株式会社FJネクスト（旧・エフ・ジェー不動産販売）ってどうですか?

http://www.shimonoseki-cu.ac.jp/~nishida/kogun-denwa.htm
http://leon3rd.cocolog-nifty.com/salmon/2005/07/post_a7e3.html

02さん
早速、参考資料ありがとうございます。
営業はかなりしつこそうですね。
建物そのもののレベルはどうなんでしょう。
また、投資用主体だと、この先の不動産不況で、
やはり経営が厳しくなるんでしょうか。

二部上場してるのはFJネクストで、FJ不動産販売は子会社ですよ。
http://www.fj-hanbai.com/

そうでしたね。ありがとうございます。
売主がエフ・ジェー不動産販売で、販売代理がエフ・ジェーネクストでした。
来年いっぱい頃まで状況を見極めた方が賢明でしょうか…。

「ガーラレジデンス馬橋」を検討しているものです。
私もこの会社大丈夫なのか、心配です。
確かに作りが安っぽいところはありますが、
それにしても安すぎるような気がして・・。

何かご存知の方よろしくお願いします。

06さん、確かに全体が下がってきているにしても異様な安さですね。
かえって心配になりますね。
今日、アーバンコーポレーションが民事再生法申請と報じられました。
ガーラ三鷹は来年3月に入居予定ですが、入居後、3月決算で倒産…などというシナリオは避けたいです。
倒産の心配のない大手を時間をかけて当たる方が、いまは賢明かもしれないですねぇ。
悩みます。

なんだか知らんが自己資本比率は高いんだな。
有利子負債がかなり少ないらしい…
投資目的でココの株買ってもいいかもｗ
http://news.livedoor.com/article/detail/3787986/

主要上場不動産会社４２社中、自己資本率がエフジェーネクストがトップとは…!
規模がちがうとはいえ、住友や三菱より上とは驚きです。
株価はちょぼちょぼですけどねぇ。
ある日突然、民事再生法とかにならなければ
購入希望者としてはいいんですが。

確かに自己資本比率は高いかも。
ただ個人的には、モデルルームの営業さんの対応があまり良くなくて（ちょっと上から目線だし、イライラした感情を表に出すし）ここからだけは買いたくないと思い、やめました。
そもそも物件自体がかなり微妙でしたが。

エフ・ジェーネクストの株価gが下がってますね…
250円か…大丈夫なんでしょうか？

エフジェーネクスト、止めた方がいいと思います。とある地区で一軒家を建てましたが、裏が空き地になっており、そこにエフジェーネクスト（の子会社のレジテック）が何軒か建売を建てるということで、周辺住民に挨拶に来ました。境界線その他についての説明がしたいということで、その空き地周辺の世帯数名が集まりました。我が家の隣が（下りの）崖になっていて少し崩れていたということもあり、エフジェーネクストの人に相談したところ、そこも一緒にH鋼を打ってうち（エフジェーネクストの子会社レジテック）がやります！と皆の前で豪語した。さすが、ここまで大きい会社は違うな。と思ったのも束の間。1週間後には、「やっぱり出来ません。そこはご自分でやって下さい」との電話が。またみんなで決めた境界線についても、ところが、いざ着工となると境界線を巡っても決裂。皆の前で豪語したことが、悉く破られてゆく。
【一部テキストを削除しました。管理担当】

堅気の会社とは思えません。FJネクストは、投資用マンションの勧誘電話が強烈過ぎです。切っても切ってもしつこく仕事場にかかって来ます。そのような会社関連会社です。お気をつけください。

この会社、断ってもしつこく電話してくる。

電話での再勧誘は法律で禁止のはずだが。

法律を守れない会社が上場してるとは信じられない。

どこの名簿屋で買ったかも言わないし、これも個人情報保護法違反です。

こんな会社が上場しているとは思えない。
【一部テキストを削除しました。管理担当】

電話セールスが酷い。ググれば迷惑電話の上位になってることがすぐわかる。
何を勘違いしてるのか、会社で課長宛にかかってくるが、業界研究を
してから名簿作ればいいのに。うちの業界、支店長クラスでも年収が600万円台
しかないのに、課長クラスでは投資用マンションどころかマイホームも
無理。

ウチにも電話がきたことがあります。興味がないというのに「来て下さい」とうるさく、最終的には資料を送りつけてきました。
こういう会社にこそキチンと個人情報保護法を順守させてほしいです！

この会社にひっかかって投資するのはお金をドブに捨てるのと同じこと。
脅迫電話まがいの勧誘で小心者に売りつける手口。この悪徳企業が上場しているのが本当に不思議！！

みなさん電話勧誘被害や倒産するんじゃないかとの憶測なのか実際に投資して損したと言う意見がないんだけど、どうでしょうか？

提携会社か関連会社がいくつもあって
入れ替わりで電話してくる

い・ら・な・い
必要ない！しつこいぞ！

と最後に怒ならないと終わらない

　みなさん電話の勧誘に対して意見言ってるだけですね・・・。
実際会って内容聞きましたが、丁寧に教えてくれますよ。
実際の内容に話をできる人はいないですか？

　電話のことはどうでもいいです。

だから、電話でかかってくるが、

そ の 中 身 が す で に 全 く お 話 に な ら な い ！

と言ってるんだが？

迷惑な勧誘電話は違法だということが先日の陽光都市開発の件で明らかになりました。
迷惑電話の苦情が多いということは，コンプライアンスの意識が低い証拠。
そんな会社に投資することは，投資の対象としては非常に危険だと思います。
（それは当然，倒産の危険も高いと思うのです。）

そもそも，こんなゴリ押し電話で購入を迫っている物件って，
相応の魅力が無くて売れないからやってると思うのですが。

FJネクストからの送金表と実際の口座への入金額が違うのはなぜだろう。

借り上げ契約だから、それとも会社が違法にごまかしているのか、誰か

教えてほしい。

ＮＯ３４　匿名さんへ。

会社に聞いたらいかがですか？？

FJネクストワンルームマンション建設時の近隣対策

１　マンションの名前が決まっていないといって、工事の最中も建設中の名前を明かさない。

２　近隣の要望を聞かず、工事が始まる前も、たびたび話し合いを持とうとしてもずるずる引き延ば　　　し、結局、始まってから、計画も運用も全く聞く耳をもたない

３　騒音がひどい

４　業者の態度が悪い
【一部テキストを削除しました。管理担当】

fjネクストに騙されて１億円以上買わされ、今ローン地獄の真っただ中、

利益は望めず、実質マイナスで儲かっているのはfjネクストと結託している

銀行だけ。毎日涙、涙、

新築投資マンション業者で購入のリスク

・家賃の下落　当初設定家賃よりも古くなれば若干下がる

・金利上昇　　最長３５年の住宅ローンが組めるのに対し変動金利のローンしかない。（２～３％）

・天災のリスク　火災、地震などが起きた場合保険もあるが補償は３割程度


そもそも新築投資マンション業者で購入する場合、業者の人件費、広告宣伝費、利益などが上のせされる為

購入者の利回りが悪くなる。

しかしマンション経営自体は悪い事だとは私の個人では感じない。

一番問題なのは業者の営業手法（電話営業）ではないか。

これは投資用マンション購入者の９割がローンを活用しての購入というところに深い繋がりがある。

投資用マンションローンの審査は年収、勤務先、、年齢等実際の住宅ローンより審査が厳しい。

故に業者はある程度キャラクターの良さそうな会社に電話営業を仕掛けている現実がある。（最も反響があまりこないからかもしれないが）

この現実を業者、金融機関、国はわかっているのかは微妙だ。

ちなみにマンション経営自体は年金の補填としては良い商品だと思う。

しかし冒頭説明したリスクを十分理解して取り組むべきだ。

また新築の場合利回りが・・・と感じたかたは単純に中古マンションを検討すれば良いだろう

利回りはいくらでも高いものはインターネットで検索できる。

しかし中古リスクを少し話すと

・　ローンがつきずらい（ついても金利が上がる）
・　家賃保証がない（ある会社もあるみたいです）
・　管理面でトラブルを抱えていることも・・・（修繕費・管理費・大規模修繕・内装）

最後にマンション経営自体はくどいようだが良いものだと思う。

ただそれを取り巻く環境が・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

マンション所有者としてマンション経営は新築であれ、中古であれ、成り立たないことは言える。

ｆｊネクストに信託銀行がローンを組めるだけ組ませられ、１億円位買わせられた。詐欺的商法だった。

地方在住者にはマンションの価値は分からず、”経営”なんて聞こえの良いことばかりいう。

利益はなし、ローン地獄、管理費upで毎日悔んでいる。売りたいけど半値、
【一部テキストを削除しました。管理担当】

何故断らなかったのですか？

不動産の場合、物件の申し込みから引き渡しまで早くても２週間ぐらいはかかると思います。

融資が実行されるまで不動産業者の方と３度ぐらいお会いしているはずです。

断るタイミングはいつでもあったはずです。

少しはマンション経営をしてみたい気持ちはありましたよね

No41さんへ
東京に遊びに来ませんかの誘いにのったら、物件をちょいと見せられ後は会社に閉じ込められ契約書類を用意、トイ

レもついてくるし印鑑押すまで帰さない。経営感覚はなし、税金対策とのこと、しかし持ってみて初めて税金以上に

ローン、管理費等が重くのしかかって毎月２０万円位の赤字、税金をきちんと納めたほうが国のためになると今思う

No42さんへ

不動産の契約は実印です。

【東京に遊びに来ませんかの誘いにのったら】

とありますが東京に遊びに行くのに実印を持っていったのですか？

少なからずともNo42さんにも落ち度はあります

No43さんへ
実印はなしでした。認め印鑑を勝手に作っていて押された。後で、差し替えされた。

印鑑証明、住民票を送って欲しいと言われた時も、なんの疑いも持たず、送ったりした

自分も世間知らずだったと今思う。、後で都市銀行、消費者金融から突然請求がきて、

びっくりするとともに、多額の赤字（ローン、管理費、修繕積立、税金、リフォーム

など毎月２０万円弱）でもう崩せる蓄えもなし、まだ買わせるためにいろいろあった。

地方の者は分からんかった。やつらの魂胆。

中古にもかかわらず、高すぎる価格。持っても赤字、売っても大損害、

不動産経営とは言えない。みんな告訴しようぜ。悪質投資マンション業者として。

No.44さん

都市銀行の金銭消費貸借契約（住宅ローンの契約）は銀行員の面前で内容を説明された後、同意の上、実印押印します。あなたは何をしてたのでしょうか？

No45さんへ

銀行の人に会ったのは１回、時間は一般的なローンの話だったような気がする。

時間は１０分か１５分位、しかもFJネクストの社員がぴったりいて、イエスとだけ言えとか

年収、資産状況ほか嘘もあり、内容確認はあまりしてない。

後で銀行に申し出たが本当のことをその時言われたら融資しなかったとのこと。

他社の資金が取り戻せるとか、いろいろな経緯があって相談したのがまずかったの

だろう。買わせるだけ買わせたかったみたいで１０件ぐらいいけるはずと言った。

でも、他社の資金も取り戻せず、ローンの請求がきて自分のしたことの重大さに

気づいたけど、後のまつり、

自分もうかつで東京やFJネクストのことを知らなかった。

一人で沢山ワンルーム買った方は本当に大変そうですね。
私もFJのワンルームマンション２件購入したのですが、
１件目はよく考えて、でも２件目は勢いでしたかね。
１件目を買った７年前ぐらいは、入居者が変わるたびに
敷金、礼金が入り、そんなに収支悪くなかったのですが、
５年前ぐらいに敷金は基本的に返還、２年前ぐらいから
礼金ゼロで募集があたりまえとなり、まったくの赤です。
今年７月の裁判で、更新料は勝訴となりましたが、以前
とは丸っきり環境が変わってしまいました。
FJのワンルームマンションも所有物件の近くに少し広い
タイプのワンルームを販売してくるし、借り手は、敷金、
礼金ゼロであれば、新しいところへ移って当然。
益々、厳しくなる一方です。
１件であれば、多少赤字でも、ローンの団信加入で生保
代わりで考えれば、悪くないような気もするけど、２件
以上持つのはかなり辛いですね。
確定申告行っても、いくらも還付されないし。。。
とにかく、５年前ぐらいから借り手が強い状況に変わって
いますので、サラリーマンのマンション経営は止めたほう
がいいですよ。
今、考えている人、是非参考にしてください。
勢いで買うのは絶対ダメです。

所有物件の空きが出たとき、中を見に行きました。
グランドガーラですが、中はしっかりしてよかったです。
私の場合、FJの人（営業の人もコミュのひとも）は、しっかり対応してくれます。
中には良くない人がいるのは、どこも同じだと思いますが、、、。口コミを見ると多いようですね。

ガーラレジデンス六町完売。
ちょっと時間はかかったようですが・・・（＾＾;）