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物件概要 |
所在地 |
東京都港区麻布十番1-10-10 ジュールA 7F |
交通 |
http://www.properst.co.jp/
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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こちらを参照下さい。
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プロパストの評判は?
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551
匿名さん
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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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552
匿名さん
>>548
そういう方は、アウトレットでどうぞってスタイルなんじゃない?
>>550
ここに書き込んで社員にメリットあるの?
固定+歩合で来た客相手にすればいいだけだし・・
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553
匿名さん
今日になってプロパストの大株主に大手優良投資会社が中長期目的で株式の保有を
明らかにしているようですよ。
その保有数は約18000株でこれはプロパストの発行済み株式数の実に5%に相当します。
登録大株主順位でも3位となります。
これは凄い事です。
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554
匿名
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555
ご近所さん
北戸田で4000マンならグローリオの武蔵浦和は1900万だからだいたい倍くらいするわけだね。
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556
匿名さん
グローリオ武蔵浦和は初めダイアパレスとして建てた物をセコムが買ってグローリオとして販売して
それでも売れないから残り7割売れ残りのまま、今度は野村不動産販売に半額で投げ売った物件でしょ?
1900万以下の物件だよ。
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557
不動産購入勉強中さん
>>554
ちゃんと開示されてますよ。
2008/12/03 10:40
<QUICK>5%ルール報告3日 プロパスト(3236)——大量
財務省 12月3日受付
(提供者、保有株券等の数・保有割合、カッコ内は報告前の保有割合)
★発行会社:プロパスト
◇シュローダー証券投信投資顧問株式会社
17,383株 5.01%( -%)
※ 金融庁のホームページからの情報提供であり、金融商品取引法上の公衆縦覧ではない
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558
匿名さん
>>大手優良投資会社
聞いたことないけど?w
この時期にここ買うこと自体優良と言えるのか?
貸し株くさいと思うのは俺だけか?
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559
匿名さん
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560
購入検討中さん
>>557
>◇シュローダー証券投信投資顧問株式会社17,383株 5.01%( -%)
これって良い話なの?
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561
購入検討中さん
ナンピンしていったらとうとう5%超えちゃったんじゃないの
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562
匿名さん
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563
匿名さん
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564
匿名さん
>>559は高値掴みで物故いてる方ですね?
わかります。
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565
匿名さん
プロパストと日綜って似た様な会社だと思っていたけど、今となってはプロパストの方が優良みたいだね。
あちらが酷すぎるんだけど…
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566
匿名さん
国策で不動産ローン減税、中小不動産融資支援策、日銀ゼロ金利誘導政策明言、等一気に発表されたが
ここまでくるとプロパにとっての最悪のシナリオは消滅したのではあるマイカ。
だとすれば買いたいが。。。
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567
匿名さん
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569
匿名さん
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570
匿名
昨日の夕刊フジで、上場企業の平均年収が出てたけど、27位くらいでした。
すごく高給なんですね。
働いている時間も長いのだろうけど。
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571
匿名さん
>父さん的中させる榊淳司のブログで「注意情報」
>いよいよここも・・・
あれだけたくさん予想企業を挙げれば、その中には倒産する会社も出るでしょ。
不動産関係なんて、思いつく会社をほぼ全部挙げてるじゃん。
それで、的中させるって・・・ちょっとずるいと思う。
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572
匿名さん
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573
匿名さん
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574
匿名さん
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575
匿名さん
プロパストって配当まで出して順調だったんじゃないの???
最近、良くない噂が出て来てるけど、大丈夫???
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576
匿名さん
>>榊淳司のブログで「注意情報」
あたるね〜。
株価もストップ安でここもついに父さん・・・。
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577
匿名さん
ガレリア ヴェールを売却しましたね。もうすぐ完成なのに。
売れてないのか、とにかく現金が欲しかったのか・・・
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当社(東京建物販売)は、TX万博記念公園プロジェクト(ガレリア ヴェール)実施のためのSSP特定目的会社へ10%優先出資をし、株式会社プロパストと共同で事業を実施してまいりましたが、この度株式会社プロパストからの申し出を踏まえ、当社はSSP特定目的会社に対する株式会社プロパストの優先出資90%を譲り受け、子会社化するとともに、TX万博記念公園プロジェクト(ガレリア ヴェール)の売主の地位を敬称することと致しました。
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http://ir.ttfuhan.co.jp/html/pdf/prs20081219.pdf
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578
匿名さん
しょせん転売屋でしたからね。
おととしあたり、当時の相場からかけはなれた土地代提示して若造の開発担当者が買い付けていたからね。1種いくらもわからず、ただ物件みただけで買い込んで。当時から、あんなバカなこと許す経営者もいるんだと感心してました。まあ、当然の結果ですね。
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579
匿名さん
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580
購入検討中さん
JAPANとかUSAとかあったけど、Pってプロパストのことだったの?といまさら思ったんですが。社員切って、JV案件から手を引いて、ってこれ良い流れではないですよね。
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581
匿名さん
プロパストの経営状態が急変した!
今回の不況が、想定を超えたんだろうね。
色々な手を打ってきているけど・・・
綱渡りだね。
まぁ、今 綱渡りをしていないデベの方が少ない気がする。
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582
匿名さん
業務の縮小は免れられないでしょう。
うちのマンションからは手を引かないでほしい。
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583
契約済みさん
いや、手を引いてもらった方が安心でしょう
ガレリアは東建不販が買い取りましたが同じように財閥系に買い上げてもらった方が安心
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584
匿名さん
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585
匿名さん
>財閥系に買い上げてもらった方が安心
財閥系も信用ならんから複数のデベで持ってもらって、リスクの分散が良いと思う。
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586
匿名さん
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587
物件比較中さん
そもそも、この会社のマンションのネーミングが分からん
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588
匿名さん
社名の由来はproperty(プロパティー=資産)とtrust(トラスト=信託)を組み合わせた造語による、だそうです。
確かにネーミングがわからんわ。
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589
たか
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590
匿名さん
ここの仕入れの異常さは業界では3年前から有名。
仕入れの社員の質も低かったなあ。
いまさらリストラしても手遅れ。
こうなって当然の結果。
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592
匿名さん
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593
匿名さん
ここのB/Sをちらっと見たが、自己資本の6倍近い棚卸資産ってw
8掛けで処分できても債務超過じゃん。
こんな無茶苦茶な経営をしたら、そりゃ会社も傾くって。
こういうアホなデベを規制する法整備をすべき。
チキンレースに付き合わされて、最後に泣きを見るのは消費者。
おのれはサクッと民再なんて事は許されない。
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594
匿名さん
処分するとしたら、50%以下ですね。
買受サイドとしては。
なにしろ超郊外物件主体だから。
超郊外の買受相場は40%以下が大勢になってきているから。
実態のBSは半端なことでは済まない。
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595
購入検討中さん
本当だ。棚卸資産凄いな。筑波の案件は切り離したけど、それ以外の稼動中のプロジェクトが結構微妙ぽい。場所的に何というかアレな地域。売り切れなかった部分を時価評価した場合にどうなるんですかね。
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596
匿名さん
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597
匿名さん
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598
匿名さん
役員5人は何か悪い事でもしたの?
それとも引き抜かれた?
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599
匿名さん
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600
匿名さん
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601
匿名さん
凄まじい勢いで成長を遂げたこの会社もいよいよカウントダウンか…
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602
匿名さん
やはり所詮、自転車操業はだめだな。
現金持ってなきゃどうしようもねえ。
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603
匿名さん
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604
物件比較中さん
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605
匿名さん
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606
匿名はん
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607
匿名さん
FLASH版だけ削除した理由ってなんだろ。
更新費用の削減かな。
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608
匿名さん
役員辞めたし、HPも整理されたし、ホントカウントダウンだね。
成長も勢いあったけど、衰退も早いね。
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609
匿名さん
知り合いがある物件を申し込んだら
「キャンセルするなら今年中にしないと
来年になったら申込金が戻らないかもしれません」
って言われたらしいです。
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610
匿名さん
某物件を契約していますが、先日、「手付け金を保全しました」って文章が届きました。
これって、父さん秒読み??
父さん前提だから、とりあえず保全??
昨今の状況を見ていると、契約した側としては10年補償がどうなるのか心配です。
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611
購入検討中さん
父さん秒読みじゃなくて、普通のことじゃない?他社物件で契約してますが、私も父さんされると嫌なので手付けを余りいれずに、かつ保証(という表現だったと思います)されてます。
手付けの性質上、どちらのお金か不明確になるので、これは引渡しが済むまでは貴方のお金であり、会社に何があっても保全しますよ、という話だと思います。P社が危ない・危なくないというのとは別問題。とはいえ、私もP社の来年の3月の決算に注目していますけどw
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612
匿名さん
>>611さん
手付け保全は文字通り「倒産等で支払い困難になった場合に全額保全されること」ですよ。
ただし、どの物件でもほぼ当たり前のように行われているはずです。
大体の場合は手付け保全の保険や協会みたいなものにデベが入っていて、
契約時にその説明を受けるだけだと思いますけど。
(わざわざ保全したと連絡くれるのは初めて知りましたが)
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613
匿名さん
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614
匿名さん
千葉みなとなんて、千葉の人は喜んでは買わないよ。どんなにいい物作っても。
元々倉庫街で、街もなにもあったもんじゃないから。生活関連施設もない。中止して妥当。
本当にマーケティングしてんの?って言いたくなる物件展開だな。
つくば、柏、四街道、座間、川口近辺、三浦半島、霞ヶ浦(土浦)・・・w
経済低迷地ならびに需要枯渇地ばかりじゃん。不動産開発してる人間なら分かるだろ?
周辺人口・購入能力など全く無視で値ごろ感だけで土地を仕入れたツケだな。
値ごろって言っても大体プチバブルの時に仕入れたものだろ。時間かかるからな。
いまじゃ、超高値で仕入れたことになるんだろな。
出口戦略をもって、仕入れに節度を持って展開すべきだったのだろうな。
IPOで経済観念をトップならびに周辺が喪失したことによるものだろう。
末端の契約社員とか、給与の安い連中を切る前にやることあるだろよ。
人切ったことをバカみたいにIRして、切られた連中は再就職もできなくなるのも
わからんでやってる。そんなにまでして、儲けたいのかね。
株価も公募20分の1。大損ですw
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615
611
自分の契約物件は、「一定額以上でないと保全しない」という方針だったんですよ。
保全されない範囲でも、解約など考えると少ない方が良いかと思って、少なく払っておいたんです。
いきなり保全しますって来たので。
普通のことをやっただけなんですねぇ。
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616
匿名さん
>>611さん
それ、相当貴重な情報ですよ。多少はプロパストにも良心が残っていたのでしょうね。
そもそもそんな形で契約に誘導した業者のスタンス自体、いかがなものかと思いますけど。
それを覆して、本来保全しない分まで保全しましたって。。。。
意図が良く分からないが、好意的にとると不動産会社としての「最○の良心」とも解釈できる
ワケで。
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617
616
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618
匿名さん
新規PJ凍結って 土浦 東雲のことですか?
来年プロパストは何を売るんでしょうか?
在庫処分? アウトレットで・・・
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619
匿名さん
東雲は唯一イイナと思ったが。これも凍結なんですか?
そうすると、売れ残りの始末をして(多分1000万近く値引もあり?)、一刻も早く現金化する
ことに注力でしょうね。
柏、八王子、川口、四街道とか完成済みのものを売ることのみに全力を挙げる感じでしょう。
しかし、直床とか見る人が見れば、あきらかにグレードを落としたマンションもあるわけで、
川崎以降の物件はここの特色だったやすくて、スペックがよいことが失われた気がする。
ディスポーザーなし、床暖房なし、直床とか当てはまるとコスト削減を明らかに意識していることが分かる。これなら、同地域の戸建が買えるし、下手したら、スペックもマシ。
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620
匿名さん
川崎はディスポーザーあり、床暖房あり、二重床でしたよ。
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621
匿名さん
HP上では東雲と土浦は近日販売予定に残ってますけど、
千葉こっそりリンク外してますね。
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622
匿名さん
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623
匿名さん
>>620さん
いや、川崎はほめていたカテゴリーにはいっていますよw
川崎は安かったと思ったんだよね。微妙なロケーションと土壌汚染さえ気にならなければね。
ガチで買ってもよかったかぁと思ってたのよね。当時は。
よく読んで^^
具体的に上げちゃうと
・・・川口元郷、柏(床暖房、ディスポなし)、東京建物に委譲したつくばのことですね。
ウォッチしている範囲だけなので、対象はもっと増えていたりしてw
つまり、成功要因を省みずに作れば売れるだろう的な展開を感じちゃったんだよね。
とは言いながらも、もう建物は着工しちゃってるわけですから・・・
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624
匿名さん
本八幡タワー物件もディスポーザあり、床暖房あり、二重床だし、天カセエアコン、タンクレストイレも標準ですよ。
…プチバブル期だから高かったけど…。
でも気に入ってるからいいや。
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625
匿名さん
多分、宅地建物取引業法上の保全措置に照らして不要であったんじゃない?
未完成か完成かによって保全される金額は変わるはずですよ
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626
匿名さん
たしかにその区分はありますが、問題は
>自分の契約物件は、「一定額以上でないと保全しない」という方針だったんですよ。
ここのくだりですね。おっしゃているのは物件価格にかかわらず、たとえば手付金は30万以上
のじゃないと保全しないとか?の場合かもしれない。
こういう場合は保証会社から保証を断られている場合がある。その物件に問題があったとか、
保証会社に十分金を積んでいないとか。施工前にゼネコンが逝った建物とかそういう場合が
考えられたりもする。
結果として、すべて保全してくれたのはオメデトウなんだけど、その背景とか、納得ずくで
保全なしで契約しているのにいまさらお節介なことに保全掛けてる。
いずれにしてもよく分からんね。
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627
611, 615
>>No.626さん
自分の契約物件は、確か販売価格の1割以上だったと思います。
もちろん部屋により価格が異なるので、最低何万以上でないと保全しないと言うわけではないです。
施工前のことはよくわかりませんが。
自分としては、引き渡し後のアフターサポートとか10年保証とかが気になりますね。
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628
匿名さん
なるほど。
おっしゃるとおり、アフター保証が問題ですね。売主が昇天ならば、どこもやってくれませんので。(売主負担で費用をまかなうため。)
なので、10年経過していない新築物件入居者全般に対してもいえることです。
これをどう考えるかですね。財閥系以外は・・・どうなんだろう。
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629
匿名さん
今ならキャンセルって選択肢もあるけど、入居後に逝かれると厄介ですね。
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630
匿名さん
>>623さん
川崎以降とあったので勘違いしてしまいました。
ほしい設備は人それぞれだと思うので
今の物件もそれぞれの魅力でがんばってほしいです・・・
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631
購入検討中さん
モリモトとかP社がだめってことはデザイナーズなビジネスモデルはだめだったってことなのかな。こうなるとゴークレの戦略のほうが上手だったのが良く分かるね。腐っても都内、腐っても品川、港区、みたいな物件が多いから。
モリモトは土地柄は良かったが仕入れが高杉、P社は偏狭すぎたってことか。これがそれぞれ3年前の仕込みだったらプチバブルで売り切れただろうけど、今の仕入れ状況をみるとそれでもやっぱりとんでもないところを仕入れて同じことに陥っていたのかもしれない。
こういう山高ければ谷深しみたいなビジネスでかつ仕入れが原価の殆ど、プロジェクトが1年以上の長期って相場感か財務力かキャッシュマネジメント力がないと生き残れないんだろうなあ。
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632
匿名はん
>>631
ビジネスモデルじゃなくて有利子負債だろ。
借金多すぎそれだけw
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633
匿名さん
ビジネスモデルはダメだったわけじゃないと思います。
まともなロケーションのものは大体完売していたみたいですし。
有利子負債を甘く見積もりすぎたと思いますよ。
いつでも、物件は売れたり、土地転がしできるみたいな見通しの甘さが失敗の本質でしょう。
十分に精査して手堅くやっていれば、問題なく優良企業ですよ。本社移転後の固定経費って
いくらか買ってんだろ?月々5億くらいの賃料かな。虎ノ門の新築特Aビルですよね。
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634
匿名さん
>十分に精査して手堅くやっていれば、問題なく優良企業ですよ。
あのう、自分で言ってる事の矛盾に気づいてますか?。
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635
匿名さん
矛盾は無いでしょう。ただ、文章が下手で上手く伝割っていないかもしれないね。
見境なく事業を拡大したことが失敗だって言ってる。
もう少しタイトな出口戦略と相場観を持っていれば、ここまで致命傷にはならかなったということです。優良企業といったのは、付加価値をつけて(デザインマンション)ただ同然で仕入れて、ちょっと安く売るスタイルだったので言ったまでですよ。差別化されているし、マンションの流れを変えた功績は確かにあると思う。つまりミニバブルで調子に乗って、同業者だったら高値掴みで仕入れないような土地を札束もって買いあさっていたこと原因かと思うわけですね。言うならば、アクセルの入れ方加減を誤ったからとココに至ったとみます。
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636
匿名さん
再建策・対応策が見えないんだよね。露見しているのは社員の首を切ることとくらい?
どうやって、プラスに作用させるかの処方箋がないんだわ。
ばか高いはずのテナント料を払っている本社移転を進めないといけないはずじゃないの?人を切ったら、広いオフィスもいらんだろうし、残っている物件の中にでも本社を移転すれば、一石二鳥でしょう。
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637
匿名さん
>>635
そうですか・・・あなたの言ったことは当然の事で、それをできない会社を私は
優良企業とは言わなかったものでね。
636>>
引っ越す現金もないんじゃないですかね。
この期におよんで処方箋なんか出せないと思いますけどね。どこかがスポンサー
にでもなってくれなければ。まあ日々の資金繰りで精一杯なのは、ここに限らず
多くのデベが直面している問題なんでしょうけど。
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638
匿名さん
>635
アクセルの入れ方加減を誤ったと言うのは解りやすい表現ですね。
でもアクセル加減を誤り、スピンして事故った挙げ句に廃車して
しまったら優良ドライバーとは言えなくなるんじゃないでしょうか?
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639
匿名さん
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640
匿名さん
担保解除できるような値段では誰もかわないね、ここの土地。
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641
匿名さん
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642
匿名さん
>635 の意見に概ね同意
この種の高レバレッジ経営では相場観が必須。
市況に上手く乗れば驚異的なROEが叩き出せるが、僅かな資産価格の下落が命取りになる。
サブプラで飛んだヘッジファンドや弱小証券会社と同じ構図。
ここは2008年3月期にかけて大幅に在庫を積み増している。
在庫だけ見れば、三井不と同水準だよ。資本は1/30以下。
営業がどうのこうのって問題じゃない。
最終判断は皆さんに任せるが、俺に言わせりゃ極めて無責任な会社だと思う。
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643
匿名さん
プロパストの社名はは総画数が12画で挫折苦悩運で凶です。人に限らず会社や商品の命名は大事です。社名を改名して出直しをすすめます。あるいは盛り返すかも!
ガレリアウ゛ェ−ルも総画数が20画で凶です。
気にしないといっても凶は凶ですから。結構当たるものです。
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644
匿名さん
>気にしないといっても凶は凶ですから。結構当たるものです。
占いですか…
風水とかって結構当たるんですか?
うちの会社、風水のために駅側の門を閉鎖して、裏口を正門に作り直したんですが、駅から遠くなって不便で…
その直後にこの不況… みんな風水のせいだって言ってます。
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645
購入検討中さん
1/5のIRの意味は?
株担保にしていた、担保権を金融機関が実行したっていう。
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646
匿名さん
おそらく株券を相手に渡す形で質権設定をしていたのではないでしょうか?
株券なら現物持っていれば権利主張ができますが、株券電子化になったの
で改めて質権設定をしたということでしょう。
というかそもそもいつ担保提供していたのだろうか?
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647
匿名さん
>642の見解に同意。
極めて無責任な経営体制だと思う。ご指摘のとおり販売体制うんぬんではなく、
借り入れバランスが同業者を大きくぬいて不健全であり、上場会社の運営とは
思えない。錬金術のための上場はすべき。
IRも影響を熟慮しているか甚だ疑問です。IRそのものが仕事も目的になっていないか?
思いますに、新しく出たIRは意味深く考えます。
つまり担保に出せるものが、株式しかなくなったってこと。
たたき上げ役員が虎の子を入れてまで借りたお金で運転資金を調達。
そして、社長の分も。会社を牛耳るのに必要な発行株式数を維持することも
難しくなる。質権設定をした時点で会社が手から離れることを甘受したと見る。
話は変わるが、オーナーが入れ替わったとしても会社が存続されることを願う。
ここのマンションを買った人がかわいそうだから。住宅会社は人生を掛けた買い物を提供する
心構えを忘れないでほしい。
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ミス)>錬金術のための上場はすべき。 → 正)錬金術のための上場はすべきではないと思う。
・・・恥ずかしいw
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匿名さん
役員連中が手持ちの株を巧みに売り抜いてるように見えますが…
察するに、近いうちにまた退任とかしちゃうんでしょうなぁ
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匿名さん
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