和田コーポレーションのロイヤルガーデンについて

>121 匿名（高松）さん
ご丁寧に返答頂きありがとうございます。
やはり「質」で勝負！なんでしょうね。
また何か情報ありましたら教えてください。
お願いします(⌒-⌒)

教えて！！
丸亀、坂出等のＲＧ物件が高松市内の物件と同規模（居室広さ）なのに販売価格が異常に違います。
地域の地価だけでそんなに差異があるとは感じません。室内の装備（キッチン、トイレ、バス等）
が高松市内とその他地域で仕様が違うのでしょうか？建築物の材料、材質が違うのかな？
どうも納得できません。
違いが解る方どなたか情報を下さい。

　おそらく、購入時に管理会社から修繕積立金のシミュレーションを提示されていたと思います。大抵、１５年後あたりにくる大規模修繕に対応するには、６年目くらいから管理費を上げるか、一時金を徴収するか。。てなメニューが示されていたと思われます。
　もちろん、始めからその金額にすれば良いと思うのでしょうけど、そうすると管理費が高すぎて売れないから、定められた最低の金額で販売していると思います。
　ＲＧの場合でも同様で、当初の修繕積立金では、対応しきれなくなるので、それをどうするか。。。。は、各マンションの理事会で協議されていると思います。

丸亀大手町ＲＧを検討中、現在の販売状況を知っている方、状況を教えて下さい。
また、ＭＲの跡地はＲＧは立つのでしょうか？何か情報のある方お願いします。

初めまして　皆さんの意識の高さに刺激を受けています。RGが　質の良いマンションらしいので興味をもちました。
岡山市内でRGの新築物件少ないようですが情報お持ちの方いらしゃいませんか？
それと、RGのキャンセル情報、中古情報などありましたらお願いいたします。
岡山運動公園なんて中古は無いでしょうか？・・・・

No.126 by 匿名氏さん

＞現在の販売状況を知っている方、状況を教えて下さい。

　ちょっと古いのですが、４ＬＤＫタイプはほとんど全部埋まったようです。３Ｌと２Ｌタイプは若干の空きがあったと思いますが、この３連休でどうなったかは不明です。
　まずは、モデルルームに行かれるか、電話ででも状況をお聞きになるのが良いと思います。

＞ＭＲの跡地はＲＧは立つのでしょうか？

　正確にはわかりませんけど、大手町の次は別の場所（やや郊外）が有力のようです。これも、問い合わせれば、ある程度教えてくれると思われます。

先日、丸亀大手町のRGの契約をしました。内覧会にはプロの方に同行して頂こうと思っています。どなたか県内にマンションの内覧会に同行してくれる方をご存知ないですか?

先日，サンポート高松のＲＧに引越ししました。非常に間取りも気に入ってて，快適に過ごしています。また，みなさんいろいろと情報交換しましょう！

No.132 by ぴんく。さんへ
サンポートは，３ＬＤＫのタイプですが大変気に入っています。
まずはＬ型のキッチンもいいし，リビングも広く，ベランダのスカイテラスも思ったより，
ずっと広いです。今までいろんな会社のモデルルームを見てきましたが，ＲＧはほんとコストパフォーマンスも高く，満足しています。ぴんく。さんは三条ＲＧ契約されたんですか？三条ＲＧの人やサンポートＲＧの人，ＲＧに興味のある人よかったらまたいろいろ教えてください！

＞No.133 by 匿名ですさんへ★
早速教えて下さってありがとうございます。
三条ＲＧ契約しました。モデルルームと間取りが違うのでちょっと不安なんですよ！
気になってるのですが、ずいぶん前のレスにもありますが、遮音性ってどうですか？
横の音よりは上の方が気になりますか？

宇多津、丸亀、三条とホームぺジーでは売り切れのタイプが出ていますが、坂出はまだみたいですけど、以前聞くと契約が完了しないとその表示はしないと聞きましたが、実際にはもう残りは少ないのですかね、ご存知の方教えてください。

宇多津、丸亀、三条と完売御礼タイプがHPには出ていますが、坂出はまだありませんけど、以前聞いたところ、契約が成立しないと。その表示はされないと聞きましたが、実際のところ残は少ないのですかね？ご存知の方教えてください。

先週だったと思いますが、新聞のチラシにＲＧ坂出本町が最終一邸ってなってましたよ。

>NO.137匿名はんへ
情報有難うございます、早速HPを見ると坂出は１タイプを除き完売御礼の表示が出ていました、宇多津、丸亀、三条も実際の残はどうなんでしょうか？情報の有る方教えて下さい、又次はどの辺でRGが建つのでしょうか？噂程度でも結構ですので情報の有る方教えて下さい。

No.134 by ぴんく。さんへ
サンポート高松はまだ引っ越しが済んでない方が多いので，横や上の方からの遮音はまだはっきりと分かりません。上の方が先日引っ越しされましたが，全く気になりません。確かに昼間は仕事でいないことが多いからかも知れませんが・・・　この件で何か他の方で情報があれば教えてください！三条完成するのも楽しみですね☆宇多津，丸亀の方もまた何かあれば教えてください。

久しぶりに「レス」します。栗林のRG説明会が２月２日予定ですか、過去にRG説明会に出席された方で
良い（参考になる）情報があれば教えて下さい。また、入居者が管理費等の費用を何かの理由で支払い
不可能な場合の処理（処置）はどのようにしているのか教えて下さい。

栗林の説明会２月２日なんですね！えっと，説明会は，管理会社の人の話やデベロッパーの代表の話とかなので，普通に聞いていたら，大丈夫だと思います。いろんな資料をもらえますが，そのときに読める量ではないです。だから後日読みながら分からないところは担当者の人に聞けば，教えてくれると思います。あとはやっぱり内覧会は時間をかけてじっくりみたほうがいいですよ！一人より二人以上でもいいし，気になるところはしっかりチェックしたほうがいいと思います。

三条はまだ余ってるかな？どこがあまってるかな？この間担当者に聞いて、高松市内には２年位作らないといっていたが、本当？かな？

「No.143 by ぴんく」さんへ内覧会の月日は３月になってからだと思います。
事前説明書には約６０分〜９０分の予定みたいです。しかし、入居者が納得できる
時間は欲しいと思っています。内覧会の当日でないと解らないと思います。
ネットなどを見ていると色々な小道具が必要みたいなので準備はしようと思って
います。（デジカメとか水平器とかメモ帳などｅｔｃ）

サンポートの説明会ですが，平日の夜に行われました。確か７時くらいからだったと思います。内覧会はデベロッパーの人からの説明がだいたい４０分から１時間程度です（部屋の変更箇所の説明であったり，インターホンの使い方など）このときに傷などがあれば，指摘すれば付箋などでチェックしてくれます。この担当者との話が終わってからでも，自分たちだけで部屋に残って，採寸などもできますよ☆その日に気づいたことがあれば，担当者の人にもう一度部屋に来てもらって確認してもらうと，再内覧会までに直してくれると思います。メジャーも持っていくといいと思います！

突然、おじゃまします。

> ぴんく。さんへ
内覧会は昼間でしたよ。
サンポートに入居して1ヶ月程度ですが、今のところ結露はあまり気になりません。
他のみなさんはどうでしょうか？？？

内覧会は昼間で，確か１時間半くらいで区切られてたと思います。昼間なので大丈夫ですよ！私もサンポートに住んでいますが，今のところ結露は気になりません☆

宇多津4番館入居予定のりんごです。2月の内覧会楽しみにしていますが、内覧会は業者に同行してもらうのが良いのでしょうか？県内で同行している業者などありましたら教えてください。またRGで同行経験のあるかた、内覧会の状況とか知りたいです

内覧会同行業者については私も探してみましたが県内では見つかりませんでした。また一級建築士であってもマンション内覧会同行をされている人はなかなか居ない様です。同行経験のあるかたは↑上の方にレスありましたよ。

むらさきさんありがとうございます。結局差し迫ってきていまして大阪のアネストというコンサル会社に依頼してみました、5万円は私が払うにぎりぎり納得の値段でしょうか？自分でやるには自信が無いのでしょうがないですね。

5万円は相場でしょうが、出張費等は別途必要になる業者が多いようです。私的には業界のしがらみがあり県内で同行を引き受けてくれる業者は皆無だと判断しました。私も大手町の内覧会には県外の業者に依頼するつもりです。

むらさきさんこんばんは。大手町契約されていたんですね。。実は大手町の４LDKかなり悩んだのですが駐車場とか維持が大変そうであきらめました、あと塩飽町近いのがちょっと気になりやめました、宇多津に決め連絡したら即気になっていた４LDK完売しました。学校も城西近いしいいですね。資産価値もかなりあると私は確信しています。、丸亀城目の前なんてうらやましいロケーションです、しかも私の大好きなミニストップも。。またいろいろ情報交換しましょう、実は内覧同行依頼すみました。会社は大阪ですが来ていただける方は県内の一級建築士さんです、高松だしいいかなあと思います。父の仕事関係でいないか探しましたがやはり同業者のあら捜しになるからうんぬんで難しいみたいで、割り切ってやっていただける方のほうがいいんでしょね、内覧同行すみましたらまた書き込みします、ちなみに交通費込み込みで５２５００円です、（丸亀でも同料金でしょう）

りんごさん貴重な情報ありがとうございます。このような情報があれば嬉しいです。県外の内覧同行には１０万円くらいかかるのかなと思っていました。RGの場合、評判がいいので安心はしていますが、なにぶんこちらは素人なので不安ですよね。内覧会の成功を祈っています。

ホームページを見ると、坂出は完売御礼が出ていましたが、宇多津・丸亀の販売状況はどうなんでしぅうか？ご存知の方教えて下さい。

本日（２月２日）、ＲＧの説明会が高松市内でありました。管理会社・ＲＧ・司法書士ならびに駐車場抽選等でした。事前書類と同じような内容の確認だけでした。
単なる、事前説明資料を各関連担当が「棒読み」をしただけです。一体何なのか理解に苦しみました。
質問もなく、淡々と時間のみが経過しました。
どこのデベも同様の説明会なのでしょうか？
何か情報があれば教えて下さい。
待っています。

> 匿名ですさんへ
昨日（２月２日）説明会があったのはＲＧの栗林ですか？
説明会の時間はどの位に始まって、どの位の所要時間ですか？
駐車場の抽選はどのようにするのですか？
都合でどうしても参加できない場合は、どうしたらいいのかご存知ですか？
なにしろ初めてなもので、いろいろと教えて下さい。

＞ＵＰさん、有難うございました。
駐車場は何年かごとに、また抽選をすると聞きましたが、それが３年なんですか？
また、契約から説明会まではなにもイベントはないのでしょうか？

>>161さん
駐車場は３年毎に移動希望者が居たらやるみたいです。
あと、今の所、イベントは何もないですよ。
私も初めての購入だったんで色々期待してましたが、
高額商品購入にもかかわらず全くイベントやプレゼントなど無かったです。
（期待しすぎでした...)
そんなもんでしょうか？
まあ、周辺のマンションより遥かに値頃感がありましたので、
いいのかなと。

丸亀のフジグラン中府店の南側に「ロイアルガーデン　大林組」みたいな看板が立っていました。
今基礎工事中で杭を打っているようなのですが、誰か情報ありませんか？

丸亀の大手町の方は今やっていますが、立地が良くて土地の価格が高いか？私には
正直値段的にそんなに魅力はありません。宇多津の物件は4LDKでもサー○スの3LDK並みの価格で買える値段が良かったのですが、場所が好みでありませんでした。
マンションの品質は住んでみないと分からないと思いますが、サー○スとＲＧを比べても今の私にはＲＧの方が魅力的だと思えてしまいます。
そこで、ちょっとだけ南にいったところにある蓮池公園の横という立地は悩むに値します。
今後、11号バイパス沿いにイオンもできるだし、多度津への建設中の道路ができれば、産業道路とあわせて、普段の買い物には十分ですし、公園が近くにあるという立地もいいと思っています。

初めてコメントします。以前から興味深く読ませていただいていました。

ただ今、ＲＧ大手町を契約しようか悩んでいます。
上のレスでも書いてありますが、次が蓮池公園横。その次(か、その次か？)が丸亀駅前の塩飽町のようです。
３つとも、人気の城西小学校区ですね。
大手町は、立地はお城に近いし、高さ制限区域・行政区画隣接で相当良いですが、飲み屋街が近いのが一番の欠点なのと駐車場代(ランニングコスト)が高いですよねぇ。
蓮池公園横は公園の横、フジグラン中府が目の前、ぽかぽか温泉、多度津までの道路が出来れば夢タウンへの移動も楽だし、城南のイオンも勿論近いですよね、城西小学校区というのも良い。
塩飽町の物件は、城西小学校区で駅には近いという良条件がありますが、もし駅前商店街の再開発が進めば、化ける可能性がありますね、難しいかな？(苦笑)

４〜５年住んで、あとは賃貸として出すことを考えていますが、悩んでいます・・・
特に大手町と蓮池公園横。
たぶん後者のほうが多少安価でしょうが、賃貸需要があるかどうか・・・

大手町を契約した者です。Ｍ３５さんのレスで駐車料金に触れていましたが、現在の低金利時代の恩恵で駐車料金は充分にペイ出来ますよ。飲み屋街も割と静かです。私は契約して４ヶ月程経ちましたが後悔してませんよ。キャッシュで購入されるのでなければ、銀行金利の変動等も視野に入れてみてはいかがでしょうか？

むらさきさんこんばんは。久しぶりに登場しますりんごです。先週宇多津４番館無事内覧会終了しました。内覧同行をお願いし本当に良かったと思いました。時間は３時間に及びました、水平検査、床にひずみ、畳の下を確認（はがしました）浴室の天井をチェック、窓のクレセントのチェックなど、私たちではわからないところまで見てもらえました。傷などは自分たちでチェックしました。総括して同行していただいた建築士さんは鹿島、大林、竹中など大手が建てたものなら耐震構造など基礎は大丈夫であると思ってよいですと。当然ながら水平に狂いがありませんし、もし何かあった時でも鹿島だから逃げはしませんと。でもチェックで直していただく箇所は何箇所かは出てきましたが、周りで聞いて思っていたより本当に少ないと思います。初めて部屋に入りベランダからの眺め（オーシャンビュー）をみてRG購入してよかったとまた実感しました。その方以前サンポートの内覧同行されたようで、この週末にある栗林も頼まれたとのことでした。和田コーポレーションの建物の特徴も理解されているので仕事が速いと私は思いました。ネットで探しましたアネストという大阪の会社に依頼すればその建築士さん（香川県）にあたると思います。もし依頼するなら１ヶ月前には抑えておきたいですね。交通費込み込み５２５００円です。
M３５さん、大手町を悩み宇多津に決めましたりんごですが、大手町は資産価値はあるしあの場所でその価格は魅力的だと思います。需要は当然あると思います。個人的に蓮池公園より良いのではないかと。。（あくまでもりんごの意見です）

りんごさん、こんばんわ。内覧会の成功を心よりお喜び申し上げます。また、大変貴重な体験談を本当にありがとうございます。ＲＧは他社物件と比較しても外観も内装も風格と気品がありいいマンションだと私も思います。りんごさんに敬意と感謝の気持ちでいっぱいです。ありがとうございました。

みなさん、暖かいレスをありがとうございます。

知っている範囲でですが、大手町の現在の契約状況は、Ａタイプが２・３・５・６・９Ｆが空きor交渉中。Ｂタイプは結構空きがまだあるようです。Ｃタイプも同様ですが、最上階は未だ埋まっていなかったかと。Ｄタイプは完売でした。私は現在、Ａタイプを交渉中です。

塩飽町は、今のモデルルーム土地におそらく北に隣接する野村医院跡までを敷地にするのではないかと思います(私の主観です)。そうすると、地図上は大手町マンション区画と北に隣接する敷地外駐車場までを含めた面積に匹敵することになります。そうすると、結構侮れない面積ですよね。

大手町の、もうひとつの心配点は、マンション北の平面駐車場がマンション住人のものではなく、和田コーポレーション所有ということです。うがった見方をすれば、和田コーポレーションの経営状況が悪化すれば、第三者に売却される恐れがあることと、土地面積的には駐車場をつぶして隣接するマンションを建てるかもしれないこと。都会では、珍しいことではありませんし、宇多津のＲＧ乱立で似た状況になってますよね。自社建築の分譲マンションが増えすぎたせいで、和田社長の所有するＲＧ宇多津駅前の賃貸価格を下げざるを得なくなったという自分で自分の首を絞める羽目になったという笑えない状況(計画性に疑問)もあります。この二点を営業の方に尋ねると、『絶対無いとは、言えません(苦笑)。でも、日が当たらないマンションになりますから売れませんよ^^』とのこと。

考えすぎならいいのですが・・・。