コスモスイニシアのマンションについて　Part２

>>75

自己資本比率５％のイニシアには厳しいですね…。

これだけ潰れると、供託制度が始まるまで購入見送る人がでそう。
さらに売れなくて、更に潰れる。
イニシアも悪いデべとは思わないが、在庫が多いだけに資金が
ショートしそう。

１０月の『瑕疵担保法』施行前に継続疑義の付いたデベと契約する人は勇者だと思う。

じゃ、俺は勇者！！

勇者ロトにみんなでなるんだ。

んじゃ俺も勇者か。
俺の場合、そういった保障ももちろん大事なんだけど、駅近とかの良い物件は逃すと二度と出てこないこともあるからそっちを優先したよ。

俺は契約した後で、本格的な勇者になっちゃいました。勇者の器じゃないんで、勇者として覚悟を決めるか、手付金捨てて勇者を辞めるか毎日悩んでます。
でも勇者仲間が結構いるみたいで、ちょっと心強くなったかも。

『瑕疵担保法』って、デベもつぶれてゼネコンもだめで、
更に「隠れた瑕疵」があった場合の法律でしょ？

そんな最悪の組み合わせありそうなところを検討しない方が良いのでは？


不動産は立地だし、オレは86さんに賛成かなー

デベがだめになった場合、建設会社が代わりに責任取るってことはないですよね？
これだけ物件が余ってる世の中、自分はわざわざリスクは取らない。

物件は確かにいっぱい余ってるが、マンションの
立地に適した優良物件を選ぶとなると余り無いような気がしますよ、
しかも高額物件が多いのも事実ですよね、
そこから安くて立地がまあまあの物件を選べばイニシアの
物件になってしまうとこが悩ましいです。

イニシアが潰れる可能性は今の状態ではほとんどな無いと見てるが、、
千住曙で２００億　晴海レジデンス２００億　金町タワーで２００億
の売り上げが見込まれますし、潰れるとしても２２年度決算頃は大きな
マンションの引き渡しがないので厳しくなるのでは、来年の３月頃
までにいいスポンサーが出てこないときついかも。

イニシア契約済みなんですが・・・
残金入金　→　引渡し　の間の１、２日の空白の期間に
イニシアが倒産したら、残金はパーですかね？
引渡し当日に現金で持参したほうが堅いでしょうか？

なお、手付け放棄は考えていません。

最後の投売り（悪あがき）か？！と思うほど、周辺相場と比べて低価格を打ち出してきたイニシアの物件。
安いだけに二重ではなく直床、壁は乾式と、その徹底したコスト削減ぶりにこちらのテンションを一気に盛り下げてくれたのだけど、
立地と安さを考えるとそうも言ってられないのかと思ったり。
売主がたとえ継続疑義の付いたデベであっても…
う〜ん、悩む。とーさんしたあと資産価値とか下がらないのだろうか。

イニシア契約済みです。

手付金を少額しか入れてないし
立地とコストパフォーマンスを考えると
放棄は考えておりません。

No91さん同様、直近の売上見込を考えると
すぐに倒産はしないのでは？と判断した結果でもあります。

各物件の来場予約状況をみると、そこそこ客は多いようです。
がんばってほしいものです。

コスモスイニシア

2008年12月で
営業CF -508億
投資CF -36億
財務CF 　609億
現金 　221億

3Q発表 340億赤字
抜粋→継続企業前提に重要な疑儀が存在　将来期限の利益喪失にかかる請求を受ける可能性あり

日本綜合地所

2008年12月で
営業CF -406億
投資CF -221億
財務CF 　420億
現金 　235億

3Q発表 308億赤字
2/5会社更生時　1975億

物件数でみても日本綜合地所とどっこいだし
www.cosmos-direct.jp/do/index

従業員数単独640人　連結3245人　日本綜合地所の3倍
平均年収約1000万弱　　日本綜合地所の1.4倍
固定費もかなりかかっている

>>90
>安くて立地がまあまあの物件を選べばイニシアの物件になってしまうとこが悩ましいです。

本当にこれは仰るとおりだと思います。
大手デベよりもネームバリューは低いけれどその他大勢よりは一線を画す、といった位置付けなんですね、ここは。
中古見て回ると実はそこそこ造りのいいもの多いんですよ。
手を抜いてないというか、共有部の見せ方もうまいです。
駅近物件に絞るとコストパフォーマンスではトップレベルだと個人的に思います。
ここ1年ほどで新築、中古合わせて都心で50件近く見て来た感想です。
プロパストも２物件見ましたが、いい仕事してますよ。
とにかく踏ん張って欲しいもんです。

ふんばってー！！

>>96
でも構造面は首をかしげる部分も多いよ、イニシア。見えない部分だから手も抜きやすいのでは。そういった部分を削った上でのあの価格なのでしょう。しかも今は潰れるかどうかの瀬戸際だし。

今日イニシアのＭＲ行ったらお決まりの常套句ばかり聞かされてがっくり来た・・・「家賃より安い価格で買えますよ〜」「早い者勝ちであとは抽選になっちゃいますよ〜」明らかに買い煽り＆購入者を焦らそうと必死すぎ・・・

と言いつつ購入迷ってるけど。完成前に体力もつかな〜との不安もあり・・・日綜と同じ道を歩むんじゃないか、とか・・・

日総もイニシアも施工での付き合いがあったけど、ここ数年では品質におけるイニシアの管理は悪くないですよ。ある意味最近のお父さん組の中からみても上位の管理かと・・・・

逝ってしまう可能性は、明日にでも現実になることを考慮に入れて、契約しましょう。
保障は無い覚悟で臨むべきです。