住友不動産のマンション造りの発想

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目白ガーデンヒルズには３つのグレードがあります。
駐車場もグレードによって当選確率１００パーセント、７０パーセント、２５パーセント位です。
勿論、安い部屋（ここでは１億以下）では平置き駐車場はありません。
立派なのは最上級グレードで１億以上の部屋です。あなたのおっしゃるように下のグレードは
安っぽいです。
ここまで徹底していると逆に清清しいですね。

安い部屋は投資用に高い部屋とセットで買って欲しいんだろう。
賃貸に出すからどうせ設備はすぐ痛む、という考え方なんでは?

まだ目白のガーデンヒルズは完売していなんですか。
賃貸用も転売用も売れてませんね。

小石川ガーデンヒルズってどうなったのでしょうか？
ずっと空き地のまま？

小石川ガーデンヒルズは白紙のままだそうです。
けっこう楽しみにしていたのですが・・・
草ボーボーで荒れ放題なのは、住友の嫌がらせか、と地元でささやかれてますw

文京区民は確信犯のところはあるかもしれませんね。
でも、小石川の件がぽしゃったのは、あそこにマンションを建てると
実際に地下水脈に影響が出る可能性が高いから。
「万が一水が枯れたら住友は補償せよ」とつめよられて、事業を進められなくなったようです。
ですから、反対運動に配慮して頓挫、ということではないですよ。
あくまでデベとしてのソロバン勘定。
しかし、あの土地、どうするんでしょうか・・・

ほんと、あの土地、もったいなさすぎ...

目白ガーデンヒルズは高層階にお買い得感があったんですよ。
億ションとしては管理費や修繕費や駐車場料金が安かったですからね。
それもこれも土台の方々が出し合って支えてくれるから。
その分、中層以下にはお買い得感はなく、むしろ割高感がありました。
仕様も値段のワリには安っぽいですからね。だから売れ残っているんです。

一方、ガーデンヒルズ久我山の場合は、安いところが、道路のわきで防音壁になるような
造り。この物件は高い居室のほうから売れていって、安いところが残っていました。

【不適切な投稿が多いホストからの投稿内容であり信憑性が低いため削除しました。管理人】

やはり、ある種の意図をもった人の投稿でしたか・・・
どうも、一般の消費者としては、変に賛美しすぎる部分があると思いましたが・・・
「90％以上サッーと売れてしまうのだからすごい」とか、首を傾げたくなるような投稿でしたね。

ただ、物件そのものを純粋に気に入っている方は、どしどし具体例を書き込んでくださいね。
逆にこんなところが不満、などといった部分もあれば。
それにしても、目白も久我山も、成城も国立も本郷も桜新町も完売してないんですね。

シティタワー高輪
http://www.ct-takanawa.com/

住不物件としてはかなりいいと思いますが、まだ残ってるんですよね。

購入したけれど、選択を間違ったと後悔しています。
外見に比べ中身が確かに安っぽい。というか本当にレベルの低い設備や材質を使っている。
どこに金がかかってるのか教えてほしい。
建物自体がしっかりしてれば見た目はある程度許せるが、それさえ疑わしい。
今思えば、知識ゼロの販売員たちに、入居後の不具合に対する対応の悪さ・・・
悪徳と囁かれても仕方ない。

最近の住友物件ですか？
だとしたら、価格に対して信じられないぐらい安い材料を使っていますよ。
他の財閥系に比べても、ガラス、フローリング、トイレなどのコストダウンは際立って顕著です。
２年ぐらい前の物件のほうが断然マトモでした。
ただ、建物自体はそれほど、ご心配なさらなくても大丈夫では？
特別躯体がしっかりしているとも思えませんが、
といって、特別スラブが薄いとか外壁が薄いということもないと思います。
まあまあ、並の上、というレベルだと思いますよ。
住友はエントランスや外観を豪華に見せるほうにお金をつかっていますね。