章栄不動産のフローレンスマンションについて(その4)

>36
三階までは東の日照が難しいように思う。
4000万を超えると戸建ての60坪と比較になるので、
あの立地をどう取るかという要素が強い
後、地域の問題で、購入層を考えると高収入組み（あの程度で！！）
なので、大手企業の仮住まい的な使い方（転勤や将来売却）が相等いそうです。
マンションが特殊な住居形態である地域なのですから、
売るとき、売りずらそ。買い手がいない所だから中古での値下げ幅大きそうです。
もっと中心よりなら良かったのにね。
戸建てがいいと思う地域です。

４１さん、３６です。有難うございます。
分譲価格ですが、専門学校を見下ろして眺望が良くなると思われる１１Ｆから
イッキに４７１５万円に、７３０万円もＵＰするんです・・・。
購入者の職場が市役所、県庁、裁判所とかなら徒歩エリアで便利でしょうけど、
他デベの物件もチェックした地元民の感覚ではめちゃめちゃ高いように思います。
仮にその価格を払うとすれば、永住するつもりで戸建てを検討するんじゃいかと。
代々資産家か限られた高収入層でないと厳しいでしょうね。

段原で4500万円
商業地域で大通りに面している時点で住居用資産としては土地代に金をかけすぎのような気が。。。
もう少し足したら一本裏通りで戸建てが買えるんじゃないの？
段原中心部の眺望とステータスに＋５００万円くらいかな
段原中心部に特に魅力を感じない自分にはそのくらいは割高な気がする

>42
4715万円は確かに高いですが、あの場所で一戸建てだと5000万円以上はしますよ。
めちゃめちゃ高い事はないです。
別に、将来は賃貸にしても良いのでは、ないでしょうか。
>43
段原の4500万円の方が高いですね。場所は、駅からちょっと遠いし、八丁堀からも
離れていますしね。
駐車場も、はっきりいって高いし、住居数用意されていない。

でも段原、順調に売れてるみたいだね。
買う人は買うってことだね。
さて、魅力はどこだろう。

旧市内の平地で下町臭くないエリアとしてはなかなかないところだしね
こういうとこってここ以外は牛田中くらいか
そっから考えると、段原の魅力は利便性や経済性というよりも
整然とした町並みやそのエリアのステータスにあるんじゃないかなあ
もちろんサティやバス停が近いのもプラス面ではあるけど
それだけじゃこの値段ではちょっとお高いような。。。

>>45
また業者か

住宅情報誌の情報が正しければ売れてるんだろうね。
しかもどの間取りも順当に売れてるっぽい。
個人的には西側の間取りはいいと思うけど、他はなぁ。
まあ家族構成とかでどれがいいかは変わるか。

>48
個人的な好みの差なんだろうけど、間取りはいまいちパッとしない気がするんだよね。
でも全部屋角住戸というのは結構魅力的なんだよね。
間取り、もうちょっとどうにかならなかったのかね？

供給個数NO.1
空住戸数NO.1

>50
まだまあるぞ
クレーム不動産NO.1
低レベル社員数NO.1
低レベル管理会社NO.1
貧乏会社NO.1
トラブル発生数NO.1

＞５０・５１
確かにそうかも。
実際、低レベルなのは社員が少ないのに、仕事量が多いらしい。
社員のミスが多いのもうなづけるなぁ。

>52
＞実際、低レベルなのは社員が少ないのに、仕事量が多いらしい。
違う違う。
仕事量が多いのではなく、仕事ができない社員が多いですよ。
モデルルームに行ったらわかりますよ。
社員が多いのに裏で＊＊ーとしているはずです。

確かに担当の営業マンも若くて知識なさげですが、51のようにクレームや
トラブルがNO.1と言うのはどちらのデータからなのでしょうか？
何か雑誌等で書かれていたのかな！？
章栄のマンションを購入しているので気になります。

55さんへ
そうでした（汗）
販売代理の方でした。
保険会社の格付けというか、評価は雑誌で見た事があるのですが、
不動産のは見たことがないので、51さんが見たのはどちらか知りたいです。

たしかに社員さんはやる気がない。MRに行っても誰も出てきてくれず（チャイムも鳴らず受付にも
誰もいない）帰ろうかと思った・・

57
だから章栄の社員じゃなくて販売代理のID○かSINTO○ランドの社員でしょう？

で、51、どこの調べでそのデータがでたの？何か実例あげてくれる？
ワイドショー的な「うわさ」はいいからさ。

>58
SINTO○ランドは、章栄不動産の物件からは撤退していますよ。
クレームが多いからだそうです。
現在は、ID○や章栄販売？だけではないでしょうか。
だいたい、MRにいって受付がいないよね。

ただ、結構よくしてくれる営業マンもいますよ。私もいろんな物件をみてまわりましたが・・・。
別のデベのモデルでも受付に人が座って待っていることなんてなかったですよ。

>51
貧乏会社NO.1は違うと思うぞ。
V○ってパチンコ店が儲かってウハウハらしい＾＾

>54
過去レスみてみ！
ここまで叩かれてるのはここのデベだけだと思うが。

>62
そんなに妬むなよ

この会社ってあっち系でしょ？？

どっち？

65>金貸しでしょ、元は。
高利貸しって、といってもバブルの頃は銀行より安い時もあったらしいけど。

63>章栄で妬むまんだろ。どこの誰が妬むんだ・・・
どっちかというと逆だろ。

いいんじゃない、いつ来るかわからない大地震に対して壊れないか壊れるかの違いじゃん。
来ても命が助かればいいんじゃないの。
売るまでに、地震が来なかったら安くて正解じゃん！！

計算書の再チェックって、そりゃ大丈夫だろ！！安全宣言出してるけど。
問題なのは、現場だろ。
シャブコンにしてるっていう噂あるし、ホントじゃないかも知れんけど。
でも、そんな噂流れるデペで買おうとは思わんなよ。おれは。

施工会社がすべて　語ってるだろ　まともなゼネコンでは　できない値段で建ってるわけだから

業者の書き込みが多いなぁ。
昔のは知らないけど、最近の章栄の物件は安くはないよ。

民事再生ゼネコンばっかりで建てて　安くなかったら　もっと駄目だろ

広島の物件でスーゼネが施工してるところなんて
殆どないじゃん

スーパーじゃなくても　せめて普通の大手ゼネコンの物件がほしい　十年，二十年後が・・・

>>71
広島のハウスバーンフリートってどうなんですか。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47941/

フローレンスよりは　全然いいでしょう

>>74
確かにフローレンスよりはいいとおもうが多少お高くとまってるとおもう。
自由設計が出来る分値段が高いのかもしれないが、拘りがなければ
べつにいいんでない。

スーゼネ使ってるとこはいっぱいあると思うが。

ハウスバーンフリートも　実質はスーゼネ

>>78
下岸ってスーゼネなのか？

スーゼネだろうが、ボロゼネだろうが、どうでもいいんじゃない。
金がないやつに限って、そんな事言ってるんだよ。
いやだったら、戸建てにしたら。貧乏人。

マンション業界関係者が自分の自宅マンション買う時は　施工会社は絶対えらびます

マンション＝貧乏人　戸建て＝金持ち　だろうが。

>>82　こそ一生家も買えないと思うよ。＊＊

↑↑ほんっとにくだらん言い合いしてますね・・・
これだから浮浪憐巣の掲示板はくだらない。

最近、フローレンスは広島以外も増えてきているみたいだけど、結構健闘しているみたいだね。
確かに広島市内の物件は価格上昇傾向にあって、物件過剰でなかなかおとしどころが難しいけど・・・。実際に今、広島市内の物件を検討している人でレスできる人の話を聞きたいな。

知り合いに商工会議所の人がいて　その人の意見として・・・
今、物件が過剰に出来ては、いるが　これから先が空室がたくさん出るらしいです。
人口減少なので。　間違いなく価格も下がるらしいです。
需要と供給のバランスがとれなくなり。
金銭面重視の方は、もう少し先に購入されると間違いなく　築浅の物件が
かなりの安い値段で購入できるそうです。
でも金利は、今　以上に下がることは、ないので　そこは、個人の考えで決めて。と教えていただきました。

↑確かに、供給増になるかもしれないけど、
立地がよいとか、環境がよいとか、みんながよいと思う
人気の所は、そんなに空かないと思いますよ。
安ければどこでもいいって言うのなら、話は別だけど。

>>88
そうか？広島の過去三年間の供給戸数は平均３０００戸
決して今だけ供給過多というわけではないと思うし
住宅ローンに於いてもフラット３５など
２．４，５％のときもあったけど、今の金利３．０，１％だぞ。
将来的に金利が上がった時支払い差を考えても、新築で今の金利と考える
の場合と中古を買って高い金利を払うおまけに入居するまでの家賃の支払い
どっちが徳かは個人の判断に任せるが、俺から言わせるとおまえらは
買い時をとうに過ぎているよ。
ここであ〜だの、こ〜だの詭弁を立てて買わない口実を作っているだけに
過ぎないように思えるんだが。
欲しいときに買う！それが一番だと思うよ。