コスモスイニシアのマンションについて　Part２

引渡し前であれば所有権の移転が行われていないということですからね。

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戸建購入手続き中です。
竣工した物件で年度末引渡しを条件に少し割り引いてもらうことになりました。
けど、今日ここみて氷ついてしまった。
営業さんも物件もとっても気に入ってるのにどうなっちゃうんだろう。

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債権者の事を考えたら、買ってあげるのは尊い人助けかもしれません。
情けは人のためならずっていうし、多少の損はこの時勢仕方ないかもね。

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ＭＢＯ後のユニ損にたきつけられてイケイケ仕入
野村の真似してブランドだと
経営者の失敗だね

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株価がいくらになると
逝く?
レッドゾーンは幾ら?
やはり逝くときは一桁?

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最近、マンションズの広告誌面も多いですね。
本気で売りたいという気持ちがひしひしと伝わってきます。

モノはいいのでもう一息安くなったら是非とも検討したいです。

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一般的には株価が100円切ったら倒産注意、50円切ったら要注意ですかね。
株価１桁っていうのは投資する価値がないと
見切りをつけられてる訳ですから、株式会社としてはほぼ終わってる
状態です。

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さすがに29円じゃ終わってるんじゃね?
とてもじゃないが怖くて手がだせない(株も物件も)

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晴海の物件も購入するのは本当にギャンブルだよ。逝くときはもう突然だからね。
この株価はもういつ逝ってもおかしくないという市場からのメッセージ。

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最近、このデベ物件で定期借地権が目立つけど、土地の仕入れ資金のコストカットだろうか。

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＞さすがに29円じゃ終わってるんじゃね?
とてもじゃないが怖くて手がだせない(株も物件も)

株価がいくらでも、あなたは手を出せないでしょ(株も物件も）

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イ○シアのマンションは安っぽいからな

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また陰線出てきてるよ〜イニシア株・・・
やっぱ飛ぶまで待ったほうがいいかな〜
すっごく気になる物件あるんだけど・・・

2008年にはまだ300円超えてたんだよねここの株価・・・
知らないで買っちゃった人はほんとかわいそうだよ、自己責任とはいえ・・・
モデルルームで「御社は大丈夫か」って聞いても本当のこと話してくれる営業なんて
そうそういないしね・・・だから、自分で情報収集するしかない。


124さん、12.5％引きはこの現状では高すぎと思います。
価格改定後の割安物件からさらに12.5％引きならまだいいほうかも・・・

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135さん>
やっぱり高すぎますかね?
はやく契約したがってますもんね・・・
19日に契約の約束してます
いいわけしてのばそうかな・・・
しかし いつ飛ぶのかわからないからなぁ・・・
ってか飛ぶのかホントに・・・

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124=138さん
12.5%なんて高すぎですよ。
やめたほうがいいかと・・・　エアコンなんてたかだか数10万。
例えば車買う時に、フロアマットとオーディオが値引き代わりのサービスで付いてくるようなもの。
エアコンや家具や内装で踊らされてはいけません。
イニシア帝塚山は竣工後物件ですが、6490万→5190万、9290万→7390万、のきなみ20％引きです。
そこまで引いても利益あるんですから、ましてや在庫を現金化したいのでしょうし、もっと引かせないと・・・
会社が飛ぶリスクと多額の値引きをテンビンにかけて、もう少し悩まれてはいかがですか？

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↑仕入れから考えると、利益はない水準。業者の粗利益は20％あればいい方だから2わり引き時点で原価割れ。それでも購入サイドから見たらまだ、安いと言い切れるかどうかは疑問。

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どことは書けないけれど（都内）、部屋タイプによって２０％〜でしたよ。
営業の人は疑義に関して言う義務はないんだろうけれど
開示後はテンションが下がっていてお気の毒でした。
知らないで契約する人もいるだろうから
やはり心苦しいんじゃないかなぁ〜

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いまここの物件の契約は待ったほうがいい。金融機関の自己資本比率維持のための貸し出し凍結と
監査会社の時価会計厳格化のダブルパンチで今３月期決算を乗り切ることは容易ならざる局面と言わざるを得ない。

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私の注意不足なんですけど、契約した直後に子会社売られて、疑義がついたんですよね〜
まぁ好きな部屋選んで、値段も妥当だと思ったから決めたんで、後から買う人の金額は構わないんですけど、毎日不安でしようがないです。例え3月乗り切っても、4月に完全に引き渡しを受けるまでは、怖くて今の賃貸を解約できません。それでまた余計に金かかるし、その後のアフターの問題も・・・

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26円か・・・・

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>>141
わたしを担当したＭＲの女性は全然しょげてるように見えなかったゾ〜
疑義開示後だったのに・・・やっぱ人によるんかな〜

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MRの女性は派遣社員だから、関係ないんです。

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>>145
なるほど〜人によるわけですね〜
私の担当さんは、あの元気と笑顔はどこへ、、、っていうくらい
テンション下がりまくってました。
まぁご自分の身も案じてたのかなぁ？

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なんか可哀想だね・・・

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＞１４７
話を作るの上手いじゃ〜

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皆、言いたい放題ですね。いえることは、今は、どこも大変なんですよ、お金に余裕のない人、買う気のない人、この掲示板、ワイドショーのようにはしたくないですね。イニシアはいい仕事してますよ。ホントに頑張って欲しい会社です。

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イニシアに限らず、大京だって、どこだって基本いい仕事だよ。それより、会社の信用やアフターケアが大事です。買うのは一瞬、住むのは一生

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確かに生き残って欲しい会社です、優良な社員の方います。
ずる賢いとこ含めて、悪くない会社じゃないかと思います。
ただ現実はね・・・不動産は特別に厳しいですね。

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>>149
話作ってもなんのメリットもないんですけど・・・
自分が感じたままです。
担当の人は心ある人だったのかなって思います。
頑張ってほしいです。
が、、、自分は見送ります・・・

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>>130

ここのデベの物件に限らずマンションズに掲載って、売れ行き不振を宣伝してるようなもの。

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>150
ほんとその通りですね。
テキトーで一方的な発言みると悲しくなるよ。

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>150
ほんとその通りですね。
154みたいなテキトーで一方的な発言みると悲しくなるよ。

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そして株価は…２６円

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まぁ、信じたい気持ちはわかるが
この規模の会社で株価20円切ったら「イニシア頑張れ！」
なんてさすがに言ってられなくなるでしょう。

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イニシアの某市のファミリー物件を狙ってますが、今から考えられることとして・・・

・購入後の会社倒産で気をつけるべきことは何でしょうか？（契約？アフターサービス？）
・今から値引くなら何割が妥当な線でしょうか？
・倒産がわかっている物件は買いでしょうか、それとも見送るべきでしょうか？

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株価が一桁になったら　諦めますが　それまでは応援します！！

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コスモスイニシアは、ひたすら真面目にマンションをつくる会社です。

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↑ひところ前は確かに固く緻密な分析で仕入れをしていたが、いつのまにか都心の土地など高値で買ったりしたのが諸悪の根源。リクコス時代は真面目な仕入れしていたのになあ。

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>株価が一桁になったら　諦めますが

株価が一桁になる時は既に倒産した後だろうね。

会社を保てる確証があるのなら、今の水準（24円）はべらぼうに安い
水準なので、今の株価は既にそれをかなり織り込んでいると思う。

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日毎に株価がゆっくりと下降してるよね
Xデーは間近なような・・購入予定でしたが
この株価を見て思いとどまりました
12.5%引きで購入しようとしたものです
たかが10%強の割引で背負うリスクではないと・・イニシア立ち直るか民事再生法適用かを白黒つけてください

そしたら購入しようと思います

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↑どこのマンションですか？

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地方ですよ

都心じゃないです（笑）

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>>162

リクルートコスモス時代だって、過大な土地の仕入れによる評価損で、ユニゾンから90億、リクルート等から増資の上にコスモス株を無償譲渡してもらって、やっとバブルから立ち直ったのに、また同じ失敗を繰り返してる様にしか見えんのだけど。

前のバブルに踊った会社は、バブルがくれば同じ様に踊りだす。(不動産業界の)論理で踊りだす。みんなで踊れば怖くないとでも思ってるだろうか。

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同時期に『継続企業〜』のあおみ建設逝きましたね

どうなるコスモスイニシア・・・

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イニシアって、もうリクルートグループじゃないのな。
いまだに系列かと思ってた。

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いろんなプロジェクトが見直しされるでしょうね…

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要約すると・・・会社としては民事再生ではなく事業継続の方向。株価はヤバイけどがんばるよ。だけど潰れる可能性もなくはないよね。そしたらアフターサービスも保証も責任もてないよ。それが嫌なら財閥系にゴーでお願いね、ってこと。価格面は2割引が一つの目安かな。それ以上の値引きは厳しそう。とはいえ腐ってもカタカナ大手、価格面では意外とシビアに上から目線か？リスクをとりたくない人・心配性の人はイニシアの物件は向いてないと見た。わたしはこれで、イニシアやめました。

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株価¥２２かぁ〜
来週は…

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ハマリ台、いつまでも、いつまでも、打ち続ける、金持ちのつもり、だった人たち

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