コスモスイニシアのマンションについて　Part２

戸建てもありますけど。

親のファンドがいつまであるかな

今週のマンションズに、沢山物件がでていたけど大丈夫なんでしょうか…
特に西東京市の大規模物件。完成は一年後で795戸。府中市の物件を検討中ですが、心配で契約をためらってます。

アウトレット物件を配信するNew Day For Youに、ついにイニシアの物件が出てきた。メールの文章も「満を持して～」みたいなノリでちょっと笑った。さて、どうなりますかイニシアさん。一購入希望者としては、良いものを安く買えればそれでいい。イニシアには恨みナシ。

>>503さん

私も気づきました。
一度に大量の広告を打ち出すというのは、やはりなんかおかしいですよね。　これは、　あるね．．．．。

株価２０円の会社だから取引業者も現金決済以外は取引しないという態度に変わっていると思います。そうすると
当然運転資金が必要になる。銀行も自己資本比率維持、不良債権回避のために融資増額は拒否。もうここまで
きていますよ。そうすると、総合地所のようにとにかく現金回収のために手持ち物件大安売り、しかしどこまで
持つか？ということですよ。即引き渡し可能完成物件を安く購入するのはまだいいとしても、未完成物件を青田買いすることは避けるべきです。

一度に大量の広告？
決算前この時期だからじゃないの？
イニシアに限らずどこのディベもこの時期に広告は多いでしょ、新聞の折込だって広告の量が増加してますよ
株価が安いのは確かに気になるけどディベの株価は1000円以上してても破綻してるところがあるし、20円前後になったからって今更オタオタしてもね...
ただ完成物件ならともかく、引渡しが1年後の物件を契約を急いでするのについては疑問を感じます

あくまで個人的見解ですが、完成物件なら手を出してもいいと思いますけど引渡しが先なのはもうちょい様子を見ても良い気がします

パシフィックは昨日逝きました。
　ソースは
　(p)http://ime.nu/www.tdb.co.jp/tosan/syosai/2952.html
　本当に大丈夫なんですか？

広告が増えるのは通常であればそらそうなんだけど、イニシアは異常。
他のデベが着々と在庫捌いて最後の追い込み、という感じなのにイニシアだけこれからの物件ばかり。
ちょっと前まで日綜がそうだった。
大丈夫か。
西東京市のヴィーガーデンなんていまだに概要しかない広告。
本当に完成させる気があるのか。

皆で父の日を予想しようではないか！
私は３月１９日がＸデーではないかと予想。

>>512
外れたら何らかの責任とってくれますか？

>512
さもしい奴よのぉ。そんな投げかけして楽しいか？

お前がな。

↑お前もな。

わたしがな

三連休前の１９日は確かに匂うが。しかし毎週金曜日に発表があるのかとドキドキするのは避けたいので
ここの物件はパスします。

なぜ毎週金曜日？

ショックを受けた人が土日の休みに布団被って寝ていられるようにとのせめてもの心遣いでは。

株価が1.2倍に回復しましたね。
３月中に最安値の2～3倍になるのでは？

超短期で運用するにはいいかも！

↑そう思うなら１億円で５００万株くらいお買いになれば？

正直、持ちこたえてほしいです

社員の人はそうだろうね…。

引渡前の客もだろう

イニシアファンもです。居住者、元居住者をはじめとして意外と沢山いるような気がしています。

絶対数は少ないがな。集うなよ

新百合ヶ丘の例の件も、やはりもうダメなのでしょうか？

株価大暴騰してるぞ！！

いまのうちに買って

住宅ローン返済にあてるぞーー！！

>>528
絶対数はけっこう多いでしょ、供給数見て言ってんの？かくいう俺もその一人だし。

先週末の最高値がここ数週間の最安値の２倍に高騰しましたね。

マンション資金１０００万を勇気をもって突っ込んでいれば

今頃手元には２０００万が・・・・・

カネが余って余って仕方ないって人以外無理ｗ

>>528
私もイニシアファンです
531の人も言ってますがこんだけ供給してりゃかなりのファンがいると思いますが...

イニシアのデザインはいいですよ。管理もしっかりしています。
理事なので管理事務室の鍵を持っていて、管理人さんが帰られた後に覗くことがありますが
書類の整理もしっかりされていますし、管理人さんは周りのイニシア物件の管理人同士で勉強会を
されているようでした。（レポート類が書棚にあったので読みました）
購入後は管理が重要になっていますので安心できました。

>535氏
その「しっかりしている」管理会社を手放さざるを得ないのがこの会社の実情です。

>>536氏
とは言っても実際上イニシアとライフの関係に変化はなく、マンション管理に特に影響がないのも実情ですな。

上辺だけで物事を語るなかれ

数社のＭＲに行きましたが、この会社の営業が一番、誠実な対応でした。
ギリギリまで検討し、価格的にムリで購入出来ませんでしたが、この市況を乗り越え発展する事を願います。

小生意気な若い男が営業やってるデベよりはるかに好感持てる

社員の程度はそれなりの水準は保っているように思いますね。
新興やカタカナ系などとは、一応違うかな（ここもカタカナか）。

っゆーか、まだ生きてたのね。

ヤル気のある若い男性が入社したがらないってことなのでは。。。


ここのすれ、ヤ〇ルトおばさんや某宗教団体みたいな集団擁護ばかりで気味悪いな。

>>538
事情通でもないのに、さも真相を知ってるかのような口を聞くことなかれ。

>>542
イニシアのマンションを気に入ってる人がいたっていいだろ。どんだけ心狭いんだよ。
非難するのも勝手だが、別に勧誘してる訳でもないんだからほっとけ。

上辺だけで管理会社飛ばしといて、上辺発言には否定かよ。笑かしよるな。

否定的な意見と株価にはイチイチ反応、余程心狭いか、余裕がないのな。笑

株価も上がってきました。アフター期間中なので心配していましたが良かったです。
あまり補修するところもなく満足しています。
ここのマンションはシンプルなデザインが魅力ですよ。

>>544
イチイチ反応するあんたも同じ穴の狢ってことｗ

>>535
>>545

定期的に書き込んでいますね…。

まーーーったっくキョウミモナイシ、いつ飛んでもらっても、もーまんたいやで

>>548
だったらロクな情報もないだろうから書き込まんでくれ。スレが汚くなるだけ。

皆様に質問させてください。私はマンションにたいして素人です。
今週イニシアの物件に手付金を支払う予定なのですが、どんなデメリットが考えられるのでしょうか？
状況としましては、入居日は６月前半で、もうすでにかなり建築もすすんでいるようです。
売れ残っている住居もあと二件ほどのようなのですが。

価格面、デザイン、交通機関へのアクセスなど気に入ってる点がほとんどなのですが、リスクとして考えなくてはいけない点を教えていただけたらと思います。素人なので、分かりやすくご教授お願いできたらと思います。

売主の倒産リスクを聞きたいんだったら別で板があるよ。

＞＞548
まーーーったくキョウミモナイ人が、
なんでこのスレ見て、わざわざレスしてんのかしら。
うける。

>>542
>ここのすれ、ヤ〇ルトおばさんや某宗教団体みたいな集団擁護ばかりで気味悪いな。
MR行ったことも無いくせに倒産倒産と騒いでるネクラの方がよっぽどキモイよ（笑）

>>550
不思議なもんだよね、検討中は良いところしか目がいかないのに
契約直前になると逆に悪いところを探したがるんだから

イニシアバブル？
株買っときゃ良かった

何を必死に短時間で3回も擁護してんの？その必死振りが逆効果では

>>555
全部同じ人が書き込んだとでも思ってるの？
もう中毒だね君（笑）

>>555
必死って言葉が大好きなんですね

必死ってこの板にピッタリ。

親会社も必死。

必死だろうが必死じゃなかろうがどうでもいいっしょ。

550さん、売主が倒産した時のリスクならざっくりまとめたものが下のURLにありますので、参考までにご覧ください。全部のパターンはカバーしてないけど、一般的なケースは載ってますよ。

ttp://www.m-douyo.jp/special/tosan.html

石田ゆり子に騙されて買いそうになった。

石田ゆり子にならだまされてもいいと思った。

560さん、ありがとうございます。勉強になりました。今週末、私が気になる点をスムースに解決していただけるようなら、購入しようと思います。助かりました！

ここ大丈夫？　　詳しい人教えて！

それがわかったら誰もココの株の売買しないと思うけど…。

詳しくないけど教えましょうここは潰れません、それだけ。

潰れませんの前に「今月は」を付けないと正確ではないかと。
今月は上場クラスの企業が潰れる心配はかなり低くなりましたが
来月以降はわからないです。

ここの前にプロパストの方が先に死ぬと思われるので
プロパストが潰れたら、危険信号と考えていいでしょうね。

何カ月も前から危ない危ない言ってたくせにずいぶん都合がいい物言いですねぇｗ
未だに潰れてませんけどー？

パシフィックも「潰れる潰れる」と言われながら半年ぐらい持ちましたね…。

ほんの数ヶ月もったからエライって発想自体がダメなんだよな。

親のファンドはカネ集まらんだろーし。ファンドレイズできずに

既存の毀損を騙し騙し・・・ビジネスになってない。

しばらく様子をみたほうが良さそうですね。

そんなことしててもチャンス逃すだけだよ。再開発も一段落し、年々良い立地の物件は減る一方。
デベの倒産リスクなんていつの時代もあるんだからさ。不動産の価値はデベじゃなくて立地だよ。

ここがとは言わないが、売主が倒産したマンションに住んでいて気分のいい人はいないだろう。

自分も売主の経営状態は、慎重に調べてから購入を検討すべきだと思う。

ここ当分潰れません！！

当分って…？

今　一生懸命ダンピングして売ってる
高値仕込み物件は半端無い数があり、来期も赤字垂れ流し事業だらけが予想される
新規仕込みストップ　再来期はどうするのだろう
未来は約束されていると考えていいのではないだろうか
ここから立ち直ったらものすごい経営手腕である

未来って・・・どっちの・・・？

>>576
イニシアの一ファンですが
何故そんなにけなすんですか？
何か恨みでもあるんですか？

マンションや戸建てだけやってればよかったのに。銀座のクレストビルや赤坂や芝の土地など転売案件が売却できなかったから、相当苦しいはず。

けなしてるのではなく現状を分析しているだけでは？
経営状態がやばいのは疑義付きで公になってるわけなんだし、好き嫌いの話ではないと思いますが。

ここに親会社ってついてるの？
R社の子会社じゃないんだよね。

たまにいますね。未だにＲ社の子会社だと思ってる人が…。

「親のファンド」ってわざわざ書いてるのに。

金が集まらないファンドに存在意義はないよ。

なのに、いや絶対出るってハマリ台に興じてる。

ビジネスモデル崩壊した連中がここの面倒見てる。

いにしあさん、ほんとうにだいじょうぶでしょうか？
とてもしんぱいです。

当分潰れないと言ってるだろ！！

また 当分君かぁ～

>>578
リクルートコスモス時代はいい会社だったけどね
ＭＢＯ後はスポンサーが悪いのでしょうけど、むちゃくちゃな仕入とブランド戦略
になっちゃった
いまじゃ高値で仕入れた土地だらけ
ＭＢＯの時期が悪かったんだよね

いいマンション作ってるんだからそれでいいじゃん、当たりもしない現状分析なんかいらないよ。疑義付いてるんだからやばいのは間違いないけど、それ以上でも以下でもない。

良いマンションって何がどう良いわけ？
主観入りすぎじゃね？
品質の低さが浮き彫りになってる物件が千住の方にあるし。

>>590
じゃあ何をもって品質が低いのか客観的に説明してみ。

>>591

なんで上から目線？ひょっとしてデベの人ですか？

591
クローゼットのハンガーを掛ける棒を乾式壁に直接突き刺しちゃってる物件等。
こんなことやってるデベの物件を品質低いと言わずに何と言う？
品質を語る以前の話というなら同意だが。

>>593
ここ1～2年での竣工、また今年、来年竣工される物件は戸境壁については殆どが乾式壁（グラスウール）です。
大手デベでも例外ではありません。
試しに調査、確認されてみれば分かります。
他の仕様設備に関しても目に見えてコスト削減とみられる物件が顕著になっています。

クローゼットが戸境壁に接する大手Ｍの例
◇ワンルームタイプ：http://kurashi.31sumai.com/shinchiku/X9914001/plan_d.html
◇高級２ＬＤＫタイプ：http://kurashi.31sumai.com/shinchiku/A6012001/plan_80ig.html

５９３
それで不都合、および実害があるのですか？

まあ少なくとも売れないマンション　利益の出ないマンションは
いいマンションではないわな

>>593
別のデベの供給するマンションのスレに鬼の首でも取ったみたいな書き込みはやめた方がいいんじゃないの
自分とこが販売してるマンションがそんなに良ければそんなことしなくてもしても売れるだろ？
千住の近隣に供給するデベの方でしょうが、イニシアの物件にそんなにケチをつけて面白いのか？
情けないね

＞＞５９４
ほとんどの物件で戸境壁が乾式のわけねーだろ

>>598
乾式は間違いなく増えてるぞ
今までは乾式＝タワー型ってイメージだっただろうが
小規模の物件でも平気で使われるようになってきた

今後も間違いなく増えるだろうな
コストダウン出来る上に防音等級では全く問題ないのだから

>>598
オマエ何様のつもり？