ジョイント・コーポレーションてどう？

SO505ｉのような否定的なレスに対する時の乱暴な言葉使いはどうなんでしょう。
お気持ちはわかりますが、こちらの物件を検討している者としては読んでて気分悪いです。

私はここの物件を契約しているものです。
言葉づかいが悪いのは申し訳ないと思うけど、
それ以前に検討者だったら１４２のようなレスはどう思いますか？
せっかく情報をくれた人に対する書き方じゃないでしょう。
間違っているなら「それは違います」で済む話。
あんな書きかたされたら、それこそ気分悪くなってだれも書き込みしなくなるでしょう。
繰り返しますが、私の言葉が汚かったのは事実ですので、すなおに誤ります。
どうもすみませんでした。
しかし、協力していただいている人にあんな書き込みしたら黙ってはいられません！

>161
まあまあ、そんなに怒らないで・・・
＞142とSO505iとのけんかに参加しなくてもいいんじゃないかな・・・
でも、142だったら当事者だからしょうがないけど。
物件を検討しているなら、具体的な物件に対しての掲示板を参考にされた
らいかがですか。
会社名だけでの掲示板では悪口しか書込みできない輩が多いから
あまり参考にならないですよ。

ここって株価堅調やな〜

私的にジョイント本体の対応はそれほど悪くなかったのですが、
子会社の方に少し難ありというイメージを持っています。
レント、エルカクエイ、エルテック・・・
掲示板などでいろいろ見てきましたが、情報を持っている方や
実際の対応について知っていたり実感していることがあったら教えてください。

>>165
経営破たんした企業を二束三文で買い取ってグループを大きくする。
それがジョイントの本質です。ジョイントにとって不動産業は資産運用の
ひとつに過ぎません。
財閥系デベロッパーは未だバブル後遺症もあって割と堅実経営なのですが
新興系デベは過去の負の遺産がない分だけ身軽ということは確かです。
この点が投資家には評価されているようです。しかし永住マンションを購入する
先として適切な会社と言えるかどうかはやや疑問。投資目的としても、一棟まる
ごと買い叩かないとなかなか利回りはプラスにならないでしょう。

高くてもいいならいいものを買うのはそれほど難しくない。
そこまで出せないとなると、出せる範囲の中でいい物を見つけようとする。
そこで候補に挙がったひとつがここだったのです。
強弱あるにせよ、私も１６６と似た感想を持っています。
とくにここは施工会社が物件によって違うから、個々の物件で慎重に見ていく必要があるという感じです。
私は財閥系の大手であまりにもお粗末な造りをした物件を見ているので、
物件選びにデベの規模や歴史なんぞにはこだわりません。
それでも妥協点を見つけて納得する物件に辿り着くのは大変ですね〜

＞166　
経営的な視点からみると当たり前のことをしてるのに？？？
歴史がない会社はそれを埋めるために買収をすることは常識。
財閥系デベを堅実経営と思ってるし、たぶんマンション購入を考えてない
のだからしょうがない。
　でも、はっきりと言いたいことがあるのでいいますけど、
「ここは株式投資の掲示板ではないので、」よーく覚えておいてください。
マンション購入を検討している人が真剣に情報交換したいと思って利用して
いるので。
　間違った企業分析論を書かないでくださいね。自分が書いている内容を
よーく読み直して、勉強してから株式投資関係の掲示板へ書き込みでもしてくださいね。

＞歴史がない会社はそれを埋めるために買収をすることは常識。

そんな常識、聞いたことないなあ。。。

　＞そんな常識、聞いたことないなあ。。。
それは、聞くわけないじゃん。だって人の揚げ足しかできないんだから。。。

財閥系は堅実経営ねぇ・・・・
大阪で三菱が土壌汚染を長期間かくしてマンション販売なんてニュースやってたな。
仮に経営が堅実でもこれじゃ信用されんわな〜
財閥系・大手・新興にかかわらずこんなことは大いにあり得る話なので
デベがどの部類に入るから堅実だとか、カタガナ新興が単純に悪いとか
決め付けてマンション選ぶととんでもないもの買わされるかもしれないな。

＞171
他の新興デベが買収戦略を取ってるのですか？
初めて聞きました。
良かったら是非実例を教えてください。
ゴールドクレストの社長さんが個人的にゼネコンの佐藤秀を
支援したのは聴いたことあるのですが、
それ以外は知らないもので。

169君、新興デベが買収戦略を採っている例、早く教えてよ。

船橋、溝の口、足立区梅田と新しい物件の売り出ししていますね。
少し郊外での販売を手がけるのかな、今後は。

子会社のエルカクエイ＆エルテックってどんなとこ？

>178
新興デベロパーでしたが、JCが吸収

あれ?!
ここはもともと大京出身者でしょ、、、

業績不振でここに吸収されたまでは知っていますが
エルカクエイ独自、または物件の特色ってあるんですかね？
本体と比べると立地条件が悪く、小規模なものが多いように感じますが。

age

ここって購入者への連絡が遅くないか？
日程とか予定とか・・・

この会社が分譲してるマンションってほとんどが修繕積立金をかなり低くして
買いやすくしていると思います。
買った当初は良いかもしれませんがあとで泣きを見るはめになるかもしれませんね。

http://www.geocities.jp/jointsoshi/

ジェイパーク武蔵野の反対派はこんな所まで来ているのか！！

修繕積立金は、管理組合が最終的に値上げ幅を決めるもので、デベが決めるものではないよ。

>>１８８
その通り！

エルカクエイのマンションを購入してしまったものです。ここはよした方がいいです。
とにかくここの社員の対応は最悪。うちのマンションの住民はみんな怒ってます。街の
チンピラと変わりがありません。

かわいい営業の娘が多いよ♪
あ、こういう情報じゃないよね。
間取りは、うまく考えられていると思います。
デットスペースを使って収納を作ったりと、よくやってると思いますよ。

ジェイパークシリーズに引っ越しして約一ケ月。
なかなか快適。
施工業者の担当者が竣工しても半年くらいは通ってきて
さまざまな修繕やクレームに対応してくれています。

大京出身者ではないですね

上大岡は全然売れてませんね。

管理会社、予想以上にしっかりやってくれるではないか！
別の意味でちょっと意外だった・・・

南町田Ⅱは、あっという間に売れてしまったようです。

八広は竣工の半年以上前に売れてしまいました・・・

津田沼は最近売り始めたみたいだけど、駅遠のわりにはプラウド並みの価格で、
直床、外観だけゴージャスというお粗末さで苦戦すると思うよ。
なんでも、土地が高かったらしい。１４号ーマロニエの交差点なら、スーパーでも建てて欲しかった。

ジョイントランドのイクシア溝の口・高津はどうでしょうか？

ライオンズかパークホームズかジェイパークかエルセレブか迷いましたが、結局コスト・パフォーマンスの点でエルカクエイに決めました。
エルカクエイもジョイントの連結子会社になってから、営業も全くセンス良くなったようで高評価です。
他のブランドより同レベルで１０００万円以上お得に買えたと思います。
管理状況も良く満足しています。

周辺物件も安いからそれほど販売価格にさはなかったけど
立地（駅から徒歩３分）・都心近し・隣りにバス停（錦糸町行き）・駐車場１００％
と条件面ではどれもスペック高かった。
値段も都心に近くてこの価格？という感じだし。
もっとも抽選で希望の物件は買い損ねてしまったが、竣工半年前完売はうなずけるところだな。
いまはランドのイクシア青砥を物色中。

.

？？？

http://www.geocities.jp/no_violation2005/

http://www.city.shinjuku.tokyo.jp/gikai/saigann/tinn/17/t26.pdf

昨日アデニウム新横浜の現地を見てきました。新横浜に、まだこんな広い土地があったなんてびっくり（・・）
ここにほぼきめました。アリーナまで歩いていけるのも魅力です。

アデニウム千歳烏山
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38609/res/10

アデニウム新横浜の物件見てきました。ここに決めようと思っていますが
何か情報をお持ちの方いませんか？