叶フは聞き慣れなかったけど、最近ジョイント・コーポレーションって
良く聞きます。野村とか三井とかの大手と比べて買う方の気持ちとしては少し不安です。
施工会社もばらばらだし、急成長してきた会社だし、本当のところどうなのか？
なにか、ありませんか？
お問い合わせ窓口
https://ssl.alpha-prm.jp/joint-group.co.jp/contact/
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企業情報＠株情報コム
http://kabujoho.com/list/8874.html
[スレ作成日時]2004-05-23 00:22:00
ジョイントとかけて入れ歯と解きます
その心は
ジョイントだけにはずれやすい
お後がよろしいようで・・
ぜんぜんおもしろくねえな。
座布団全部持っていけー
今日なんとなく二子玉川のジョイントのマンションのモデルルームを
訪ねてお話を聞いたんですが、担当者の対応も良く、
これから現場を見て帰ると話したら、
道がわかりづらいとのことで車で連れて行ってもらいました。
その際建設現場に入れてくれ、現場の監督の方も一緒に質問に答えてくれました。
実際自分達がいいなと思ったプランの場所だったので、とっても参考になりましたよ。
１３２さん、私も二子玉川（といっても鎌田ですが）の物件を検討しているものです。
来週あたりモデルルームに行って見ようと思います。
もしよろしければ色々情報交換させていただきたく、よろしくお願いします。
現場の方はいかがでしたか？
プルミエは住宅街の中ということですが、実際の周辺環境はいかがでしたでしょうか？
グランデは地図で見る限り浄水場が近くにありますが、においなんかはしないものでしょうか？
三鷹の物件を検討しています。建設現場を見られた方いらっしゃいませんか？
感想など、お聞かせいただけるとありがたいです。
１３３・１３４さん
私が見に行ったのはリバージュです。第三京浜の近くで、鉄塔が５０mくらいの
ところにあるのが少し気になりましたが・・・でもちょっと本気で買いたい感じです。
あとの二件は車で見に行っただけなんですが、あまりまわりの環境が良くなさそうな
感じがしました。トラック置き場とかがあってあまり雰囲気が良くない感じがしました。
>>135
私は違うジェイパーク物件購入者ですが、三鷹は妻の実家に帰る途中に
通りかかる上、自分たちが同じデベの物件を契約したこともあって見ていました。
どこかの掲示板にも書かれていましたが、この周辺は渋滞が激しく、
駅に出るバスもかなり時間がかかるとのこと。
交通量が多いので、そのあたりも気にかかる様子でした。
でも、個人的には価格とのバランスも考えるとそんなに悪い物件ではないと思います。
三鷹と言う立地、周辺には意外と緑もあるし。
すいません、あまり参考にならない返事で・・・
137さん、ありがとうござました。
私も三鷹通りの渋滞がネックになって迷っています。
でも100%満足する物件なんてないし立地からすると価格も妥当だし
現時点では購入に前向きです。
ご意見とても参考になりました。ありがとうございました。
>>136
有難うございます。
そうなんですか、確かに川べりだし今年は関東に台風がそんなに直撃しなかったものの
九州に来ているような台風が関東に来た場合川辺は怖いかなとも思います。
でも環境を除いたロケーションに関しては興味があるので、3件とも一度MRを訪ねてみたいと思います。
また行ってきたらレポートしますね！
私の所のマンションも別スレたてて情報交換したらかなり有意義な掲示板になりましたよ。
ジョイント二子玉川３物件まとめた総合スレッド立てたほうがいいと思います。
そのときは133、134さんともスレッドを盛り上げる情報を書き込み続けてください。
ちょっとしたことでいいんですから。
>>124
いい加減なことを書かないように。
何もわかってないし、情報も無いですね。
土地の仕入れ価格は物件によってかなり違います。
以前は高値落札してました。
最近は、わけあり土地を安く仕入れてちょっとオシャレな内装で他より少し
割安で仕立てているのがジョイントの特徴です。
わけありってのは、こういうこと。
・大型道路などの公共事業が計画されていたり
・有害物質が埋まっている土地だったり
・ある企業の土地を買い上げて、分譲マンションと社宅を併設したり
・周辺に＊＊が多かったり（渋谷だよ渋谷）
いずれにしても永住できない感じの立地条件が多いので、要注意です。
郊外の物件は割とまともっぽい。竣工済みからＭＲから、いろいろ見た感想です。
>>142
●森やアク●ア東京なんかの話を聞いているから言っていることは分かるが
『何もわかってないし、情報も無いですね』はねーだろーが！
それ以降の話は参考になるし、俺のような物件契約者が読んでも
納得できる部分は十分あるけど、読んでて気分悪くなる！
荒らすつもりじゃないんなら、もう少しまともな文章書き込めよ。
アク●ア東京なんかの話ってどんな話ですか？
で、アク●ア東京なんかの話ってどんな話ですか？
教えてください。普通に。
>SO505i
まだ？
お待たせいたしました、PC使える時間が限定されるので
レスが遅くなることはご容赦ください。
ところで、俺にア●エア東京のことを聞いてきているのって１４２？
だったら物事尋ねる前に先に書く事あるんじゃね〜の？
ア●エア東京ってのはa-labの評価でボロクソにたたかれた物件で
結局は事業中止まで追い込まれた幻（？）の物件。
入手した土地（土壌汚染？）またはその方法に問題ありだったとか。
この件に関するスレッドや情報はほとんど抹消されているようだけど
ある意味で関町南より有名になったんじゃないかな。
ま、過去の話なのでその程度しか知らないし調べるつもりもないけどね。
郊外にはファミリータイプのそれなりにいい物件を分譲してると思います。
時々、強引な物件もあるみたいですが、どのデベにもある程度、そういう
ことってあるんじゃないでしょうか。
ジョイントに限ったことでなく。
>SO505i
ア●エア東京ってどこに建設予定だったんですか？
アクエアリバージュ東京とはべつものですか？
>SO505i
144,146 は私（150）です。
なので、ほんと情報がほしいだけなんですけど、
おそらく違う物件なのかな、と思いはじめてます。
150ですが、142は違います。
150です。
a-labで確認しました。
アクエア東京とアクエアリバージュ東京は違う物件のようです。
アクエア東京は押上の近くで、清掃工場が近くにあったようです。
アクエアリバージュ東京は南北線の志茂駅の近くでした。
アクエアリバージュ東京はスレもあってそろそろ売り切れらしいです。
ちなみに、a-labで、アクエア東京は「AQAIR東京」で検索すると出てきます。
間違い。AQAIR東京の最寄は八広みたいです。
でもジェイパーク八広とは違うみたい。
っていうかもういいけど。
>SO505i
何度も聞いてすいませんでした。
>>１５９
レス遅れてすいません。
こちらこそ勘違いしていたようで、申しわけなかったです。
AQAIR東京については、知らなかったことが多く、
調べてみて新たに分かったことも結構ありました。
１５７さん、１５８さん、ありがとうございました。
SO505ｉのような否定的なレスに対する時の乱暴な言葉使いはどうなんでしょう。
お気持ちはわかりますが、こちらの物件を検討している者としては読んでて気分悪いです。
私はここの物件を契約しているものです。
言葉づかいが悪いのは申し訳ないと思うけど、
それ以前に検討者だったら１４２のようなレスはどう思いますか？
せっかく情報をくれた人に対する書き方じゃないでしょう。
間違っているなら「それは違います」で済む話。
あんな書きかたされたら、それこそ気分悪くなってだれも書き込みしなくなるでしょう。
繰り返しますが、私の言葉が汚かったのは事実ですので、すなおに誤ります。
どうもすみませんでした。
しかし、協力していただいている人にあんな書き込みしたら黙ってはいられません！
ここって株価堅調やな〜
私的にジョイント本体の対応はそれほど悪くなかったのですが、
子会社の方に少し難ありというイメージを持っています。
レント、エルカクエイ、エルテック・・・
掲示板などでいろいろ見てきましたが、情報を持っている方や
実際の対応について知っていたり実感していることがあったら教えてください。
>>165
経営破たんした企業を二束三文で買い取ってグループを大きくする。
それがジョイントの本質です。ジョイントにとって不動産業は資産運用の
ひとつに過ぎません。
財閥系デベロッパーは未だバブル後遺症もあって割と堅実経営なのですが
新興系デベは過去の負の遺産がない分だけ身軽ということは確かです。
この点が投資家には評価されているようです。しかし永住マンションを購入する
先として適切な会社と言えるかどうかはやや疑問。投資目的としても、一棟まる
ごと買い叩かないとなかなか利回りはプラスにならないでしょう。
>一棟まるごと買い叩かないとなかなか利回りはプラスにならないでしょう。
凄い発想だねｗ
高くてもいいならいいものを買うのはそれほど難しくない。
そこまで出せないとなると、出せる範囲の中でいい物を見つけようとする。
そこで候補に挙がったひとつがここだったのです。
強弱あるにせよ、私も１６６と似た感想を持っています。
とくにここは施工会社が物件によって違うから、個々の物件で慎重に見ていく必要があるという感じです。
私は財閥系の大手であまりにもお粗末な造りをした物件を見ているので、
物件選びにデベの規模や歴史なんぞにはこだわりません。
それでも妥協点を見つけて納得する物件に辿り着くのは大変ですね〜
＞166
経営的な視点からみると当たり前のことをしてるのに？？？
歴史がない会社はそれを埋めるために買収をすることは常識。
財閥系デベを堅実経営と思ってるし、たぶんマンション購入を考えてない
のだからしょうがない。
でも、はっきりと言いたいことがあるのでいいますけど、
「ここは株式投資の掲示板ではないので、」よーく覚えておいてください。
マンション購入を検討している人が真剣に情報交換したいと思って利用して
いるので。
間違った企業分析論を書かないでくださいね。自分が書いている内容を
よーく読み直して、勉強してから株式投資関係の掲示板へ書き込みでもしてくださいね。
＞歴史がない会社はそれを埋めるために買収をすることは常識。
そんな常識、聞いたことないなあ。。。
＞そんな常識、聞いたことないなあ。。。
それは、聞くわけないじゃん。だって人の揚げ足しかできないんだから。。。
財閥系は堅実経営ねぇ・・・・
大阪で三菱が土壌汚染を長期間かくしてマンション販売なんてニュースやってたな。
仮に経営が堅実でもこれじゃ信用されんわな〜
財閥系・大手・新興にかかわらずこんなことは大いにあり得る話なので
デベがどの部類に入るから堅実だとか、カタガナ新興が単純に悪いとか
決め付けてマンション選ぶととんでもないもの買わされるかもしれないな。
＞171
他の新興デベが買収戦略を取ってるのですか？
初めて聞きました。
良かったら是非実例を教えてください。
ゴールドクレストの社長さんが個人的にゼネコンの佐藤秀を
支援したのは聴いたことあるのですが、
それ以外は知らないもので。
>>167
全然普通の発想。賃貸家主やろうとするならむしろ常識。
確かゴールドクレストは昨年だか新築一棟をどっかの不動産屋に売った
はず。数億〜十数億の小規模マンションだと個人資産家が買ったりする
ことも。
169君、新興デベが買収戦略を採っている例、早く教えてよ。
169さんは勘違いしてるなー。
この会社、ライブドアなんかとかぶる部分があるんですよ。
高い株価を元に企業買収をして企業規模を大きくするM&A屋さん。
これが実態でしょ。財務諸表から見えるものが本業（分譲マンション事業）と
乖離してます。ソフトバンクもそうか。
この手の企業はやがて規模の壁にぶつかる。規模が大きくなりすぎて、
企業を買収しても株価に反映しなくなってしまいます。そのときどうするん
でしょうね。身軽になるために子会社切捨てとかされたらたまんないですよ。
分譲マンション管理も子会社がやるんですから。
ま大京っていう悪しき先例があるから、それほど無茶はしないと思いますが。
この手のデベロッパーが終の棲家を探す先として適切といえるのかなあ。
一時的な住まいと考えているならいいけどね。安いし適度にしゃれてるし。
子会社のエルカクエイ＆エルテックってどんなとこ？
業績不振でここに吸収されたまでは知っていますが
エルカクエイ独自、または物件の特色ってあるんですかね？
本体と比べると立地条件が悪く、小規模なものが多いように感じますが。
age
もういいじゃん。ここ。
ここって購入者への連絡が遅くないか？
日程とか予定とか・・・
この会社が分譲してるマンションってほとんどが修繕積立金をかなり低くして
買いやすくしていると思います。
買った当初は良いかもしれませんがあとで泣きを見るはめになるかもしれませんね。
ジェイパーク武蔵野の反対派はこんな所まで来ているのか！！
修繕積立金は、管理組合が最終的に値上げ幅を決めるもので、デベが決めるものではないよ。
エルカクエイのマンションを購入してしまったものです。ここはよした方がいいです。
とにかくここの社員の対応は最悪。うちのマンションの住民はみんな怒ってます。街の
チンピラと変わりがありません。
かわいい営業の娘が多いよ♪
あ、こういう情報じゃないよね。
間取りは、うまく考えられていると思います。
デットスペースを使って収納を作ったりと、よくやってると思いますよ。
ジェイパークシリーズに引っ越しして約一ケ月。
なかなか快適。
施工業者の担当者が竣工しても半年くらいは通ってきて
さまざまな修繕やクレームに対応してくれています。
上大岡は全然売れてませんね。
管理会社、予想以上にしっかりやってくれるではないか！
別の意味でちょっと意外だった・・・
南町田Ⅱは、あっという間に売れてしまったようです。
八広は竣工の半年以上前に売れてしまいました・・・
津田沼は最近売り始めたみたいだけど、駅遠のわりにはプラウド並みの価格で、
直床、外観だけゴージャスというお粗末さで苦戦すると思うよ。
なんでも、土地が高かったらしい。１４号ーマロニエの交差点なら、スーパーでも建てて欲しかった。
ジョイントランドのイクシア溝の口・高津はどうでしょうか？
ライオンズかパークホームズかジェイパークかエルセレブか迷いましたが、結局コスト・パフォーマンスの点でエルカクエイに決めました。
エルカクエイもジョイントの連結子会社になってから、営業も全くセンス良くなったようで高評価です。
他のブランドより同レベルで１０００万円以上お得に買えたと思います。
管理状況も良く満足しています。
周辺物件も安いからそれほど販売価格にさはなかったけど
立地（駅から徒歩３分）・都心近し・隣りにバス停（錦糸町行き）・駐車場１００％
と条件面ではどれもスペック高かった。
値段も都心に近くてこの価格？という感じだし。
もっとも抽選で希望の物件は買い損ねてしまったが、竣工半年前完売はうなずけるところだな。
いまはランドのイクシア青砥を物色中。
.
？？？
昨日アデニウム新横浜の現地を見てきました。新横浜に、まだこんな広い土地があったなんてびっくり（・・）
ここにほぼきめました。アリーナまで歩いていけるのも魅力です。
アデニウム新横浜の物件見てきました。ここに決めようと思っていますが
何か情報をお持ちの方いませんか？
検査機関の日本ERIも偽造を隠蔽していたとの事だが・・・
構造計算書偽造事件を受け、ジョイント・コーポレーションは11月22日、マンションの建築確認の申請先をすべて、民間の指定確認検査機関から行政機関に切り替えることを明らかにした。同事件では民間検査機関が偽造を見破れなかった点も問題視されており、マンション購入者の不安をぬぐい去りたい考えだ。
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/free/NEWS/20051122/126129/main.shtml
アデニウム船橋法典はどうなんでしょうか？契約された方、情報を共有しませんか？
イクシア小平について何か知ってる人はいますか？前が、ゴミ収集車置き場なんですよね。
・・・・
ジェイパークの物件に入居三年目です。購入される前の不安は私も体験済みなのでよく解ります。
ただ皆さんのやり取りを拝見させていただいて感じたのは購入後の維持管理にわたるまでデベに依存している様に感じてしまいましたが
購入者としての意見はマンションの維持管理は居住者の責任だと思います。管理組合において販売当初設定された管理会社を他の会社に変えることも可能
ですし、管理費や修繕積立金についても将来的にかかる金額などを管理組合の理事が中心になり過不足を検討したり・・・。
とにかく分譲なのですから購入後は自分たちでマンションの価値は維持するなり上げていく努力が必要だと思いますよ。
マンションはつい管理会社にやデベに依存しがちですが、戸建てだったら当然のことですよね。
構造計算書偽装事件のことで建築基準法への安心感も揺らいでしまったのは確かで、そういった意味においての物件選びへの
慎重さは必要だとは思いますけど・・・。
長くなりましたが、私としてはジェイパークのこの物件は気に入ってますよ。購入価格も手ごろでしたし、住環境も住み慣れた私には
かなり居心地も良いし。
とんでもない違法建築で無い限りはデベというよりも住環境もかなり重要なことだと思います。
・・・あまり参考にならなかったらすみません。
完成後の物件に、非破壊検査をするようになったようですね。
少し安心していいのか・・・
突然の参入で失礼します。最近アデニウム千葉みなとを購入した者です。マンション探しは初めてで色々情報を
集め、検討した結果決めました。私の会社には建設設計部門があり、１級建築士が同じ課にいるので相談しました。
結論だけを述べると、どんなに第三者の建築確認や検査をしても、
不正や手抜きに対して１００％安心とは言えないとの事です。すべての作業に張り付いて監視しない限りは。
つまりは、買い手側が『売り手側等をどこまで信用できるか』に尽きる。との事でした。
他の物件のMRも見ましたが、これ見よがしに現場主任の顔写真を出したり、
こと細かく構造等のサンプルやパンフレットを用意している所が殆どでしたが、ジョイントは逆でした。
勿論、営業マンに尋ねればすぐに対応してくれましたし、説明も十分でした。
聞けば、『構造がしっかりしているのは当たり前。自慢げに宣伝することよりも、
営業マンに十分に説明できる知識と能力が必要』との会社方針だそうです。
ジョイントは勿論、施工会社や他についても、データバンク会社に勤めている叔父に確認しましたし、
自分の勤め先の不動産部門にも聞きました。（内容を詳しく書くと長くなるのでごめんなさい）
総合して得た結論は、あら探しではなく信用する為に集めた情報や資料、営業マンの対応等すべてを鑑み
自分で判断するしかない。そして、私にとってマイナス面が一番少ないところがジョイントだったのです。
色々詳しい方もいらっしゃるので、私の体験は参考にもならないと思いますが、（具体的なものを書いてないので）
不安は自分自身の努力でしかぬぐえない（こういった書き込みを探したり読んだり）といったところでしょうか。
スミマセン。長々と。
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
|
6900万円台・7900万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
|
53.76m2～66.93m2 |
|
総戸数 65戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
|
4670万円～8390万円 |
|
1LDK～2LDK+S（納戸） |
|
35.34m2～65.43m2 |
|
総戸数 42戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
|
4800万円台・6600万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）・2LDK |
|
45.14m2・56.43m2 |
|
総戸数 72戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
|
5100万円台～7200万円台（予定） |
|
3LDK |
|
55.92m2～63.18m2 |
|
総戸数 78戸 |
