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匿名さん [更新日時] 2009-05-19 21:54:00

プロパストの評判、オリゾンマーレ、ガレリアグランデに次ぐ物件情報
お待ちしております

---
※本スレッドは最新スレではありませんので、以下のスレッドをご利用ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47317/
10.05.14 管理人
公式

[スレ作成日時]2005-02-11 21:51:00

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プロパストの評判は?

  1. 727 匿名さん

    ガレリアサーラの管理会社って東建じゃなかった?

  2. 728 匿名さん

    724様 預手ってどういう事ですか? 教えて下さい(ペコリ)
    なんか不安になったもので。

  3. 729 匿名さん

    預手とは自己宛小切手といって、誰でも銀行の窓口で発行してもらえます。現金の代わりになるものです。必ず「線引き=銀行渡り」といってください。線引きでないと万一落としたとき困ります。
    自己資金はこの小切手にして当日鍵と引き換えにしたい旨、交渉してください。
    一般の不動産取引等多額の決済を引き換えで行う時はごく一般的な方法です。
    基本的にこの方法を相手が拒絶する合理的理由はないです。
    この方法ならば、目前で確認することができるので確実性が高いです。

  4. 730 匿名

    私が購入したときは、金融機関、P社、私の三者で覚書を交わし、資金は私の口座を経由せずにP社に振り込まれました。
    今さらですが、これも良くあることなんですか?

  5. 731 匿名さん

    730さん、これもごく一般的です。ローンの資金は直接振り込み多いです。
    その場合でも決済同日の実行でお願いしましょう。
    所有権移転しない限り、銀行も保全ができないですから、まず、こうした事態の場合
    保全確保のためにも先行して実行することはないと思われますが、万一、借入残高だけ発生して
    所有権移転がままならないこともありえます。
    決済同日午前中に振り込んでもらい、午後、入金確認後鍵の引渡しとかがベターです。
    この場合でも、本当は可能であれば、鍵の現物がテーブルに置かれたのを確認して
    金融機関に振込み指示を出すか、金融機関の担当者に同日、同行してもらうかの対応をすると
    より確実かと思います。

  6. 732 匿名さん

    ついに社長の担保株の半分近くが、市場で大和証券からの借金のカタに担保として
    処分されたようですね。借金が払えないとなるといよいよお終いでしょうか。

  7. 733 物件比較中さん

    監査が通らなかった時点でもう終わってます。後は銀行をはじめとする大口債権者間の駆け引き、
    戦後処理の打ち合わせのための時間稼ぎですよ。

  8. 734 内覧前さん

    監査が通らなかった会社って、銀行から融資が受けられなくなりますよね。

    銀行の融資は決算データが全てなので、過去の事例からすると、この会社はもう無理です。

    BMAでも工事会社に残代金を払えなかった為か、仕様を落として施工された箇所がありました。

    一部で役員の株を現金化しているとのことですが、倒産確実と見て売っているんでしょうね。
    倒産しないのであれば、底値で換金するメリットないですからね。

  9. 735 匿名さん

    2008年12月25日 取締役及び監査役の辞任に関するお知らせ

    1. 辞任取締役及び監査役
    役 職 氏 名 辞 任 日
    取締役副社長COO 戸室 2008年12月22日
    常務取締役管理本部長兼総務部長 西田 康彦 2008年12月5日
    取締役 青木 繁 2008年12月22日
    取締役 小林 公明 2008年12月22日
    監査役 清水 豊 2008年12月25日

    11月のQ決算しめた時点で、腹をくくったのではないか?
    1月末で希望退職、もう一回決算発表を引き伸ばして、2月中旬までの
    希望退職をこなして、・・・
    >一部で役員の株を現金化しているとのことですが、倒産確実と見て売っているんでしょうね。
    これは、自分のためとは思えないが、甘すぎるかな

  10. 736 周辺住民さん

    マンションの建築を途中放棄した場合はどのような流れになるのでしょうか?。担保物件として金融機関の管理に移行した場合、周辺地域への環境悪化への社会的責任は何処が取るのでしょか?。

  11. 737 匿名さん

    誰も責任とれない。競売で落札されればいいが、解体撤去費のほうが大きくて、巨大な平成の遺跡ができる可能性があります。
    何しろ、事務所の電気代もろくに払えない状態だからしょうがない。

  12. 738 物件比較中さん

    >>725
    そ、そんな部屋があったのですか?

  13. 739 ありえない

    今この時期に役員が自社株を売るなんてあるのな?インサイダーになる気がするし、証券会社それをゆるさないだろうし・・・

  14. 740 匿名さん

    担保が換金されただけだろ、銀行に

  15. 741 匿名さん

    5日連続ストップ安はさすがに・・・
    どうなるのかいな?

  16. 742 購入検討中さん

    役員どころか社長の株も本日担保権発動されてますね。凄すぎ。

  17. 743 匿名さん

    あと何日もちこたえられるのだろうか?
    財産処分が終わったら、会社も終わり。

  18. 744 匿名さん

    しかし今日の株価の動きは凄かった!
    どうなってるのか…

  19. 745 匿名さん

    電気代払えないとか、どっかで書かれていたぞ。
    引き渡し前の現金部分とかは、社員の給料とか電気代の支払とかに化けて、そのあと・・・
    とかると困ったことになりますわな。

  20. 746 物件比較中さん

    上場会社ですから大丈夫!!!と聞きましたが、どうなんでしょうね?

  21. 747 匿名さん

    「上場会社ですから大丈夫!!!」

    社員のレベルが恐ろしく低いな

  22. 748 SA^^RA

    コレですね。
    社長の株 本日担保権発動
    http://jqmothershc.seesaa.net/article/112909399.html
    持ち株
    72,112株 20.79% 第1位から、
    20,942株 6.04% 第2位に低下。

    もうほとんどurban状態ですね

  23. 749 匿名さん

    なーむぅ

    ちーん

  24. 750 匿名さん

    724様 預手のご説明有難うございました。

  25. 751 匿名さん

    引越しするって聞いたけど?

  26. 752 匿名さん

    しかし、毎日大変だな。ここの広報は。

  27. 753 匿名さん

    がんばれ!

  28. 754 匿名さん

    おう!がんばるぜ

  29. 755 匿名さん

    明日と30日、この2つを超えられるかどうか。
    既に現地を見に行ってる人がたくさんいるようですけど、工事している所は
    まだ止まってはいないようですね。

  30. 756 匿名さん

    さぁ週末です。
    それとも終末?

  31. 757 サラリーマン子さん

    もーいーくつ寝るとー
    おーそうしき〜決算遅れた時点で銀行の融資は受けられないので
    工事代金を後で回収できると信じているゼネコンもともだおれ

  32. 758 購入検討中さん

    そろそろ銀行はじめとする債権者も準備整ったと見ていいでしょうね。今日か来週の金曜日か。
    来週のほうが可能性高いのでは?月末最終金曜日だしね。

  33. 759 螢の光さん

    プロパストのBGM

    ほたるのひかり、まどのゆき、
    ふみ よむつき日、かさねつゝ、
    いつしか年も、すぎのとを、
    あけてぞけさは、わかれゆく


    公式HPもBGMを螢の光に変えればいいのにね。

  34. 760 ビギナーさん

    先に施工代金ゼネコンに支払ってるから、最近の新興デべはこのような状態になるのではないですか。(だから工事もストップしない)。綺麗な経営をしすぎたというか・・。そういう事も考えられるものなのでしょうか。

    あっあと>>757,759さん
    そんな失礼な事言ってるとは相当病んでますな人生。
    気がふれたような書き込みしないでくれる。ダサイから。

  35. 761 匿名さん

    損失でか過ぎて病んだんじゃない?自業自得

  36. 762 匿名さん

    BGMって自分に流してたんだ。さようなら・・

  37. 763 匿名さん

    >先に施工代金ゼネコンに支払ってるから、最近の新興デべはこのような状態になるのではないです>か。(だから工事もストップしない)。綺麗な経営をしすぎたというか・・。

    いや、きれいな経営なんかしたくないだろうよ。ただ、ゼネコンもあほじゃないので、あやしい
    先には最初っから金つまねーとやらねーよってだけだろう。危ない債権ほど金利が高いのと一緒の構造だわな。それより、廃墟だらけになっちまうんじゃねーか?そっちのほうが社会問題だよ。

    金曜日の月末・・・ツミには十分な条件だ。

  38. 764 匿名さん

    デベやゼネコンが、稼げる物件とそうじゃない物件で、二極化は進むだろうね。

  39. 765 匿名さん

    >>760さん
    業界の常識に明るくないようですが、
    デベの支払いは着工時に10%、竣工時に90%の支払われるのが通常です。
    みなさんが手付けを10%しか払わないのと理屈的には同じ理由からそうなってますし、
    それはプロパストだって例外じゃないですよ。

    そもそも先払いしたくても何を担保にお金を借りるのでしょう?
    信用力も資本力もある大手なら先払いも可能でしょうけど、
    (その大手ですら先払いは「絶対に」してくれません)
    新興デベに先払いできるほどの体力はないですし、
    物件担保なく莫大な借金ができるほど銀行からの信用もありません。

  40. 766 匿名さん

    >>765さん
    まだ建築中物件の場合、住民が支払う残り90パーセントはどこに流れるのですか?
    事業を引き継いだ場合は、まるまるゼネコン?そりゃおいしすぎるか・・。

  41. 767 匿名さん

    >>766
    建築中なのに、全額払う契約者もいないと思いますが。
    普通内覧会の後にはらいますよね?

  42. 768 匿名さん

    ついに*っちゃったようですね。。。

  43. 769 契約済みさん

    ???
    本当ですか?

  44. 770 匿名さん

    このYAHOO書き込み、多分付き合いがある金融機関か、社員の書き込みなんじゃね?

    http://messages.yahoo.co.jp/bbs?.mm=FN&action=m&board=1003236&...
    http://messages.yahoo.co.jp/bbs?.mm=FN&action=m&board=1003236&...
    スゲー車もってんみてーじゃん、社長さん。あと湯河原とか熱海とかあっちのほうに超豪華な別荘を建設中だそうな。人づてに聞いた話だがな。巨大な廃墟を「芸術」と呼ぶのだろう。私腹を肥やす前に、私費でもって建設中止マンションを更地にして撤去せよ。それが社会的責任だろ。ゲットーが出来るぞ!いい加減にしてくれ。

  45. 771 匿名さん

    >>766さん
    デベから建設業者への支払いは買主との契約とは全く関係なく行われますよ。

    デベと買主の契約とデベと業者との契約がリンクする必要は全くありません。
    (この契約の非リンク状態が建設業者倒産よりデベ倒産の影響度を大きくしているのですが)

  46. 772 匿名さん

    契約者から、これから支払われる残金は、どこに流れるのでしょうか?で、OK?

  47. 773 匿名さん

    >>770
    株で損して逆恨みしてるんだね。
    自業自得。
    >>772
    事業継承する会社。
    継承する会社がない場合はどうなるんでしょ?

  48. 774 契約済みさん

    プロパストの物件を購入したものです。
    契約当時はイケイケな感じがして、他の物件とは違うな〜と思い決断しましたが
    まさかこのような事態になるとは・・・
    プロパストの物件自体は信じていいのでしょうか?
    プロパストがこの先、生き延びるとはとうてい思えませんが、物件自体はすごく気に入っている
    んです。もちろんアフターや資産価値低下の覚悟はしていますが、どうも踏ん切りが
    つかなく、途方にくれてます。また、アフターの必要性は本当にあるのでしょうか?
    瑕疵については保証されているみたいなのですが・・・
    まあ・・・普通なら解約(手付け放棄で)ですよね・・・

  49. 775 匿名さん

    アフターについては、グランデとかオリゾンで調べたら?デベなんて、基本売ったら終わりだから。

  50. 776 匿名さん

    >アフターの必要性は本当にあるのでしょうか?
    >瑕疵については保証されているみたいなのですが・・・
    >まあ・・・普通なら解約(手付け放棄で)ですよね・・・
    しばらく住んでみて、変なことがなければ大体大丈夫。私はあんまり変なことはない感じ。
    アフターは当然あったほうがリセールバリューが保たれる程度。長く住む前提ならあまり
    神経質にならんでもいいかも。・・・よほど気に入っているなら、それもまたよし。

    たぶん、今後あまり面白いマンションには出会えないかもしれないから、買うのもある意味アリでしょうかね。最後は自分の判断で後悔しない選択を。

  51. by 管理担当
    こちらは閉鎖されました。

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