エイルマンションの作州商事の評判は？　その２

>>245

えっ・・・。
なんか思いっきり不安になってきた・・・。

作州物件、買おうと思ってるんだけど・・・。
どうしよう・・・。

鹿児島のエイルに住んでいますが、かなり快適ですよ。
鹿児島のエイルは鹿児島市内一等地が中心ですね。最近、鹿児島市以外にも進出していますが。
いろいろ問題になった物件はありますが、モノがよければいいんじゃないでしょうか。

>>247

いろいろ問題になった物件・・・？
それって、なんですか？

差し障りがなければ教えてください。

再び業者が荒らし始めてますね。
利用規約・警告をよく読んで書き込みましょう。

私は吉塚の物件を購入いたしました。が、担当の方が最後までいろいろと相談にのってくださって、とても感謝していますよ。
確かに、他の物件で問題があった時はかなり心配しました。
でも、家族ぐるみでエイルの物件に住んでいるので（私で３件目）、意外と安心しておりました。
施工状況もチェックしてるし、気になったら物件を直接見に行ってます。
見に行ったときは、現場の方とかとたまに会話してますし・・・。

＞万が一施工会社が不正した時
大分の地場大手は優秀だから大丈夫と思うが

長崎物件の長所、短所

※よいところ
駐車場が機械式でない
電停目の前。となりに商業施設ができ、シネコン、スポーツセンターなど都市生活を徒歩圏内で満喫
ＪＲ特急停車駅徒歩圏内
保育園、小学校がすごく近い
大規模

※悪いところ
下水処理場、三菱工場、ＪＲ線路に近接
建設中の商業施設の駐車棟に隣接
国道隣接のため、車の出し入れには結構頭を使いそう
ＪＲ線路の高架計画がある

私は貧乏なので、購入を見送りました。
といったところでしょうか。

作州商事よりランドメンテナンスの質の方が重要だね。
実際どうなの？

「エイルヴィラツインコートシティ門松駅前イーストサイド」その後の裁判状況をご存知の方いますか？
作州商事のその後の入居者への対応はどうだったのか知りたいのですか…？

富山のマンションの評判ってどうよ

＞２５８　様
裁判の件ですが、やはり、初の裁判という事で、何か一つの事をやるのでも時間がかかってしまい、予定よりだいぶ遅れ気味ですが、かなり大詰めになってきております。
ここでよくいろんな意見が飛び交っていますが、明らかに業者の方とかがいるので、書き込みをするのはどうかと思いましたが、真剣に情報を聞きたいって方もおられると思い、書き込みました。
作州と裁判はしていますが、他の物件も同じように悪いと私は思っていません。実際、当方も調査の為、いろんな部屋の床を剥ぎましたが、その階を施行した下請け業者によっても、綺麗にされている所もあれば、「これは何の鉄筋？？？」って床スラブから鉄筋が出ていたり・・・。
とにかく、作州は仕事を発注しているので、悪い大工にあたったら、こういう事もあります。
でも、作州には販売主としての責任がありますので、その辺の事はきちっとして欲しかったです。ローンも抱え、裁判も抱え。何か、苦労を買った様な物ですし、このような住民の苦しみを、もう少し理解して欲しいです。
当方のホームページももう少ししたら更新していきたいと思っています、今後ともよろしくお願い致します。

それと、バウス、ハウスインスペクターネットワーク、原田　康　という名前について、ご存じの方はおられませんか？

銀行が入りこんできてるという噂を聞きました。
悪口は別にして、実際のところどうなの？
知ってる人いますか？
当方真剣に購入を検討しています。

真剣に購入を検討されていらっしゃるのであれば、自分なりに信用できる人間やその筋をたどって
調べられてはいかがですか？２６０さんが言ってるように、いい話もあれば悪い話しも有る。

こういう場所で、誰が書いたか判らないようないい話や悪い話を参考にして、一生の買物をされる方が危険だと思いますが。

私がマンションを買おうと思ったのは、９８年でした。ちょうどウインドウズ９８が出た頃で、始めてＰＣ買って、やりなれない所で、「作州商事」と検索をかけてもなかなかヒットしませんでした。
県の方にも情報を聞きに行きましたが「あなたが知りたい情報は多分無いですよ。もしあれば、もう倒れかかっているでしょうから」っていわれました。
確かに、ここはあまり信用できそうな情報は少ないかも知れませんし、信じていい人や悪い人もいると思います。
でも、得られる情報は沢山得て、それから自分なりにその情報がどうなのかを判断していけばいいのではないでしょうか。
私も、逆の立場ならやはり色々と情報を集めたいです。
１年点検時に欠陥が発覚、約束した補修工事も途中で一方的に中止され、２００４年から裁判になり現在に至っています。こちらは本当に地獄ですが、作州も、これ以上はいくら何でもあまり表立ったもめ事は望んでいないでしょうし、現在、作州は竣工検査を大変厳しくしていると聞きます。
ただ、城戸社長が逮捕された後も、まだまだ影響力を持っているらしく、その辺が今後どうなるかですね。

年開けて書き込みがありませんが、
作州に限ら無い話ですが、『専有部分』はモデルルーム等で良く見られていますが、
専有部分についても、ガンガン質問して下さいね。
これらはモデルルームでは判りませんからね。
・廊下に面する窓には、格子があるのか？
・エレベーターホールから階段で上に上がれるのか？
　（もちろん、外側からは上がれます）
・エレベーターのスピードは？
・集会（管理組合総会）をするスペースは十分あるのか？
まぁ、ここに書くぐらいだから、我が家（作州物件）の共有部分については、
不満がいっぱいです。

うちも集会所がないですけど、購入時に担当の方に「戸数が少ないマンションなので作るスペースが無く、又無理に作ってもその分の費用を販売価格に上乗せしないといけないので…」と
言われ、あるていど理解はしました。
別に作州の肩を持つわけじゃないですけど、作州に限らず、不満と言われてる部分は仕様とか
グレードの問題ですね。それが気に入らなかったら購入時にいくらでも候補から外せばいい訳で、
ただの検討不足を不満不満とあおってらっしゃるように見えますが。

私もそう思います、集会室がなくても、公民館を借りれば済みそうなんですけどね

＞265
いっぱいある不満を聞きたい

質問ですが、皆さんが引越した時は業者指定の運送業者にしましたか？
作州からは大手Ｓ運送の紹介がありました。見積書見ると少し高い気が・・・
しかし、スムーズな引越しの為、指定業者へとあり、作業協力お願いしますとありました。
もう一つは、火災保険についてですが、購入物件の三分の一程度ぐらいが目安で保険料を一括で
払うほうがいいと言われたのですが、相場はどの程度でいいのでしょうか？

引越し業者選択って結構難しいですよ、以前金額だけで選んだとき、ひとりの社員以外は手際の悪そうなアルバイトみたいなのばっかりでこられて、時間はかかるわ傷は付けられるわで、その瞬間を見てなかったから後日クレーム付けても相手にされませんでした。金額だけでは選ばないほうが。

>265です。
不満な点は書いてあるとおりの共有部分なんです。
・エレベーターは無茶苦茶遅い。
・エレベーターホールから階段で２階以上にあがれない。
　（郵便／新聞を取りに行くのに必ずＥＶを使わないと行けない）
・廊下に面する窓には、格子が無い。
　吹き抜けがあるので、目的意識がないと人は来ない場所ではある。

マンションそのものにはまぁ満足しています。
あくまでも、モデルルームの中身だけ見て判断するんでは無く、
外側（共有部分）も判断材料に入れて下さいね・・・って事です。

引っ越し業者は斡旋があったような気がします。
時間帯の取り合いのが解消されるのが目的ですね。
結局は自分でしましたけどね。
時間帯は販売会社と調整しました。
若干かぶりましたが、引っ越し業者が可能な範囲で譲ってくれましたよ。

私も引越し業者のＳを斡旋され取りあえず見積もりを出してもらい、納得のいく金額に
値切りサインをしました。
Ｓを利用したおかげでマンションに着いてからはマンションに待機していた（？）
スタッフと共に効率の良い作業をしてもらい、すんなりと引越しが終わりました。
その点ではＳを利用して良かったです。

２６９です。
引越しの件、色々なアドバイスありがとうございました。
内覧会時に注意すべき点がありましたら、アドバイス願います。
特注で床下補強工事を依頼したのですが、出来上がりの状態を確認するにはどのようにした方が
よいでしょうか？

なぜ床下の補強が必要だったのでしょうか？

特注するくらいの工事なら、途中経過の工事写真くらい頼んでおくべきだったね。
出来上がった後に、床下の補強をちゃんと出来てるか調べさせろっていうのは
他の工事ならまだしも、ただ施工業者を困らせてるだけのような気がしますが。
今更、床は剥がせないでしょ

２７３です。
床下補強は大型水槽（１５０cm〜）を置く為に依頼しました。
２７５さんが言われているように販売担当者へ工事写真を依頼しましたが、施工業者へ連絡が行われておらず
床を剥がすなら、施工業者は元に戻すと言い張り、結局、特注工事費は担当者がいりませんと平謝りでした。
現場監督が間違いなく工事を行ったと言いましたが・・・
その後、販売担当者は同業者へ転職（クビ？）、別の担当者が途中から挨拶にくる始末でした。
今頃という感じでしょうが、内心は工事が行われていない可能性があると感じています。
床は剥がせないかもしれませんが、内覧会時に確認する方法はないものかと思案しています。

大型水槽（１５０cm〜）ですか・・なるほど。
補強の図面をもらい、床下点検口が取り付けられるならそれで確認すればいいし、無理ならどうせ水槽の下で隠れるので継ぎ目が出来てもいいでしょうから、剥いで確認したらどうでしょう？


＞施工業者は元に戻すと言い張り、結局、特注工事費は担当者がいりませんと平謝りでした。
これは非常に怪しい解答ですね。文章で補強をするよう依頼してしてるのにやってないなら、竣工していてもフローリング剥いで補強工事やらせればいいと思います。
「これやらないと、一銭もお金払いませんよ」でいいのでは？

>>277
但しフローリング剥いだはいいが、ホントにちゃんとなってたら、補修工事は自費ですな。
でも工事費ただにしてくれるっていうんだから、プラスマイナスで自分で剥いだみたら？

総重量が１ｔ以上にもなるでしょうから、フローリングの下に補強するんではなくて床そのものがコンクリートか鋼板になりそうな気がするが・・？

だいたいそんな重いのをフローリングの上に直に置けるものだろうか？

専門家ほどそういうものはわかってるだろうし、おいた後とんでもないことが予想できるのなら
いい加減な工事はしないと思うけどな。

２７６です。
大型水槽の総重量は５５０ｋｇ〜６５０ｇ程度です。
フローリングに直置きするとやや床が沈む可能性はあると思いますが置けないものではありません。
一戸建てでも床下にはマンションと同じように床下補強をしているのが一般的です。
施工業者が２７６のような言い方をすることが私には理解できません。
今日、担当者と話す機会があり、この件について内覧会前に返事をもらう予定にしています。

内覧会時に付き添う業者の方がいるそうですが、皆さんは内覧会ではご自分達だけで
立会いされましたか？内覧会での注意事項などありましたら、お聞かせ下さい。

２７６です。
皆さんに色々とアドバイスをしていただき誠にありがとうございます。
内覧会時、施工業者などの説明に自分が納得できない場合は、最悪、床剥がす構えで
臨みたいと考えております。

>販売担当者へ工事写真を依頼しましたが、施工業者へ連絡が行われておらず
>床を剥がすなら、施工業者は元に戻すと言い張り、
>結局、特注工事費は担当者がいりませんと平謝りでした。
>現場監督が間違いなく工事を行ったと言いましたが・・・

仮に剥がしたとして、きちんとやっていても、
『元に戻す（標準に戻す）』なんてありえません。
補強コンクリを削るなんて、無駄以外の何者でもありません。

フローリングの張り替え代だけを販売会社に負担させ
確認をするべきです。

どうしても無理なら、現場で突然『補強の図面を出せ！！』と言って、
設計資料を説明してもらって下さい。

工事が進行している現場事務所に建築図が無い事はありえません。

276さん、この話を聞いた８〜９割は『補強していない』『補強していないかも？』
と回答する内容です。

ぜひ剥がして確認して下さい。

（追記）
剥がせないのあれば、『耐荷重に対する補償』『復旧工事期間中の宿泊費補償』を
書面にてもらいましょう。
それも出来ないのであれば、怪しさ大爆発ですよ。

>施工業者は元に戻すと言い張り
こんなこと言うなんて３流以下の粗悪ゼネコンですね。
だいたいこんなこと客であるデベに言うのはおかしいが、デベがまた購入者にそのまま言うなんてなってない。
憶測だけど、デベ担当が補強施工を言い忘れて苦し紛れに訳わからないこと言ってるような気がします。

あの〜。
裁判中のマンションって、以前ワイドショーでずいぶんやっていた
九州の欠陥マンションのことですか？
今頃すみません。

ありがとうございます。
私の住んでる市に無かったので話題になりませんでしたが
近々建設予定だと聞いたので。調べていました。

291を何で削除しちゃうの？福岡県篠栗町「エイルヴィラツインコートシティ門松駅前イーストサイド（11階建て50戸）マンションの設計や施工にミスがあり補修では安全性が確保されないとして
建て替え費・取り壊し費・代替住居費・慰謝料など１０億８千万の訴訟を福岡地裁に提起されてるでしょ、これって耐震偽装に発展する可能性大ですよね

>１０億８千万
耐震範囲内？それとも倒産？

補強をしたと書いてあるのですが、床のコンクリートの補強をしたと言われているのですか？普通なら施工図と言うのがあって確認できると思いますよ、設計事務所に確認するのも良いと思いますよ