- 掲示板
銀行の住宅ローンで41㎡の新築マンションを購入する予定です。（都内城南駅近）
シングル向けなので、今後結婚等で状況が変われば、賃貸に出したいと考えているのですが、
住宅ローンの条項に、借主が住居として使用することが条件とされています。
もし、賃貸にしようとすると、銀行から一括返済を求められるのでしょうか？
ご存知のかた、ご教授願います。
[スレ作成日時]2006-10-01 19:52:00
[PR] 周辺の物件
住宅ローンで購入した物件を賃貸に出せますか？
-
9 匿名さん 2006/10/03 02:19:00
転勤とかで住めなくなった住居を賃貸に出すのは良くある事。
厳密には融資条件違反で即刻全額返済です。
しかし、銀行もそんなこと無理なのは知っていてそのまま支払いさえしていれば何も言わない。-
1
-
10 匿名さん 2006/10/03 03:39:00
住民票を動かさないって，賃貸の人が郵便，ガス，電気他で住民票移してくるんじゃないのですか？
銀行からの文書も自宅（ローン抵当権設定された住所）におくられてくるんでしょう？
どううまくできるんでしょうか？ -
11 匿名さん 2006/10/03 04:11:00
>>09
＞厳密には融資条件違反で即刻全額返済です
住宅金融公庫とフラット３５では、無条件にそうなります。
フラット３５以外で金融機関の場合は、
金融機関が融資条件変更で対応する（アパートローンへ）場合と、
そのまま条件変更無しで継続出来る場合があります。
住所変更する理由と、その時の金融機関のお家の事情で、決まります。
>>06
そんな、簡単にはいきませんよ。
住まないのに住民票をそのままにしておく行為は、犯罪です。
それに１０投稿にもあるように、すぐにバレルこと必定です。
賃借人が協力する場合は、賃借人も共犯となります。
手紙以外でも、金融機関は調べにくる場合があります。 -
12 匿名さん 2006/10/03 04:24:00
日本国民である以上、住民票移さないでそこを貸すとか住む事なんて出来ません。保険も年金もなし、銀行預金も出来ないしクレジットカードも作れない。社会的信用はなくなります。
-
13 匿名さん 2006/10/03 04:46:00
転居したときに住民票を移さないと何か問題がありますか
同じ部屋番号に、同時に住民票を登録することは可能です。
選挙や郵便物の場合は不都合があるでしょうが、何の法律に触れるのですか
そして、どんな罰則規定があるのでしょうか？
以前転勤で1年間だけ単身赴任したときに、住民票は移しませんでしたが
特に問題はなかった記憶があります。
知らないうちに、犯罪行為をしていたのでしょうか？
住宅ローンの返済期間中に、単身赴任した場合家族が住めなくなるんでしょうか -
14 09 2006/10/03 05:33:00
理屈は私と皆さんの言っている様に「即時全額返済」か「融資条件変更」が筋でしょう。
しかし、現実問題は・・・？
銀行も出来ない全額返済をさせて破綻させ、担保を二束三文で処分するよりは、目をつぶってそのまま返済させる方が得です。
現実にはその様になるのではないですか？
私はそういう人知っていますよ。
まぁ、特殊な例なのかもしれないが何人かいてます。
法律違反かどうかは知らない。違反しても罰則があるのか？どれくらいの罰則なのか？
私は知らない。
あくまでもその様なケースがあったということでご理解下さい。 -
16 匿名さん 2006/10/03 07:46:00
サラリーマンの転勤で空いた家の賃貸などで
それなりに有名な会社のページですが
これとか参考になるかな？？？
http://www.tenrusu.jp/manga/index_no1.html -
-
18 匿名さん 2006/10/03 08:05:00
-
1
-
19 匿名さん 2006/10/15 09:12:00
公庫のローン返済中のマンションを転勤のため仕方なく↑の融資住宅留守管理承認申請書を提出して賃貸に出しています。適用期間が2,3年（はっきり覚えていなくてすみません）なので延長が必要な場合は再度延長の申請をする必要があります。
公庫から問い合わせ等一切なかったですね。-
2
-
20 匿名さん 2018/04/09 11:42:09
ローン契約では、賃貸にできないことになっていますが、方法はあるようです。
現実的問題として、融資が焦げ付くよりも、確実に返済してくれる方法を選ぶのではないでしょうか。
-
23 匿名さん 2019/10/08 01:32:57
住宅ローンを借りる際に、賃貸は何があっても出来ません、つまり、「期間限定の転勤などは除いて、この先35年間リストラや家族の介護や病気で返済が困難になったり、引っ越しせざるを得ない状況が出来たとき、全額一括返済ですけど大丈夫ですか？その場合、資産価値が下がってる可能性が高いから借金だけが残ります。住宅ローンを組んでる場合、賃貸には出せませんし、35年先まで背負うリスクですからよくよく考えて借りて下さいね。｣とほんとのことは言いませんね。リスクの説明を仲介業者がきちんとしてないし、銀行も国も黙認してますね。こんなにリスキーで大切なことは説明せずに「融資審査通過しました。｣としか言わないんです。ちゃんと説明すると売れなくなりますからね。(笑)
投票アンケート (0件)
- マンコミュファンさん
投票アンケートでみんなの意見を聞いてみませんか？
投票アンケート機能では、他のユーザーさんに聞いてみたいアンケートを取ることが出来ます（Twitterの投票機能と同様です）。詳しい使用方法はこちらのページをご参照ください。
<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？- 坪300万台14.9％
- 坪400万台前半44.8％
- 坪400万台後半23.9％
- 坪500万超16.4％
67票SAMPLE
[PR] 周辺の物件
同じエリアの物件（大規模順）
- THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY (2046戸) | 住民スレ | まとめ | スムログ | スムラボ
- シティタワーズ東京ベイ (1539戸) | 住民スレ | まとめ | スムログ | スムラボ
- グランドシティタワー月島 (1285戸) | 住民スレ | まとめ | スムログ | スムラボ
- グランドシティタワー池袋 (878戸) | 住民スレ | まとめ | スムログ | スムラボ
- リビオタワー品川 (815戸) | 住民スレ | まとめ | スムログ | スムラボ
- パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ザ タワー ブリーズ (807戸) | 住民スレ | まとめ | スムラボ
- CENTRAL GARDEN TSUKISHIMA THE TOWER (744戸) | まとめ | スムログ
- パークシティ小岩 ザ タワー (731戸) | 住民スレ | まとめ | スムログ | スムラボ
- パークタワー渋谷笹塚 (659戸) | まとめ | スムラボ
- プラウドタワー池袋 (620戸) | 住民スレ | まとめ
- ジオ板橋浮間舟渡 (598戸) | 住民スレ | まとめ
- THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条） (578戸) | 住民スレ | まとめ | スムログ | スムラボ
- リビオシティ文京小石川 (522戸) | まとめ | スムラボ
- シティタワー武蔵小山 (506戸) | 住民スレ | まとめ | スムログ
- シティタワー千住大橋 (462戸) | 住民スレ | まとめ | スムラボ
- シティタワー新宿 (428戸) | まとめ | スムラボ
- シティタワー綾瀬 (422戸) | まとめ | スムラボ
- クレストプライムシティ南砂 (396戸) | まとめ
- ブランズタワー大崎 (389戸) | まとめ | スムラボ
- プラウドタワー平井 (374戸) | 住民スレ | まとめ | スムラボ
新着物件
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
[PR] 周辺の物件
神奈川県川崎市幸区下平間字池渕耕地387番1 |
|
4900万円台～1億円台（予定） |
|
2LDK～4LDK |
|
50.35m2～100.13m2 |
|
総戸数 147戸 |
神奈川県横浜市港北区日吉３-1052-6 |
|
5800万円台～7200万円台（予定） |
|
2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
61.12m2～70.52m2 |
|
総戸数 42戸 |
神奈川県川崎市高津区諏訪３-144-1 他2筆 |
|
5600万円台・6400万円台（予定） |
|
2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
61.61m2・70m2 |
|
総戸数 21戸 |
神奈川県川崎市川崎区大師駅前１丁目 |
|
3600万円台～7900万円台（予定） |
|
1LDK～3LDK |
|
36.63m2～64.84m2 |
|
総戸数 132戸 |
東京都杉並区和泉３丁目 |
|
1億3190万円～1億6990万円 |
|
2LDK+S（納戸）～3LDK |
|
71.61m2～93.9m2 |
|
総戸数 51戸 |
神奈川県川崎市多摩区登戸1260-1及び1259-1・1260-2の各一部ほか |
|
5400万円台・6300万円台（予定） |
|
2LDK・3LDK |
|
54.2m2・62.6m2 |
|
総戸数 23戸 |
神奈川県川崎市多摩区登戸字甲耕地222-1・2 |
|
4900万円台～6700万円台（予定） |
|
3LDK・4LDK |
|
65.58m2～70.97m2 |
|
総戸数 27戸 |
[PR] 東京都の物件
東京都練馬区中村南３-3-1 |
|
7658万円～8848万円 |
|
2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
67.2m2～74.08m2 |
|
総戸数 67戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
|
6100万円台～1億3100万円台※権利金含む（予定） |
|
1LDK～3LDK |
|
35.89m2～71.55m2 |
|
総戸数 522戸 |
