--【清算・倒産情報】--

>614
合計35社（倒産27社）
だが、２月〜８月・１７件　９月１０月・１８件

１１月１２月はもっと厳しいね、銀行レベルで必死でしょう

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まだまだありそうですね、大物が。

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日本版サブプライムローン問題

１０年前に当初金利を大幅に引き下げて融資された「段階金利型」の住宅ローンが、
１０月下旬から金利引き上げ期を迎えた。
旧住宅金融公庫（現住宅金融支援機構）のローンで、金利が当初１０年の２％から
本来の４％になる。旧公庫のローンは支払いに行き詰まる世帯も増えており、
景気悪化の中で滞納や焦げ付きが増えないか、心配されている。

ソース：asahi.com
http://www.asahi.com/business/update/1103/TKY200811030163.html

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>>621
瑕疵担保責任は？

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>日本版サブプライムローン問題

段階金利が、なんでサブプライム問題なんだ。頭を冷やせ。

借り換えすれば済む話。もっとも、借り換えが容易だとは言わないが・・・
いずれにしてもサブプライムとは全く構造が違う。

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99年4月に公庫融資です。
自分も借り替えましたよ。
金利も公庫2%より安く。

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逝きそうなのどこ？

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>>626

ローン残高が銀行の査定より高ければ借り換えは難しいですから、頭金が
少なかった人は該当するんじゃないですか。

記事中には
>試算では、借入残高２千万円、返済期間３５年の元利均等返済の場合
>月の支払い約６万６千円が約８万２５００円に増えるという。
と有りますが、この程度の増額が支払えないとなるとまさにサブプラ
イム層だと思うのですが。

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１０年間に繰り上げ返済して元金を減らしとくべき。
そうしなかった（できなかった）ら苦しくなるのは当然のこと。
金利が上がるのは１０年前から分かってたこと。

資金計画が甘すぎるとしか言えない。

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業　 　種　　マンション販売
所 在 地　　東京都千代田区神田錦町3-7-1
設　 　立　　平成14年1月
代 表 者　　大原 隆司
資 本 金　　7,000万円
負債総額 　17億円内外

　10月31日付で事務所を閉鎖し、弁護士に事後処理を一任した。

　当社はマンションの販売会社で、自社ブランド「グランデュール」シリーズのマンション開発も手がけ、平成17年2月期17億円内外の売上高が、同18年2月期30億円内外、同19年2月期46億円内外、同20年2月期51億円内外と業容を急速に拡大してきた。しかし、今年に入り急速に販売が不振となり資金繰りが逼迫、3月頃より一部取引先への支払いが遅れていた。

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社名がないままでは、哀れ

(株)グローバルリビング

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他にも年内ヤバそうなデベロッパあるかね？

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＜スクープ＞
ライオンズマンションの大京と扶桑レクセルが合併発表！！！

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8月29日付け日刊ゲンダイネット版紹介の不動産会社の危険50社リスト
『パシフィックホールディングス』『コスモスイニシア』『アルデプロ』『アトリウム』『大京』『日本綜合地所』『ジョイント・コーポレーション』『藤和不動産』『レーサム』『大和システム』『ランドコム』『東栄住宅』『トーセイ』『住友不動産』『日本レップ』『日神不動産』『東京建物』『ランド』『三菱地所』『モリモト』『原弘産』『ファンドクリエーション』『フージャースコーポレーション』『明和地所』『ダイナシティ』『ＦＪネクスト』『上毛』『有楽土地』『ダイア建設』『ゼクス』『平和不動産』『飯田産業』『シーズクリエイト』『東急リバブル』『アゼル』『ディックスクロキ』『サンシティ』『穴吹興産』『アーバンライフ』『クリード』『Ｈｕｍａｎ２１』『ゴールドクレスト』『ノエル』『ライフステージ』『東京建物不動産販売』『セントラル総合開発』『日本エスリード』『サンフロンティア不動産』『三交ホールディングス』『アーバネットコーポレーション』

リスト公表後、9月19日Ｈｕｍａｎ２１経営破綻・26日シーズクリエイト民事再生法申請・29日ランドコム民事再生法申請・オリックスに39％の株式を保有してもらい実質オリックスの傘下に下ったジョイント・コーポレーションを含め50社中４社的中

情報元ブログ
http://blog.goo.ne.jp/ibarakiisuzu/e/7d37dd6df233c9d84a22654086344972

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ノエルと↑の合併が本当なら大京入れて６社？

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>>635
ぱっと見て、入っていない会社は「三井不動産」「東急不動産」「野村不動産ＨＤ」くらいですかね。
それだけリストアップすりゃ、倒産会社も入るだろう。所詮、日刊「ゲンダイ」。

丸の内を抑えている、天下の「三菱地所」が入っているのが良くわからんが。


カタカナデベ　と　下の　**　部分の数値が小さいところはヤバイかもね。
二桁ならば、バブル後の暴落に耐えた会社。
　
　宅地建物取引業者免許　国土交通大臣免許（**）

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三菱地所も、丸の内だけなら問題はないんでしょうが、時々、変なマンションも扱って
いますね。意外なところで、出くわすことがあります。

まあ、どうせ週刊ダイヤモンドか週間東洋経済の受け売りでしょう。単に不動産会社を
並べただけという印象はありますが、要するに、どこが倒れてもおかしくないという
状況なんだろうと思います。

スミフなんて、超大手だけど、個別のマンションを見ると、かなり売れてないという
印象で、内実は相当やばいんじゃないでしょうか。

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うん。スミフは財閥系の中でも一番やばい気がする。しかも確実に野村よりやばいよね
なんだかんだ言って地所は手堅い印象。三井は日比谷周辺が微妙で気になる

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※野村よりやばいのはマンションの売れ行き。スミフは売れない超マンモスつくりすぎ
決して野村がマトモという話ではないので

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スミフは賃貸しオフィスで日銭が入るが、野村どうかな？

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大京、510億の赤字
再生不可能な負債になってきました。
スリム化と事業譲渡は必至なのでは…

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大京、一転赤字に　オリックスに追加支援を要請

　マンション分譲大手の大京は５日、親会社のオリックスに追加支援を要請したと発表した。
０８年９月中間期に３２３億円の不動産評価損を計上したため、自己資本の増強が必要になった。
オリックスは７日にも優先株による１００億円規模の増資引き受けを発表する見通しだ。

　大京は５日、０９年３月期連結業績予想の純損益を９５億円の黒字から、５１０億円の赤字に下方修正。
市況の悪化で保有不動産の評価損が出たほか、繰り延べ税金資産の取り崩しや主力のマンション分譲での利益率低下が響いた。

　業績悪化を受け、約４千人のグループ社員のうち１５％を削減する。
田代正明社長ら役員の報酬を減らし、役員賞与の支給もやめた。
マンション分譲を縮小し、管理や仲介事業の拡大を目指す。

　大京は９０年代のバブル崩壊で不振に陥り、０４年９月に産業再生機構の支援を受け再建に着手。
支援企業になったオリックスは０５年３月、２３０億円の第三者割当増資を引き受け、約４割の株式を持つ筆頭株主になった。

http://www.asahi.com/business/update/1106/TKY200811060016.html

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大京は実質、債務超過では？
株価も今日で100円を切る。

オリックスも苦しいね…

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みずほコーポも逃げ出す大東建託の視界不良

賃貸アパート管理・運営の大東建託のMBO（経営陣らによる買収）が頓挫した。
新興不動産の破綻が相次ぎ、みずほコーポレート銀行が融資に難色を示したため、
9千億円を超える買収資金が調達できなくなった。
MBOを通じた株式の非公開化に失敗した同社は「上場ゼネコン・不動産のドミノ倒し」から逃れられるか、予断を許さない。

そもそも大東建託のMBOは、創業者の多田勝美会長が保有する株式30％弱を売り抜けることが目的だった。
家賃保証を条件に、アパート借り入れで地主に建てさせ、大東建託が部屋の管理を受託するシステムが不動産市況の悪化で回らなくなり、「多田会長はビジネスモデルの限界を悟ったようだ」（米系投資銀行関係者）。
その多田会長は当初一株7000円前後での売却を想定していたが、現在の株価は半値程度に落ち込んでいる。
アパートローンの有力な出し手だった米リーマン・ブラザーズの破綻も痛手となった。
創業者が見切りをつけ、金融機関の貸し渋りに見舞われた同社はマーケットの厳しい洗礼を受けそうだ。

http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20081031-00000000-facta-bus_a...

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大京(8840)は東証1部値下がりランク9位に転落　09年3月期の最終赤字、無配転落見通しで処分売りが殺到
(日本証券新聞)2008年11月6日(木)13時35分

09年3月期通期の連結業績予想に関して、最終損益を510億円の赤字(従来予想は純利益95億円)へと下方修正し、1株あたりの年間配当額も5円から無配にすると発表したために、処分売りが殺到している。

同時に資本が目減りするため筆頭株主のオリックス(8591)を引受先として100億円規模の優先株を発行し、自己資本比率15％を維持し、全額出資子会社の扶桑レクセルを来年にも吸収合併することも発表している。　

大京(8840)の株価は13時35分現在、17円安の90円。

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住友不動産が3月期予想を下方修正、マンション販売鈍化

同社は０９年３月期のマンション契約戸数を４５００戸と見込んでいたが、
４０００戸に引き下げた。
両親からの資金支援を受けてマンション購入を検討する顧客の意思決定が遅れたり、
高額物件の販売鈍化が予想されるという。　

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20081106-00000676-reu-bus_all

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こりゃなんかの間違いでは・・・

4500戸を4000戸にしたくらいでは済まないでしょう。私の知っている板橋区の某マンションだけ
でも、200戸以上が売れ残っている。完売は、CTSくらいか・・・。

バックが凄いので、つぶれることはないと思うが・・・

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大京、株価¥87までいっちゃいましたね‥

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日綜、決算でないんですが…

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出てますよ。１６時に。
東証適宜開示見てます？
リファイナンス出来て良かったですね。

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なかなかみんな踏ん張ってますね。
年越せるかどうか長い眼で見ていきましょう。
その次は3カ月決算期。
それを越えれば大丈夫でしょうか。

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そういうマンションは手出ししない方がいいよ。マジで。
格安と思っている値段は、最初が高いだけでしょ？だからガラガラなんだよ。
消費者はバ　カじゃないんだから。

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本決算までにできる限りキャッシュ化して、あぼんするストーリーですね。

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>>653さん

資金繰りに困っているということであれば、倒産リスクが高いですよね。そうなった
ら、アフターサービス（通常２年）、瑕疵担保責任（法律で１０年）が受けられなく
なる可能性がありますよ。あと、未販売住戸の管理費・修繕積立金も売主負担なので、
その収入も管理組合に入らなくなります。

あと、入居率があまりにも低いと、駐車場の稼働率も低いことが予想されます。そう
だとすると管理組合に入る駐車場代金が予算に対して赤字となって、管理組合の運営
にも影響を与えます。

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「虚偽報告で８億円損害」　投資家２５０人がアーバン提訴
http://sankei.jp.msn.com/affairs/trial/081107/trl0811072102008-n1.htm

アーバンコーポレーション（広島市）が３００億円の融資を受けたと有価証券報告書に虚偽記載したために損害を被ったとして、全国の投資家ら２５０人が７日、同社役員だった１４人を相手取り、計約７億８０００万円の損害賠償を求める訴えを東京地裁に起こした。１人あたりの損害金額は７万〜２３００万円という。

訴状によると、同社は今年６月２６日付臨時報告書で、仏・大手銀行グループ「ＢＮＰパリバ」に対し新株予約権付社債を３００億円で発行し、自社の債務返済にあてると発表した。

だが、８月１３日、実際は株価次第で調達額が変動する契約で、３００億円の資金調達ができていなかったと訂正。株価が急落した。

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＞アフターサービス（通常２年）、瑕疵担保責任（法律で１０年）が受けられなく
なる可能性がありますよ。

ほんと、3流以下のマンションは、負の連鎖だな・・・。いくら下げても売れない。
下げれば赤字が増えて倒産の可能性が増える、買う人が減る、さらに下げて倒産。

この時期でも、一流マンションは全く値下げしてない。値引かないマンションを
買うのが吉。

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>>658

新新価格物件は、それ以前の相場価格に対して２割くらい上乗せしてるから、倒産リスクの
無い会社からなら、その分を値引きさせるのが妥当なのでは！

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>>659
仕入れ値が高かったから、通常の利益＋２割乗せてる訳ではないのですよ。
だから赤字。

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>>660

仕入れ値を直ちに販売価格に転嫁する業界の体質が今の窮状を招いているのでは。

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＞＞661

自転車操業が不動産デベの常。

すぐに転化せなあかんのよ。

体質というか、経営においての必然性。

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そりゃそうだね。

一棟作るのに、100億円以上かかることも多いのに、いつ売れてもいい、なんて
ことはありえない。

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大手不動産４社が減益

大手不動産５社の０８年９月中間連結決算が７日、出そろった。
オフィス賃貸事業は好調に推移したが、マンション分譲事業が低調となり、４社が減益だった。
金融危機の影響を受けた不動産市況の低迷は、大手の業績にも影を落としている。

　三井不動産は「グラントウキョウノースタワー」（東京都千代田区）などの新オフィスを相次いで開業し、既存のオフィスビルの賃料改定も進んだ。
三菱地所は東京・丸の内のビルの空室率が０．１５％と、ほとんど空きがない状況となった。

　一方、マンション分譲事業にはかげりがでている。
三菱地所は今期から連結したマンション分譲の藤和不動産が純損失に転落し、マンション部門の営業利益が前年同期から半減した。
東急不動産はマンション販売の利益が当初ほど見込めないとして、０９年３月期通期で１００億円の評価損を計上する。
三井不動産、野村不動産ホールディングス、住友不動産の３社も「販売に時間がかかるようになった」として、年間の売り上げ戸数を３〜１３％下方修正した。

　「１年前と比べ経営環境は大きく変化した。需要はあるものの、景気の悪化で消費者心理が悪化している」（折原隆夫・野村不動産ホールディングス取締役）という。

http://www.asahi.com/business/update/1107/TKY200811070384.html

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>662
正しいですね

転化して考えていかないと、自分で自分のやっていることが分からなくなる
まず転化して、それでも売るのか売らないのか儲かるのかもうからないのか

でなければリスクのみ残る
見たくないものを隠すのは、悲劇を呼ぶね

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来年はもっと景気が悪くなるのかね？

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そりゃそうでしょ。
今年は金融危機
来年は実体経済危機（いわゆる恐慌）
回復までには数十年かかる。

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日本綜合地所・藤和不動産・大京あたりはあぶない？

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藤和は地所に助けてもらう。
本格的に吸収するかどうか（勝手な臆測です。）
大京は経営危機を経験してるのにまたか。
こういう学習能力のない会社は退場していただくのがベスト。
扶桑レクセルと一緒になってもメリットはない。
オリックスも見放すのではないか。
日本綜合地所は、ゼファーさんと同じ道を歩まれるのでは？

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