コスモスイニシアのマンションについて　Part２

ファンドに売却済みの関連会社コスモスライフに管理をさせてるけど、巡回管理で月２回だけってところが多い。スラム化するんじゃないかな。買った後も心配なんだけど。

コスモスライフは１００００戸以上の管理業務をして管理業務ではトップクラスの会社ですよ、
余りいい加減な管理はしないと思いますが。

＞１０２１
月２回はかなりチープなマンションを購入しましたね、
あなたにそれだけの金ちか支払う能力ちかないのですから
諦めてください。

管理戸数ランキングではやっと10位。
トップクラスというには30万戸とかの受託実績がないとね。

チープなマンションを「美学と感性の融合」などというコンセプトで売りつけるのは問題じゃないのか。

月２回って 変更したらいいだけですよね？管理会社との契約だけだし 管理費にそれだけのお金しか払ってないだけですよね！？

ジャスダック上場のマンション販売大手、コスモスイニシアが債務負担を減らして
経営再建をめざす私的整理に踏み切ることで銀行団と調整に入った。

　事業の縮小や再構築などの再建計画を示す見返りに、三メガバンクや住友信託銀行など
約40の取引金融機関に債務の株式化や返済期限の延長を要請する。銀行団と協調して
有利子負債を削減し、経営を立て直す。

　コスモスイニシア(旧リクルートコスモス)はMBO(経営陣が参加する買収)で2005年に
リクルートグループから独立した。現在の筆頭株主は投資ファンドのユニゾン・キャピタル。
マンション販売が落ち込み、08年4―12月期は327億円の連結最終赤字だった。
過去の投資に伴う約2000億円の有利子負債が重荷になっている。


▽News Source　NIKKEI NET 2009年04月26日07時00分
http://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20090426AT2C2500W25042009.html

任意的倒産処理に移行ですな

任意的倒産手続きに移行ってこと？

任意的倒産手続きに移行ってこと？
とうとう来ましたね。

「任意的倒産手続きに移行」と
報道されているわけではないですよ。
銀行と、有利子負債を削減する交渉を行い、
経営の建て直しを計るということで、倒産の
手続きでなく、再建の手段だと思うのですが

かつての長谷工が使った手ですね。長谷工は一旦は立ち直りました。
しかし今またその教訓や恩を忘れてしまっているようですが。
今の状況ではイニシアはどうでしょうか。

倒産の定義のしかたにもよるが 一般の人たちにはなんの影響もありませんので安心してください。金融機関や株主は大変です 一部債権放棄を軸に再建が進むと思います。

安心なんかできる訳ないだろ。
晴海とか、どうなっちゃうの？

泣くのは金融機関だけ! なかには不採算過ぎてプロジェクト中止となる可能性もあるけど個人や取引業者には充分配慮することでしよう。 ここと取引ある地銀が心配です.

晴海なんて経営不振が明白な時期だったんだから手を出すほうにも問題あり。どうなろうが自己責任でしょ。

瑕疵担保契約はそのまま維持してくれますか

瑕疵担保責任はどんな形であれイニシアという会社が存続すれば継続、消滅すればそれまでです。

アフターサービスのほうはサービスなので会社が存続してもなしということもあり得ます。

最近購入しました者ですが、本契約は完了してますが
まだ銀行の融資はおりてません。
完成物件のため手付金を１０％入れて手付保全処置はしてます。
今後、どのような問題が考えられますか？
このまま契約が実行されるのか？それとも私的整理＝倒産の認識なのか教えてください。

イニシアが危ないって散々言われてたのに、なんで手付け10%も入れたのか…。

>>1051

完成物件だから保全処置するために10%の手付けをする。

知らないんだったら不動産取引しちゃ駄目だよ。

>>1050

資金回収するために完成物件については引渡しというでおそらくすすめるでしょう。逆
に破綻デベの物件ということでけちがついたといって契約解除をしたくとも、相手の合
意がない限り買主都合による解約扱いで手付金没収となるでしょう。

デベの破綻はアーバン、モリモト、日綜と立て続けに起こってるからその後どうなるか
なんて、前例を調べれば分かるもの。そもそも破綻懸念のあるデベと契約する以上、そ
ういったことを考慮しなかったほうにも責任があるので、人に聞かないで自分で調べる
くらいしたら。

>1052
別に5%以上なら普通に保全されると思うけどね。
俺だったら保全なしで極力少ない金で手付け打っておくけど。

＞＞１０５０です、予測はしてましたが大丈夫かも？

　　との甘い認識もありました。自分で再度調べてみます。

>>1055

５％で保全されるのは未完成物件。完成物件と未完成物件では保全の要件が異なる。
保全されない金額ってケチるなら、どぶに捨てる覚悟を持ってからにしないとね。

>>1050

保全処置はしていますとありますが、最近契約とのことなので、保証書は手元にありますか。
通常は、指定保証機関など第三者による保証なので、保証書が発行されるはずです。

10%保全でも自己都合解約ならドブに捨てるのと一緒。
10%入れた時点でイニシアがこの先どうなろうと
後には引き下がれないってことだよ。

http://www.cigr.co.jp/cosmosinfo/20090426.pdf

こんなコメントしてますよ。

>>1060

よくあるパターンですね。新聞社だって根拠なしに記事にしないから、通常は数日後に
記事どおりに発表になるケースが多いです。間違ってたら、誤報でしたじゃすまないだ
ろうね。

＞＞１０５０です。
保証機関の保証書が手元にあります。
しかしどちらにしても
相手が契約解除に同意しない
限りは手付金は帰ってこないので後戻りできない感じです。
預けたお金が我家にとってはかなり大きいので家族でよく話合います。
最近契約してる家族を事務所で数件見かけたのでみんな契約してる
ならと少し安心してしまった・・・

>>1062

破綻して会社が清算ということであれば、保証会社が手付金を返却。
あとは、基本的にはデベの出方次第。引き渡すというのであれば、引渡
しを受けなきゃならないし、先方から解約を申し出てきたら手付金の倍
返し。まあ、手付金の倍返しは契約上の取り決めであって、破綻した会
社が選択することはないと思うけど。

ちなみに今回の件で、引渡しが遅れた場合、それだけでは解約事由には
ならないです。

大丈夫 私的整理だから
潰れないし･･･

無事に引き渡しを受けて前向きに･･･

オーナーに影響ないよ

私的整理と言えば立派な倒産処理手続きですが・・・
特別なノウハウが無く今後需要が減少してく産業の中堅企業では
再建型で交渉するのでしょうが結局は清算型になってしまう可能性もあります

本当に潰れないのかな？
40社に返済延期を要請するみたいに新聞に書いてあったと思うけど、全部承認されるんですかね？

個人的には潰れてほしくないけどね

だから潰れてるんだってば。任意整理は立派な倒産。

そのあと再建できるか清算に向かうかは今後の話。

潰れてないとか、当事者が眠たいこというな。

利害関係者に迷惑かけてて自覚が足りない。

いらないよ、こんなデベ。特徴もない。

メインバンクならぬメインファンドの意向じゃないの？
完全な倒産させたら、今までの債権も回収不能の可能性高いけど、
私的整理なら、もう少し回収できるかも？って言っているだけのようにしか聞こえないよ、、、

実質は

三割引き位でないと割に合わないですね。

任意整理しようが、DES使おうが、ダメ会社はダメ会社。

閉店の蛍の光がずっと流れてんのに、いつまでも出ないからって

台ごと家に持って帰って打とう、ってレベル。

パチスロ屋でそれやったら当然犯罪だよね。

でも公開会社でしれっとそれをやらかそうとしてる連中がいる。

誰か、一般株主、吠えたほうがいいぞ。18円でも15円でも、株主は株主だ。