長谷工はどうでしょう？その10

しかも今回の資金調達案はあまりにも唐突で個人株主は怒り心頭でしょう。。。

やはり時間の問題なんでしょうか？

NO271と272の両方とも正解ですね。
特殊な工法でなければ基本構造、仕上げ、設備はおそらくスーパーゼネコン以上。
ただちょっと現場での応用が必要な部分や隠れてわからなそうな部分では
とんでもないことをしてる場合がある。
特にここ10年より前のもの。

可も無く、不可も無くってとこでしょうかね。

長谷工…よくないですよ。
大手の下請けで長谷工ってよくありますよ。
私のところもそうでした。あとで知って入居して失敗したとつくづく感じました。

他の大手よりいいといわれますが、現場はほとんど烏合の衆で、かき集めているので、現場次第です。
とくに大手の下請けなどする場合はマージンを上げるために安くかき集めるので、大手が悪く見える。
だけで、実際は長谷工はそんなもんなんです。企業倫理もくそもあったもんじゃない。

あと、長谷工マンションが甚大な被害が出ていないというのは長谷工という名前が出ているマンションが甚大な被害が出ていないだけで、昔から長谷工は大手の下請けでやっているので、長谷工が施工したところはかなりひどいことになっていますよ。

やっとつぶれてくれそうですけど、あんな悪い会社はもっと早く浄化作用が働いて消えているべき会社だったと思います。
国民の税金でいったん立ち直ってますけど、国民の税金を投入したのは明らかに間違いですね。

まだこの会社存在していたんですね。
マンション不況によく耐えてますが、
そろそろ退場してもらいたいものです。

つまり長谷工の名前が出てる所と、出てない物件は差があるって事ですね。
名前が出ている所を購入しましょう。

長谷工が施工しようが、販売という意味からして、長谷工が事業主でなければ、事業主にアフターフォローさせれば良い、私の知人は、買ってすぐに管理組合をつくって、全て手直しさせているよ。
施工会社なんて関係ねぇ、知らぬそぶりのデベに文句を言うのが当たり前だよ。

マンション施工では長谷工は大手でしょ。
販売＆管理が財閥系や野村で長谷工が施工というと物件ってかなり多いじゃないですか。
長谷工以外だとどこがいいんだ！？ってカンジです。
つまり長谷工が単なる施工下請けで入っていれば問題ないのでは？
（上にいる財閥系は野村が暴利をむさぼっているというこになるけど・笑）

長谷工施工の物件って、長谷工が土地をみつけて、売り主に
自分を施工者にすることを条件で土地の権利を渡して、ついでに
事業リスクも減らしている場合がほとんど。

つまり、買い手にとっては、長谷工物件の売り主の利益こそが余分な
原価（ではないが）だと思う。

だいたい、設計・監理・施工と販売代理、管理会社の全てが長谷工
グループの場合、売り主のやることなんか長谷工のメニューから
仕様を選ぶだけで、２割程度の利益を上積みしているはず。

長谷工物件の売主の利益なんてほとんどマイナスだよ
デべにとって長谷工が麻薬と称される所以は　何もしないで売上ノルマを達成できること
さらに利益が出ないと分かってて長谷工と組むってことは担当がお金でズブズブの関係ってこと
だから長谷工出入り禁止のデべもある
グレーなビジネスモデルは長続きしない

しっかし最近は蠅公やつら不良物件処理に忙しくて新規はまったく動きがないな
歴史は繰り返すか

蠅公にベッタリなデベの悲惨な末路を何度か見てきた。
だが蠅公は社会悪である一方、必要悪でもある気もする。

「住まいの夢をかたちに」（蠅公のキャッチコピー）の通り、
分譲住宅に住んでみたいというボンビーな方々に40万個もの廉価住宅を提供してきた。
これは紛れもない事実。
蠅公はこれからもデベの生き血を吸いながら生きながらえて行く。

長谷工の女性営業はひど過ぎる。
ＭＲみて興味もてなかったから遠回しに断ってもしつこいったらありゃしない。
少しわかりやすく断ると逆切れしながら、延々と説明が続く。

しかし野村にせよ、住友にせよ、長谷工が施工している物件て現在動いているものでも多いじゃないですか。
やはりそれだけ安心ってのはあると思いますが。
長谷工以外の施工会社ってあまりピンとこないです。（大手ゼネコンは除いてね）
しかし最近野村が長谷工と組むのが多いなあ～と思うのは私だけでしょうか？？？

蠅公マンションの特徴は共用施設を無駄にたくさん作っていること。
共用施設は華があるので販売上は有効だが、
いざ入居すると共用施設なんてほとんど利用しない。
実は入居者のためというよりは、蠅公・事業主ためにある。

モノによってはほとんど利用しないのに維持費掛かり足手まとい。
以前管理会社が調査した結果ではっきりと出ていた。
集会室とゲストルームがあれば十分。
それ以外は不要。
温浴施設やプールなんて論外。

蠅公は事業主よりも入居者のためのマンションを造りやがれ。

MSCB発行で株価半減
MSCBは資金繰りに困った企業が手を出す資金調達法です。
銀行からお金借りれないのでサラ金に近いかな？

新川崎のシンカシティ板炎上中。
もともと中小ゼネコンの寄せ集めでは無理がある。

共用施設の問題は事業主の問題ですよね。

確かに温泉施設はいらないですよね。プールも管理が大変でしょう。

プールあったらいいな、とちょっと思った私は田舎モノですね・・・

変な共用施設があるマンションは避けた方がいい。

施工会社が長谷工(売主は有楽土地)の物件を購入検討中です。
壁の件ですが犬の吠え声や人の大声とかも上下左右にもれますか？

他人の生活音は我慢できますが、我が家の犬はすぐ吠えるので迷惑かけないか心配です。

入居済の方、二重壁に詳しい方教えて下さい。

＞295
＞共用施設の問題は事業主の問題ですよね。

奇抜な共用施設は長谷工からの提案がほとんど。
特に温浴施設、プール。
理由は建設費を稼げるから。
住民にとってメリット一切なし。

あのぉ、スパ付き物件購入者ですが、実際には入居者に人気があり利用者は多いですよ。 大規模で共用施設無しとかありえないので入居者全員が利用出来るスパはアリではないですかね。 入居者前は私も無駄施設と考えていましたが、利用してみると意外に良いですよ。

それでは話しが変わってきますよね。 スパに限らず共用施設は近所で済ませば良くなる。 マンション内で気軽に利用出来るのがメリットですから。

スパは住民のコミュニティの場になったりするから良い面もあると思う。

金銭面を見たら完全にデメリットだと思う。
スパの管理費と修繕積立金っていくらか知ってるかい？
マンションの規模にもよるけど、ざっくりと計40,000円/年。
この費用は日ごろスパを利用するか否かに関わらず徴収される。
だから更に利用料を支払ってでも毎日使わないと損。

また水ものは施工会社に注意しないと将来怖いです。
兵庫県西宮市にある長谷工施工マンションでは、
3年目からプールと温浴施設の水漏れ・配管詰まりが頻発し維持費が莫大。

維持管理費は無限にかかるように作ってるんですよ
ちぃうど2から3年でガタがくるようにつくってます
そのほうがもうかります生活せなあかんので
しらんけど

長谷工はしっかり造るから上下階、隣も騒音が小さいのではないの。
日本で初めて長期優良住宅も建てるんでしょ。

しっかり造るのならなぜ安かろう●かろうとか言われるのかな？

長谷工マンションを買ってしまったバカです。
マンション購入検討中の方。長谷工施工物件は除外した方が良いです。（売主がどこであろうと）
さすがに筐体はきちんと作っていると思いますが（というか、思いたい）
部屋の仕上げはありえないくらい雑です。
それに、遮音性能を高らかに謳っていても、実情はかなりかけ離れています。
アフターサービスもいい加減な対応。
まず、電話での話し方がなってない。（やたら偉そう）
やると言ったことをやらない。（「連絡します。」と言って、一月たっても来ない。）
後、管理人（長谷工うんたらの社員？バイト？）の質も最悪。

購入した事を、本当に後悔しています。
（なんでこんな悲しい事を書いているのか・・・）

長谷工だからって事ないのでは？ 売り主の問題でしょう。 長谷工物件を二度購入しましたが、まぁまぁですよ。 一発目の仕上げはイマイチですが最終的にはキッチリ仕上げてきました。 物件数が多いですからイロイロあるのでしょうね。

自分も過去に、長谷工ですっごくいやな思いをしました。
賃貸で入居中だったんですが、一時期は長谷工という文字を見ただけで
眩暈がするほどでした。
新居を購入する際は、場所や間取りなどが気に入っても
ここの会社とわかると即却下。
だけど、この経験のお陰で社員の質とアフターの悪さが分かったので
ここの物件を買わずにすみました。
ある意味よかったな～と今になって思います。

でもあれだけ長谷工の物件っていっぱいあるのに
この程度のマイナスコメントが出ないのは、ある意味まともな施工会社だと思う。

うちのマンションも長谷工施工ですが､特に問題無いすよ。というのは､身内にゼネコンで建築評価をやってた者がいて､工事中と､入居前にチェックしてもらいましたが大丈夫でしたよ。
管理などのソフト面での不満でしたら、少しパワーは入りますが､住人の同意を得て管理会社変更の道も有ります！
気持ち良く住みたいですよね。

>>311
>賃貸で入居中だったんですが、一時期は長谷工という文字を見ただけで
>眩暈がするほどでした。
>だけど、この経験のお陰で社員の質とアフターの悪さが分かったので
>ここの物件を買わずにすみました。
質問させてください。
賃貸で入居中だったのになぜ「社員の質とアフターの悪さ」が分かったのでしょうか？
賃貸住人が直接施工会社と対応するような契約だったのですか？

>>310
>長谷工はクレームしないと動かない会社。
質問させてください。
クレームしなくても問題を認知して動く会社を教えてください。

そうです。仲介業者から紹介されたのですが、
契約手続きなどは直接行うよう指示されました。
その後の管理についても同様でした。
詳しい理由はよくわかりません。

>>315
>そうです。仲介業者から紹介されたのですが、
>契約手続きなどは直接行うよう指示されました。
「賃貸で入居中だったんですが」と矛盾します。話に矛盾が生じると
信ぴょう性に欠けますよ。
しかし長谷工って賃貸契約もやっているんだね。

>その後の管理についても同様でした。
そんな状態で「長谷工という文字を見ただけで眩暈がするほど」住んで
いたとはすばらしく我慢強い人なんですね。

>316
>長谷工って賃貸契約もやっているんだね。

長谷工ライブネットというグループ会社が賃貸マンションの管理・運営をしているみたいです。。
↓参考ＨＰ↓
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1201190663/

＞３１４
ちょっと不具合が有りますから見て下さいと言ってもなしのつぶてなので、大声でクレームするのですよわかる？

カネがあれば長谷工、大京はパスだろうに。
経営状態が悪い会社は人も落ちるよ。

カネがない人しか買いません

長谷工って野村とかもあった気がする。 それに価格と性能だとアリだと思うよ。

長谷工・大京は安いからね。金があれば選ばんよ。