日商エステムのマンションってどうですか

八戸ノ里の物件やけど…
ここの営業マンしつこい。買う予定ないって言うてるのに何回も来るし、話を終わろうとしない。いつも無理矢理インターホン切ってるし…
それでも来る…。
挙げ句の果てに「冷やかしでもいいから友達とモデルルーム見に来てください」って…。

大阪市内の物件に住んでいます。はっきりいって日商エステムにはがっかりしました。
入居後、問題だらけで大変です。残念ながらマンションの資産評価にかかわるのでどのような問題があるのかは細かなことは書けません。
しかしながら、これほどまでに問題に対して不誠実な会社も珍しいと思います。例えば問題を施工会社に丸投げをするとか、これって、施工会社からすると関係ないとは言いませんが、売主と買主の問題なのに、まるで買主と施工会社の問題のように取り扱うとか、同企業系の管理会社が入っていましたが、売主の対応機関として存在するだけで、売買契約時に言っていた販売した会社と管理会社が同じならトラブルへの対応が早く、住民が安心して暮らせる・・・など嘘っぱちで、対住民という存在でしかなく、ずるずると問題を先延ばしにして保証期間が過ぎてから、もう過ぎているので・・・と逃げてしまう。ほんとに様々な問題がそんなに有るのかというぐらい出てきましたが、何一つ納得いく対応はありませんでした。
結局管理会社を変更し、トラブルに対して住民間で情報を共有し、記録し、いざというときの訴訟材料にと、事細かく記録していくことで、逃げさせない状態へと環境は整いつつありますが、結局ここまで分かるのに時間がかかり、かなり追加資金を投入するはめになりました。
管理会社は、トラブルの解決を図るのではなく、管理組合が対応しようとする情報を売主にリークし、売主側に先に対応をブロックされるといったこともしばしばでした。
このような会社がいい会社とはとても思えません。
いまだにこのマンションに住んでいますが、不安はこのマンションを持ち続けている間消えないでしょう。
最後に、これから購入を検討されているならよく中身を見ることです。そして、保証期間内に問題個所はすべて是正させ、ウマいこと言って逃がさないという信念が必要です。

ここの物件を仮契約しており、ローンの審査に2か月またされた揚句に、全額ローンが通りませんでしたと強制的に契約破棄になりました。

結局全額現金で出す投資家の方が現れ、天秤にかけていたようすです。

契約金は帰ってきましたが、契約したのにまだ募集かけるなんて、違反ですよね。

もうここは信用しません。

売るのに対してお客様がどういう気持ちで契約したかを分かっていません。

結局売れたらいいんでしょうが、契約をして住んでいたらあとから何かトラブルでも出てたのではないでしょうか？

断ってくれてよかったと思っています。

４７さん

どのような問題があったのですか？

エステムのシングルマンションに住んでますが、今のところ問題なく不満もこれといってありません。

私にとっては、満足できる買い物でした。　今のところですが．．．

悪口ばかり掛かれてますので、中には私みたいな人もいるということで、みなさん参考にして下さい。

私は近く診断士と弁護士を立てて、訴訟に踏み切る予定です。壁は傾き、床とトイレの壁は波打ち、敷きは歪んだ状態で、オプションの腰壁が浮いている等々･････木材の性質だとふざけた事を平気で言う会社を。壁は離れていく事が多く普通らしい??????

9年目だけどあちこちひび割れが酷いな

もともと、賃貸業者だった？

建物自体も良くないですね。

神戸の某エステム系マンションを分譲賃貸で借りています。ペット可です。

現在築5-6年くらいでしょうか。
床の材質はギシギシいいますし傷がすごく目立ちます。
トイレの壁は自然と剥がれかけています。

今後分譲マンションを買うことがあっても絶対このようなところは買いません。
いいところは防音がかなりしっかりしているところと玄関前にポーチがあるところ、玄関が鏡張りできれいというところくらいです。

悪いところはあげればきりがないですが。。。

・なんといっても収納力が悪すぎる！掃除機も入らないし、お客様用のお布団なんていれるところはありません（奥行きのある収納場所がひとつもない！）。ウォークインクローゼットとは名ばかりでこれなら平面のクローゼットの方がまし！というくらい狭い。
・部屋の間取りを少しでも広くしようとしたのでしょうが、壁がでこぼこすぎる。角という角は柱の形がでており、天井も支柱があるためデコボコしたかんじ。タンスとかテレビ台とか置きたいばしょにおけない。も部屋の隅の10ｃｍの凸のせいで。天井でつっぱるタイプの本棚を設置したかったけれど、上も凸がいっぱいで部屋中のどこにもおけない。

こんなマンションを購入するひとが不思議です。

今住んでますけど、とりあえず問題なく半年。私は分譲賃貸の借り主。
ごみは分別しなくていいし、水代は家賃に小見出しやし、良さげですよ

エステムコート名古屋駅前CORE

愛知県名古屋市西区那古野2丁目2403（地番）
JR線・新幹線・あおなみ線・市営地下鉄桜通線・東山線「名古屋」駅より徒歩8分
地下鉄桜通線「国際センター」駅より徒歩6分

http://www.n-estem.co.jp/ec_core/

上記物件の柱施工について、実際に当方が目視した施工と
当該サイトで謳われている施工方法について書き込みます。

上記WEBサイトトップ　→　構造
強度・耐震性を高める鉄筋配置の図解の中で
『溶接閉鎖型帯筋』とありますが、
当方が現地の施工中の北側の柱の1本の一部の鉄筋に『スパイラル方法の帯筋』がむき出しになっているのを目視したのですが、本当に『溶接閉鎖型帯筋』の施工で間違いないのでしょうか？

自身が購入する立場であれば、如何なる僅かな実態でも知りたいとう性格なので、書き込みいたしました。
当該物件施工関係者の方で、この書き込みを閲覧されていて、施工経緯について、実態を開示いただければ幸いです。

建築関係の事はよくわからないんですが、、、

エステムのマンションに入居してもう一年くらいですが、今のところ私は、何の問題も感じないですよ。
駅のすぐ近くですけど、窓を閉めたら電車の音も聞こえないですし。
物件によって違うんですかね〜？？

ちなみに、このマンションは最近建ったばかりのモノみたいです。

評判どおりかと・・・
断ったら罵声を浴びせられました。
私も仕事が営業で飛び込みで電話営業する事ありますが、こういった捨て台詞は最低ですね。
その会社と営業マンの資質を疑います。(；一_一)

趣味の悪い、LED照明看板どうにかして下さい。
明るく過ぎてカーテン開けないし、眠れません。

８５さんへ

詳細な収支計算ありがとうございます。
随分と参考になりました

神戸の某エステム系マンションを分譲賃貸で借りています。
入居してからガッカリしたことを書きます。

・水圧が弱い。
洗濯物に洗剤が残って白いシミになってます…。（これまではそんなことありませんでした）
シャワーも弱く、シャンプーなど残らない様に念入りにすすがないといけない為、時間が勿体無いです。

・大きな道路が近くにあるので、車の音がとてもうるさい。
せっかく家賃高めだけど高い階を選んだのに、騒音のせいで夜は窓を開けて寝れません…。

・保険料
2年ごとに3万円掛け捨て。他のマンションより高い気がします。
（ちなみに仲介会社のホームページで物件を見たときは「1.5万」としか記載はありませんでした。怖い）
うち半分は「エステム安心クラブ」による「24時間サポート」というよくわからない保険に1.5万です。
強引に絞りとってるなぁという印象しかありません。

・フローリングの床が柔らかい
歩いてるとフワフワします。
転がる椅子だと間違い無く傷だらけになるでしょう。

自分がもっと注意深ければ防げたことばかりかもしれません…。
でも入居後検討中の皆様の御参考になればと思い、書き込みました。