長谷工はどうでしょう？その10

うちも長谷工のマンションの購入を検討しています。
見た目がシンプルすぎて飽きないかな・・・って思ったのですが
逆に長年住んでも飽きないかも・・・って思うようになりました。

他に長谷工のマンションのメリット＆デメリットがあれば教えてください。

No.251 by 周辺住民さん　2009/06/06(土) 16:06
>
>長谷工の物件、ご存知でしょうが、子供嫌いの人には
>ちとキビシイですよ。休日ともなると、公営住宅と
>変わりないくらい賑やかです。

No.255 by 周辺住民さん　2009/06/09(火) 10:57
>
>No.251です。
>
>確かに長谷工の問題ではないかもしれませんが、近所のあの
>マンションを見ていると、そんな先入観が生まれてしまい
>ました。いつも子供さんの歓声が聞こえてくるものですから。
いやはや・・・・
先入観だという認識があるのにこの断定した口調

はっきり言ったらどう？
長谷工が嫌いだからネガキャンしましたって
ね、アンチさん

No｡257様

No.256の書き込み者です。うちは古いので、今のマンションと比較したら劣っているところだらけだと思いますので、あまり参考にならないと思いますが、それでも、先に書き込みしましたように、いわゆるおもしろみのない田の字型ではありますが、安全性という面では安心できる感じがします。比較的新しいマンションでも、コンクリートの水増し、設計のごまかし、地盤の問題が絡んでくると安全とは言えません。

古いですけど、環境や地域の住みやすさ、駅近ということもあり、売りに出したら取得時より高い価格で１ヶ月から３ヶ月くらいで売れてしまいます。ですので、もちろん言うまでもないのですが、マンションをお選びになるときは、総合的にお考えになることをおすすめいたします。長谷工だから売れない、売れるということでもなさそうですよ。

新しいものは知りませんが、あえて、デメリットをあげるとしたら、高級感はあまりないかもしれません。
でも、今度リフォームするときは、スケルトンで素敵に全面改良するつもりです。

マンションは中古物件になれば、善し悪しがはっきりしてくる

ほとんど同じ場所に、長谷工物件と他者物件があった場合、差が見えてくるよ

新築当時は長谷工物件って、きれいに見えるけど、数年たつとーーーー


だから、とりわけ長谷工物件に関して新築で買わずに、中古になってから買うのがいいと思う。

シンプルな設計であり、価格も手ごろになってることが多い

ちなみに私は、新築で長谷工マンション買ってしまって後悔、入居当初の長谷工のやり方に憤りを何度も感じた
今は、大手商社系のマンション（非長谷工）に住んでますが、不満はほとんどないです。

260さんへ質問です。

長谷工物件の問題点は外壁等外回り部分ということですか？
また『シンプルな設計』ってどんな設計ですか？

長谷工物件に入居予定なので、
ぜひ教えてください。

２６０さんへ

新築当時から、シンプル長谷工より見劣るマンションしかなかった場所ってどこ？

基本的にアフターがわるい気がする。

原状回復に対する認識もひどい。

入居したとき、フローリングの継ぎ目が開いていたり、ドアの鏡面仕上げの部分に無数の細かいひっかききずが

ついていたりしたが、「住むのに影響がないと判断してそのまま」だって。

自分は実家が不動産仲介業を営んでいるので、感覚としてわかるのですが、こういうデベロッパーの対応はないかと。

まあ、提出した現況確認書にはしっかりその旨記載し、写真も撮りましたけどね

２６３は、賃貸マンションの話だから、デベ版に書く話じゃないよね。

賃貸だろうと新築だろうと

デベロッパーの姿勢を問うてるわけですから、書き込むのになんら問題はないと考えます。

アフターって、どこもそんなモンじゃない？

長Ｏ工　えげつない　　　確かに・・・

ＯＯ工コミュニティに委託の管理組合員（住民）さん
管理費の内容をしっかり精査した方が　よろしいですよ！！

必要のない管理料を払っているかも？？？？

267から書き込みの質が落ちているのは残念だ。

書き込みの内容通り、その人間の質が現れているのに死ぬまで気づかないのか？
幸いにも気づけるのか？　

後者でありますように。

商社系の長谷工仕様マンションですけど分譲時より高く売却できそうです。

分譲時の価格、立地、人気度等によって変わるので結局長谷工仕様はあまり関係ないように
思います。逆に近所の三井なんかは分譲価格が適正だったとも言うべきでしょうか、
残念ながら値下がりしてます。

直床だからとか、いわゆる長谷工仕様が安くなるって訳では無いってことです。

大手ゼネコンより長谷工の施工したマンションって、仕上がりが良いですよ。

まぁ現場の管理担当にもよりますが、総じて言えばマンション施工の実績が多いだけにマンション施工を熟知しているスタッフも多いのが特徴です。

一般建築の工程、品質の分野で、軽視されがちな設備関係を重視していたりと、住宅を造る視点では良い管理をされてると思います。
また、内装建具やクロス工事の検査は職人のプライドを引き裂かれるようなダメ出しをします。

買う側からしたら、安心出来るのではないでしょうか？

大手ゼネコンでマンションを余り手掛けていないスタッフ集団が管理している物件と比べたら、仕上がりの程度がよく分かります。
建築関係でない一般の方には理解しにくいとは思います。それが残念です。

ただ、長谷工仕様といわれる建築、設備仕様は確かに戴けないですがね。

知人のマンション、阪神大震災の時に、壁が崩れ中から缶コーヒーの空き缶が
出てきたそうです。
もちろん長谷工。
やっぱり長谷工は駄目だと後悔していましたね。

大規模がお得意らしい

今日は「長谷工ショック」の日でしたね。月曜も続くようなら本当に心配ですね。

とうとう、銀行が金を貸してくれなくなったのか。
悲惨ですねぇ。

転換社債での資金調達は、カンフル注射でしかないよ。
みずほ証券が、株に転換しなけりゃ、１５０億円を現ナマで償還しなきゃいけない。

しかも今回の資金調達案はあまりにも唐突で個人株主は怒り心頭でしょう。。。

やはり時間の問題なんでしょうか？

NO271と272の両方とも正解ですね。
特殊な工法でなければ基本構造、仕上げ、設備はおそらくスーパーゼネコン以上。
ただちょっと現場での応用が必要な部分や隠れてわからなそうな部分では
とんでもないことをしてる場合がある。
特にここ10年より前のもの。

可も無く、不可も無くってとこでしょうかね。

長谷工…よくないですよ。
大手の下請けで長谷工ってよくありますよ。
私のところもそうでした。あとで知って入居して失敗したとつくづく感じました。

他の大手よりいいといわれますが、現場はほとんど烏合の衆で、かき集めているので、現場次第です。
とくに大手の下請けなどする場合はマージンを上げるために安くかき集めるので、大手が悪く見える。
だけで、実際は長谷工はそんなもんなんです。企業倫理もくそもあったもんじゃない。

あと、長谷工マンションが甚大な被害が出ていないというのは長谷工という名前が出ているマンションが甚大な被害が出ていないだけで、昔から長谷工は大手の下請けでやっているので、長谷工が施工したところはかなりひどいことになっていますよ。

やっとつぶれてくれそうですけど、あんな悪い会社はもっと早く浄化作用が働いて消えているべき会社だったと思います。
国民の税金でいったん立ち直ってますけど、国民の税金を投入したのは明らかに間違いですね。

まだこの会社存在していたんですね。
マンション不況によく耐えてますが、
そろそろ退場してもらいたいものです。

つまり長谷工の名前が出てる所と、出てない物件は差があるって事ですね。
名前が出ている所を購入しましょう。

長谷工が施工しようが、販売という意味からして、長谷工が事業主でなければ、事業主にアフターフォローさせれば良い、私の知人は、買ってすぐに管理組合をつくって、全て手直しさせているよ。
施工会社なんて関係ねぇ、知らぬそぶりのデベに文句を言うのが当たり前だよ。

マンション施工では長谷工は大手でしょ。
販売＆管理が財閥系や野村で長谷工が施工というと物件ってかなり多いじゃないですか。
長谷工以外だとどこがいいんだ！？ってカンジです。
つまり長谷工が単なる施工下請けで入っていれば問題ないのでは？
（上にいる財閥系は野村が暴利をむさぼっているというこになるけど・笑）

長谷工施工の物件って、長谷工が土地をみつけて、売り主に
自分を施工者にすることを条件で土地の権利を渡して、ついでに
事業リスクも減らしている場合がほとんど。

つまり、買い手にとっては、長谷工物件の売り主の利益こそが余分な
原価（ではないが）だと思う。

だいたい、設計・監理・施工と販売代理、管理会社の全てが長谷工
グループの場合、売り主のやることなんか長谷工のメニューから
仕様を選ぶだけで、２割程度の利益を上積みしているはず。

長谷工物件の売主の利益なんてほとんどマイナスだよ
デべにとって長谷工が麻薬と称される所以は　何もしないで売上ノルマを達成できること
さらに利益が出ないと分かってて長谷工と組むってことは担当がお金でズブズブの関係ってこと
だから長谷工出入り禁止のデべもある
グレーなビジネスモデルは長続きしない

しっかし最近は蠅公やつら不良物件処理に忙しくて新規はまったく動きがないな
歴史は繰り返すか

蠅公にベッタリなデベの悲惨な末路を何度か見てきた。
だが蠅公は社会悪である一方、必要悪でもある気もする。

「住まいの夢をかたちに」（蠅公のキャッチコピー）の通り、
分譲住宅に住んでみたいというボンビーな方々に40万個もの廉価住宅を提供してきた。
これは紛れもない事実。
蠅公はこれからもデベの生き血を吸いながら生きながらえて行く。

長谷工の女性営業はひど過ぎる。
ＭＲみて興味もてなかったから遠回しに断ってもしつこいったらありゃしない。
少しわかりやすく断ると逆切れしながら、延々と説明が続く。

しかし野村にせよ、住友にせよ、長谷工が施工している物件て現在動いているものでも多いじゃないですか。
やはりそれだけ安心ってのはあると思いますが。
長谷工以外の施工会社ってあまりピンとこないです。（大手ゼネコンは除いてね）
しかし最近野村が長谷工と組むのが多いなあ～と思うのは私だけでしょうか？？？

蠅公マンションの特徴は共用施設を無駄にたくさん作っていること。
共用施設は華があるので販売上は有効だが、
いざ入居すると共用施設なんてほとんど利用しない。
実は入居者のためというよりは、蠅公・事業主ためにある。

モノによってはほとんど利用しないのに維持費掛かり足手まとい。
以前管理会社が調査した結果ではっきりと出ていた。
集会室とゲストルームがあれば十分。
それ以外は不要。
温浴施設やプールなんて論外。

蠅公は事業主よりも入居者のためのマンションを造りやがれ。

MSCB発行で株価半減
MSCBは資金繰りに困った企業が手を出す資金調達法です。
銀行からお金借りれないのでサラ金に近いかな？

新川崎のシンカシティ板炎上中。
もともと中小ゼネコンの寄せ集めでは無理がある。

共用施設の問題は事業主の問題ですよね。

確かに温泉施設はいらないですよね。プールも管理が大変でしょう。

プールあったらいいな、とちょっと思った私は田舎モノですね・・・

変な共用施設があるマンションは避けた方がいい。

施工会社が長谷工(売主は有楽土地)の物件を購入検討中です。
壁の件ですが犬の吠え声や人の大声とかも上下左右にもれますか？

他人の生活音は我慢できますが、我が家の犬はすぐ吠えるので迷惑かけないか心配です。

入居済の方、二重壁に詳しい方教えて下さい。

＞295
＞共用施設の問題は事業主の問題ですよね。

奇抜な共用施設は長谷工からの提案がほとんど。
特に温浴施設、プール。
理由は建設費を稼げるから。
住民にとってメリット一切なし。

あのぉ、スパ付き物件購入者ですが、実際には入居者に人気があり利用者は多いですよ。 大規模で共用施設無しとかありえないので入居者全員が利用出来るスパはアリではないですかね。 入居者前は私も無駄施設と考えていましたが、利用してみると意外に良いですよ。

それでは話しが変わってきますよね。 スパに限らず共用施設は近所で済ませば良くなる。 マンション内で気軽に利用出来るのがメリットですから。

スパは住民のコミュニティの場になったりするから良い面もあると思う。

金銭面を見たら完全にデメリットだと思う。
スパの管理費と修繕積立金っていくらか知ってるかい？
マンションの規模にもよるけど、ざっくりと計40,000円/年。
この費用は日ごろスパを利用するか否かに関わらず徴収される。
だから更に利用料を支払ってでも毎日使わないと損。

また水ものは施工会社に注意しないと将来怖いです。
兵庫県西宮市にある長谷工施工マンションでは、
3年目からプールと温浴施設の水漏れ・配管詰まりが頻発し維持費が莫大。

維持管理費は無限にかかるように作ってるんですよ
ちぃうど2から3年でガタがくるようにつくってます
そのほうがもうかります生活せなあかんので
しらんけど

長谷工はしっかり造るから上下階、隣も騒音が小さいのではないの。
日本で初めて長期優良住宅も建てるんでしょ。