日神不動産 パレステージ

パレステージ駒場に住んでる方いらっしゃいますか？ぼちぼち部屋が空いてるのが少し気になっているのですが。

たぶん多田かなでも、その下請けってあるのかな？

>84
　やっぱり多田建設でしたか？日神は多田を使うことが多いようですね。
　私も多田の施工と内覧会時の態度にはメチャクチャ腹が立ちました。
　まず、玄関入った途端、上がり框のあまりの高さに腰を抜かしました。何じゃこりゃ？最近は段差の少ないもしくは段差がないものに切り替わってきているのにこの高さは一体何なんだ、という感じで玄関入った途端から怒り心頭でした。
　多田の社員に部屋まで案内されたのですが、何を聞いても要領を得ない対応でしたし、部屋に着いたら間もなくあとは勝手に見ていろという感じで、まともに応対する気など感じられませんでした。
　予想していたよりも部屋が狭かったことや他社で気に入った物件があったこともあり、私は結局日神の物件をキャンセルしてしまいました。

「日神パレステージ駒場」を見てきました。築年数の割にきれいで間取りも良かったのですが、やたら空き部屋があるのが気になりました。住みづらいのですかね？何か（過去に事件があった等）あるのではと思いやめました。7階では火事があったそうです。知っている方、もしくは住んでる方の意見が聞きたいです。

都内の日神管理の賃貸物件に住んでいますが、
対応は悪いし、しかも遅い、そして仕事が雑。
日神住宅流通と話をしても、頭悪いというか、空気読めない社員が多い。
ハッキリ言って、ダメ会社です。

ハッキリ言って、ダメ会社です。→そのようですな。現地に来ていた社員の態度からそんな感じがした

自分の会社がつぶれるかもしれなかったんで、客のことなんか考えられなかったんじゃないか？http://www.tada-con.co.jp/tadahp/pdf/announce-20060703.pdf

>88さん
賃貸もダメならそちらもダメなんですか(笑)

具体的には書けませんが、住宅流通(賃貸)にお願いをことがあったのですが
要望に答えてくれません。
担当者がユーザーと同じ状況になったら、どう感じるかを全く考えてない。
代替案すら出てこない、素晴らしい会社です。
ファミレス並の徹底したマニュアルでもあるんでしょうか？
今後、この関連物件を絶対に借りないし、買いません。

　日神不動産の大宮駅近くの神社の近くのワンルームマンション建設だけはちょっとおかしいなぁとは思いますねぇ。。。　日本の神と言いながら、あの場所はいい気が流れているし、敢えて建設するのは変だとは思うんですよねぇ。。。　日本の神とは、古来は、自然を大切にするという信仰心から産み出されたものなんです。。。雷神、風神など。。。もっと会社の名前のイメージにぴったりな建設を心がけましょう。。。

　土神不動産企画がスタートします。。。こちらもクリスマス商戦とウィンタースポーツに視野を向けました。。。。。　あの、リンク万が夢にまで見た、スケートリンク上建設がいよいよ間近なんです。。。　ウィンタースポーツにも思いっきりスポットを当てていきましょう。。。今の女子スケート人は絵になる人が多いですからねぇ。。。　

　リンク万のスケート場完成まであとわずかなんと１２月２４日のクリスマスの日にオープンいたします。。。これを記念して小鉄デパートでは、ウィンタースポーツの映像特集記念館を開設いたします。。。　信濃ブックセンターでも外国人特集が行われます。。。　

　ここで不動産のコラムというよりも新世紀の不動産価格のあり方を私の見解でまとめます。。。はっきり言って、今の鑑定基準がマニュアルに対応しすぎているんです。。。　気学の観点なども含めると矛盾が生じちゃうんです。。。　現在の不動産鑑定は資産価値を重視したものです。。。立地条件や駅からの徒歩時間などが重要視されています。。。それはそれで大事なことではあると思います。。。　ただ、前の家族がいい風に使っていたから希少価値があるというような見方は除外されているんです。前に住んでいた同棲のカップルで結婚や御産も絡めて家を売却や引越しの場合は、はっきり言ってすごい価値があるんですよぉ。。。ラブラブモードの気に覆われた愛の巣に住む権利を得られるのですから。。。神社みたいなものですよ。。。。　
　逆に、ごみ屋敷化した人だったりとか夫婦喧嘩で罵声が飛びまくっていた家は運気が悪いんです。。。だから家そうがくから見ても駄目なんです。。。資産価値のみの査定方法は思いっきりアメリカの合理的システムなんです。。。決して悪いとは言っていないです。。。
　ただ、値段はそれだけで判断するのには多少矛盾があるんじゃないのかなぁなんて思いますねぇ

　やはり新築投資用マンション買うのはかなり注意が必要なんです。。。実は、内見しないで購入する人いるから本当に何を考えているのかなぁなんて思いますよねぇ。。。感謝はしますが、、、　投資用不動産畑の人は、特に新築経験のみの人は、あんまり部屋の中の知識はそんなにないんです。。。営業マンよりも逆に家購入した経験のある皆様のほうが、目が越えている場合が多いんじゃないかなぁと思いますねぇ。。。。。　彼らの得意分野って経済の話なんです。。。日本はどうなる？？？将来の資産価値はどうとかいう知識は詳しいです、、、　だけど、室内の部分に関する分野は彼らの苦手分野となります。だから、内見を嫌がる、時間もかかるし、キャンセルが発生する確率も高いので、自分の得意な土俵で契約を迫るんです。。。
　だから、どんなに信用のある業者や営業マンでも内覧だけはきちんとしてから購入するようにしましょう

　基本的に新築投資用マンションは、中間層の人に食い込むのが旨いんです。。。警察、自衛隊、公務員など、、、、、意外と金持ちには食い込めません。。。なんでかって？？？それは、お金持ちの人間、つまりは投資を個人レベルでやっている人のほうが内容を熟知しているため、営業マンレベルでは太刀打ちできないんです。。。　では、なぜ中間層に食い込むのが旨いのでしょうか？？？それは、人が不安になるトークの持って生き方を熟知しているからです。。。　将来の年金不安や、二極化説などを唱えます。。。普段、自分の仕事に夢中ですので、気づいていない方々も多いんです。営業マンの役職がないクラスは、そんなに投資の知識ある人間はいないんです。。。
　ただ、人の心理を読んだり、畳み込むのは旨いんです。。。

　近未来通信と同じような見解にはなってしまいますが、マンション経営事態は将来を助けるものではあるんです。。。２、３年前あたりが山だったような気もしますが。。。　マンション自体は、買うと団体信用生命保険がつくので家族の保障になりますからねぇ。。。まぁもし、死んじゃったとしても、ローンを保険で完済したうえに収益を生む不動産が残るんです！！！　知り合いを通さないで保険に入った人は、結構無駄に多く保険料を払っていたりする人も多いので、生命保険を減らすという手もありますねぇ。。。
　まぁ人それぞれの考え方なんでしょうけど、僕個人的な考えとしては、やっぱり株の方がいいですねぇ！！！相場読むのが好きなんです。。。単純に。。。勘を働かせるのが楽しくてしょうがない。。。　まぁマンションにせよ、株にせよ。。。まぁリスクは伴うものですねぇ！！！　

　営業会社に勤めて思ったことは、、、はっきり言って大半が投資知らない人ばかり、、、販売、心理学のプロって感じがぷんぷんするんです！！！　どっかの本から読んだような知識ばっかりで、人間性というよりもテクニック営業という感じがしましたねぇ！！！　マンション投資は年収と勤続年数も絡んでくるから、変えないのはしょうがないけど、株や外貨なんかは安くスタートできるから。。。もう大体の人は、胡散臭さだけは噂で広まっているから、不動産投資コンサルタントが書いた本から抜粋した台詞を綺麗に並べたところで人は簡単に信用しないんです。。。
　逆に中身知らなくても、人のことを思っている人は買ってもらえるんです。。。

　新世紀の不動産業界の在り方提言→不動産屋さんって誰もが利用するものですよね！！　だから、もっと真剣に業者は、サービスを考える必要があるんです。。。　まぁ持ち家にせよ、賃貸にしても、会社勤めも、自社ビル物件の社長さんも皆不動産屋を利用しているんです。。。
　私も東京に来て７年近くすみましたが、不動産屋さんに「ありがとう」と言われた記憶がごくわずかなんです。。。　コンビニで１００円の品物を買っても言われているというのに！！！管理会社なんかでもそうです。。。電話掛けると「お世話になっております」の一言も掛けない会社が結構あるんです。　ようは、調子に乗っているんです！！！！特に、安い物件の賃貸を管理している会社でさらにその家賃価値がないなぁというところの人は対応が舐めています。。。

　月にいくら落としているか考えて欲しいんです！！！単に愚痴を言いたいわけじゃない。。。昔の店子を舐めて、大家さんにこびる会社がまだ多いんです。。。大手不動産は、日本の経済をぼろ糞にした戦犯扱いされて対応が良い会社も結構あります。。。特にファミリーマンションなんかでは！！　がしかし、結構あるんです。。。中小企業の不動産で住専も関係ないし、うちは地道にやってきたから関係ないと思い込んでいる業者がたくさん生息しているんです！！大家さんにしたってそうです
。不動産に投資しているんだから、本来は借りている人はお客様なんです。。。
　近年投資用マンションブームとなっていますが、所有者で賃貸を借りている人に対して感謝していますか？？？なんだか、入って当然のように思っていませんか？？？あなたの資産を有効に活用してくれているのは、不動産屋よりも入居者の皆様なんです。。。
　だから投資用物件を購入して、賃貸がつかなくて業者に文句言うのは実は筋違いなんです！！！株で下がって担当の営業マンに文句言っているのと同じことなんです。。。
　そういうすぐに人に責任を取らせる人や入居者に感謝できない人間はいくらお金を持っている人間でも投資用マンションなんか持つ資格がないんです。。。
　結構、不動産業界のサービスの悪さってひどいもんですよ。。。建設業界しかり、耐震技法の詐欺だとか。。。そういう業界と付き合って、副収入を得ていく覚悟がある人間だけが持つ資格があるのです。。。

　不動産の営業マンも絶対に賃貸つくとか言っちゃいけないんです。。。本来は！！！　日本って赤信号皆でわたれば怖くない文化が未だに色濃く残っているんです。。。　北野さんのギャグから２０年以上たっているというのに。。。　自己責任という名ばかりの責任放棄社会に正直疑問を感じます。。。　　

　まぁもし現役の不動産業界の方いれば、明日からはもっとサービス向上に努めていただければ幸いです。。。　高校生でも貴方達より気持ちよい接客できる人間もいっぱいいるんです。。。　はっきり言って、今時切り返し手法とかもう時代遅れなんです。。。　ほら居たじゃないですかぁ？？？昔、オウム真理教にも。。。あぁ言えばじょうゆうなんて皮肉言葉さえ生まれたんですよ。。。　ようは、１０年遅れなんです！！！電話営業なんか切られて当たり前なんです。。。断られて当たり前なんです。。。無駄な切り返しって逆にイラッとするんですよぉ。。。　マジで！！！はぁ？？？喧嘩売ってるんかい？？？という気持ちになっている人間たくさんいるはずですよ。。。　仕事中に電話掛けてきて、毎度お馴染みのセリフ、、、個人情報売買に抵触しているんですよ！！！御社は？？？と逆に切り返しちゃいましょう。。。もし困っている人がいればのお話ですけどねぇ