コスモスイニシアのマンションについて　Part２

晴海もギリギリ間に合わなかった。

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私もイニシア大好きですが値引き10％では・・・

リスクを背負ってまで契約する勇気がない・・・

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最近のイニシアマンションって、カラーが全部似てますよね？デザインが同じですぐにイニシアってわかります。コスト削減ですかね？

慌ててリスキーな物件買う必要なんてないですよ。
今年１０月以降引き渡し物件なら瑕疵担保保証付くんだから。

それは竣工済でもですか?

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↑今年の１０月以降の引渡し物件でも、竣工後１年を経過した住宅は住宅瑕疵担保履行法の対象外ですから要注意ですよ。

じゃあ現時点で竣工済み物件適用外って認識でよろしいのでしょうか・・・

益々 購入し辛くなりました・・・
あ〜イニシア
早く白黒つけてくれ
だめならマンションを違うデベロヅパーに売り払ってくれ

そしたら瑕疵担保責任は新たに発売開始するデベロヅパーにあるわけですよね?

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竣工済みは駄目だと思いますよ。
当初は工事前に申請するのが基本だったようですが
今は緩和されて中間検査を全てパスして建築性能保証を取れば
引き渡し前に任意で入れるようですが…間違っていたらスイマセン。

瑕疵担保責任をそこまで”気にさせるデベ”の物件を何故に購入せなあかん？
頭を冷却しませう。

たしかに。

保険に加入できなければデベは保証金を供託する必要が生じます。
供託金額は過去１０年に供給した住宅が多ければ金額は高くなります。

いずれにせよデベには資力が求められているということ。辛い。

MRとか見にいくとどうしても欲しくなっちゃうんですよねぇ〜。
No.73さんが言うように冷静になって判断されたほうがいいと思います。

>>75
ほとんどのデベは供託は選ばないと思います。あまりにも資金の寝る期間がキツ過ぎる。保険だと保険料は購入者負担みたいなので、買う方は安心とともに負担も増えますね。

大手は供託にするのでは？供託は10年後お金が戻ってきますから。

供託を出せるほどの余裕がないと保険にするのかなと思うのですが。

→その通りです。大手は、わざわざ保険料を無駄に払いません。

迷惑マンション建てすぎによる天誅か！

>>75

自己資本比率５％のイニシアには厳しいですね…。

これだけ潰れると、供託制度が始まるまで購入見送る人がでそう。
さらに売れなくて、更に潰れる。
イニシアも悪いデべとは思わないが、在庫が多いだけに資金が
ショートしそう。

１０月の『瑕疵担保法』施行前に継続疑義の付いたデベと契約する人は勇者だと思う。

じゃ、俺は勇者！！