マンションデベのランキングをするなら・・・

東京建物不動産販売の営業はたいしたことなく使えないです。
でも東京建物の対応や、物件などの対応はとても良く、買って良かったと実感できました。

今回でマンション2回目の購入ですが前回の中小デベは酷かった・・・

やはり家を買うなら財閥系か電鉄系、漢字の会社ですね。

電鉄系でも〜リバブルで有名なＴ社は客を客と思っていないなめきった対応なので、財閥電鉄が一概にいいとも言えませんね

デベの名前で物件の質をひとくくりにするのは止めましょう。
仕様が物件によって異なりますからね。
構造面でとりわけ物件によって仕様差があるのは三井です。
あと、漢字のデベの中では藤和不動産は長谷工と組むことが非常に多いので、構造面でかなりのコストカットをしているはずです。
長谷工が絡むと、デベは一切ハンドリングできませんし

>>長谷工が絡むと、デベは一切ハンドリングできませんし

これってどういう意味なんでしょうか？

日本綜合地所は名前こそ漢字だけど、実態としてはカタカナデベそのものだね。

>>184
http://www.re-port.net/topics.php?ReportNumber=9655
> マンション施工最大手の長谷工のビジネスモデルは、「土地持ち込み」といわれる手
> 法で、用地の選定からそこに建設するマンションの具体的仕様の策定、販売、建設、
> そしてアフターサービスから管理に至るまでを一貫して請け負う。この事業における
> 「標準仕様」（特段の追加費用なしで建設できるグレード）の範囲で、どのような居
> 室ができるのか、また、多少のコスト上乗せにより導入できる、長谷工が開発した新
> 商品・新技術などをまとめて展示。（後略）

というわけだから、長谷工の土地持ち込み案件を引き受けるデベは、事実上長谷工の
言いなりになるということに他ならない。

扶桑レクセルって評価はどうなの？カタカナ入ってるけど。

レクセルはないでしょ。漢字のデベに親会社である大京もカウントされてないかと

だから長谷工の絡む物件は売り主がどこであろうと、実質売り主は長谷工。
長谷工施工のプラウドは実質プラウドではないわけ。
売り主より施工会社のが大切だという意見も多いし、施工会社はとっても大切ですよね。
あと施工会社に関わらず３月竣工の物件は手抜き工事の可能性が高いから要注意

ニチモはどうですかね

それでも、やっぱり長谷工は．．．
マンションていうか．．．なんか団地だし

１８９さん

３月竣工の物件はなぜ手抜きの物件が多いのですか？
ちなみに３月竣工の物件を契約した者です。教えて下さい。お願いします。

189氏ではありませんが・・・
決算に間に合わせるために、無理やりにでも完成させるということではないでしょうか。
内覧時のチェックは入念になさったほうがいいかもしれません。

>>193
学校や転勤にあわせて３月に施工時期をぶつけてくる所が多いからじゃないですか。
決算もあるし、１年間で一番忙しい時期に施工だから手抜きが多くなるのでは。

195さん 施工じゃなく竣工では？

プロパスト

ほとんどが、近畿地区のマンションのデベですが、
住金興産はどうでしょうか？
住友金属工業グループです。

レピアと言う名前のマンションを作っています。
マンション毎に違いますが、比較的しっかりした構造のようです。

平成8年7月から、マンションの分譲をスタートという事で歴史は浅いようです。

今レピアを検討中です。

どなたか情報お願いいたします。

Sランク　三井、三菱
Aランク　野村、住友
Bランク　東建、東急、藤和、有楽
Cランク　大京、イニシア、長谷工
Dランク　その他
Eランク　ランド、ニチモ、日綜 他
Fランク　ダイア、ノエル、モリモト 他

＞Bランク　東建、東急、藤和、有楽

藤和はＢじゃないでしょ。
ＤかＥだと思うが・・・

藤和と有楽、長谷工はDだな。
お金がある商社系やオリを代わりにB。

大京、イニシアよりは藤和と有楽の方が上だと思うけどなぁ…。

どっちもどっちだよ。。。

藤和契約者だけど、確かに東建と藤和が同列というのは違和感があるな。
東建物件は予算的に無理だったのでｗ

せめてイニシアと同列のＣにしておいてくらはい。

三井、三菱、野村以外は購入先としていません。

>三井、三菱、野村以外は購入先としていません。

お金持ちはいいなぁ・・・

>207
同じくその３社に絞って探しました。他はちょっと買う気になれないですよね。結構こういう人多いですよね。

三井、三菱、野村ならなんでもいいんですか。
標準仕様の善し悪しはあるにしても、物件グレードによって物件はまちまちやし。
土地の購入価格によって物件の価格なんかだいたい決まってるし、今はどこのブランドであろうが
再販値段もそんなに差はないと思います。売れる相場が決まってしまっているから、いくらブランド
名があろうが、相場より高ければ売れない。

アフター対応などの問題で会社の信用力は大事かもしれないが、今は財閥系だから良いというのは
完全に神話になってしまっているのが現状だと思う。

物件の価値を見極める目がない人が、とりあえず間違いないとブランドだけで物件を買うのは正直どうかと思う。

今のご時世でもこの３社は値引きが無い。有っても少ないですね。
庶民には高嶺の花の３社です。

　ちょっと前は庶民の味方はライオンズマンションとダイアパレスだったんだけど…
大京も厳しそうだし、ダイアは倒産しちゃったし…

　安くて良い物件を安心して買えるデベロッパーと言えば何処ですかね？
そういうところをランキング１番にしたい！

　「無い無い！良い物にはお金を払わないと」って声が聞こえてきそうですが（笑）

こぬ時世にイニシアだけは、大宮、浦和、その他４ヵ所で１０００戸
クラスの計画を次々にリリースしてますね、
デベの中で一番元気に見えますがいかがですか。

公式ＨＰ
http://www.omiya1.com/

これもその一つですね？

武蔵浦和駅西口61階建てタワーマンションって？クチコミ情報 - goo ...

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武蔵浦和駅西口６１階建てタワーマンションって？

マンコミュファンさん　2007/09/18(火) 00:37

建設中プラウド武蔵浦和タワー裏の
フットサル場にコスモスイニシアが
６１階建てマンションを建設します。

プラウドと比較するマンションですか？

どなたか情報ありますか？
最後のレスへ << 1 2 3 4 5 　全レス
No.41 by 匿名　2008/09/10(水) 07:54
それはヒューマンスクエアの新築マンションの隣だとかで日照の関係で話題になってたやつだと思います。
まあマンション建てるには１階毎に１ヶ月かかるという話なので６１Fだと着工から竣工まで５年かな。まだ着工してないんでしょ？
No.42 by 匿名さん　2008/09/10(水) 09:25
×１階毎に１ヶ月

○１階毎に１週間
No.43 by 匿名さん　2008/09/10(水) 11:09
工事期間は５８か月が予定されています。
ラムザの南側に広い緑の広場ができる予定なのでいい感じになります。
No.44 by 周辺住民さん　2008/09/10(水) 11:24
引っ越してきて1年になる者ですが、
やっぱり広い公園とかがないのが不満です。
図書館や区役所が出来ると言われてるようですが、
それもまだ出来る様子がないし、
タワーマンションもいいですが、
そっちの施設のほうをさきに作ってほしいものです。
No.45 by 匿名さん　2008/09/10(水) 17:11
埼玉のマンハッタンの称号は『川口』のものです

アド街でも連呼していだだきました
No.46 by 匿名さん　2008/09/10(水) 18:47
>>44
これでもマンション建設とともに広場や緑も増えてきたんですよ。
再開発が始まる前のうっそうとしていた駅前と比べると街に広がりが出て見違えるように明るく快適になりました。
まだまだ未完成ですが、開発とともに広場や緑地は確実に増えてゆく方針ですので楽しみに待っていましょう。
ちなみに再開発ってこういうのができますといわれても段階を踏むので数年単位で気長に待つのが普通です。
図書館や区役所の話もそれが具体化されて公表されるまでに何年も待たされたんですよ。

開発に関する意見や要望などは市で呼びかけていることがあるので、ここで言うよりメールなどで思いをぶつけた方がいいですよ。
No.47 by 詳しい人　2008/09/12(金) 01:09
今年１０月に組合認可予定です。
しかし、認可してからも着工までは時間がかかるものと思います。


早くて2010年着工の2015年完成でしょう。


実際はもっと遅いはずですが・・・.
No.48 by 匿名さん　2008/12/19(金) 07:33
12/19情報があります。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26909/res/31-31
No.49 by 周辺住民さん　2008/12/24(水) 15:01
私は駅前再開発事業というものについて全然わかっていないのですが、
この「景気の悪さ」というのは、この61階マンションの建築を中止もしくは延期に
追い込むような要因になるのでしょうか？
No.50 by 匿名さん　2008/12/24(水) 16:12
早くて2014年の完成。販売は2013年くらいから？

三年後の景気なんてわかりません。
先頭のレスへ << 1 2 3 4 5 　全レス

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武蔵浦和駅西口６１階建てタワーマンションって？
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三井、三菱のマンションって、古くなっても、ものすごく重厚なマンションがある反面、デザインや細部の作りの粗さが目立つものもある気がします。オフィスビルをやってきたせいか、マンションもオフィスビルと変わらないぶっきらぼうなものもあるような。住友はもっと粗いような。それに比べれば野村は、もう少し作りがデリケートな印象。

イニシアのマンションは安っぽい

こんな板が立ってたんですね。

たまには利害関係なく（いつもないですが）自分の意見を好き勝手に書き込みますか。

①三菱地所：基本理念がきっちりしている、標準レベルが高く、当り外れが最も少ない

②野村不動産：住宅事業に掛ける意気込みがマトモ。デザイン性あり。同業に嫌われているが。。

③東急不動産：ダークホースだが、ここも真面目。リーズナブルで質が高いものが隠れて多い。

④三井不動産：腐っても三井？最近こそ勘違いは多いが、地力はあり、良い物件は今なお良い。

⑤住友不動産：勘違い系筆頭だが、値段下げれば共用部グレード高く見所あり。ただ財務が・・・

⑥東京建物：勘違い系。昔の目立たず真面目なトウタテ君に戻ってくれれば嬉しいです。

ハウスメーカーや商社系、東急以外の電鉄系は、表現借りれば片手間でまだまだだと思うので。

今のご時勢なら上記6社あたりから買っておいたほうが良いかと思います。

片手間ですね…。

ついでにお答えしておきます。
ＮＴＴが良いとも悪いとも実績が少ないです。オフィスは大手町など良いのを保有してますが。

で、ＮＴＴが単独売主デベっておそらくないと思うので、まずＪＶ先、複数の場合はさらに言えば
幹事会社がどこかに影響されると思います。例えば今も都心部で地所と組んだりしてますよね。
無責任な発言をするとひょっとしたら、○投げなら逆に良いのが出来るかもしれませんね。

ただ、デベＪＶマンションは一般に言えることですが、何かあったときに責任の所在が不明確に
なりやすい（例えば千里タワーのように）などリスクもありますので個人的にお勧めはしません。

片手間なりのメリットとしては、財務の健全性あたりでしょうか。借入も興しやすいでしょうし。

元祖匿名はんのレスとは気付かず218を読み、
アレ？と思ったら元祖匿名はんのレスでした。

元祖匿名はんのレスとは気付かず218を読み、
内容からアレ？と思ったら元祖匿名はんのレスでした。
野村に甘いとか…

別に甘いつもりないですが。。。まず、高いですよね。新参に近い割に調子乗ってるともいえる。

ただ、今回勘違いで販売価格を高くした人たちの中では、まあ、一応住宅事業が主体でちゃんと

考えてやってるほうかなと思うだけですよ。それを言うなら地所や東急にだって甘いでしょ？笑

三井、三菱、野村がベスト３でこの３社だけでいいです。

３社だけでよいはずがありません。競争がないと商品の質が向上しませんし、
すそ野が広いほど頂点も高くなれるのですから。

資金力や今後の可能性からかんがみたランキング

1位
三井
2位
三菱
3位
野村
4位
東急不動産
5位
住友
6位
東京建物
7位
商社系、電鉄系、NTT都市開発、オリ不動産等

倒産するリスクを考えると安心して買えるのはここまででしょう。

東京建物は契約したら最後
契約後の対応は最悪です

とりあえず本当に安心なのは三井 三菱だけ
その次に野村 住友
これ以外は安心とは言えない