭＲへの道案内看板を持つアルバイトのお兄ちゃんたちの態度は、携帯弄ったりタバコふかしたりでしたから、
社員やアルバイトに対して、きちんと教育をしようとしない会社なんだろうと思いました。
私が見た野村の営業さんたちは、そういうところを感じなかったわけです。
たまたまかもしれないですけど。

野村の売っているプラウドシティ大泉学園
いっしょに作る保育園でもめているね。
野村が区立保育園の設計変更に応じないらしい。
野村が区立保育園の設計になぜ口をはさむのか、という図式がよくわからないが。
http://plaza.rakuten.co.jp/nerima1818

たまたまみちゃいましたこのスレ。
私は練馬区には家は購入しませんが、一般的な話としては、24さんとほぼ同意見ですね。
以前私はこの付近に住んでいたので大体の状況はわかりますが、大泉の周りだって、大規模な開発（マンションも含めてね）で相当きれいになってきてるじゃないですか。
マンション=環境悪化というのもどうかと思います。そういうのは結局よそ者を受け入れないという心の狭い意見ですよね。
それと、保育園は子育てをしたい家庭からすればやはりすごく魅力的だと思いますし、住民が増えればその行政の税収だって増えてくる。
悪いことばかりじゃないはずですけどね。

>>24
　　あなたはこの保育園問題の何を知っているんですか？
　　ここでは野村不動産が、練馬区の作る保育園の設計に口を出しているのを問題にしているんですよ。

>>25
　基本的な問題は、練馬区が区立保育園の設計に際して野村に便宜を与えた問題ですね。それが政策として
正しいかどうかを問題にしているんです。

age

プラウドシーズン浜田山はいかがでしょうか。

豪華なモデルルーム（どこが標準でどこがオプションか分からない）で
目くらまし。契約者やゲーム参加の人を使って人気物件にみせかける。
徹夜して販売戦略を考えてるようだから売れるよ。出来上がったマンション
を見ると鉄骨階段など寂しくなる物件も多いけど。販売のときに見えるとこには
ばんばんお金を使い、入居しなければみえないとこにはお金を使わない。
結局　「本質」で判断できない多くの人をターゲットにしてる事業戦略の
うまい会社です。上場したら買おう。
ただ、仙台で発覚したように工事には問題があるのかな。ちょっとリスクが
ありそうですね。

>>34
うちは快適。周りの知人も野村のマンションに住んでいるけどそんなトラブル聞いたこと無いですよ。
どこのプラウドですか？

うちの場合、モデルルーム簡素だったよ。
同時期にいくつかのデベのマンション考えてたからいろいろ見たけど、
野村はオプションつけてたけど、かなり少なかったな。

上で野村擁護論を見て、まだそんなブランド信仰者がいらっしゃるのかと驚きました。
上場しようとしていることは、将来の株主にとってはプラスでも、
マンションの買主にとっては必ずしもプラスではありません。
利益確保のために、経費削減は当然のことですが、原価削減は品質低下に結びつく危険をはらんでいます。
おそらくトップは「そこまでやれとは言っていない」というのでしょうが、
削減を求められる現場は、頭を抱え込んでいる可能性があります。
上場に向けてグループ全体が無理を重ねはじめていると思ったほうがいいでしょう。

証券会社から役員送り込まれて良くも悪くも
収益力重視のモーレツな会社に変わった
証券会社がやっていた事を思い出すとね
いろいろ考えるよね

仙台で構造偽装に引っかかったという噂を聞きますが、ほんとなんでしょうか？

野村不動産は現場の監理が厳しいです。
構造にしても構造担当者が専門にいますからね。
信用できるデベさんでしょう。

健さんのブログあたり読んでる人ならご存知でしょうが
野村の物件の仕上がりは概して悪くない、むしろ良いですよ。
まあ、十分価格も高いですし、調子に乗ってもらいたくないですが。
少なくとも製販一体なのは客にとって良いことです。
結局施工会社次第とはいえ、デベの施工監理は極めて重要ですから。

良くも悪くも住宅、マンションだけが現状の事業ドメインですから
当然と言えば当然ですが。住宅事業を舐め切った大手財閥系よりは
少なくとも好感が持てます。イメージ戦略も奏功してるでしょうが。

高槻の物件を検討してたとき、プラウドシティーが関西初とのことで、担当者がやたらと「失敗できないですから」「失敗できない物件ですから」を連発してたな。それをで嫌になりましたとさ。

イメージで高く売り飛ばすのが上手な野村プラウドブランドでしょう！本当の質はどうでしょうか？

この春いろんな物件を手当たり次第に回った印象。もちろん偏りまくりだと思うが。

野村は良かった。物件も営業も。たまたま当たりだっただけかも知れんが、知識、接客態度、営業方針すべてプロと感じた。

地所の営業は上品で丁寧、ガツガツしてないしさすが財閥系と感じたけど、営業力・販売力という点ではちょっと見劣りするのかも。でもお客からするとああいうスタンスは安心だな。

三井は実はいいイメージ持ってたんだけど、このレジデンシャル？とかになって変わってしまったのかなと思った。ノルマとかに追われてそうで、物件によっては顧客選別を前面に押し出してるような印象すら受けたよ。結果的に今回は三井の物件を一番見たけど、物件にも担当にもずっとイマイチの印象を感じ続けた。これだけは間違いない気がする。

住友はもういわずもがな。目的達成にはものすごい力発揮しそうな気がした。冒頭でしっかりヒアリングして、無駄な時間はお互いに省きましょう、みたいな。接客態度自体は一流で、悪い印象は特になし。こういうのもありか、みたいな。

まあ、そこまで褒めると、野村の営業マンも生意気で高飛車だとか
クレームありそうですが、属人的とはいえ凡そそのとおりかと。

あ、私自身は安定感で地所、勢いで野村、調子乗ってる三井住友だと。
住友の売り方は言わずもがなですが、三井のレジ担当の低レベル化は
会社単位なのか、リハウスほかレジ部門の厄介払い、お仕着せの影響か
わかりませんが、５６さん指摘のとおり顕著に感じます。客は正直です。

最近、野村のプラウドを購入し、内覧会を済ませたばかりです。現在住んでいる地域には
あまりプラウドの物件がないので、とても不安でしたが、思ったよりも、良い仕上がり具合で
ほっとしています。竹中工務店の施工だったのも、結果的にはよかったのかもしれません。

プラウド藤沢
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2925/res/158
↑
野村と東急が手がける大規模事業

>>65

No.525 by 建築屋　2008/09/17(水) 17:31
現在住民ではありませんが以前当物件を検討した、ゼネコン勤務の者です。この界隈の建物が躯体むき出しの姿がとても悲しく思ってます。（鉄筋錆びててそのまま使えるとは思えない）施工側の人間として書きます。デベさんは土地を購入した段階で既に利益を上げるところまでしっかりとした計画を立てます。その上で建設費を押さえようとします。やすく売るためです。もちろん間取りを変えて戸数を増やしたり等の工夫はします。建設費が圧迫されるとそれなりの仕事になります。（外壁タイルの話等についてはまさにそれと思われます。私所見なので間違っていたらデベ関係者の方ごめんなさい）多物件のデベ営業は「既に利益確保済みで残り住戸を売ってモデルルームを解体し経費を抑えたい。今なら当社が200万負担します。」って言われた事もある。「大手ゼネコンさんは殿様商売で高いですから。」と言われた事も。当物件の施工者は、（お金を絞られたとしても）このマンションを作る技術が無いのに仕事したと思われても仕方ないと思います。それをやり直させないデベは言わずもがなです。使用前に生コン偽装は見抜ける企業は少ない（JIS規格品として売られている物なので）と思いますが、建設業に携わる者としてデベにはお客様第一の対応をして欲しいと切に願います。（株主の話は、その企業の不始末でお客さんには関係ないでしょ。と思いますが。）デベも淘汰され本物の企業だけが残ればいいんです。住民の方大変ですが頑張って下さい。

さいたま市内でも評判良くないけど

野村不動産ホールディングス(3231)が安い　大手不動産のマンション販売抑制報道が悪材料に

景気悪化を受け新築オフィスビルの賃貸料が本格的な下落局面に入ったと昨日に報じられ、本日はマンション分譲大手の大京が今期の発売戸数を2割下方修正し、三井不動産も1割減らしたとも伝わったために、マンション販売の不振が長期化するとの警戒感が強まり、不動産関連が軒並み値を下げている。

隣接する道路よりも、地盤が低いため、
ちょっとした雨ですぐに浸水しちゃうんです。

マンションの設備を、敷地外の市道上に造っちゃう。
これって、道路の不法占用と言って、れっきとした法律違反ですよ。

まぁ、売り方はうまいかもしれませんが、信頼できるとは言い難いですね。

今度プラウドへ入居予定です。
内覧会が来月にあるのですが、そのとき建築士の立会いをお願いするかどうか迷っています
施工が竹中ですが、どうでしょうか？
立会いは必要でしょうか？

販売が野村で、施工が竹中の物件を購入したものですが、自分も初めてのマンション購入で、専門家の立ち会いを検討しましたが、いろいろ調べた上で、自分たちだけで行いました。
野村の担当の人は世話好きのおばちゃんって感じの人ですごく買い主側の立場に立って修理できるものはこの際なんでも頼みましょう的な感じで自分たちが見つけた個所以外のものも指摘してくださって親身にやっていただけました。その際についていただいた竹中工務店の方も一緒にこれはなおしましょうというか、同じように親身に見てくださりました。本当に担当の方に恵まれた感じがして、いくつか修理箇所をお願いして、それもしっかりと修理していただけました。基本的に専門家の立ち会いは必要ないと思います。自分個人の意見ですがね。心配なら専門家に見てもらうのもいいと思いますが。

内覧会に立会い業者を呼ぶか呼ばないかは、あなたの目で見てちゃんとチェック出来るのであれば呼ばなくても良いと思います。施工が竹中だからと言っても実際に作業した職人によってもかなりの差が出るので何とも言えませんね。

ただ、最近に限って言えば、竹中なら絶対内覧同行入れたほうが良いかと思いますがね。

野村ではないですが、竹中は千里の不祥事もあるし。まあ、自己責任で。

躯体はゼネコンだけど、内覧会では見ようが無いよ。
結局内装だけなら職人の腕によるところが大きいな。

こればっかりは当たり外れだから、頑張って指摘しないと。
ホントは内覧会の前にデベも確認してんだけどね。

>>70
>さいたま市内でも評判良くないけど

これですか？
↓
http://blog.livedoor.jp/nomurahantai/archives/2009-01.html#20090126

板橋駅前のプロジェクトは長谷工だが大丈夫か？？？

週刊ダイヤモンド見た？　マンション下落率ランクの千葉で、浦安が一位だった。

　４月に野村売主、長谷工建設のマンションに住んでます。低周波で悩まされました。購入の際に、専門家立ち会いでは音問題はわかるんですか？住んでみて気がつくことってありますよ。音問題は今も継続中です。