大京、産業再生機構へ再建支援申請って大丈夫？

半分も売れないうちに新価格とか言って値下げ。早く買ったら負け。物件が良くても買う側は動きずらい。
粗利どれくらい取ってんのかな。新規参入デベは７〜８％とかに設定してとっとと売り切るみたい。大手で１２〜１５％前後とすれば、大京は２０％近い粗利設定しているのかな？
価格設定を見直して、とっとと売り切る方が、かえって利益が出たりしないのかな。
利益構造を経営者が思い切って変えないと。

大凶って名前だけで、滅茶苦茶強気な値段設定してる。
ＭＲ行ったら、なんで他が安いのか（大京が高いのか）を２時間近く
説教された。洗脳して販売してるのかと思った。

この間他のデベのＭＲ行ったら、そこから出てきた客を狙って
手当たり次第声かけてた大凶の営業。
こんな経験した方いらっしゃいますか？
他のデベでもやってるのかなぁ・・・

この会社のＭＲに行った時、５時間位拘束されたよ。
他社の批判と自社の素晴らしさをず〜っと語りつづけ、こちらが欠点を指摘しても
いっさい認めない。ほとんどこちらに話をさせない。
洗脳して販売する方法なのだろう。
いっとき買わなきゃと考えたときもあったが、冷静になろうと旅行をしたり、
他の物件を見たりして暫く間をおいてみた。
結果、あのときの自分は何だったんだろうと思えたよ。目が覚めた。
それからは絶対にこの会社からは買っちゃいけないと思った。
その後、再生機構行きの噂が。。。
買わなくて本当に良かったと思っている。(　‾ー‾)

>>133
で、どこを買ったのですか？何が良かったですか？

>>135
>大凶のくせに強気な売値！

大京だから・・・です。相場から見て最も割高なデベが大京です。

＞１３３
都内。城南です。

>>130-133
まだ、そんな販売方法やってるの？
出来れば、いつ頃どの辺（伏字でも）の話か教えて下さい。
>>135
どこの物件ですか？
ＨＰへのリンクと価格情報希望します。

みなさん、情報は出来るだけ具体的に！
客観的事実なら名誉毀損にもならんでしょ。
（但し、個人的感情と事実をごっちゃにしなければ・・・）

高くても買える人が買う。それだけ。
高く買った人が文句を言うなら分からなくもないけれど、
買っていない人が文句を言うのは何のため？

割高王の座は、最近、“野村”に明け渡したようですよ。

＞１３８
５−６月頃。城南のＪＲ沿線です。

この会社のＭＲに行ったら長居はしないで下さいね。
洗脳されるから。

>>140
野村は、割高だね！！ごもっとも！！

城南のＪＲ沿線といえば、該当するのは蒲田。
蒲田の街のマンションには住みたくない。
どこの会社のだろうと。

割高かどうかはどうやって判断しているんですか？

当然、数値データに基づいていると思いますが、
どうやって複数の会社から、内装費、建築費などのデータを
入手しているのでしょうか。

大変な労力をかけていると思うので、折角計算したのであれば、
是非数値データを示していただけませんか？

>>144
a-lobが出どころじゃないでしょうか？（転載は問題ありそうなので、ご自身でご確認下さい）
算出方法は、＜独自開発した分譲価格算出モデル上の理論値と実際の分譲価格を比較し、割高・割安度を算出している＞とのことです。

「他より値段が高くてもこのデベの物件ならば値段に見合う」と思わせるものが「ブランド力」
でしょう。大京の物件、値段ほどのモノではないと思われるのは、まさにこの「ブランド力」が
低下しているということでしょう。

三菱地所や住友不動産が大京のスポンサー企業になったら、
ライオンズという名称はやっぱり葬り去るのかな？

http://www.zakzak.co.jp/top/2004_10/t2004100211.html

なるほど、、、
何故、再生機構が経営権を握らなかったのかと思ってたら、最後は財閥系が引き取ると言う話が出来てたってことかな？

>>145
俺の言いたかったのも、そういうこと。サンキュー。
まあ、最終的には、消費者の感覚だけどね。周りのあの物件がｘｘ万円
なのに、これがｙｙ万円！！！って思われて、多く売れ残ったら負け。
俺の近くの大京の物件も、結局、入居後１年も経ってるのに半分くらいは
売れ残ってた。まあ、大幅値引きして売り切ったらしけど、それだったら、
最初から適正価格で売れば、資金回収も早いのにね。

１４４さん、全く同じ物件を売ってるわけでないからこの問題は難しいですね。聞いても教えてくれるわけありません。
バブル後に立ち上がったカタカナデベで粗利について教えてもらいました。数値を１３０に書きました。
大京については、うちの倍以上ですが、元社員なので詳しく教えられません、といって笑ってました。で１５〜２０％かな？と想像したわけです。
たとえば４０００万の同じ物件を、このカタカナデベが売ると４３００、大手デベが売ると４５００前後、大京（野村も？）が売ると４８００前後になると言う意味だと聞きました。
ただ、ここで言う粗利をかける前の全経費の中身が各社で多少違うそうです。大京が他より中身が濃いことをやっているから高いなら問題ありません。
でも、このスレではそう思わない人が私を含めて多いようですね。
建築費の概算方法、モデルルームの運営費用なんかもL出身という人が親切に教えてくれました。
新規デベは大手に追いつくため必死ですから大手デベより親切ですし、裏話も聞けます。

パリーグ優勝ライオンズ。シーズン１位のホークスが日本シリーズに出れない。
ライオンズって名前は、どいつもロクなモンじゃねえな。
ダイエーのセールが盛り上がらん。利益上がらん。
産業再生機構行き決定！あっ、違うライオンズと一緒じゃん。

ＵＦＪの検査妨害は、やっぱり大京とダイエーの資料隠しだったってさ。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20041011-00000006-mai-soci

みなさん「屍に鞭打つ」って言葉知ってますか
社員ひとりひとりに罪はないですよ
経営者責めるのはいいですけど、株主総会の席でやってください。

「全社一丸」を強調＝労組が自主再建決議書−ダイエー
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20041011-00000131-jij-bus_all

大京は再生機構入りが決まったとは言え、再生機構自体からの出資はなし。
民間主導の再建であることにかわりはない。
ダイエー社員に負けず、大京社員には頑張ってほしい。

再生機構の委員長辞意
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20041012-00000001-san-bus_all

こうなると、再生機構が出資することによる「民業圧迫」を避け、民間の支援企業に再建を
主導させるという「大京支援の手法」にも、果たして実効性が見込めるものかどうか．．．。
再生機構の活用と言っても、やはり未知数の部分は大きいようです。

2日前（10月10日）の報道（産経新聞）ですが、

大京　スポンサー選定難航　３事業一体支援ネック
http://news.goo.ne.jp/news/sankei/keizai/20041010/KEIZ-1010-04-02-15.h...

昨日（10/12）、トヨタのボスで日本経団連の奥田碩会長が、借入金の返済が滞る過剰債務企業を、
「企業倫理、カネを借りるモラルに欠けた会社と思う」と述べたそうです。

「借りたら返すのが商道徳」経団連会長がダイエー批判 (読売新聞)
http://news.www.infoseek.co.jp/topics/business/sangyo_saisei.html?d=12...

どうなるの？？？

＞１５４
株主総会って？大京の株持ってる人はこのスレ見てないでしょ。株主の方いますか〜
まだ三菱自動車の株のほうがいいかな。こっちはグループ支援があるから意外と早く立ち直るかもしれない。

機構入りが決まったあと、ジワジワ上がっていた大京の株価、昨日あたりから下がり
はじめて、きょうはドカンと下がったね。
一時的な御祝儀相場だったか、スポンサー公募が難航しているせいか？

機構入りが決まったダイエー、食品スーパーに絞って特化かと思ったら、再生機構と
主力３行がまとめた原案では、食品スーパーの「ダイエー・スーパーマーケット」（仮称）
と不動産事業を手掛ける「ダイエー・デベロッパー」（仮称）２社に分割だってさ。
金融機関が４０００億円規模の金融支援を行う原案。
新たに公募するスポンサー企業が手を挙げやすい内容も盛り込んで、修正を加えていく
方針だって。
http://news.www.infoseek.co.jp/topics/business/sangyo_saisei.html?d=15...

不動産事業のスポンサー候補、ダイエーのほうに流れて行くのかね。

俺の税金を使うなよ！！再生機構！！
大京なんかも救うなよ！！俺の税金で。
大京のマンションに住んでいる奴から、金を取ればいいじゃん。
何で他人のマンションのために自分の金を使わなければならないんだ！
おしえてくれ、大京マンションの住民達よ！！

本当に予定していたスポンサーが下りたみたいですね。

ダイエーは「数を増やすことばかりに目がいって、魅力ある店舗作りができなかった」という経営者側の反省があるけど。
大京は「数ばかり建てて魅力のある物件を供給できなかった」ということだけど、スポンサーが欲しいのは維持管理業務だから、分譲に関しては経営スタイルは変わらないんでしょ？？。
魅力ある物件が適正価格になるなら消費者にとって意義があるけど。無駄な税金使ってるよな。

別に大京支援する訳でもアンチでも無いが、、、。

＞大京は「数ばかり建てて魅力のある物件を供給できなかった」
なんてことは誰も言っていなくて。
「マンション事業だけやってりゃ良かったのに、リゾートやらゴルフ場やら、余計なことに手を広げ過ぎた」ってことでしょ。
後さぁ、無駄な税金云々についてだけど、大京なんてカワイイもんだと思うけどね。国税の使い道について良く調べた方がいいね。

私は今、横浜市に住んでますが、昨日もチラシは入ってましたよ。再生機構を利用する場合は破産ではないので、管財人はつかないのでしょうか？

当初の見込みと違って、このままスポンサーが決まらない状態が続いた場合はどうなるのでしょうか。
仮に３月の銀行決算までに決まらない場合、ＵＦＪの大京に対する債権を再生機構に全部譲渡するという
可能性（当然担保権も譲渡）はあるのでしょうか。　金融機関の方教えて下さい。

１＞
駄目でしょ！

>大京なんてカワイイもんだと思うけどね
そうでないよ。税金とくらべたら家は、高額でしょ。

日本の人口は６５００万人説なんかも出てるぐらいだから、デベの数は将来減っていく運命にある。
だったら今のうちに片づけてしまった方が良いよ。国税使ってまで延命させる価値があるのでしょうか？
グリーンピアの施設を無理して運営するより壊して更地にしたほうが負債が少なくなる、みたいな感じかな。

大京の新規物件を検討してますが（青田買い）、契約すると何がやばいでしょうか。
（１）　契約金→大京が潰れても保険が付いてるので還ってきますよね。
（２）　竣工後→残金を払った後、欠陥が見つかった場合など、泣き寝入りしないといけない？　アフターサービスが受けられない？

やっぱり、やめた方がいいかなぁ〜。
今、売り出し中の物件、売れ行きはどうなの〜？
竣工間近の物件では、残金払わずのキャンセルとかでてるの〜？

作家のなだいなださんも怒っていらっしゃいます。
http://www5.ocn.ne.jp/~nadashig/page008.html

あちこちでトラブルおこしてんだ。

朝刊のカラー全面広告、断末魔の叫びか？

ライオンズは終焉に近づいている模様。
ダイエーの方は、そろそろスポンサーが決まるらしい。

営業さんの買ってくれ攻勢もすごいんですが、やっぱりリストラが怖いから
成績あげたいんでしょうね。