和田コーポレーションのロイヤルガーデンについて

徳島在住です。
分譲マンションを検討中で、新しくできるロイヤルガーデン南前川か、穴吹のサーパス中昭和やサーパス福島あたりを考えています。ロイヤルガーデンはマンション価格も安いみたいですが、立地的に最高なのにどうしてですか？どこかでコストダウンをしないと価格を安くはできないと思うのですが。あと和田コーポレーションという会社はどうなんでしょう？私は地元民ですが、穴吹は知っていても和田〜というのは初めて聞く名前でした。
とどちらがしっかりしていますか？でも、穴吹は積み立て費から修繕費かなりなんでも高い気がしますが。あとマンションそのものの価格も。それだけ上質なものを使ってるとか？それともただのぼったくりでしょうか？
モデルルームをあちこちまわって検討したいのですが、永住すると考えての購入ですので、しっかり見極めたいです。
当方ど素人ですので、些細なことでもご教授お願いいたします。

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ロイヤルガーデンは構造・外観部分はお金をかけてしっかり造られているようです。どこでコストをさげているかというと内装ですね。不要な装飾を排除しシンプルです。また、システムキッチンや壁紙などもそこそこの質のものを使ってはいますが、カタログ落ちを安く仕入れてきてるようで、少しデザインが古いです。
サーパスの方が流行りのデザインの内装を使用しておりシャレてます。おそらくモデルルームだけを見比べればサーパスの方が魅力的に感じると思います。
自分もサーパスとロイヤルガーデンで大変悩みましたが、最終的に立地の良さを重視してロイヤルガーデンを選びました。住めば住むほど、デザインの良さやちょっとした便利機能よりも、立地でマンションを選んで本当に良かったと強く感じるようになっています。
また一般的にマンションは竣工間近になると大きな値引きをします。その値引き分を早い時期の購入者にかぶってもらうために少し高めに価格設定をします。これは早期購入者にとっては非常に不公平に感じることですので、ロイヤルガーデンは値引き幅をかなり小さくして、その分はじめから適正価格をつけるようにしているようです。

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ロイヤルガーデンの中古物件を検討中です。中古物件を買うと時の注意点などありましたら教えて下さい。

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ロイヤルガーデンの坂出弐番館を検討しているものです。
現在、すまれている方、良い点、悪い点などありましたら教えてください。

あと、マンション住まいになるとそれほどご近所付き合いというのはないのでしょうか？？？

また、丸亀駅に建つ予定のロイヤルガーデンは今より部屋もせまくなり、設備も少し落として価格は高くなるとききましたが本当なのでしょうか？？？

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ロイヤルガーデン栗林公園前の中古物件の購入を検討しています。
情報求む。

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銀行関係者さん
３ＬＤＫであれば当方が売りに出しております。

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栗林公園前の中古物件の詳細わかりますか？
金額、間取り等。
最近ロイヤルガーデンの栗林駅前のモデルルームの見学に行ったが、西向きがひかかって・・・。

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１１階３ＬＤＫで居住スペース約８０㎡です。
バルコニーが広めなので総面積は約１００㎡です。
南面にはリビング・和室があります。
２年半経過物件で、販売価格２，３８０万円です。
他のモデルルームをご覧になられたならお分かりかと思いますが、
栗林公園前の物件を最後に豪華仕様はなくなりました。
ロビーや洗面所、その他装備がチープになってます。
三条・上之町物件を見に行きましたが、装備の違いに少しビックリしました。

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ユーリックホームのＨＰに出てる物件でしょうか？

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NO.359　購入経験者さん
早速の回答ありがとうございます。
転勤族でどうしても市内中心部でマンションが欲しくて。
賃貸も考慮すると栗林校区がベストかと。
実は和田さんのモデルは初めて見たので、違いがわかりません。
穴吹工務店は何度か見たのですが・・・。
個人的に穴吹より和田が良いような気がします。

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No.359 by 購入経験者さん
詳細のご説明ありがとうございます。
もしかして不動産関係の方でしょうか？

No.360 by 匿名さん
その通りです。
今週よりユーリックさんにお願いしてます。

No.361 by 匿名さん
賃貸ならもってこいですね。
お隣の８５㎡の4LDKは家賃１７万円（HP調べ）ですが、
ご入居されている方がいらっしゃいます。

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桜町に建設開始している‘ＲＧ栗林駅前’の３Ｆ中部屋と、室新町に建設中の‘サー〇スシティ栗林公園イーストテラス’の2Ｆ中部屋でかなり迷っています。内装面では、サー〇スが好みです。立地面では桜町の方が後々、売却したり賃貸に出すには有利かとは思いますが、西向き・・・。44戸でこじんまりしている点では気に入りました。大型マンションのサー〇スと比べての色々なメリット、デメリットなど意見をお願い致します。ちなみにサー〇スは、東向きです。住所が、桜町と室新町とでイメージがかなり違ってきますよね・・・

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室新町は、近い将来栗林・桜町校区でなくなるため、
どうしても室新町に住みたい人以外は桜町でしょう。（このマンションは大丈夫になったみたいですね）
それはそうと、サー〇スは設備がオプションばっかりで割高ではないでしょうか？
後、別スレで誰かが書いてましたが、残り物件を大幅値引きする対応も微妙ですね。
折角マンションに住むなら２階より３階、３階より４階だと思いますので、
同価格で比べているのであれば３階のロイヤルガーデンが良いのでは？と思います。

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駐車場と駐輪場のことも考慮した方がいいと思います。
ＲＧの他物件を検討したのですが、タワーパーキングということと、
駐輪場が有料ということであきらめました。
ＲＧ栗林駅前は、敷地がずいぶん狭いようですが、どうなんでしょう。

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ＲＧはスカイテラスとうたっているバルコニーがありますが、
最近は、テラス内にライトや水まわりの設定が無いものが多いですね。
建物に後付出来ないものなんで付いている物件でないと、
ガーデニングされる方は不利ですね。

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桜町と室新町だったら断然桜町でしょう！
環境がまったく違いますよ！

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最近のロイヤルガーデンのスペックはいかがですか？
栗林公園前より、設備や建材などは劣っていますか？
穴吹のアルファよりはいいと思うのですが。。

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もう、社員の対応がひど過ぎる。
予約してモデルルームに行ったけど「どうせお前らには買えんやろ」オーラ。
既にローンの仮審査を通過している旨を伝えると全く希望していない角部屋をごり押し。
色んな掲示板で社員の対応がひどいと書かれているが、身をもって体験した。接客、営業、研修でもして早急に改善したほうがいいですよ。

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>>10 匿名さん

G人社は安い管理委託費や修繕積立金を売りにしてるが、いざ大規模修繕工事になると修繕積立金が全く足りず借入を勧めてくる。工事費も割高。管理組合も無関心な住民が多く理事会も毎年交代制で内容がわからないままで管理会社のいいなりの形だけだから誰も責任を持たない。築浅なうちはいいが将来的には絶望的。

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先日、内覧会に行きましたが和田のスタッフは立ってるだけ、契約者に対する応対や説明も一切ありません。住戸に入り驚いたのは全く説明を受けて無い工事をしていた事を指摘すると、他人事のように担当者から電話させますとしか言わない。コストカットによる建物共用部と設備が貧相で、住戸の不備箇所の多さに言葉を失いました。これがお客様目線の経営？…ロイヤルガーデンを契約した事を心底後悔しています。

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>>375 通りがかりさん
内覧会は何の為に開くのか？他の業者からの説明、勧誘…一番大事な住戸の不備箇所の確認は極力、避けようとする姿勢は一体どこから出るのか！販売事業者として買主の契約者に接する誠実さがあまりにも無く傲慢に見える。私も住戸の不備と不適切な箇所が多くて怒りを感じてます。クロスの破れ、ドアの傷、ずさんなオプション工事などなど。これからこの住戸に住む期待感は全く無く唯、契約した事を後悔して悔しさしか無い。

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RGの営業の態度は酷すぎます。他のギャラリーでは経験した事の無い上から目線の営業です。初めて訪ねた時、マンションの成約済み住戸を除く物件を案内するのでは無く、各階のタイプ別価格帯の住戸を4件抜粋して提示し、どれが良いですか？とお客のふところを探る案内をして来ました。営業は本来、どんなニーズなのかをしっかりと聞いた上でタイプとその価格を説明して案内するはずです。知人から聞いた情報に寄るとRG中○下の上層階には、飲み屋のママさん、RGシティ○田町にはパチ屋さんが最上階に入居しています。マンションを売るなら形式的な入居審査で、他国の人、どんな職の人でも構わず契約するのですね。

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ロイヤルガーデンに以前、賃貸で住んでました。同シリーズは壁が薄いのでしょうか？お隣さんの生活音がやたらと聞こえました。
ちなみに同僚も同シリーズの別マンションに住んでますが、上の階の騒音で悩んでます。

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和田のスレですか？

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ロイヤルガーデン三◯駅前を契約し、先日内覧会に参加してきました。パンフレットでは防犯窓付きとなってたエレベーターが、実際は窓無しのエレベーターでした。担当者等に確認した所、記載ミスとの事でした。
重度の閉所恐怖症で、窓有りのエレベーターなら唯一乗る事が出来るのですが、窓無しのエレベーターは私にとってかなりのストレスで…窓無しであれば契約をしなかったと思います。この事でキャンセルをするとなると、私が何も悪くはないと思うんだけど私が何百万ものキャンセル料を支払わなければならないそうです…まだ鍵渡し前の入居前ですが、後悔と不安しかありません！

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