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長谷工はどうでしょう？その10
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881 匿名さん 2011/12/03 06:30:20
西淀川 解体現場事故 施工主は長谷工コーポレーション
http://www.youtube.com/watch?v=YakdGHmhVns
説明会によると「入っているとはずの鉄筋が無かった」との事。
これは全く下調べの調査をしていないからであり管理能力の不足である。
また、市議会議員の先生が長谷工の緊急の問い合わせに連絡するも折り返しの連絡がなかったと言う。しかも2度電話しての2度無かった。
完全に長谷工の危機管理能力が問われる。
また、この事故の前兆として、1週間前に作業現場から解体されている建物の一部と見られるコンクリート片が防音壁を越えて飛来。
そのとき近隣住民と2度目このようなことが有った場合はマンション建設を白紙撤回すると約束。
事件の3日目には再びコンクリート片が飛来。
今回の事故は3度目である。
また、この日、重機は4台稼動させるという周辺住民との誓約も守られておらず実際には6台の重機が稼動されていた。
実際事故を起こしたオペレーターをも引き続き現場処理に当たらせていた。
まさにずさんな危機管理である。
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893 匿名さん 2011/12/09 07:19:49
＞＞８６８
＞俺は金はないけど、金がないから長谷工は選ばない。
＞貧乏人が一番高価な買い物でドジったら、再起するのは難しい。
そのとおりだと思う。
リーズナブルだから所得の低い人の味方とか言う人がいるけど、まったく逆。
金がない人は、この人みたいに時間をかけ、納得できないならキャンセルしてでも
情報をあつめて勉強して買うべきで、そうしたひとは長谷工は選ばない。
巨大団地なんて、一生そこに住むならいいけど
若い層は資産としての不動産も重視しなければならず、その用途にはまったく適さない。
立地がいいのなら話は別だが、土地つき持ち込みの長谷工物件はそんな好条件は皆無。
金がないなら長谷工は選ばないほうが身のためだ。
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903 匿名さん 2011/12/28 13:27:43
ここは凄い怨嗟が渦巻いてるね。
双方ともに具体的数字を出して話したほうがよいのでは。
例えば、何件着工して何件の瑕疵物件が出たから財閥系デベより劣るとか、顧客満足度が低いとか。 -
906 匿名 2011/12/29 11:31:46
↑
議論で結論が出る訳でもあるまい。
ハセコーの関係者が反論でもしてくれたらいいけど。
それにしてもハセコーが社会的に何の役にもたっていないことはみてとれる。
また業者の求めに応じて安物のマンションを建てる位なので利益も上がらないし。
まあこの板の役割は少しでも被害者を減らすことだね。 -
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911 匿名 2012/01/01 11:23:10
>そこそこ
長谷工ユーザーがよく使う言葉だね。
安く買えるからいいわけ？
年寄りならそれでもいいけど、住み替えを考えなければならない世代が安く買ったって、価値の目減りが大きかったら、単なる資産の浪費にしかならない。
金が無いひとほど資産としての不動産を考えて購入しなければならず、長谷工ユーザーはそんなことを無視したから買えたんじゃない？
安いと言っても数千万の買い物だし、単に住むだけのことを考えて買うのなら長谷工でいいんじゃない？
こんな高価な買い物でリーズナブルとかほどほどとかって、金の無い庶民であればあまり使うべきではない言葉だとおもうな。 -
912 匿名さん 2012/01/01 13:52:01
別に｢長谷工ユーザー｣？じゃないけど、一応レスしておきます。
まず、何故年寄り以外が｢住み替えを考えなければならない世代｣になるのかがよく分からない。子どもがいて、なおかつ成長過程にあり、住居の面積が不足する世帯、若しくは転勤等により転居が予想される世帯だけが｢住み替えを考えなければならない｣人々であって、それ以外の人には住み替えは考慮する必要がないのでは？
次に、長谷工の物件が｢価値の目減りが大きい｣と考えているようだけど、その根拠が分からない。今の物件では住宅性能表示で劣化対策等級3とってるのがあるけど、これは75～90年は駆体の大規模修繕不要という意味だから、早期に劣化して資産価値が下がるということもないだろうし、もし立地上の観点から資産価値の低下を指摘するなら、それは施工会社とは無関係でしょ。
まあ、世代論で購入層を区分しているところから、それなりの年齢の人だとは思いますが、ちょっと自分の思考の前提条件を整理せずに書き込んでいるように見えます。
ちなみに、ここでいう｢そこそこ｣とは安易な思考のもとに案出された妥協点を意味するのではありません。自分の求める性能を具備しており、マイナス要因について許容可能かどうかを論理的客観的に求めたところにあるものです。金があるかないか、庶民であるかどうかは、あまり関係ないでしょう。むしろ、自分が何を求めているかを自分でも明らかにできないまま、価格に吊られて安物買いしてしまう思考力や判断力、分析力の不足している人こそ使うべきではない言葉でしょうね。
長くなりましたが、結論としては｢デべが○○だから絶対～｣等という思考停止に陥らないことが大切だと思います。 -
913 911 2012/01/02 04:05:27
>912
あなたみたいな層が長谷工ユーザーにはもっともふさわしいね。
俺のような三十代、ごく普通のリーマンなら、上場企業勤務だとしてもなにがあるかわからない世の中。
なにかあったときの最後の資産としての砦は不動産であり、それが大きく目減りするようなマンションでは、へたに売却したらローン残だけが残ることにもなりかねない。
そういう自体にならなくても、半世紀近くを同じマンションで生活する人間がどれくらいいると思ってるの？
そのときに、立地さえしっかりしていれば、ある程度の資産になる。
長谷工物件は、その肝心要な土地をひっくるめたパッケージ商品。何度も経営破綻にあって助けてもらっているここが仕入れる土地は銀行経由の処分物件、おまけに戸数を稼げる郊外案件のみ。
デベによって判断すべきではないというのは、普通に自分で土地を仕入れて販売している普通のデベ同士の中で言えること。
土地の入手から自分達独自のやり方を進め、それがアカンから長谷工はダメだと言っている。
現に、それに反するような物件が挙げられた試しがないし、実例ということでは問題があった物件が数限りなく挙がるだけで、その多くが建物ということより、企業としての対応の悪さばかりが目立つ案件ばかり。もともと建築屋がデベの真似事すること自体無理がある。
前に790がいっていた川崎の物件やスニーカーの一件などは、まともなデベではありえない話。
ここは普通のデベではないんだよ。
反論できるような実例があるなら挙げてみなよ。
俺もみたいからさ。 -
914 匿名さん 2012/01/02 05:51:39
どうしても｢長谷工ユーザー｣にしたいようですね。
最後の結論部分が、｢企業としての対応の悪さ｣故に長谷工は悪い！となっていますが、本論では｢立地によって資産価値が決定し、長谷工は郊外案件のみ｣だからダメだ！となっています。結局どっちなんでしょうか？あまり前後の文脈がつながっていないようなので、整理してから書き込みされたほうが良いでしょう。
また、長谷工は郊外案件のみと言っておられますが、東新宿にもマンションを作ってましたし、今は池袋で新築分譲中のようですよ。ホームページに書いてました。
最後に、私も普通の中年サラリーマンですが、残債なしで戸建を持っています。多分、私がマンションに求めるものと貴方とでは多少違いがあるのではないでしょうか。
前回も書きましたが、｢デべがどこだから絶対に～｣ という思考停止には陥らないことが重要です。根拠のない直感や先入主に惑わされず、常に最適解を求めるべきです。 -
915 匿名さん 2012/01/02 06:18:23
分譲マンションにそこまで熱くならなくてもいいのでは？
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916 匿名さん 2012/01/02 07:42:13
まあ、確かにどうでもいいんですけどね。
ただ、論理破綻している文章が多いので、多少はマシなスレになるかと思い、書き込みさせていただきました。
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920 匿名 2012/01/03 02:40:59
全部じゃない？
池袋や新宿の物件って、立地はそんなによくないよ、生活する場としてはね。
まぁ、戸建て住まいの田舎モンにはホームページ見ていい立地に思えたのかもしれないが。
都内にいくつか物件があるのかもしれないが、ほとんどの物件が913の言うとおりの物件だよ。
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921 匿名さん 2012/01/03 06:54:15
913は全部郊外といってるよ。ほとんどじゃなく。すり替えちゃだめだよ。
それに、生活の場としての立地なんて今まで913の話に出て無かったよね。資産価値がどうとか言って無かったっけ？これもすり替え。
しかも、戸建て住まいの田舎モン、なんてただの僻みにしか見えないからカッコ悪いよ。
ちなみに、どんなことろが生活の場として良いところなの？ -
925 921 2012/01/03 13:05:33
なんで俺がそんなことに答えなきゃいけないの？自分で探せば？大体、それが人にものを頼む態度か？
と思ったけど、まあ単に社会経験が少ない人なのかもしれないし、答えてあげるよ。東京フォースサイトスクエアとかはいいと思うよ。北新宿の。なかなか中古も出ないけど、不動産屋とよく連携をとっておけば教えてくれるかも。ネットに出るのはお得意さんが買わなかった場合だからね。知ってるとは思うけど。 -
926 入居済み住民さん 2012/01/03 13:22:16
最高級住戸はネットでも広告もでないよ。
うちうちに売買されるだけ。
庶民には庶民価格帯 物件しか公開されない。
マンションも戸建も。 -
928 匿名さん 2012/01/04 15:15:16
そうですか。
結局、議論で勝てないと中傷しか出来ないんですね。
時間を無駄にしたなあ。
あと、結局、生活の場として良いところってどこだったんですか？せっかくだから聞いておきたいなあ。 -
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