淺沼組って施工業者としてはどうですか？

川崎の大和ハウス+浅沼の物件ってどうでしょうか？

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野村不動産が淺沼組に造らせているマンションは、工期がない中地域住民の迷惑を省みず、夜中まで突貫工事をしている会社です。
そのような、会社が建設し販売している物件がまともなわけがないでしょう。モデルルームは、客引きで立派ですが工事の現場を毎日見ているとひどいものです。場所は藤沢プラ○ド。地域社会と工事時間を約束しても守らない、いや守れない工期で工事をしているのは所詮どこか抜けがでるもの。よく見たほうがいいですよ。

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施工：淺沼組、売主：三菱地所、物件名：パークハウス中央林間

上記の物件を購入検討中です。
１年ほど前からモデルルームをしており、来年２００８年１月から入居予定らしいのですが、随分と空きがあるようです。
（建物はほとんど完成しています）

立地条件などはとても魅力的だと思うのですが、
なぜ契約が少ないのか、とても気になっています。

坪単価など、たしかにやや割高だとは思いますが、
値段以外に売れ残る理由をご存知の方は教えて下さい。
よろしくお願いいたします。

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実際に淺沼組の下請けで野村系マンションの仕事をしました。
マンション施工は、はっきり言って。
慣れていて、集合住宅つくらせたら、文句はないくらいです。
今、空きがあるなら、年越してからのほうがいいと思います。

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入居済み住人さん

ご返答ありがとうございました。

営業担当者からは年内の契約を迫られておりますが、
「年を越してからの方がいい」というのはなぜなのでしょうか？
無知ですみません…もし、教えていただけたら幸いです。
よろしくお願いいたします。

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実際に何階の何タイプを買いたいとか、日当りの悪い場所
しか残らないかもしれない！！以外なら待った方が良いと
思います。何㎡で価格は？実際いくら値引きがありますか？

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アドバイスありがとうございます。

値引き交渉はまだできていませんが、
７７㎡ほどで４５００万円(１階)です。
新築マンションでも値引きというのは可能なのでしょうか？？
人生初のマンション購入なので、「値引き」という
言葉が頭にありませんでした。

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77㎡でその値段は、いい値段ですねぇ・・・
相当立地条件が良いのですか？
私がかかわった淺沼組で野村販売代理の物件は
竣工しても売れ残り有りでした。
最後は、現金○○○万還元やら、エアコン取付やら
プラズマTVプレゼントやらでした。
もちろん全てがそうでないでしょうが・・・
そこの物件は、近くに大手デベのM/Sがいっぱいあったので。
まぁモデルルームの薔薇には、惑わされず、何所帯のM/S
だかわかりませんが、今年は見送るべきだと思います。
竣工はいつですか？

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コメントありがとうございます。
竣工は２００８年１月末日です。
来年度のフラット３５の金利がどうなるか…
とても気になっています。
東急沿線ターミナル駅歩３分、第１種中高層住居専用地区なのですが、
この土地が価格を上げたのでしょうか？
周りのＭＳと比べても、かなり高めです。

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何所帯で、売れ残りは？何％ですか？

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全49戸です。
売れ残りはＨＰで確認する限り少なくても13戸なので、
全戸に対して27％以上です。
来月末竣工のマンションで、この数値が高いのか低いのか…
すら分かりません。
毎度毎度お伺いしてすみません。

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13戸ぐらいなら大丈夫じゃないですか。
年明け残り10戸ぐらいから完売にかけてスパート
かかってくると思いますよ。
こちらから連絡とらずに、相手からの連絡待ち
ってとこですかねぇ・・・
近隣の対抗新築M/Sはないのですか？

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いつもコメントありがとうございます！
こちらから連絡をとらずに様子を伺ってみます！

近隣には対抗新築ＭＳはありません。
駅近が売りの一つなんですが、今出ている中央林間の
新築ＭＳは殆ど駅歩10分以上かかります。

「10戸ぐらいから完売にかけてスパートかかってくると思いますよ」
というお言葉、参考にさせていただきます。
ありがとうございました。

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大阪豊中の高級住宅地のクボタメゾンのマンション計画で、施工業者に浅沼組がなっていますが、
地元住民に反発されています。http://www.age.jp/~ombuds/toneyamamenu.htm

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購入検討中さん　！！どうなりました？
購入ですか？

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部屋の出来映えを見てがっかり。
賃貸の壁の仕上がりのほうがよっぽど良かった。
うちのマンションだけかなあ・しかもうちの部屋だけ？？

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プラウド藤沢
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8509/res/87-106

公式HPが閲覧できなくなっています

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淺沼組の施工物件で最悪です。仕上げが雑なだけでなく欠陥の恐れがあるので、どなたか建築士を紹介してください。お金がないので建築Gメンとかどうでしょう。

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４年前に新宿区に建てられたマンションに住む者です。

施工中から何度となく現場へ出向き、その仕事ぶりを見ましたが整理整頓まるで駄目、どなたかがご指摘になったように工期を短縮、その分を利益にするという開発業者兼建設会社の典型です。

高級仕上げにはからきし弱く、これは購入者を騙すというよりは経験上出来した問題だと察しております。
幸いなことに、現場を担当した責任者は素直にその事実を認め、誠に丁寧な対応で補修工事をしてくれたのは救いでした。

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請負金額に見合った仕事しかしない会社。
当たり前と言えばそれまでだが
請け負った限りは、頑張れよなって感じです。

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