和田コーポレーションのロイヤルガーデンについて

すみません。
相談する所は、「建築協会」ではなく「宅建協会」です。
電話番号は087-823-2300です。
困ったときは、利用してみてはいかがでしょうか。

値引きについてですが、私もいっさいなかったです。
おそらく、値切ることの出来た人っていないんじゃないですか。
ただ、変更工事で私が指定した会社の部材を使って頂いたのですが、その会社との部材に関しての値引き交渉は結構やってくれてました。
でも交渉したのは売主さんではなく、工事担当の現場監督さんでしたが。

値引きはないんですね。ちょっと勇気づけられました(^^ゞ　何せ大きな買い物ですから、、、。

「値引きはないんですね。」は、本当らしいです。穴○不動産、あな○○興産なんかは、値引き以外のプレゼントが
少しあるみたいです。ＲＧも約８０％契約の契約率を一次目標にしているみたいです。その後、残り物件に対しては
数十万円程度の価格を下げて販売している模様です。但し、気に入る物件かどうかは購入者の価値観なので何とも
言えません。
値引き交渉の方法を教えて下さい。例えば、電気器具等をおまけで頂いたとか、振込み手数料を振込み金額に含めた
とか。何か気持ちだけでも欲しいと思います。

そういえば、振込手数料は勝手に差し引いて振り込みました。
売主さんからは何も言われなかったけど...

振込手数料込みで振り込むのが通例みたいですね。香川県内、特に高松市内はマンション乱立をしているけど、
松山市の人口は高松市と比較して多いのにマンション戸数が多く人口比率は四国トップみたいです。（新聞掲載）
高松市内のマンションが値引きをあまりしないのは、業者が協定を結んでいるのかと想像してしまいます。
それと、オプションなんかも気とつけてに商品を見ないと駄目みたいです。例えば、電気製品の品番が１年前
の製品をオプションとして価格提示をしているのが有ります。オープン価格なのに定価表示をしています。
また、ユニットバスとかキッチンなんかもそうみたいです。大量に単年度で受注するから施工会社は
全体に低価格で購入できるので、そこで少しでも利益を得ようとしているのかもね。
まあ、一部「あきらめ」の部分もあるか？

初めてレスに書き込みします。私は岡山で買いました。施工が大手の鹿島であることと和田の青田完売の実績を信頼して買いました。入居してまだ一年半ですが、良かったと思っています。（まだこれから欠陥が出てくるかもしれませんが）監理の合人も管理人のおっちゃんが掃除等しっかりやってくれており共用部分はいつもピッカピッカ、住民にも変な人はおらず、満足しています。

　3年前からＲＧに住んでます。以前は築7年のSパスに住んでいたんですが、作りはやはりＲＧの方が良いですね。
（って建設年次が違いすぎるんですが）
　やはりデフォルトの管理会社（どことは言いませんが）は、かなり難がありますね。その場しのぎの対応が多す
ぎます。管理会社は住民の意思で変えられるのですけど、、、変えるとなるとかなりの労力が必要なので、デベロ
パー側も十分そこは配慮して欲しいですよね。

ＲＧに住んでいる方、ＲＧのマンションは耐震問題は大丈夫ですか？情報下さい。大手の建設会社が建ててるので大丈夫だと聞いておりますが、、、。

「ＲＧのマンションは耐震問題は大丈夫ですか？」私も、来年度に入居予定となっています。大手ゼネコンたとえば
大○組、清○建設、○成建設、戸○田などが直接施工しているのは、大丈夫だと信じるしかないのかな？
また、地域のゼネコンは疑問が多いと感じるのです。

中小のデべ・建設業社はつぶれるかもしれません。欠陥マンションをつかまされた人は相手がつぶれてしまったら文句の言い先がありません。交通事故で片輪にされても加害者が死んでしまったら泣き寝入りでしょう？原則的には民民の問題だから！その点大○組、清○建設、○成建設、戸○田ならつぶれることはないでしょうから、万一欠陥マンションでも文句の言い先があるわけです。それだけでも安心だと思います。

33さん、禁止用語は使わないようにしてください。

RG住まいの方、住んでいて今でもここは気に入ってるとか、他社とは違う場所があれば何でもいいので教えてください。

独身で購入したという女性の方はいらっしゃいますでしょうか。

３４の匿名ではありません。！！　和田コーポから新規入居者へ年末に耐震計算書が送付されました。
計算数値（値）がありましたが、具体的な内容（どの数値が良いなど）が記載されていませんでした。
シロウトには、なにが良いのか理解できません。ただ、大丈夫だとのことです。
不親切だと思います。販売主は書類を買主に送付すれば良いと考えているらしいのです。
それで、安心感を与えるとともに、買主へ義務を果たしたと思っているのかな？
和田コーポの社員のセンスを疑います。

皆さん、新年明けましておめでとうございます。今年も皆様がいい年でありますように。
これからも皆さんのほめ投稿を期待しております。僕も、RG購入予定のものです。今年の９月入居予定です。
これからの入居まで家具や家電購入など悩みで楽しみです。ローンの銀行選定などたくさん課題もたくさん
ありますが、がんばっていきます。

「阪神ＦＡＮさん」おめでとうございます。９月入居予定だそうで、楽しそうですね。ところで、
内覧会の予定はいつ頃ですま？また、内覧会に参画したら様子などの報告を期待しています。
私も１９年に入居予定です。参考になることがあれば教えて下さい。お願いいたします。

内覧会は、確か7月だったと思います。同じＲＧ所有者になりますね。今後もいろいろ情報交換しましょう。
他のマンションに比べても、玄関・内装・外壁などセンスがいいですし
他と比べても割安ですね。皆さんは、どこが気に入って購入しましたか？

「阪神ＦＡＮ」さん　和田コーポから耐震計算書が送付されましたか？　私のところには
「塩見ホールディング」が証明した耐震計算書が送付されました。阪神ＦＡＮさんは
どこの会社が構造計算をして証明されましたか。教えて下さい。
今後も情報交換を是非続けたいと思います。

皆様、あけましておめでとうございます。
それから、阪神FANさん、39匿名さん、RG御購入予定ということで、おめでとうございます。
今から楽しみでしょうね。羨ましいです！
私もいつかはRGを、と思っていますので皆様の意見を参考にさせていただきたいと思います。
よろしくお願いします。

age

大変おそくなりました。すみません。構造計算の再計算は、同じく年末に届いています。
同じく塩見ホールデイングの子会社の㈱塩見でした。基本的には構造の問題は大丈夫だと信じるほか
ないですね。私は、この問題が出てきてよかったと思ってますよ。
今後偽造する会社はないと思いますしね。
これからの物件はもっと価格が上がってくるだろうと思いますしね。

でも、デベロッパーは物件を売りまくっての自転車操業だから、これから物件が急速に
あがることは無いのでは？
売れ残りを1割出したら、倒産の危機ですから・・
良い物を、適正価格で　と言う時代になると良いのですが・・

確かにそうかもしれませんね。
質問ですが、なぜＲＧにしましたか？
他社はたくさんありますが、、、。

和田コーポと契約してから耐震計算書が送られてきました。しかし、その間（契約から計算書）までは、
営業担当からは、何の音沙汰もありません。和田コーポの営業担当者はこのような態度なのでしょうか？
私は、信じられません。３０００万円近い商品を購入するサイドから考えると想定外です。
他デベロッパーもそのような営業なのでしょうか？
ＲＧを購入若しくは入居のみなさん情報をお願いします。
　サービスの悪い会社（極端に良い会社）は信用したくても信用できないような気持ちです。

最近、建築工法等で話題になっているので、デジカメなどで建築状況を撮影して契約者にニュースを流して
少しでも安心感を与えるのもサービスの一環とするのもよいかもね。
まあ、そこまで期待するのも無理かもね！！
今後は、サービスの良いデベロッパーが業績を伸ばすようになるのかな？

住宅ローンの融資銀行を検討していますが、どこがいいのかさっぱり分かりません。
皆さんのアドバイスをお願いします。ここの銀行にしようとか、ここでもう借りているとか？
いろいろ指導願います。
変動金利は、リスクが高すぎるんでしょうか？

デベ営業担当の話では、フラット３５かな？（住宅金融公庫）が安いとか？言っていました。
また、会社関連の特約があれば検討する価値があると思いますよ。
時間と期間があればいろんな銀行、証券等と相談しようかなと考えています。
条件もありますが、情報を掲載したいと考えます。

管理会社の合人社についてよく優秀だと聞きますが漠然としていてよく解りません。
他社さんと比べてどういったところが優秀なのでしょうか？？

合人社は安いけどどうなんでしょうね？

Ｊ○○コーポレーション（松山本社）の管理会社よりは、格段良いとのウワサです。
また、穴○興産、穴○不動産は、関連会社がしているので解りません。（ウワサがあまりない：普通かな？）
ただ、管理人にも幾分左右されるにかもね？尚、居住者の管理組合とか組合の責任者が折衝などで重大に
なるとの話も聞きます。

禁止用語って何ですか？

匿名（高松）さんへ：“その間（契約から計算書）までは、営業担当からは、何の音沙汰もありません。”が和田のいいところだと思っています。営業がお客にコンタクトを取るのも人件費というコストがかかって、それは売価にONされるのですよ！和田は契約後NO　CONTACT　それが安心感になりました。
匿名（高松2）さんへ：入居から２年経ちますが、合人は、今のところ、いいです。ロビーもきれいです。いつまで続くか判りませんが！
阪神ＦＡＮさんへ；和田を信用するより、鹿島を信用したんです。どうせ造っているのは下請けでしょうが、欠陥マンションだった時文句の言い先があるんです。デベ和田・木村建設施工なら買いません。

匿名ちゃん（５５）のおしゃってる内容に同感です。大手ゼネコンを信用するしかありませんよね。
また、建物なんて現場監督の裁量しだいで結構良いものになる可能性はあるのかな？
請負価格ありきなので、どれだけコスト削減で利益を生み出すかも現場の設計者とか監督の
力量にかかるとおもうのです。（すべてとはおもいませんが）

教えて！　キッチンのオプションを施工同時にオーダーした場合と
引渡した後に、個人でオーダーした場合に、価格（取付費用を含む）はどちらが安価でしょうか？
最初からオプションを取付ないとあとで手直し部分の費用かかる場合があると思います。
どなたか良い情報を下さい。取り付けるオプションによると思いますが？
例：食器洗器、コンセント、クーラー（配管が長い）、４個口コンロなど

ロイヤルガーデン佐古（徳島）を考えています．佐古駅前です．戸田建設が作っているようです．
徳島あるいは香川のロイヤルガーデンに住まれている方，どうでしょうか？

初めての書き込みです。
RGの購入を考えているのですが、特に気になっているのは遮音性です。
営業の人いわく、マンションは隣や外の音はほとんど聞こえません。問題があるとしたら上下の音くらいでしょう
ねとのことでした。本当に隣や外の音は入ってこないのでしょうか？また、上下の音って結構響いてくるんでしょ
うか？RGにお住まいの方、教えていただければありがたいです。

私も気になります、RG。音について教えてください。

みなさん、お久しぶりです。最近、ネット環境復活しました！！
ＲＧはほんまに良心的だと思いますよ。
やはり、０−パス物件も同じ時期売り出しているのがかなり売れ残っている話しですよ。
大手ではないよさがあると思いますよ。
まだ購入予定でまだ未入居ですが、、、。
丸亀は、早くも完売です！！！
丸亀購入予定の方もより一層情報交換しましょう！！

最近丸亀駅周辺はマンションラッシュです。
アルファステイツは「丸亀城西の物件」が完売していないにもかかわらず、さらに駅に近い場所に「中府」の建設が始まってま
す。
サーパスは城東の発売をしてるし...
ところで丸亀駅から南へ徒歩３分くらいのところにライブハウスがあるのですが、その斜向かいに最近整地された更地にＲＧが
建つという情報が！
噂で聞いた話しなので全くの未確認ですが。
しかし、こんなところに建つか！が売りの和田コーポレーションですから、あながち間違いとは言い切れないのかも...
誰か情報をお持ちです？

和田興産と関係あるんですか？

営業の人に聞いたことあります。
関係無いみたいですよ。

丸亀は知らないけど宇多津にまた一棟できるね。

67:匿名はん　さん、宇多津のどこにまたできるんですか？！！！
64：匿名君　さん、ライブハウスってどこにあるんですか？もしかして、図書館に西側ですか？
63：匿名はん　さん、こちらこそお久しぶりです。私も、いろいろなところの図面（会社）を入手しており
それを見るだけで夢膨らましています。見てるだけで面白いですよね。ある意味で、癒されますね。

ライブハウスは、猪熊美術館正面から南に１００メートルくらい行った点滅信号の東側にあります。
その信号を左に曲がり富屋町の方へ向いて３０メートルも歩くと大きな更地が...
ここにＲＧが建つという土地周辺関係者のもっぱらの噂です。
あくまで人の噂で未確認なので、売り主さんの正式な発表があるまで確認できませんのでご了承を。
しかしどこの会社のマンションでも、ここに建つとなると丸亀駅に非常に近く便利ですよね。

匿名君　さん、早速の返事ありがとうございます。m(__)m
丸亀の場所、かなり便利ですね！！！
丸亀・宇多津はマンションラッシュですね。
丸亀購入予定ですが、価値がどんどんなくなりそうで心配です。(@_@)
丸亀でマンションがあまりないから買おうかなあと思ったんですがね、、、。

久しぶりに書き込みします。ＲＧを契約していますが、売主の営業さんに親切さを感じなくなっています。
契約さえすれば後は、何もなければ音沙汰がないなんてとても不安です。
近況報告など（建物の進捗状況など）色々な情報を買主さんへ知らせていただけば
安心するのですがね！