長谷工はどうでしょう？その10

あのぉ、スパ付き物件購入者ですが、実際には入居者に人気があり利用者は多いですよ。 大規模で共用施設無しとかありえないので入居者全員が利用出来るスパはアリではないですかね。 入居者前は私も無駄施設と考えていましたが、利用してみると意外に良いですよ。

それでは話しが変わってきますよね。 スパに限らず共用施設は近所で済ませば良くなる。 マンション内で気軽に利用出来るのがメリットですから。

スパは住民のコミュニティの場になったりするから良い面もあると思う。

金銭面を見たら完全にデメリットだと思う。
スパの管理費と修繕積立金っていくらか知ってるかい？
マンションの規模にもよるけど、ざっくりと計40,000円/年。
この費用は日ごろスパを利用するか否かに関わらず徴収される。
だから更に利用料を支払ってでも毎日使わないと損。

また水ものは施工会社に注意しないと将来怖いです。
兵庫県西宮市にある長谷工施工マンションでは、
3年目からプールと温浴施設の水漏れ・配管詰まりが頻発し維持費が莫大。

維持管理費は無限にかかるように作ってるんですよ
ちぃうど2から3年でガタがくるようにつくってます
そのほうがもうかります生活せなあかんので
しらんけど

長谷工はしっかり造るから上下階、隣も騒音が小さいのではないの。
日本で初めて長期優良住宅も建てるんでしょ。

しっかり造るのならなぜ安かろう●かろうとか言われるのかな？

長谷工マンションを買ってしまったバカです。
マンション購入検討中の方。長谷工施工物件は除外した方が良いです。（売主がどこであろうと）
さすがに筐体はきちんと作っていると思いますが（というか、思いたい）
部屋の仕上げはありえないくらい雑です。
それに、遮音性能を高らかに謳っていても、実情はかなりかけ離れています。
アフターサービスもいい加減な対応。
まず、電話での話し方がなってない。（やたら偉そう）
やると言ったことをやらない。（「連絡します。」と言って、一月たっても来ない。）
後、管理人（長谷工うんたらの社員？バイト？）の質も最悪。

購入した事を、本当に後悔しています。
（なんでこんな悲しい事を書いているのか・・・）

長谷工だからって事ないのでは？ 売り主の問題でしょう。 長谷工物件を二度購入しましたが、まぁまぁですよ。 一発目の仕上げはイマイチですが最終的にはキッチリ仕上げてきました。 物件数が多いですからイロイロあるのでしょうね。

自分も過去に、長谷工ですっごくいやな思いをしました。
賃貸で入居中だったんですが、一時期は長谷工という文字を見ただけで
眩暈がするほどでした。
新居を購入する際は、場所や間取りなどが気に入っても
ここの会社とわかると即却下。
だけど、この経験のお陰で社員の質とアフターの悪さが分かったので
ここの物件を買わずにすみました。
ある意味よかったな～と今になって思います。

でもあれだけ長谷工の物件っていっぱいあるのに
この程度のマイナスコメントが出ないのは、ある意味まともな施工会社だと思う。

うちのマンションも長谷工施工ですが､特に問題無いすよ。というのは､身内にゼネコンで建築評価をやってた者がいて､工事中と､入居前にチェックしてもらいましたが大丈夫でしたよ。
管理などのソフト面での不満でしたら、少しパワーは入りますが､住人の同意を得て管理会社変更の道も有ります！
気持ち良く住みたいですよね。

>>311
>賃貸で入居中だったんですが、一時期は長谷工という文字を見ただけで
>眩暈がするほどでした。
>だけど、この経験のお陰で社員の質とアフターの悪さが分かったので
>ここの物件を買わずにすみました。
質問させてください。
賃貸で入居中だったのになぜ「社員の質とアフターの悪さ」が分かったのでしょうか？
賃貸住人が直接施工会社と対応するような契約だったのですか？

>>310
>長谷工はクレームしないと動かない会社。
質問させてください。
クレームしなくても問題を認知して動く会社を教えてください。

そうです。仲介業者から紹介されたのですが、
契約手続きなどは直接行うよう指示されました。
その後の管理についても同様でした。
詳しい理由はよくわかりません。

>>315
>そうです。仲介業者から紹介されたのですが、
>契約手続きなどは直接行うよう指示されました。
「賃貸で入居中だったんですが」と矛盾します。話に矛盾が生じると
信ぴょう性に欠けますよ。
しかし長谷工って賃貸契約もやっているんだね。

>その後の管理についても同様でした。
そんな状態で「長谷工という文字を見ただけで眩暈がするほど」住んで
いたとはすばらしく我慢強い人なんですね。

>316
>長谷工って賃貸契約もやっているんだね。

長谷工ライブネットというグループ会社が賃貸マンションの管理・運営をしているみたいです。。
↓参考ＨＰ↓
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1201190663/

＞３１４
ちょっと不具合が有りますから見て下さいと言ってもなしのつぶてなので、大声でクレームするのですよわかる？

カネがあれば長谷工、大京はパスだろうに。
経営状態が悪い会社は人も落ちるよ。

カネがない人しか買いません

長谷工って野村とかもあった気がする。 それに価格と性能だとアリだと思うよ。

長谷工・大京は安いからね。金があれば選ばんよ。

まあだ、やってるんですね(笑)

長谷工物件住んでますが、良いですよ。
これからのご時世、マンション建築も専門性が求められる
ようになりますから、マンション建築に特化した長谷工は
強いでしょう。

実際、長谷工物件の割合は増えてるんじゃないかな。

デベが安く済む施工会社に依頼したいから長谷工が増えているだけ。勘違いも甚だしい。

安く済むというのもデベの実力ですよ
長谷工はマンション建築の規格化工業化を進めて
いるからこそ均質でコストパフォーマンスの高い
物件を提供できる。
クルマでいうとカローラみたいなもんです。

長谷工物件が増えているのは実際に価格に対して良い物件を造っているからでしょう。 単純に安くて悪い物は家でも車でも売れる時代ではありませんから。 個人的には数年前に比べて質が向上したと感じています。 しかし長谷工以上の質の会社も多数あるのも事実です。

カローラなんかに乗りたくない…
カローラ乗ってる人には失礼だけどね。

マンションもそれと同じ。

長谷工はカローラだけではないですよ。
長谷工は日本のマンションでは初の長期優良住宅認定の取得をしています。
http://www.haseko.co.jp/hc/news/2010/0115_1.html

これは同社がマンション建築に対して優れた技術の蓄積とコスト競争力を
持つ強みがあるからこそ実現したといえるでしょう。

偏見にとらわれず、本質を見抜く賢い消費者でありたいものです。

＞これは同社がマンション建築に対して優れた技術の蓄積とコスト競争力を
＞持つ強みがあるからこそ実現したといえるでしょう。
＞
＞偏見にとらわれず、本質を見抜く賢い消費者でありたいものです。

外観は普通なんですが、建具が相当ショボいです…
偏見じゃなく事実です（涙）

昔はコンバースシリーズだっけ？　それと同等かな？　

長谷工はまぁそこそこいいんじゃないですか？
高級マンションとかではないけど、安い値段でそれなりのものが作れる。

まさにカローラみたいなもの。

カローラに乗りたくない人は乗らなきゃいい訳で、一般的な大衆向けとしては非常に優れたものって感じでしょう。

同じ大衆車でも、まぁポンコツ車もあるわけで、そういうのに比べたら、値段の割りにはきっちりしているのではないかと。しかしもちろん完璧でもない、と。安いなりの部分もあって、そこが気になる人には向かないでしょう。でも総合的にみれば、それなりにしっかりしてて、一般向けとしてはいいのでは？

カローラってわかるな！
うちは同じカローラでもちょっと上？のカローラスパシオって感じ。
人気物件で中古待ちが本当にいる。
住み心地もカローラでＯＫ！

購入価格が違うというだけで
一流企業が製造し販売している車と、
問題発生したら逃げまくり工作しまくる企業が建設している
マンションと比較しちゃったら、あまりにカローラがかわいそう。。。
大問題がなければいいとは思うけど、いったんもめたら最悪。
こんなバクチ万損は避けるべきだね、車とは値段も違いすぎるし。

長谷工の長期優良マンションは最高峰ですよ。

建築関係の知人と神戸の知人が言ってた！長谷工だけは止めとけって！

>>342
理由は聞かなかったの？ 止めとけってだけじゃ意味分からんよ。

とにかく現場監督の質が悪い。
安ければなんでもOK。
グレードは平気で下げるし、住む人のことなんかこれっぽっちも考えてない。

完成在庫や不動産が多すぎ、地価上昇でもない限りそう長くは持たない状況。
下請けに無理やり低価格を押し付けて利益を捻出しなければならない末期症状か。
質を求めるより、バーゲンセールを待つのが得策かも。

普通に考えて物件によるんじゃない？
全ての物件にそんなのを手配する方が手間だし不可能だよ。
財閥系や大手建設でも酷いのは酷いし、現実に問題も起きている。

長谷工さんからの仕事も請けたことあるけど、低価格で価格以上のモノを作る技術は随一。
首都圏で３千万のマンションつくらせたら国内で右に出るものはいないよ。
持っている特許、ノウハウの違いが段違い。
その価格帯でも他デベみたいに安戸建てみたいな内装にならないのは立派。

ただ倍の６千万出せるならば長谷工ではなく別をオススメする。

ただ３千万の１／５で６００万。
これでも購入層に中心に当たる３０代の今の平均的な世帯年収よりもはるかに上をいってる。

長谷工物件を買えるだけでも今の時代恵まれているというのが現実。
長谷工を脅かすデベがでてきてもいいと思うけど、出てこないという事はこの辺りが限界ともいえる。

結局、長谷工を腐す人は、構造とか施工技術や中身に興味がなく。
たとえば、２重床という記号性や水道の蛇口が外国のブランド製とか
デザインとか、大手のゼネコンが施工したという事実にしか興味がないんだろうね。
でも、本質はそんな所には無く、国内では長谷工の長期優良マンションが本質部分
では最高峰であるというアンチさんには不都合な現実。

構造とか施工技術や中身に興味や知識のある人は絶対に買わない。
>国内では長谷工の長期優良マンションが本質部分では最高峰
妄想

長谷工って、外観まあまあ、内装しょぼしょぼ。
正直センス感じない。

それは予算がショボいからではないのかい。