コスモスイニシアのマンションについて　Part２

38ってイニシアに客取られた営業マン？よし、巻き返せ、ガンバレ！

いつぐらいになれば
イニシアの進退がわかるかな?
購入を先延ばしにして
様子みようと思うんだけど・・・

まだ完成物件でまだ3分の１以上残ってるから・・・
それからでも遅くないかな

まだ完成物件ってどういう意味なんだろうか…

＞42さん
38です。
営業マンなら気楽なんですが、残念ながら・・。
自分でもどうしていいやら？どうなればいいやら？
潰れないのが一番ですが、無理でしょうしね。
はあ、考えるのもめんどくさい。

完成物件で現在の状況でしたら３５％引きぐらいが妥当では。施工中の物件はスルーしましょう。

会社更生・民事再生なら、ほぼ間違いなく従前のアフターは維持されるでしょう。

会社の再建が目的ですから、さすがにアフターを切るなんて荒っぽいことをして、徒にデベロッパーとしての信用を失墜させるようなことはしないでしょう。

ただ、もし会社清算となれば話は別。清算手続きが全て完了した時点で、アフターは消えます。
イニシアクラスだと可能性は低いとは思いますが。

だからそれほど心配する必要性はありませんよ、実際のところは。
それよりは耐震偽装などの欠陥住宅を掴まないように、しっかり情報を集めて調べることの方が重要かと思います。アフターが付いていても、欠陥掴まされたときはいろいろと大変ですから。

35％ですか・・・

結構強気で・・・
1１％引きくらいが限界といわれました

19日に契約予定ですが
一度突っぱねてみます

しかし35％引きなら
倒産するとわかってても買いたいですね

ここは35％も値引きしてくれないでしょう・・・
物件にもよるけど
あまり真に受けないほうがいいよ

イニシアの大阪市内の物件で、社員レベルで値引交渉は１５％弱みたいです。この状況ですから２０％以上なければ、来年度、建設コストの下がった低価格マンションが出てくるのですから見送りでしょう。

↑　なんかかわいそうな人って思ってしまいます。

>>49
今年１０月以降の引き渡し物件の方が安心ではありますよね。
どこどこの会社は大丈夫と言われても、どうなるかは神のみぞ知るです。
大きな買い物ですから、情報開示されている今、慎重になって当然だと思います。

>>51
今の竣工済み物件＝質＞価格（高いコストをかけて造られた良い建物を、安売りせざるを得ない状況）

来年以降竣工物件＝質≒価格もしくは質＜価格（原材料価格の低下と売れない不動産市況を反映した、徹底的なコスト削減の上に出来上がる物件）

今竣工済みの物件と来年以降の竣工物件では、コストの掛け方が全然違うので単純に比較はできない。
当然価格は下がるだろうけど、今標準とされている設備は相当程度削られると考えておいた方が賢明。

イニシアクラスだと会社清算にならない根拠は？
昨今の倒産デベで無事再生した所が見当たらないが…。

トゥデイ
デッドオアアライブですか？

ここの物件で、3月竣工、4月引き渡し予定で契約した者です。手付金はデベが保全措置を講じる必要のない金額を入れています。とても気に入っており、できれば手付金を捨てて解約したくないと考えています。
そのうえで、もしデベが引き渡しまでに逝ってしまった場合、清算なら手付金はほぼ返ってこないと考える。民事再生、会社更生なら引き渡しがかなり先延ばしになる可能性がある。
引き渡し後に逝ってしまった場合、清算なら瑕疵修繕、アフターサービスは受けられない。民事再生、会社更生なら受けられる。という認識でいるのですが、よろしいんでしょうか？詳しい方、お願いします。

継続疑義の先輩、ニチモが民事再生
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47369/

59さん
＞売主のデベロッパーが破綻したら？
http://syutokentowermansion.seesaa.net/article/113946668.html

60さん 早速のレスありがとうございます。
やはり解約しないなら、静観してるしかないようですね。
頑張ってほしいな〜

イニシアの広告がやたら増えてるあたりがXdayの近さを物語ってるよ。
モリモトや日綜の時を彷彿させる…。

皆さん、色々と悩んでいらっしゃるんですね。
私もイニシアの仕様が好きで完成物件を真剣に検討しておりましたが、
思ったほどの値引きが得られず購入を一旦断念しました。

もう少し安くなれば購入を考えるのですが・・・
もう少し粘り強く交渉してみようかどうか悩んでいます。

やっぱり購入はリスキーですかね？

晴海もギリギリ間に合わなかった。

私もイニシア大好きですが値引き10％では・・・

リスクを背負ってまで契約する勇気がない・・・

最近のイニシアマンションって、カラーが全部似てますよね？デザインが同じですぐにイニシアってわかります。コスト削減ですかね？

慌ててリスキーな物件買う必要なんてないですよ。
今年１０月以降引き渡し物件なら瑕疵担保保証付くんだから。

それは竣工済でもですか?

↑今年の１０月以降の引渡し物件でも、竣工後１年を経過した住宅は住宅瑕疵担保履行法の対象外ですから要注意ですよ。

じゃあ現時点で竣工済み物件適用外って認識でよろしいのでしょうか・・・

益々 購入し辛くなりました・・・
あ〜イニシア
早く白黒つけてくれ
だめならマンションを違うデベロヅパーに売り払ってくれ

そしたら瑕疵担保責任は新たに発売開始するデベロヅパーにあるわけですよね?

竣工済みは駄目だと思いますよ。
当初は工事前に申請するのが基本だったようですが
今は緩和されて中間検査を全てパスして建築性能保証を取れば
引き渡し前に任意で入れるようですが…間違っていたらスイマセン。

瑕疵担保責任をそこまで”気にさせるデベ”の物件を何故に購入せなあかん？
頭を冷却しませう。

たしかに。

保険に加入できなければデベは保証金を供託する必要が生じます。
供託金額は過去１０年に供給した住宅が多ければ金額は高くなります。

いずれにせよデベには資力が求められているということ。辛い。

MRとか見にいくとどうしても欲しくなっちゃうんですよねぇ〜。
No.73さんが言うように冷静になって判断されたほうがいいと思います。

>>75
ほとんどのデベは供託は選ばないと思います。あまりにも資金の寝る期間がキツ過ぎる。保険だと保険料は購入者負担みたいなので、買う方は安心とともに負担も増えますね。

大手は供託にするのでは？供託は10年後お金が戻ってきますから。

供託を出せるほどの余裕がないと保険にするのかなと思うのですが。

→その通りです。大手は、わざわざ保険料を無駄に払いません。

迷惑マンション建てすぎによる天誅か！

>>75

自己資本比率５％のイニシアには厳しいですね…。

これだけ潰れると、供託制度が始まるまで購入見送る人がでそう。
さらに売れなくて、更に潰れる。
イニシアも悪いデべとは思わないが、在庫が多いだけに資金が
ショートしそう。

１０月の『瑕疵担保法』施行前に継続疑義の付いたデベと契約する人は勇者だと思う。

じゃ、俺は勇者！！

勇者ロトにみんなでなるんだ。

んじゃ俺も勇者か。
俺の場合、そういった保障ももちろん大事なんだけど、駅近とかの良い物件は逃すと二度と出てこないこともあるからそっちを優先したよ。

俺は契約した後で、本格的な勇者になっちゃいました。勇者の器じゃないんで、勇者として覚悟を決めるか、手付金捨てて勇者を辞めるか毎日悩んでます。
でも勇者仲間が結構いるみたいで、ちょっと心強くなったかも。

『瑕疵担保法』って、デベもつぶれてゼネコンもだめで、
更に「隠れた瑕疵」があった場合の法律でしょ？

そんな最悪の組み合わせありそうなところを検討しない方が良いのでは？


不動産は立地だし、オレは86さんに賛成かなー

デベがだめになった場合、建設会社が代わりに責任取るってことはないですよね？
これだけ物件が余ってる世の中、自分はわざわざリスクは取らない。

物件は確かにいっぱい余ってるが、マンションの
立地に適した優良物件を選ぶとなると余り無いような気がしますよ、
しかも高額物件が多いのも事実ですよね、
そこから安くて立地がまあまあの物件を選べばイニシアの
物件になってしまうとこが悩ましいです。

イニシアが潰れる可能性は今の状態ではほとんどな無いと見てるが、、
千住曙で２００億　晴海レジデンス２００億　金町タワーで２００億
の売り上げが見込まれますし、潰れるとしても２２年度決算頃は大きな
マンションの引き渡しがないので厳しくなるのでは、来年の３月頃
までにいいスポンサーが出てこないときついかも。