日商エステムのマンションってどうですか

日商エステムに電話して、『大阪エリアの最新の空室一覧をFAXして下さい』
というと、現在募集中の敷金、礼金、家賃、広告料、とかが載ってるから
オーナーさんは一度貰うと良いと思いますよ。

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関西の投資用ワンルームの業界団体だけど、
ここの会員の会社って、余り良い評判とか噂を聞かない社名ばかりだね・・・
上場企業も３社あるのに。

近畿中高層不動産協会｜会員一覧
http://www.nicyukyo.com/member.html

株式会社　アークジャパン http://www.arkjapan.co.jp/
株式会社　エイグランド http://www.agrand.co.jp/
株式会社　エスカーサ http://www.escasa.jp/
株式会社　エスティライフ http://www.estylife.com/
株式会社　エスライズ・エージェンシー http://www.esrise.co.jp/
享代クリエイト　株式会社 http://www.kyodai-create.co.jp/
サムティ　株式会社 http://www.samty.co.jp/
株式会社　新成トラスト http://www.shinsei-trust.co.jp/
株式会社　創生 http://www.sousei.com/
株式会社　日商エステム http://www.n-estem.co.jp/
株式会社　日成アドバンス http://www.nissei-ad.com/
株式会社　日本ヴェルテック http://www.vertex-j.com/
株式会社　日本エスト http://www.nihon-est.co.jp/
日本エスリード　株式会社 http://www.eslead.co.jp/
日本ジェネシス　株式会社 http://www.japan-genesis.com/contents/
日本ホールディングス　株式会社 http://www.nihon-holdings.co.jp/
株式会社　プレサンスコーポレーション http://www.pressance.co.jp/
株式会社　ホームズ http://www.ush-homes.co.jp/pages/
株式会社　ラナップコーポレイション http://www.runup-gr.com/
株式会社　レビア http://www.levia.co.jp/

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ワンルームマンションを騙されて買った奴は、取り返せる場合もあるよ。
このホームページ読むといいよ。


藤森克美法律事務所ホームページ
http://plaza.across.or.jp/~fujimori/index.html

藤森克美法律事務所
ワンルームマンション投資商法被害者に大朗報!!　東京地裁、業者に４６９６万円余の支払いを命令
http://webcache.googleusercontent.com/search?q=cache:2wd4hkLnOHEJ:plaz...

１　東京地裁民事３１部ハ１係は、武蔵野市に本社をおくＴＰ社に対し、２０１２年３月２７日、静岡県東部に居住し川崎市の大手企業の研究所に
勤務するＡ男さん（１９６９年７月生、当時３９才）が買わされた２件のワンルームマンション（新横浜と大田区馬込）について、
「本件契約１及び２の締結の際、重要事項である物件１及び２の客観的な市場価格を提示していないこと、家賃収入が３０年以上に亘り
一定であるなど非現実的なシミュレーションを提示し、原告に月々の返済が小遣い程度で賄えると誤信させたこと
及びその他原告が物件１及び２についての不動産投資をするに当たっての不利益な事情を十分説明していなかったなど
消費者契約法にいう重要事項について原告に不利益となる事実を故意に告げなかったため、原告はそのような事実が存在しないと誤認し、
それによって原告は本件契約１及び２を締結したものであるから、同法４条２項による取消しが認められる」として、
原告が被告に支払った代金総額５０１６万５９００円から原告が被告から受け取った家賃などの総額３１９万９１８９円の
差額４６９６万６７１１円を支払えとの判決を下しました。

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営業マンがいうには、「みなさん、資料だけ見て買いますよ。現物なんてみませんよ。」とのこと。まあ、何人かはそんな人がいるんでしょうが。
これで売れるんだから、私も投マン業はじめようかな。

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初期投資回収までに1600万円÷年間家賃80万円＝20年もかかる。

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>>98
20年なら最高にいいやん！

って、1600万の物件だとワンルームでしょ。
月6.6万やと、その年間家賃に、管理費や修繕積立金が入ってるやん！
だから年間で12万引いて計算しなはれ！

それに空室期間は？
新築から10年分の空室期間って平均15％らしいよ。
古くなればもっと空いて家賃が入ってこないよ。

家賃下落は、新築で6.6万なら5年後には6.1万くらいでしょ。
家賃下がった分も計算しなはれ。

それに、リフォーム費は？
今は入居者から原状回復とるの難しいからオーナー負担ばっかりやで。
ワンルームの平均入居期間1年6ヶ月で退去される度に
平均5万～10万くらい掛かるんやで。

集金代行手数料は？
毎月3,000円とか。

業務委託手数料・広告料は？
入居決まったと思ったら家賃の2ヶ月とか払うやで。

最低でも経費で35％掛かるとすると、10年間の平均手取り家賃は45万くらいじゃないかな。
そうすると、投資金回収するのに35年間も掛かる。

その上、ローンの金利入れたら、50年くらいやな。

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オーナーさん投資成果はどうですか？

管理組合の総会に出席してますか？

管理費の値下げや管理会社の変更は検討しないですか？

修繕積立金の値上げは必要ですか？

賃貸代行手数料は高くないですか？

リフォームの単価は高くないですか？

広告料業務委託手数料は中抜きされずに仲介店へ支払われてますか？

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買った後にやれることってないてますか？
集金代行手数料の3000円って適正ですか？

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Yahoo!不動産、SUUMO 、健美家、楽待
でエステムって検索したらめちゃくちゃ安く売りに出されてるな
数年で半額のも珍しくないわ

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家賃保証で間違いないと販売して、5年以内に一方的に契約を解除する会社です。

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収納が無さ過ぎて使いづらい。いろいろ配慮が無い会社。

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>>101
僕は敷金0の礼金10万で、退去時ある程度修繕費は覚悟してたけど、他にも訳が分からん金かなりぼったくられました。
今まで何回か引っ越しした中で最低でしたねここわ。 契約時サインしたから、いくら文句言っても契約書には勝てませんわ。どんな良い物件があろうと管理会社がエステムならあまりお勧めはしません。僕は二度と関わりたくありませんがね。

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日商エステムみたいな収益マンションは、営業マンのリスクの説明がない。
家賃保証じゃないので、空室になるリスクもある。空室になって、次の入居者を探すのに、仲介手数料がかかる。前の入居者が退去したときのリフォーム代がかかる。
減価償却で赤字出せるのは一年目か二年目だけ。
30年間同じ入居者が住み続けるはずもないのに、利回りが確保できるなんてありえない。
こういうリスクを伏せたまま買わされるのが、お人好しの田舎の先生や看護師さん。
手付金やらで、貯金がすっからかんになるまで買い増しさせられる人もいる。
だから、収益マンションもっても、幸せになれない人が出てくる。
こういう現実をしっかりわかっておくべきね。

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>>120
個人情報ね削除又は利用停止の申し出をすれば、一発で
迷惑電話は解消する。
忙しいからとから、マンションに興味がないからとか、そういう断わり方をすると、粘りの営業にやられてまうな。

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>>121
よくわかります…
営業マンが作成してくる利回りなんて、絵に描いた餅です。
エステムのマンションのオーナーになると、プランニングに賃貸管理の手数料やリフォーム代や入居者募集の礼金をとられるし、管理サービスに管理費とられるし、カネばかりかかりますよ。
所得税かえってきたところで、他の費用がかかるので、意味ないです。空室リスクは避けられませんからね。

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>>123
売却したりはしなかったんですか？

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>>125
そんな単純なもんじゃありませんよ。
売却した代金で住宅ローンの半分も返済できませんよ。
しょうがないから、持ち続けるわけですわ。
お金が出て行くばかりですよ…

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