日神不動産 パレステージ

昨年10月からパレステージのマンションに住み始めています。
管理については、まだ住み始めて短いのでなんともいえませんが
消防点検や機械式駐車場の点検等、ちゃんと行われていますし、
管理人さんもきちんと仕事をしてくださる方がきていますよ。
マンション自体も、「これはひどい！！」というような作りをしている所は
特にないので、今のところかなり快適に生活できていますよ。

中落合のデュオステージですが、入居後1年になります。
マンション裏に立派なごみ置き場がありますが、
入居以来ごみ置き場にカギがかかっており使用させてもらえません。

気のせいか、幹線道路沿いとか線路近くの物件が多いような気がする。

私はパレステージに住んで4年余りになりますが、一応満足しています。引っ越して新しく買った箪笥を家具業者が運び入れ設置してくれた際に、「よくできたマンションですね。家具を据えたときにこれほどしっかり垂直になるのは民間業者のマンションなどではめずらしいですよ」って言われました。

築１０年ほどのところを賃貸で借りています。
先日脱衣所の上にある換気扇？があまり動いている感じがしなかったので
ダクトを開けてみたらすごい埃が・・・(' ◇ ';)
（持ち主さんは家を空けることが多かったとの事で、換気扇、つかってなかったのかな？）
これのせいかとも思ったのですが、自分では手に負えない状態。
管理人さんにせめて施工時のダクトの会社の連絡先でも教えて
もらえないかと思ったのですが「私に言われても困ります」的な回答。
教えてもらえないのは購入者ではないから？などと邪推してみたり。
（んな訳ないよねぇ・・・？）
管理人さん自体はとても人当たりが良くていい人なのですが・・・

業界人から一言申し上げます。管理人さんにそこまでお願いするのは無理です。直接管理会社に問い合わせたほうが早いと思います。管理人さんが賃貸者と購入者を区別することは通常ありえません。

１０さん

ありがとうございます。なるほど。管理会社ですか・・・盲点でした。
でも、一言「管理会社に問い合わせてください」と言ってもらえたら良かったのにな、
というのは、やはり無理なこと・・・かな？

最近の名の通ったデベならば住設やプランの差はあると思いますが、遮音性能とか施工レベルは同じだと思います。
左右からの音はほとんど問題ないと考えられますが、上下の音は生活内容（小さいお子さんがいるとか）により、問題になることは多いです。

12の匿名です。13：次郎さん、ご意見ありがとうございました。
レスが遅くなり申し訳ありません。
やっぱり上下の生活音は仕方ないですよね。
あとはご近所付き合いを円満にして、お互いの音をあまり気にしないですむような
関係になれるよう、努力しようと思います。

他の分譲マンション管理会社の者です。９さんのような問題は、専有室内の清掃の件なので、ダクトの施工会社を教えてあげても役に
立たないでしょう。気になるようであれば、仲介の不動産会社等を通じて、オーナーさんにクリーニングの費用を負担
してもらえないかきいてみるのもいいでしょう。
もしオーナーが負担しないようであれば、自分でダスキン等に頼むようになります。
施工会社は、掃除は有償でもやらないでしょう。

age

書込みをしようと久しぶりに開いたら、新しい書込みが・・・
１５さんご意見ありがとうございます。
ダクトについては初めての事で、専門業者でなくてはいけないだろうという
思い込みで、こうなりました。
ダスキンでもダクトの清掃してくれるんですか・・・知りませんでした。

結局、仲介の不動産会社に問い合わせまして、
仲介業者→(結局）管理人→管理会社→施工会社で取付メーカーがわかり、
修理の方が先日みえました。
しかし、「１０年前の商品なので、取り外して交換しか・・・」
との言葉にこちらも「・・・」でした。
オーナーさんもそんなお金の掛かる事はしたくないでしょうし・・・
とりあえず、家族のものが手の届く範囲を埃塗れになりながら掃除し、
気持ち・・・（ホントに気持ち）風が強くなったようなきがします。

ところで、日神の物件にお住まいの方に質問です。
換気扇（風呂場と脱衣所）の風ってどんな感じですか？
最近の設備では風呂場は風の強弱の設定もできるみたいですが、
うちには無く、掃除後は風呂場は換気口用のシートがかろうじて吸い付く位。
脱衣所はティッシュもくっつかないくらいです。
やっぱりこれって埃のせいではなく、経年劣化で壊れてるのでしょうか？？？
ご意見お願いします。

いくつかのマンションに住んできましたが、日神管理はその中でも群を抜く程の最悪さです。
上の住人が大通りのトラック等の交通音にも負けない大音量の音楽を毎晩出し、振動と共に迷惑してます。
契約書の違反事項を平気で行い、他住人に迷惑を掛けてる住人が何人かいますが、そんな苦情に真剣に耳を傾けようとしないのが日神グループです。
だから部屋の回転が早いです。半年もしくはそれ以下で泣き寝入りして出ていく人が多い。
律儀な人ほど、住みづらいですね。
分譲賃貸の部屋の場合、オーナーは資産運用のために購入してるから住人の苦情なんて真面目に聞かない。組合総会も適当＆嘘の報告ばかり。
マンションの造りも見た目に騙されちゃいけないと思いました。雨の日、エントランスの壁や床に雨漏れのようなシミが出来てます。
築半年後からそんな状態です。音楽の騒音にイライラして、たまたま手元にあった２リットルのペットボトルを壁に向かって投げたら壁に穴が空きました。
すごくチャチな造りに驚きました。

どこですかそれ？

パレステージを日医神和の時代に購入しました。当然管理は日神管理でしたが、管理費が馬鹿高く（ほとんどの業務を外注していたり、敷地内の自動販売機の収益をピンはねしていたり）、当然管理会社変更（東急コミュニティー）しました。物件も違法建築スレスレで転売できません。いまや東証1部上場企業ですが、絶対お勧めしません。

日神パレステージを契約してからこのスレ読みました・・・。大丈夫かな・・・。管理も日神管理・・・。

割と通りに面した物件が多いね
賃貸用の物件も多いっちゃ多い

苦情の対応はこちらに落ち度がなければすぐに対応してくれますね

当方、新聞受けの鍵の周りがわるかったのを指摘すると
まもなく業者が対応してくれました

>>23
割と通りに面した物件が多いね
>仕入れ値が安すぎていいところは他のデベにもってかれています。
賃貸用の物件も多いっちゃ多い
>電話営業で持ち家と言われると投資用として売る為です。

熊谷にも新築物件の募集が始まりましたが検討されている方、いっしゃいますでしょうか？
物件、環境、価格等ご意見がありましたら参考にしたいと思います。
駅前の穴吹やマリモは好調な販売だったようですが…日神はどうでしょう？

３年ほど前、日神の分譲賃貸に住んでいました。
階下に精神障害者が住んでいて、連夜のピンポンダッシュとおかしな言動
に耐えられず引っ越しました。
その時の日神の対応は最悪でした。

日神不動産の下請け（株）多田工営←内装業。の対応はかなり最悪な物です。多田工営と直に話してくれと言う事だったので、まだいろいろもめてる最中なのですが、初めからついてた傷を直してもらったとこの請求がきたりして。
（簡単に話すると）すごく怒鳴ってきたりされました。本当に驚きました。購入して1年点検とかするのもここの多田工営だから1年点検をちゃんとしてもらえるのか
不安でしょうがないです。下請け会社も適当な所だと、入居して困るなと思いました。気をつけてくださいね。

私は何度も電話のセールスを受け迷惑しました。賃貸を探してると言ったらこちらは賃貸マンションです…とうそ八百でおびきよせられ現地に行ってから買うよう無理やりセールスされました。しかも上司もグルで…。
なんか売ってる人達があんなに不誠実でこの会社を信用できるのか？ととてもイメージが悪いです。
物件自体に魅力もほとんど感じられませんでした。どなたかこんないやなセールスされた事ありますか？この会社から…。

この会社の芸風はそんなもんです。相手が押しに弱いと見ると、猛烈に追い込みかけます。
買う気が失せたら冷静かつ思い切り冷たく接してやれば、向こうから退散するでしょう。
真面目に対応するだけ無駄ですよ。
クソ営業に対応するスキルを身につけるにはとてもいい相手ですから、かわいがってやってください。

先日ここの会社の前を通ったら、若い社員が歩道で「マンションはいかがですか」とやっていた。
あまりにも斬新な営業なので、呆然としてしまいました。
こんなので「おっ、いいね〜。じゃあひとつ買っちゃおうかな〜」なんて言う客なんかいるの？。
それとも追加経費ゼロの営業だから、成績が振るわない営業マンに罰としてやらせてるのか・・・・。
この会社と接点を持ったことはないけど、こんな何の工夫もアピール度もない営業、思わず引いてしまうね。
営業マンも気の毒だが、会社のセンスを疑ってしまう。
「こんなので売れるわけねえよなぁ〜」っていうオーラがたちこめてました。合掌。

日神不動産は地域住民とトラブルを起こして、嫌われています。

庇うつもりじゃないが、
それは、どこの不動産会社も一緒だけどね。

内情をよく知るものですが日神の物件は価格もそこそこで他物よりも１ランク落ちるのが、
通例です。安く建てて高く売るを徹底してる会社ですね。営業も売るためには多少のうそは
平気でつくので危険です。あとで何かあってもグループ企業間でクレームをたらいまわしに
されます。てかしないと『いちいちかかわってるなと』と上司に怒られます。

ここもeHo常連ですな。

日神パレステージ愛甲石田ヴィジオールを検討しています。
ここの板を見ているとあまり評判の良いデベではないようですが、
他のデベに比べて何が劣るのでしょうか？また何が勝っているのでしょうか？
４年程前、他のデベでマンションを購入した事がありますが、
施工、販売、管理が別会社であり苦労した経験があります。
日神はグループ会社によるワンストップサービスを掲げていますが、
グループ会社による顧客への利点は無いのでしょうか？
愛甲石田、本厚木に幾つかパレステージがありますが実際住んでいる方の意見も伺いたいです。

>>35
客の立場からすれば、施工と販売と管理が一体の方が問題だろ．．．

こいつらが結託すれば、どうしようもない。

都内の某所日神パレステージに住んでいますが、けっこう気に入っています。
仕様、内装は価格からすれば充分だと思います。和室の閉てつけは今ひとつ下手ですが..
構造はわかりませんが、少なくとも「アネハ」とかとの接点は全くないとのことです。
管理会社である日神管理は、万全ではないかもしれないけれどいちおう誠実に対応してくれていると思います。
担当者次第かもしれません。
幹線道路沿いですが、二重サッシのため窓からの騒音はほとんど気になりません。
ただ、キッチンやトイレの換気扇からはダクトを通して救急車の音とかが聞え、笑えます。
入居率も100%だし、みんなそこそこ気に入っているじゃないかと思います。

熊谷のパレステージを以前検討していたのですがやめました。理由はマンションのむかいにある○○○が、
目の前の車がやっとすれ違えるような公道を駐車場か作業場のように堂々と毎日使用しているので、
車を使う私はちょっと（現地に来るまで来ればすぐわかります）と言うのがのが一つと、すぐそばの
大きなパチンコの電光看板を毎日部屋から見るのはイヤだなあ〜と思いました。かといってあまり上階だと
星渓園の木々が見えないし、イーホームズ関係の物件なので急いで後悔はしたくないので私はやめました。

日神の物件契約したものです。ここにする前、5件見たけど、どこの営業の人も、皆同じような感じ。（さわやかさとかは感じない。）どちらかと言えば、泥臭さ。でも、１つ気になることが。住宅評価の認定にビューロべりタスジャパンを利用していた。
まだ、コレに関して日神には聞いてない。何か、いい方法はあるかな？大丈夫かどうか聞いても、きっと大丈夫というだろう。いい手はないかな？
ただ、部屋のつくりは他の5件より全然気にっている。それが落とし穴になるかな？いまさら、契約解除しても手付けは返ってこずだろから。今から出来ることは、口うるさい客だと思わせて強気でいくことかなとかんがえてます。

煩い客だと思われても、構造は何にも変わらんので、何の解決にもなりませんよ。
それより、心配なことはきちんと質問して解決した方がよいのでは？
問題の本質を見失わないように。

都内のパレステージに住んでいる者です（３７さんではありません）評価はイーホームズだったので、
すぐ問い合わせをしましたが、大丈夫という回答をもらいました。（確かにこれだけの回答では不安は残りますが・・）
３９さんもとっても心配なのはわかりますが４０さんもおっしゃっているように何でも質問した方が良いと思いますよ。
それでどうしても納得できないなら手付金を放棄してでも購入はやめた方がよいのでは？
高い買い物ですし、納得して購入したいですよね。
ちなみに我が家の担当営業さんも泥臭い（笑）感じでしたが誠実に対応してくれました。
それも購入の決め手になりましたし。
あと３７さんと同じようにうちも幹線道路沿いですがそんなにうるささは感じません。
我が家は共働きなので、返って交通の便が良いので助かっています。
耐震偽造なんて嫌な事件の最中でマンション購入というのも色々悩んで大変と思いますが
３９さんが納得して（日神の物件でなくても）購入できるといいですね。

今日、見学に行ってきちゃいました・・・

39の者です。色々ご意見ありがとうございました。あれこれ聞いてゆくようにします。私なりに冷静に第3者として考えたところ、日神の営業の人って誤解されやすい営業方法をしていて、評判は今一のように書かれていますが
私も業種は違いますが同じ営業として共感するところはあります。確かに、しつこいとかあると思いますが、それだけ営業マンは自分の役目をしようとしているひとが多いということだと（真面目なひとが多いのかな）
思います。そして平成15年に東証1部に上場したことでお金が集まり、建物の資材関係も良くはなっているはず。だた、創業30年というと会社会社としての節目です。その30年を乗り切ってきた
ということは、それなりに評価できると思います。あとは、組織の縦と横の関係が良いのか悪いのかです。これは、これから分かるかなと思います。偶然にも今回の事件のタイミングにあったのでこうやって、いろいろ考えることが
できたので良かったと思います。それよりも、買い物をして、大きい、小さいにもかかわらずちゃんとフォローをするかどうかというスタンスを知っている会社は、いいと思います。日神は、それがあった会社です。こうやって考えると
いいのではと思いました。後は信じるしかないです。

日神管理、ホント最悪！！　管理総会で管理会社の変更を議題にあげたいと思案中・・・

完成していないのに内覧会を開く会社はここですか？

売り込みの電話で
「ニッシンと申します」
と名乗ってました。
”不動産”というと、即座に会話をブチ切られるからだと思われます。
（それでもブチ切ったけど）

あと、同じ物件のチラシが２部ポスティングされてました。
それぞれ別の名前で、「私がこの地域の担当の○○です」と書いてありました。
どっちやねん！と内心つっこんでみました。
面白い会社ですねー。

44さんのようにいいように解釈してくれると、日神としても仕事やりやすいでしょうね。

>誤解されやすい営業方法をしていて→　誤解とかではなく迷惑上等の特攻営業
>営業マンは自分の役目をしようとしている→　お金欲しいし、怒られるのがいやなだけ
>東証1部に上場したことでお金が集まり→　お金を集めるつもりで上場したのです
>建物の資材関係も良くはなっているはず→　希望にすぎません
>30年を乗り切ってきた→　善行によって生き残ってきたとは限らない
>後は信じるしかないです→　信じこまされましたね

営業の誠意など欲の裏返しですよ。もっと冷めた目でみなきゃ。
甘やかしちゃだめです。

皆、どこの不動産屋がいいと思ってる？どれも同じようなレベルだと思うな。特に、営業マンは自分のノルマがあるから。
自分担当になる人柄がすべてだろうな。車屋も同じだよ。もっとひどいかも。あの世界の○○○でも、営業マンは、皆同じ。
業界の組織の仕組みが営業をそうさせています。「営業」とつく人は皆ノルマをかかえているからな。

でも売り逃げできる住宅・マンションの営業は最低の部類だと思います。
車ならいい営業してリピータ＆紹介客バンバン獲得している人いるよ。

なんか、ここもあーだこーだ言ってるな。なんだかんだ言ってるやつって、営業の苦労はたぶん分かってないなー。
いってるやつ営業なんかやってないだろ。ここの会社の財務体質はいいほうなんだよ。とりつくろっても、なかなか黒字に
もってゆけないんだよ、不動産会社は。

会社も営業もたいへんなんだから、分かってくれって言われてもねえ。
情とか気合いでマンション買うわけじゃないからね。
なんかここの営業、情に訴えようとかするでしょ。そういう手法が流行ってんのかな？
気持ち悪いだけだから、やめてくれ。それでちょっと引いたら、たたみかけるように
「あなたは逃げている！」だってさ。ああそうですか、としか言えなかった。
そんなんで営業のプロ気取りなんだから、全く同情もできん。

確かに、不動産の営業って成績を伸ばすこと（金儲け）以外に
やりがいを感じられなさそう。
他の業界の営業とちょっと、いやかなり違うと思う。
売り逃げの詐欺まがいの商売なら一緒だけど。

ここの営業マン確かに、ちょっと違うかも。

久里浜海岸のマンション購入を検討しておりますが、此処の施工・住み心地は、どうでしょうか？

久里浜海岸のマンション施工が○鉄工業（○○建設に丸投げ報道）ですが問題ないでしょうか？

朝もはやからせっせか働き夜は遅くまで頑張ってる・・・
熱心となんとかは紙一重だからね。
皆さん営業マンに文句ばかり言いなさんな。
解らなきゃ自分で調べりゃ納得するでしょ。。

そうそう。おかね持ち逃げした方はみつかりましたか？ｍ；ぽ９９０−０−うｔ４４ｑ１

日神不動産の経営健全度は、第9位と結構高いんですね。
http://d.hatena.ne.jp/flats/20060116#LABEL

＞59
あなたに関係ない話だろ？暇な奴だな・・

最近、話題ないのかな？この会社は？？

日神不動産のパレステージを契約し、３月末に引渡しです。
・・・・が、内覧会は３月１１日。しかも完成日前。工事も遅れている感じ。
大丈夫か？？

ここで、これですから。他のサイト見てください。

東鉄工業はもともとが鉄道関係の工事屋。つまり建築専門ゼネコンではないので内外仕上げ関係が非常に雑。（素人目には分からないのかもしれないが・・・）その点（概してですが）、大手建築ゼネコンはスタンダード（施工検査）が違う。非常に厳しい。故にキレイな仕上がり。

日神不動産の物件の質にしても、
日神住宅流通販売という新たに分社化した会社のサービスの質にしても、
日神管理の最悪の管理体制の質にしても、
グッドリフォームというリフォーム会社の質にしても、

どれも、日神グループの各会社は、よく今まで運営できたな、という感じです。

買った後、特に要注意ですね。

本日、入居説明会に行ってきました。
感想は一言「日神不動産の対応は最悪です」
説明不足はおろか、質問に対してもまったく誠意のない返答。
しまいには購入者の質問に対して半笑いで対応。
素人なんだから解らないことを質問しているに、明らかに「そんなことも知らないのかよ」言わんばかりの表情。
あまりにも腹立たしく怒りをとおりこしてしまいました。
途中退席で帰ってきてしまいましたが、今後が思いやられます・・・・。
高い買い物なので後悔はしたくありませんが、もしも次にマンションを購入することがあっても二度と日神不動産の物件は購入したくありません。
建物のつくりはさておき、社員の態度には皆が不愉快な気分にさせられました。

横須賀市の米が浜のパレステージを売却される方いませんか？

大丈夫ですか〜

＞69
うちは全く音聞こえないけど。どこのパレステージ？
他の住人のマナーが悪いだけでは？

書き忘れましたがパレステージに住んでます。

東京のパレステージです。詳しくは書けません。すみません。戸境壁はコンクリートに壁紙を張るだけが最近の作りですか？違うマンションはコンクリート＋断熱材＋木材＋壁紙という構造でそれは音漏れ防止にもなるらしいのですが。築2年と築12年のマンションがその構造でした。

　はっきり言って、大して良くもないモノを強引な手法で高く売りつける、そういう体質の会社だと思います。それでも現在は以前よりはマシになったというのですから全く呆れます。電話かけてくる営業マンはガラ悪くて下品な感じ。モデルルームなど行こうものなら、半ば監禁のような状態で洗脳されます。そういう状態にして買うと言わせるまで帰さないというのがこの会社の営業のやり口です。
　それもそのはず、購入予定者に他社のモデルルームを回られようものなら、大概の場合、他社と比して日神の物件が良くない、高いことに気付かれてしまいます。考える余地なく強引に決めさせなくてはならない理由はそこにあるわけです。
　こんな体質の会社が入居後の管理だっていいとは思えません。前のスレにも書かれていますが、売ったら後は知らんという態度を決め込むでしょう。一部上場・財務内容が良いと言ったって、安いものを高く売ってきた結果なのだから誉められたものではありません。こんな会社が早く日本の不動産市場から追放されることを願ってやみません。

近所のマンション建設現場にこの会社の幹部と思しき中年の男性がいた。
いかにも偉そうにタバコを吹かし、俺が立てたんだといわんばかりの表情だった。
そのかたわらで若手のあんちゃん風の営業がビックカ○ラ見たいな呼び込みしてた

http://www.nisshin-group.co.jp/kanri/

>76
あはははは。笑える笑える。
現場の光景は日神の体質をよく表していると思う。
さわやかさとは程遠い。野暮ったくて猛者苦しい。
日神は所詮その程度のデベでしかない。

昔某英会話の学校の説明会にいったら営業マンに契約するまで返さないという半監禁状態にさせられた記憶がよみがえった・

>79
しかし、半監禁という手口は日神だけではないらしい。大京系列、つまり、大京、日神、明和地所、扶桑レクセル、日本綜合地所といったデベはみな多かれ少なかれ強引な手法を引き継いでいると言える。

　参考　〝大京パワー〟を引き継ぐのはどこか
　http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/html/news058.htm

最近入居したものですが、施工はなんか、雑だな。はっきりいって後悔のほうが大きいかも。なんとか眺めが良いので、プラマイゼロ。床なんか、やわらい材質だしすぐに傷がついてる。窓のわくなんか、最初から汚れたりしてるし。初め見たときは・・・・！？これでいいの！！ここと施工した会社というより職人出て来い！って感じでした。でも、最近のマンションの床や壁はお粗末なつくりなんでしょか？良い作りしているデべをもっと知るべきでした。後悔先に立たずとはこのことです。でも、住むしかないので・・・。

>81
ちなみに施工会社はどこでしたか？

パレステージ駒場に住んでる方いらっしゃいますか？ぼちぼち部屋が空いてるのが少し気になっているのですが。

たぶん多田かなでも、その下請けってあるのかな？

>84
　やっぱり多田建設でしたか？日神は多田を使うことが多いようですね。
　私も多田の施工と内覧会時の態度にはメチャクチャ腹が立ちました。
　まず、玄関入った途端、上がり框のあまりの高さに腰を抜かしました。何じゃこりゃ？最近は段差の少ないもしくは段差がないものに切り替わってきているのにこの高さは一体何なんだ、という感じで玄関入った途端から怒り心頭でした。
　多田の社員に部屋まで案内されたのですが、何を聞いても要領を得ない対応でしたし、部屋に着いたら間もなくあとは勝手に見ていろという感じで、まともに応対する気など感じられませんでした。
　予想していたよりも部屋が狭かったことや他社で気に入った物件があったこともあり、私は結局日神の物件をキャンセルしてしまいました。

「日神パレステージ駒場」を見てきました。築年数の割にきれいで間取りも良かったのですが、やたら空き部屋があるのが気になりました。住みづらいのですかね？何か（過去に事件があった等）あるのではと思いやめました。7階では火事があったそうです。知っている方、もしくは住んでる方の意見が聞きたいです。

都内の日神管理の賃貸物件に住んでいますが、
対応は悪いし、しかも遅い、そして仕事が雑。
日神住宅流通と話をしても、頭悪いというか、空気読めない社員が多い。
ハッキリ言って、ダメ会社です。

ハッキリ言って、ダメ会社です。→そのようですな。現地に来ていた社員の態度からそんな感じがした

自分の会社がつぶれるかもしれなかったんで、客のことなんか考えられなかったんじゃないか？http://www.tada-con.co.jp/tadahp/pdf/announce-20060703.pdf

>88さん
賃貸もダメならそちらもダメなんですか(笑)

具体的には書けませんが、住宅流通(賃貸)にお願いをことがあったのですが
要望に答えてくれません。
担当者がユーザーと同じ状況になったら、どう感じるかを全く考えてない。
代替案すら出てこない、素晴らしい会社です。
ファミレス並の徹底したマニュアルでもあるんでしょうか？
今後、この関連物件を絶対に借りないし、買いません。

　日神不動産の大宮駅近くの神社の近くのワンルームマンション建設だけはちょっとおかしいなぁとは思いますねぇ。。。　日本の神と言いながら、あの場所はいい気が流れているし、敢えて建設するのは変だとは思うんですよねぇ。。。　日本の神とは、古来は、自然を大切にするという信仰心から産み出されたものなんです。。。雷神、風神など。。。もっと会社の名前のイメージにぴったりな建設を心がけましょう。。。

　土神不動産企画がスタートします。。。こちらもクリスマス商戦とウィンタースポーツに視野を向けました。。。。。　あの、リンク万が夢にまで見た、スケートリンク上建設がいよいよ間近なんです。。。　ウィンタースポーツにも思いっきりスポットを当てていきましょう。。。今の女子スケート人は絵になる人が多いですからねぇ。。。　

　リンク万のスケート場完成まであとわずかなんと１２月２４日のクリスマスの日にオープンいたします。。。これを記念して小鉄デパートでは、ウィンタースポーツの映像特集記念館を開設いたします。。。　信濃ブックセンターでも外国人特集が行われます。。。　

　ここで不動産のコラムというよりも新世紀の不動産価格のあり方を私の見解でまとめます。。。はっきり言って、今の鑑定基準がマニュアルに対応しすぎているんです。。。　気学の観点なども含めると矛盾が生じちゃうんです。。。　現在の不動産鑑定は資産価値を重視したものです。。。立地条件や駅からの徒歩時間などが重要視されています。。。それはそれで大事なことではあると思います。。。　ただ、前の家族がいい風に使っていたから希少価値があるというような見方は除外されているんです。前に住んでいた同棲のカップルで結婚や御産も絡めて家を売却や引越しの場合は、はっきり言ってすごい価値があるんですよぉ。。。ラブラブモードの気に覆われた愛の巣に住む権利を得られるのですから。。。神社みたいなものですよ。。。。　
　逆に、ごみ屋敷化した人だったりとか夫婦喧嘩で罵声が飛びまくっていた家は運気が悪いんです。。。だから家そうがくから見ても駄目なんです。。。資産価値のみの査定方法は思いっきりアメリカの合理的システムなんです。。。決して悪いとは言っていないです。。。
　ただ、値段はそれだけで判断するのには多少矛盾があるんじゃないのかなぁなんて思いますねぇ

　やはり新築投資用マンション買うのはかなり注意が必要なんです。。。実は、内見しないで購入する人いるから本当に何を考えているのかなぁなんて思いますよねぇ。。。感謝はしますが、、、　投資用不動産畑の人は、特に新築経験のみの人は、あんまり部屋の中の知識はそんなにないんです。。。営業マンよりも逆に家購入した経験のある皆様のほうが、目が越えている場合が多いんじゃないかなぁと思いますねぇ。。。。。　彼らの得意分野って経済の話なんです。。。日本はどうなる？？？将来の資産価値はどうとかいう知識は詳しいです、、、　だけど、室内の部分に関する分野は彼らの苦手分野となります。だから、内見を嫌がる、時間もかかるし、キャンセルが発生する確率も高いので、自分の得意な土俵で契約を迫るんです。。。
　だから、どんなに信用のある業者や営業マンでも内覧だけはきちんとしてから購入するようにしましょう

　基本的に新築投資用マンションは、中間層の人に食い込むのが旨いんです。。。警察、自衛隊、公務員など、、、、、意外と金持ちには食い込めません。。。なんでかって？？？それは、お金持ちの人間、つまりは投資を個人レベルでやっている人のほうが内容を熟知しているため、営業マンレベルでは太刀打ちできないんです。。。　では、なぜ中間層に食い込むのが旨いのでしょうか？？？それは、人が不安になるトークの持って生き方を熟知しているからです。。。　将来の年金不安や、二極化説などを唱えます。。。普段、自分の仕事に夢中ですので、気づいていない方々も多いんです。営業マンの役職がないクラスは、そんなに投資の知識ある人間はいないんです。。。
　ただ、人の心理を読んだり、畳み込むのは旨いんです。。。

　近未来通信と同じような見解にはなってしまいますが、マンション経営事態は将来を助けるものではあるんです。。。２、３年前あたりが山だったような気もしますが。。。　マンション自体は、買うと団体信用生命保険がつくので家族の保障になりますからねぇ。。。まぁもし、死んじゃったとしても、ローンを保険で完済したうえに収益を生む不動産が残るんです！！！　知り合いを通さないで保険に入った人は、結構無駄に多く保険料を払っていたりする人も多いので、生命保険を減らすという手もありますねぇ。。。
　まぁ人それぞれの考え方なんでしょうけど、僕個人的な考えとしては、やっぱり株の方がいいですねぇ！！！相場読むのが好きなんです。。。単純に。。。勘を働かせるのが楽しくてしょうがない。。。　まぁマンションにせよ、株にせよ。。。まぁリスクは伴うものですねぇ！！！　

　営業会社に勤めて思ったことは、、、はっきり言って大半が投資知らない人ばかり、、、販売、心理学のプロって感じがぷんぷんするんです！！！　どっかの本から読んだような知識ばっかりで、人間性というよりもテクニック営業という感じがしましたねぇ！！！　マンション投資は年収と勤続年数も絡んでくるから、変えないのはしょうがないけど、株や外貨なんかは安くスタートできるから。。。もう大体の人は、胡散臭さだけは噂で広まっているから、不動産投資コンサルタントが書いた本から抜粋した台詞を綺麗に並べたところで人は簡単に信用しないんです。。。
　逆に中身知らなくても、人のことを思っている人は買ってもらえるんです。。。

　新世紀の不動産業界の在り方提言→不動産屋さんって誰もが利用するものですよね！！　だから、もっと真剣に業者は、サービスを考える必要があるんです。。。　まぁ持ち家にせよ、賃貸にしても、会社勤めも、自社ビル物件の社長さんも皆不動産屋を利用しているんです。。。
　私も東京に来て７年近くすみましたが、不動産屋さんに「ありがとう」と言われた記憶がごくわずかなんです。。。　コンビニで１００円の品物を買っても言われているというのに！！！管理会社なんかでもそうです。。。電話掛けると「お世話になっております」の一言も掛けない会社が結構あるんです。　ようは、調子に乗っているんです！！！！特に、安い物件の賃貸を管理している会社でさらにその家賃価値がないなぁというところの人は対応が舐めています。。。

　月にいくら落としているか考えて欲しいんです！！！単に愚痴を言いたいわけじゃない。。。昔の店子を舐めて、大家さんにこびる会社がまだ多いんです。。。大手不動産は、日本の経済をぼろ糞にした戦犯扱いされて対応が良い会社も結構あります。。。特にファミリーマンションなんかでは！！　がしかし、結構あるんです。。。中小企業の不動産で住専も関係ないし、うちは地道にやってきたから関係ないと思い込んでいる業者がたくさん生息しているんです！！大家さんにしたってそうです
。不動産に投資しているんだから、本来は借りている人はお客様なんです。。。
　近年投資用マンションブームとなっていますが、所有者で賃貸を借りている人に対して感謝していますか？？？なんだか、入って当然のように思っていませんか？？？あなたの資産を有効に活用してくれているのは、不動産屋よりも入居者の皆様なんです。。。
　だから投資用物件を購入して、賃貸がつかなくて業者に文句言うのは実は筋違いなんです！！！株で下がって担当の営業マンに文句言っているのと同じことなんです。。。
　そういうすぐに人に責任を取らせる人や入居者に感謝できない人間はいくらお金を持っている人間でも投資用マンションなんか持つ資格がないんです。。。
　結構、不動産業界のサービスの悪さってひどいもんですよ。。。建設業界しかり、耐震技法の詐欺だとか。。。そういう業界と付き合って、副収入を得ていく覚悟がある人間だけが持つ資格があるのです。。。

　不動産の営業マンも絶対に賃貸つくとか言っちゃいけないんです。。。本来は！！！　日本って赤信号皆でわたれば怖くない文化が未だに色濃く残っているんです。。。　北野さんのギャグから２０年以上たっているというのに。。。　自己責任という名ばかりの責任放棄社会に正直疑問を感じます。。。