総合地所のルネ

総合地所＋総合ハウジングサービスはあまり評判がよくない書き込みが多い。
何故かは具体的には不明ですが、私もこの組合せの物件を契約しており不安です。

あまり気にする必要ないですよ。
書き込みって案外少人数の同じような人間が
あちこちに同じようなこと書いてたりしますから。

現に住んでいる住民です。
止めておいたほうが無難でしょう。
私の友達も売却を検討中です。
この会社は管理というのを理解していません。
何事に対しても自分たちが正しいという姿勢を崩しません。
聞く耳をみたないと言ったほうがよいでしょうか。
私の知りうる範囲では最悪です。

理事会で決議して管理会社代えられないのですか？
そんな管理会社は即くびにしましょう。

うちもルネです。
管理会社変えたら、コストが半分くらいになりました。
管理内容も以前より、満足できます。
ちなみにルネは部屋まで直接行けない階とかあったりしませんか？
あれを買って後悔してる人が多いです。

具体的には何をしたんですか？
他社比較、以前の問題だと思います。
あの会社ならそういう人がいても驚かないけど。
07さんが理事で、真剣に管理会社変更を検討しているのであれば、
代替会社は概ね検討がつくと思います。
よほど意識の高い企業でない限り、親デベから仕事がもらえる管理会社は避けるのが無難です。

管理会社はどこであっても、実際に管理に当たる管理人さんの資質が大切だと思うんです。
私はルネ・パークオアシスに居住しておりますが、総合ハウジングサービスと言うより、
一管理人さんの人格に信頼を置いています。それこそ、『この人どの位給料貰ってるんだろう？』
なんて、最初は思ったほど、オッソロしく働く人です。ほとんどの住人の方は昼間お勤めで、
また、奥様方は家事に買い物にとお忙しいことでしょうから、管理人さんの仕事のことまでは
あまり興味も無いことなのでしょうが、実は私少し前に仕事の一環で管理人さんの仕事内容を
内緒で調査したことがありまして、勿論わがマンションが総合ハウジングにたいしてどんな業務を
委託しているかは知った上での話しですが、とにかくそれ以外でもヒタスラ働いておられます。
会社の評判が如何であれ、彼を換えられるのは嫌だな・・・。

私のところが管理会社を変えたときは、評判のいい人だけ新会社に引き抜いてもらいました。
業務の継続性からも必要な措置だったと思います。

ハッキリ言って最悪です。高い管理委託費を払わされながら三流以下の管理。
苦情を言うと対応しないだけでなく無視する、管理人は比較的マシなのですがマネジメントが最悪ですから。
管理を変えたいけど邪魔もするし。こんな会社が一部で良い評価をもらっていること事態が不思議。
何か裏があるような気がします。間違ったことをしていても自分達が正しいという姿勢を崩さないからトラブルが
後を絶ちません。買ってしまった人は管理会社を替える努力が必要だけれども、できればこのような管理会社は避けるのが
無難です。

違うルネに住む友人がルネはやめたほうがいいと言っていたのですが設備が気に入って購入しました。
結果的には×でした。今は後悔しかありません。何もわからないときはよかったのですが色々と
見えてくると最悪ですね。一部の理事との癒着と思える行為はある意味すごいです。
今は誰も見て見ぬフリをするようになりました。友人のルネも同じような問題を抱えているそうです。
このような会社が存在するのが不思議でなりません。誰か変えてくれないかナと願う毎日です。
引っ越して間がないというのにドンドン人が出て行きます。私も出たい思いでいっぱいです。

名前こそルネではありませんが、総合地所+総合ハウジングサービスの物件、買ってしまいました・・・
内覧会も終わり、引越しの準備中。今ここを発見して思いっきりブルーです・・・
もうどうにも後戻りはできないので、住んでみてから考えるしかないのかなあ〜
うまく管理会社を変えられるといいのですが。

↑これってＪＲ○崎駅前のタワーマンションのことですか?
実は内々に売りに出された物件の見学に行ってきました。売却理由などは聞きませんでしたが
まだ建って間もないのにナゼかなと話していたんです。帰りに玄関のところに16さんの言っているよ
うなダルマ石のような置物があり不釣合いダネと話していたんです。ホントに建物とアンバランスで
した。

安心しました。なんだかあおられて不安がった自分が恥ずかしいです。
先日ついに入居しました。
引越し前に新居の掃除を一人でしていたら
サッシのストッパーのゴムがはずれてしまい、
不器用な私はもとに戻すことができず、
おそるおそる管理人室を訪ねたところ、
一斉入居期間中なので人手が多いこともあり、
お二人で来てくださり、きちんと直してもらいました。
助かりました！
これからもよろしくお願いします、という感じです。

いつの間にか議論がはずんでいたようですね。業者ではありませんよ。共用部分に大型の石を置く行為は、区分所有法第１７条により、区分所有者の４分の３の賛成が必要と定められています。このマンションの区分所有者の方、何人が総会で賛成したか知ってますか？知らないでしょう？決議してないのです。管理会社は、ずっと前からこのことを知っていて、親会社は設置のためにお金まで出しているのですよ。入居から１年以上も経って、分譲会社が金銭を拠出することを不思議に思いませんか？まあ、数パーセント値引きしてもらって喜んでいる方々は、思わないでしょうね。総会で文句を言わせないように、総会前にこそこそと設置工事を始めていました。そうまでして欲しいですかね、あんなものが。本当に良いマンションだと思うなら、区分所有法と管理規約をよく勉強してから、一度調べてごらんなさい。違反事項が続々でてきますよ。恐ろしいくらいコンプライアンスが欠落しています。理事会が素人で法律に疎いなら、アドバイスするのが良い管理会社です。長期修繕計画も上手に作ってあります。本体の交換費用は入れないで、部品の交換代だけ入れてたりね。もちろん、修繕積立金を安く見せるためです。賢い人達は、早々に逃げる準備をしているのですよ。

明治大学島岡球場跡地の物件

長谷工に同調した
総合地所のモラルも気になります。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43100/

総武線方面でルネの中古物件が候補であげていたものですが・・・
来週現地を見る段階でしたが・・・
仲介会社などに様子を良く見てもらい、よっぽどよくない限り
見送ろうかなと思いました。

管理人室からタバコのニオイが流れてくる。

管理人室だから当然エントランス付近にある、喘息もちの私は毎日イヤな思いをする。

受動喫煙による健康被害について、デベである総合地所は早急に対処すべきだ。

管理人室の全面禁煙をすぐに実施して欲しい。

NO.33さん。34や35のような奴が〔事実無根〕とかいって必死になって削除させているんですよ。興味のある方は大阪高等裁判所の判決を閲覧すれば事実が判明するとおもいますよ。粗悪な連中のおこなった悪質な行為に対して裁判所が支払い命令を出したのですから。うちのマンションでは相変わらず犯罪者が徘徊しています。

PS　管理人さんへ。事実は削除しないようにお願いします。削除しなければならないのは34や35のような○○な書き込みでは‥

管理会社と住民である理事が裁判ざたになるなんてありえるのでしょうか？裁判にならないように話合いで何とかするのがふつうと思うのですが・・・

前まで、周辺住民やマンション住民に対して言っていたと思うどなり声が最近聞かなくなった？何でだろう。でもパトカーが最近やたら巡回しているけど何か関係あるのかな？何かありそうで怖いんですけどみなさんどう思われますか？

最近、大阪のルネを買いたい人がいる為マンションを売却して欲しいという内容の不動産屋の広告がやたらポストに入っています。理由は人気がある為と書いていますが、実際はマンションが竣工して数年しかたっていないのに出て行く人をたくさん見ました。これってかなりおかしくないですか？人気が本当にあるなら出て行く人はあまりいないはずですが。これってここの掲示板の投稿をよく削除するひとの手引きかな？

京都？だったかな〜？

品川中延のルネはどうですかね？
ここもやはり管理の問題は出てくるんでしょうけど。

ルネはどこでも同じ対応のような気がしますね…
売れ残りも多いし、会社の状態があまりよくないので
しょうか。

そりゃ良くないでしょ。
最近総合地所と長谷工のコラボが多いですけどで売れそうな物件って
なさそうですもんね。物件が悪いって言うよりは全て立地が悪いだけなん
でしょうけどね。駅から遠い物件しかない…

駅から近い物件もあるようですよ。
全体的に優良な立地条件の物件は少ないですが。

会社の方はどうなんでしょうね。

>>70
売れそうにないものを、長谷工は総合地所に持っていくからね

あの会社はモラルが欠けているのでは？と疑うことが多いです。
総合ハウジングと仕事をしたことがありますが
自分が住むマンションの管理会社には選ばないと思います。
　
まあ、極端な意見ではありますが
ルネ購入を検討される方はそれも踏まえて頂きたいです。

マンションに喫茶店とかがないのよね。

何だかんだ言っても倒産しなければいいです。
管理会社なんてどこも一緒。担当者によって当たりはずれがあるだけ

そうですね。アフターを考えても倒産しないことが一番大事ですよね。総合地所は大丈夫なんですかね？

この会社の情報あまりないけど
だれか詳しい方いないんですか？

今、安泰な不動産なんて皆無ですよ。

建物完成後、支払日がきても工事費が払えてない物件があるみたいだから、契約する方はゼネコンの抵当権がついていないか、いつとれるのか確認したほうがいいですよ。ただ支払い日がきてるのにまだ未払いしている物件の場合、ゼネコンのアフター対応はかなり期待できないかもしれないです。

最近総合地所ってヤバイみたいですね。新卒を内定出しといてバッサリ用が済んだら切る位なんだから・・。そうやってアフターに困ったお客も切るんでしょうね。

↑
それは日本総合地所ここは総合地所でちゅう

ここもかなり値引きしているみたいだから日本総合地所と変わらないだろうね。今は必要以上に値引きして安くしているのは資金繰りが厳しくいのかなと思ってしまう。アフターを考えると購入後の会社存続は大事だし、違う考えの人はいるだろが安くしすぎるのもどうかと思ってしまう。

一緒にやっていた中央コーポレーションがいってしまった影響はこの会社はあるんですかね？

どこで中央コーポレーションとやってるんですか？

率直な感想。
掃除や管理はいうことない。
十分きちんとしてくれている。
大阪のルネだが　ここを読んでいると
なんか　担当者か管理人によって
同じルネでも差があるのかなぁと思ってしまう。

管理人って大事ですよね！


一生そのマンションに住むんですからちゃんと管理して欲しいです。

そうしたら総合地所の管理は避けるか替えるかしないと…

マンションの壁　１メートル四方　が　８階から二箇所　剥れおちました。
レンガ１０数枚が　まとまってです。
今、住人達が、総合地所にもう落ちないようにしてくれと言ってますが、
約束はできないといわれて困っています。
結論でたら、報告いたします。
　　埼玉です。

で、埼玉はどうなった？

私が住んでいるルネはひどかったですね。管理人は奥さん評論会をやっていたり、親睦飲み会でデレデレ、本業は全く手抜き。指摘されると逆切れ、結局５年間で６～７人交代。担当者・担当役員・社長揃ってやる気無しの言い訳三昧。たった一人の人間と癒着。結局５年で管理会社を替えられました。

管理会社は変更できるし、いったい何をそこまで騒いでいるのかな？

ルネフレシールというマンションに住んだために嘘の文書を配布され、風評を流され、暴力や犯罪にまで遭い続けた住民の裁判が大阪地方裁判所にて始まります。この裁判では、この住民がどのように陥れられ、とのような暴力や犯罪に遭い続けていたかが明らかになります。マンション管理に関心がある方々は傍聴すべきではないでしょうか。

関心があります。これは大阪市内での出来事ですよね。
可能な範囲でよいので内容を教えてください。
無理ならヒントだけでもお願いします。

総合地所について、いろいろ知りたいです。
大阪市で裁判になってたりするんですか？

　総合地所があやめ池に開発している隣接している所のものです
2年前ほどに開発計画を聞いて実際に建てる時は連絡してほしいと約束していたに
実際に建てだしたのに何の連絡も挨拶もありません。そのことを言いに行ったら
前の担当者は退職して聞いてないと無責任発言
　
足場を立てるのに何の幕も張らずリビングから丸見えです。
この辺では改築なんかではも工事はじめますの挨拶ぐらいは来ますけどぇ

　あと、広告で車の進入口は一か所で静かですみたいなメリットみたいにいってますが
反対側の通路は住民の反対で車を通してもらう道が作れなかっただけです（自治会も
入らないでほしいとも言われているみたいですが）大型スーパーの増えている登美ヶ丘
高の原は遠回りです。知らない人に都合のいいように言うのってどうなの？

ここは新星和不動産との共同で事業主になってますがこっちも業者丸投げで何を言っても
市から許可は降りてるし、近隣にも配慮（笑）してますの一点張りです。

まあそういう業者がやって建てている家です。

大阪市内に実際に存在する恐ろしいマンションの管理手法を知れば、マンションは管理を買え。との言葉がよくわかります。
このマンションを管理する側の一部輩らは、住民を誹謗中傷やウソでおとしいれ、それがもとで裁判にもなっていても暴力や犯罪行為にまでエスカレートし、逮捕者まで出しているのに問題にもせずに放置しているのです。
裁判中に弁護士まで付いているのに、よくここまでやれたなと。驚いてしまいます。
被害を被ったのは、住民だけではなく、その会社や家族や関係者や近隣の人々です。
ここまで落ちたこのマンションを管理する輩らは、社会のルールというものを理解する必要があるのでは。
被害を被った人々はみんな、このマンションに住むモラルなき輩らを一生許すことはないでしょう。
築１０年ぐらいで、管理が原因の裁判が民事、刑事と起き、それが原因の嫌がらせや事件が数え切れないほど起きるようなマンションなのですから。何のためにマンションのルールがあるのでしょうか。
このマンションの姿勢に今後も注目です。

看板や塔屋の無断で広告をすることが常識といっています。マンション名は許せますが、（総合地所）のネオンは普通は有料広告です。このような＊＊＊まがいの振る舞いで無償の広告をだしています。全マンションにだしているとのことです。すべての住人の方、管理組合を通して訴えましょう。使用料を徴収し収益につなげましょう。

総合地所が所有している賃貸マンションだけじゃなくて、住民が所有権を持つ分譲マンションにも社名の看板を掲げてるの？

ルネに住み始めて７年。
家の方も段々と傷み始めてきました。
入居当初も外壁のヒビ割れ・フローリングの傷・素人のような補修・下水の臭いの逆流と色々と問題点が多かったです。
それについての対応も遅い。辟易します。
最近では、設備関係（台所・トイレ）などが痛み始めています。
仕事で建築資材等に携わるようになって初めてわかったのですが、蛇口などはかなりのお粗末品。
蛇口などのメーカーは倒産してなくなっています。
契約している外構業者も最悪で、コンクリート土間は水がたまる、メッシュフェンスの柱の足元も腐ってきています。
後ほど知った外構屋さんに聞くと、急結材なる物をセメントに入れると素早く固まり、フェンスが早く施工できるらしいです。
ですが、鉄材などは錆やすく塗装が剥がれやすいデメリットがあるみたいです。完全に無責任施工。悪意すら感じます。
今からでしたら絶対に総合地所はさけます。
地元の工務店にしておけば良かった。トホホ

口コミと、関係ありませんが

ここの社員さん態度最悪です
これが、人の生活の根元を支える住まいを提供する人の態度か？！って思いました
まったく、信頼出来ない人です

人の話さえまともに聞いかない人が作る家なんて絶対住みたくありません

退去する際、高額のリフォーム費用を請求されました。壁には薄い剥がれやすいやすものの塗装がしてあるだけでした。とても納得できる金額ではありませんでした。

ルミネではないところに賃貸で住んでるものですが、総合地所の対応は最悪です。最初から対応悪かったのですが、説得して対応させたりしましたが、それ以後は電話しても折り返しは無しですね。

やっと話せても、経緯に関係なく、部分部分で少し対応したことを強調するだけで本当、話にならないです。
良くこれでやっていけるなと思います。

ベットなど引っ越しででていく人の物と思われる粗大ゴミを良く目にします。

たしかに、引っ越しで出て行く人が粗大ゴミをそこらへんへ放置しているよな。

総合地所は2008年5月、ニセの売却済立札を立てまくり、芳しい売れ行きを偽装した中で私共夫婦に対し、モラル皆無の悪辣販売を平然と実行しました。　続く・・・

ニセ立札は過半数7本。つまり、これら7物件が始めから当方の選択肢から不当に外されたことで選択過程が歪められ、当然の如く取り返しのつかないあるまじき結果が生じてしまいました。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　｢1街区6番｣は公道に面した角地。当方の望んでいた条件を満たし、最も心魅かれた物件。ニセ売却立札などなければ、何ら支障なく堂々と取得できていたはずの物件。当時の担当者はこの物件の前で、自分が手掛けた定年迎えた夫婦が近く着工であるとしゃあしゃあとでたらめを言ってのけた。　続く・・・

総合地所にとって、客は愚弄してよい「物｣・カモにすべき「物｣。人生最大の投資に至るまでの客の苦労・努力・夢への顧慮など微塵もなかった。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　｢偽装した芳しい売れ行きにつられて、空いている物件どれでもいいから買いやがれ！｣というでたらめな売り方が総合地所の腐った儲け至上体質を如実に物語っている。　

購入から2年後に偽装販売発覚。まっとうな業者面でしら切り嘘を重ねたところで辻褄が合わないことには通用しない。隠しようもなく馬脚が現われてしまうと訳のわからぬ名目のはした金を提示した。謝罪は無し。勿論お断りである。自然に囲まれ心穏やかに老後を過ごしたいと願った当方のささやかな夢は既に台無し。常に生活感情の根幹に不快・苦痛がつきまとう。個人的恨みは勿論、義憤もある。売却後は返品も交換もきかない代物である点を悪用し、行政指導の甘さにつけこんだ陋劣な｢欺し得｣根性がしみついている総合地所は真に日本の面汚し業者。1日でも早く淘汰され、消え去るべきであると心底思わざるを得ません。　

>>119 ルネ熱海伊豆山住人さん
ここは最悪です。上のタンクで死亡事故もありましたし、そのあとの対応は適当で、この後どうなるのでしょうかね〜

ルネシリーズに住んでいます。ルネ大津膳所です。
ここの吉見管理人が、人間的に最低。
全く仕事をせずに 住民【特に僕に集中】にひつような嫌がらせを
平然とする。その悪態を総合ハウジングサービスの越本に知らせると、全くの事無かれ主義…
僕が、まるでウソをついているかの対応に終始する。
最低最悪の管理人と総合ハウジングサービス。
僕は、ただ運が悪かったで済むことなのかなぁ〜

新築時から十数年入居しています。
管理人さんは良い方で一生懸命仕事してくれてます。

昨年、総合地所が長谷工不動産ホールディングスの子会社になってから、
総合ハウジングサービスはおかしいですね。
総会決議をした修繕は行われず、小さな設備(外灯が切れている等)の修理も行われなくなりました。
その件について問い合わせても梨の礫。
マンションは管理が重要だと思いますが、今後どのような方向に向かうのか心配です。

総合ハウジングサービスには、個人情報保護の意識が全くない。フロントとその上長もである。簡単に個人情報保護違反を犯しておいて、えっとそれの何がだめ？という対応。
親会社の長谷工に個人情報に対する苦情窓口があるが、ここの担当も、昔はえらいさんだったんだろうなという人が、はあ、私が責任者ですが、はあ、聞いたらいいですか？ってね。
天下り関係なんですかね？もうBig nameとか関係ないですね。

ここのマンションの管理人に、個人情報聞いてもいないのにペラペラお話しされるし
本当に しつこく根掘り葉掘り聞いてこられ不快な思いしました。

関西のルネの物件に住んでいます。
管理人が本当に最悪です。
歩きタバコを平気でするし、偉そうで、人によって態度を変えます。
顔を見るのも嫌です。
総合地所の物件は、避けたほうが賢明です。

>>119 ルネ熱海伊豆山住人さん
先般の土石流殺人事件、ご無事でしたでしょうか？
おおよそルネ熱海一帯も新幹線ビルディングによる産廃造成地かもしれませんね。
起こるべくして起きた事件と言わざる得ません。

ルネ熱海伊豆山の住人の方へ
今回の災害では、大きな影響を被られたことと思います。造成には今回の悪徳業者が関わっていたことも明るみになりましたね。現在はお住まいになれているのでしょうか。分譲区内で、アクセサリー制作を行えるサロンが営業再開されたことに驚きました。危険をお感じになって暫く別の場所にいらっしゃることと思っていたので。危険という認識はないのでしょうか？今後は売りたくても買い手が全くつかなくなることと。訴訟など検討されているのでしょうか？