三菱地所の値引きについて

竣工数ヶ月前のキャンセル物件の値下げ交渉は、可能でしょうか？

＞58
マンションを工業製品と同じ感覚で考えると痛い目に遭うよ。鹿島や竹中なら安心ってわけではない。若い経験
の少ない人間が監督やったら現場は収集つかなくなるし。職人に信頼されるいい監督がいたら中堅でもいい仕事
する。つまり、57の言ってることはこの業界ではまっとうな話。大手ゼネコンになれば社内規則がしっかりして
くるから、事故にあたる確率は下がるが、それも電気製品とはレベルが違うからね。

宅地建物取引業法違反で社長も送検されている会社でんがな。
大阪の土壌汚染でマンション評価最低ランクになってますし
三菱ブランドで買った方が結果犠牲になってまんな〜

＞６６
マンションバブルだからでしょ？
もうすぐ落ちるのではないですか？
これも（自分自身ではないにしても）業界の自助能力不足でね。

買う側が＊＊を見る状態は何とかしないといけないですよね。

あれ以来うちのマンション売れ行き悪くなりました。

やはり名前先行なのでしょうか？

題名の通り、値引きをたくさんしてくれるんですか？

2008年の今、事情は変化したのでしょうか。

どこもかしこも大幅値引きなのに、
三菱さんはほんとに値引きしてくれませんね。

大手さんはすごいょ。値引きのネの字も言われませんでしたよ。

大手財閥系でも値引は普通にあるけど？
http://ameblo.jp/mikami2345/entry-10265315807.html

三菱は、あっさりしたもんだよ。
住友も、舵きったら早いよ。
一番 煮え切らないバカ殿様は三井かな。

広島のパークハウス舟入は３月に完成して現在１０００万円近く値引きしてくれます。地方では全然値引きは渋くないです。大手は三菱さんだけで三井不さんは値引きはありません。

三井不動産グループの現役営業マン：
『いくらでもいいから（在庫）ゼロにしろ』との指示を受け、4割引いたこともある。
http://news.livedoor.com/article/detail/3954964/

値引きは渋い所はあっても無い訳ではない。
売れ残りが増えれば、経営体力落ちるだけ。

値引きというのは、たとえ大手といえども、販売上あるいは経営上の判断（戦略）として実施せざるを
得ない場合もありますよ。
ただ、大手には「ブランド」があるため、そう簡単にはできないという事情もあります。
「ブランド」というのは、小さなこと（仕様、販売エリア実績、アフター対応、企業イメージ等々
あらゆること）の長い年月の積み重ねで構築されているのです。
それを、目の前の「早期資金回収」などのためにはできない（逆に言うと、そんな程度の体力くらいは
持っている）、といったところでしょう。

ま、このコメントを見て、大手に対する批判がまたあるのでしょうな。

好きに批判してくれ、雑魚どもが。

つづき、
ロレックスとスウォッチの値段が違うのは当たり前だろうが。
と同じじゃねぇか？
身の丈にあった家を買うんだな。

三井不動産の現役営業マンが
『竣工後の販売ならば値引きは当然ある』　と断言している。

業界の相場などを解っていないと損しますね。

金持ちほどしっかり価格交渉するんだよね。

この値段なら現金で一括で払う、とか駆け引きが上手い。

結果的に良い買い物している。

（あくまでも）「一般的に」、
金持ち＝頭がいい＝学歴高い＝一流企業に入れる＝年収高い＝金持ちになれる。
貧乏＝頭が悪い＝学歴低い＝給与水準の高い企業に入れない＝貧乏生活になる。
あるいは、頭がいい＝起業などで金持ちになる
これ以外は、頭脳で稼げないので肉体で稼ぐしかない。
高度な技術を持つプロスポーツ選手になるか、特殊な技術で金持ちになるしかない。
むか～しから言われている「しっかり勉強して、いい大学に入らないと、いい生活が
できなくなる。」というのは、この平成時代でも言えることだね。
やっぱ、頭悪いのは損。

世の中の８５％は「頭悪い」と思うが。

これは実際に竣工済みの三菱の営業さんにきいた話。
MR閉鎖間際は10、竣工済みは15～20％引きからお話スタート、って。
都内も確かに三井は引かなかった。

＞８７の２行目までは日本語として理解できるけど、
３行目で、意味不明になっている。

【一部テキストを削除しました。管理人】

2009年5月竣工の地所物件。1月の段階で値引き9%は行ける、と言ってました。
同じ地域の今年2月で1年半前竣工を迎えていた三井物件。1000万は値引きとのことでした。

同じデベでも個々の物件で値引き可、不可あると思います。
しかし竣工後に自分のマンション内に2年近くモデルルームがあるって嫌ですね、私だけかな。
そんな場合は、値引いていいから早く部屋が埋まって欲しいと思いそう・・・

大手でも基本的に竣工済みですでに引渡しが済んでいる物件は値引きありでしょう。

階数、方位にこだわらず、この値段なら必ず買う意思を示せば、交渉可能だと思いますよ。

三菱地所のパークハウスは最近よく値引きしていますね
三菱、三井、野村はなかなか値引きしないと思っていたのですが

先日の日経新聞の記事にもありましたが、三菱地所はマンション在庫の今期中の大幅削減を目標としているようです。実際に夏以降、かなり値引きしています。

うちは竣工８ヶ月経った売れ残りマンションを購入しましたが、その際２００万値引きでした。

パークハウス東高円寺の新価格にかなり興味惹かれました。
三菱で物件の仕様も高級な感じで駅までもそこそこなのに、あの価格であの広さは羨ましい。
現地行ってないから周辺がよく分からないけど。
三菱すごいなー。

竣工までまったら値引くの？それなら慌てて買うのやめようかな。。。

>>100
もうかなり値引いてるみたいですよ。
パークハウス竣工済20物件で大幅値下げとか。

>>99
東高円寺昔行きましたよ。
周りは完全に住宅街です。1階の部屋は隣との距離が気になる人も居るかも知れません。都内なのである程度仕方ないと思いますが。
落ち着いた感じで物件そのものは悪くなかったのですが、もうちょっと駅近を希望してたので見送りました。
にしても三菱はだいぶ新価格だしてるようですね。某サイトに登録してたのですが登録会員限定でキャンペーンの案内が来ましたよ。

ガーン。
だったらもっと待てばよかった・・・。

とはいえ、値引く物件と値引かない物件とあるかと。
あると思いたい。。。

少なくとも、自分が買った部屋は、自分が買わなかったとしても値引き前に別の方に売れてしまっていたと思いたい。。。

パークハウスかなり値引きしてくれました。以前の経済情勢なら私には絶対に手が届かないマンションでしたが不況のおかげで買えました。

>105
ホントですか？
私は一蹴されましたよ。
目黒の物件ですが。

103さんが言うように、物件によるんでしょうね。

>>106
今回の値下げリスト（19物件)を見たけど、竣工済で売れ残ってる所の在庫処分が大半。
ただ、場所によっては相当値下げしてる感じ。

>107さん
19物件、知りたいです！
差し支えなければ教えていただけますか？

あ、でもショックを受ける方もいらっしゃるかもしれないですね。

数パーセントの値引きは以前からあったのでしょうが、今回は３割くらい引いてる物件もありますよね…

具体的に大幅値引き物件はどこですか？？
買えずの貧乏人にとってはありがたいお話です。

三井や住友は値引きしないが決まり文句だけど三菱は竣工済み物件はお得だと言っていた。

どこの物件なんでしょう？で、

つくばのマンションいよいよ値引開始ですか？
思い切った価格にしないと売れませんよ！！

つくばは高いですよ、あんなところに５０００万円の物件立てても売れないよ。
地元で購入できる人はすでに他物件を購入済み

1000万引くといっても、1億から引くのと3000万から引くのとではぜんぜん違うでしょう。
金額ではなくて、割合で話をしないと。

最近のなりふりかまわない叩き売りは、今までの地所らしくありませんね。
三流デベみたい。どうしちゃったの。仕様も安かろうになってますし。
せっかく築き上げたブランドを傷つけるだけだと思いますけどねー。

確かにTVCMでブランド訴求しても、郊外の物件で大幅値下げすると、今までのイメージ損なわれますし、中堅デベと一緒ですもんね。完成在庫も財閥系の大手の中では高水準ですし。

消費者にしてみれば、今まで手に届かなかったブランドが手に届く価格になってきたので、マイナスイメージだけではないですけど。

最近はどこも大体安かろうの仕様ですよ。なのに大手は高く設定してくる。この不況に。

カンパニー制とかで分譲事業単体で収支見てるからそうなるでしょうし、都心立地で入札で用地を買うことが多いから必然的に高くなりますよ。さらに眼の肥えた富裕層や上場企業のサラリーマンをターゲットにしてるので仕様もグレードアップするので分譲価格に転嫁されますから。
いいものはやはり高いですよ〜。
マンション業界にもユニクロみたいな会社が出てくれば楽しくなるんですが、残念ながら業界の流れは中小淘汰、大手に再編の流れは避けられないと個人的には感じます。

仕様を落としてる面もあるけど、買うほうとしては、ゲストルームとか余分なものをつけないで、その分安く買えるほうがいい。

今まで利益取りすぎてたんだから、値引きした価格が適正なんじゃない？

今期赤字なんですか？
売り方が三流デべッぽくなってきた。。

なんか地所は最近、売り急いでる気がする。

去年は各社減損計上したけど、今期はそうもいかないからじゃないですか。
ゴールデンウィークに大手各社がこぞって新規物件を出してきそうな気がします。
パークハウスはクオリティは高いので、値段の見直しが入るのはうれしいです。

デべっていうのも、ホント限られてきましたね。

都内の一等地にあるのが三菱っていうイメージですから、
頑張ってほしいです。

私の場合は、今回回ったマンションの中で値引きに積極的だったのが三菱だった。
入居前なのに値引き額も大きかったし。
意外な展開～と思ったよ。

物件は良かったけど、周辺環境が気に入らなかったから買わなかった。

立地なんだろうね～。結局。
財閥系じゃなくても、立地が良ければ値引きしなくても売れるとこは売れるだろうし。

パークハウスブランドが無くなるのか。。。
既存物件の資産価値やばいかも…

藤和不動産のせい。

各デべが縮小傾向に。

今後は、三井、住友、野村の時代ですか。
残念です

三井の一人勝ちだろう。住友は在庫抱えているし。野村は論外だ。

三井、住友の財閥2社に、さりげなく野村を潜り込ませたいのはわかるけど、だいぶ差があるね。

確かに三井は強いし多少高くてもブランドで売れてしまう
三菱も資産価値の安定していたはずだがとうとう値下げに踏み切りましたか
残念です
住友は基本的に個別値引きに断固応じない姿勢で最近は逆に人気があり最近の値付けは実に上手い
野村は不思議だが何故か即日完売する物件が多いがキャンセル物件は個別値引き？
東京建物は管理も含め最近はアフターが悪いと財閥系では最悪の評価
今総合的に安心して買えるのは三井と住友
でも財閥系であれば姉歯みたいなマンション自体の心配はまず無いので値段が安ければ良い人にとっては良い時期でしょう
ちょっと前まで財閥系では値引きしなくても売れていたのですから

私が関わった営業さんのレベルでは・・

三菱＞＞＞＞＞＞＞＞＞三井＞＞住友って感じ。

三菱は営業が適度な応対で良かった。
三井と住友は？？？って感じ。
まぁ、当たりハズレがあるんだろうけど。

大手で表向きに値引きしてるのって珍しいと思ってたら、撤退前の在庫一掃だったんだね。発表したからもっとすごいことになるかも。定価で買っちゃった人はご愁傷様ってところかな。

>>131

野村も長谷工施工の廉価版に移行でしょ。地所が看板下ろして、藤和に鞍替えするのと方向は一緒だよね。名を捨てる分、地所のほうが潔いのかも。

>>134

三井は姉歯後でも施工トラブルを結構起してる。長谷工と同じく赤信号間近といわれてる三井住友建設が足引っ張ってるみたい。

三菱地所といえば一番と言って良い程の名門だったのに 看板下ろすのですか？
在庫整理？？
あ〜時代ですね

団地みたいな野村のマンション、狂ったようにガラス張りの住友のまんしょん
三井、三菱がまともだったのに、やはり三井の一人勝ちだ。

ガラス張り、意外とイケてますよ！

この保守的な体質はトヨタとかキャノンに似てるね。これじゃダメだわ。
Superデベは三井の１強で住友野村の２弱。地所藤和は蚊帳の外って感じで市場から退場って感じかな。

三井＞＞＞＞＞住友＞三菱藤和＞東建＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞喪村(≧▼≦)

>>24 匿名さん
食洗機がついてないパークハウスってあんの？笑

嫉妬見苦しいですよ

アドバイスよろしくお願い致します。

三菱地所のマンション２物件で迷っています！
両方とも竣工は先なのですが、値引可能性がある場合はいつが狙い目でしょうか？

竣工まで1ヶ月先の方は、在庫が1〜2割あったと思うのですが竣工後でもないので、と交渉して断られました。
竣工まで4ヶ月〜先の方は話してないのですが、いつごろから交渉の予知があるのでしょうか？

モデルルームが終わる時期？地所はモデルルームをいつまでやっているのでしょうか。
竣工後なら、どの位の時期からか。竣工直後なのか、数ヶ月たってからなのか、、

値引なしで買って、後で値引が入るのも複雑な気分です。立地などもあるでしょうが、アドバイスよろしくお願い致します。