コスモスイニシアのマンションについて　Part２

38ってイニシアに客取られた営業マン？よし、巻き返せ、ガンバレ！

いつぐらいになれば
イニシアの進退がわかるかな?
購入を先延ばしにして
様子みようと思うんだけど・・・

まだ完成物件でまだ3分の１以上残ってるから・・・
それからでも遅くないかな

まだ完成物件ってどういう意味なんだろうか…

＞42さん
38です。
営業マンなら気楽なんですが、残念ながら・・。
自分でもどうしていいやら？どうなればいいやら？
潰れないのが一番ですが、無理でしょうしね。
はあ、考えるのもめんどくさい。

完成物件で現在の状況でしたら３５％引きぐらいが妥当では。施工中の物件はスルーしましょう。

会社更生・民事再生なら、ほぼ間違いなく従前のアフターは維持されるでしょう。

会社の再建が目的ですから、さすがにアフターを切るなんて荒っぽいことをして、徒にデベロッパーとしての信用を失墜させるようなことはしないでしょう。

ただ、もし会社清算となれば話は別。清算手続きが全て完了した時点で、アフターは消えます。
イニシアクラスだと可能性は低いとは思いますが。

だからそれほど心配する必要性はありませんよ、実際のところは。
それよりは耐震偽装などの欠陥住宅を掴まないように、しっかり情報を集めて調べることの方が重要かと思います。アフターが付いていても、欠陥掴まされたときはいろいろと大変ですから。

35％ですか・・・

結構強気で・・・
1１％引きくらいが限界といわれました

19日に契約予定ですが
一度突っぱねてみます

しかし35％引きなら
倒産するとわかってても買いたいですね

ここは35％も値引きしてくれないでしょう・・・
物件にもよるけど
あまり真に受けないほうがいいよ

イニシアの大阪市内の物件で、社員レベルで値引交渉は１５％弱みたいです。この状況ですから２０％以上なければ、来年度、建設コストの下がった低価格マンションが出てくるのですから見送りでしょう。

↑　なんかかわいそうな人って思ってしまいます。

>>49
今年１０月以降の引き渡し物件の方が安心ではありますよね。
どこどこの会社は大丈夫と言われても、どうなるかは神のみぞ知るです。
大きな買い物ですから、情報開示されている今、慎重になって当然だと思います。

>>51
今の竣工済み物件＝質＞価格（高いコストをかけて造られた良い建物を、安売りせざるを得ない状況）

来年以降竣工物件＝質≒価格もしくは質＜価格（原材料価格の低下と売れない不動産市況を反映した、徹底的なコスト削減の上に出来上がる物件）

今竣工済みの物件と来年以降の竣工物件では、コストの掛け方が全然違うので単純に比較はできない。
当然価格は下がるだろうけど、今標準とされている設備は相当程度削られると考えておいた方が賢明。

イニシアクラスだと会社清算にならない根拠は？
昨今の倒産デベで無事再生した所が見当たらないが…。

トゥデイ
デッドオアアライブですか？

ここの物件で、3月竣工、4月引き渡し予定で契約した者です。手付金はデベが保全措置を講じる必要のない金額を入れています。とても気に入っており、できれば手付金を捨てて解約したくないと考えています。
そのうえで、もしデベが引き渡しまでに逝ってしまった場合、清算なら手付金はほぼ返ってこないと考える。民事再生、会社更生なら引き渡しがかなり先延ばしになる可能性がある。
引き渡し後に逝ってしまった場合、清算なら瑕疵修繕、アフターサービスは受けられない。民事再生、会社更生なら受けられる。という認識でいるのですが、よろしいんでしょうか？詳しい方、お願いします。

継続疑義の先輩、ニチモが民事再生
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47369/

59さん
＞売主のデベロッパーが破綻したら？
http://syutokentowermansion.seesaa.net/article/113946668.html

60さん 早速のレスありがとうございます。
やはり解約しないなら、静観してるしかないようですね。
頑張ってほしいな〜

イニシアの広告がやたら増えてるあたりがXdayの近さを物語ってるよ。
モリモトや日綜の時を彷彿させる…。

皆さん、色々と悩んでいらっしゃるんですね。
私もイニシアの仕様が好きで完成物件を真剣に検討しておりましたが、
思ったほどの値引きが得られず購入を一旦断念しました。

もう少し安くなれば購入を考えるのですが・・・
もう少し粘り強く交渉してみようかどうか悩んでいます。

やっぱり購入はリスキーですかね？