ダイワハウスのマンションって、どうですか？（その2）

＞200さんは
ビックリマーク付ける位の事があったのかな？
僕は契約したんだけど、別にそんなに激るような事は無かったよ。

私の手元に「安全な家！」の日経トレンディがありますが、
表題で
『「耐震等級２」を９割以上で確保、情報開示度はおおむね高水準』と書いてありました。
相対的にまずまずの評価のようです。
ちなみに大半のマンションで耐震等級２を取得しているのは、
ダイワと「サーパス」の穴吹だけ（穴吹は全物件で等級２取得）でした。
個人的には積水ハウスも載せてせてほしかったです。（積水はマンションでは大手ではないから？）
積水とダイワの比較ができたら面白かったのに。

でも掲載している「ディーグラフォート札幌ステーションタワー」の完成イメージ図は
なかなかかっこよろしいですね。

>198
>199
不誠実といえば、東急不動産のページはすごかったですね。
ほとんどの回答欄が空欄。
これはかなりのイメージダウンでは…
ただ単にトレンディのアンケートに答えなかっただけだが…

耐震等級２ってデザイナー泣かせだし、建物コストが高くなるし
売りにくくて大変なんだってさ。

ダイワハウスのマンションのデザインがイマイチなのはそのせいか…
まあ、耐震強度が1.0未満のものよりはましだがw

豪華な設備はあとから買い足せばいいけど、
建物はあとから強化できないから耐震強度が高いのはいいな。

＞２００、２０６さん
具体的な内容を書いていただけますか？
このような内容の書き込みだと、同業他社の方みたいですよ。
有意義なご意見でしたら、こちらの皆さんも聞きたいと思いますので。

>200・206
答えてやれよ、201も208も
あんたらの答えを待ってるみたいだよ。

僕も聞きたいです。

どこが不誠実だったんだろう・・・・

言いっぱなしですね（笑）

じゃあ、私の意見を書きましょう。
私は大阪のダイワのマンションを契約しましたが、
社員の対応はおおむね真面目でした。
まあ、営業が変わると言ってることもちょっとちがうなあ…
という印象は持ちました。でもこれはどこでもでしょう。

姉歯事件に関連して構造計算書の再確認するように言ったときは
文書できちんと対応してきましたし（その回答が本当か確認しているわけではありませんが）
誠意は見せていると思います。

今後の要望としては、Ｄ’ｓレポートっていういいシステムが
あるのだから、もっと活用してほしいというところです。
「お知らせ」のページにファイルがあがっているのを見たことないですし（笑）
あ、でも、現場の進捗写真はちゃんとアップしてますよ。

こんなところです。

200,206さんもこんな感じでコメントすれば
同業者扱いされなくて済むのにねえ。
Ｄ’ｓレポートの構成なんか織り交ぜると
購入者しか知らない情報なので信憑性も高まりますよ。（笑）

私の所は１月がアップしなくて、２月のアップ時に
何かと忙しく、１月がアップ出来ずにすみませんでした、
と出ていました。

工事の進捗状況を、月々にＨＰや郵送で送ってくる。
こんな風に公開しているだけでもいいと思うんだけど。
甘いですかね？

構造説明会に参加したけど、建設中の写真とかは公開するつもりがなくても一杯とってるみたい。
ネットにはちょびっとだったけど、ファイルにはどっちゃりありました。

恐らくＤ’レポートの担当者が専門でいない感じですね。
まぁ、あんなサービスやってるとこは中々ないですから頑張って欲しいですね。

ダイワさんもＤ’レポートの人員増やしてあげてくださいね。

構造説明会（現場見学会？）は開催する物件としない物件があるみたいですね。
うちもやってほしいなあ。

なんで構造説明会は全物件でしてくれないのでしょうか？
してくれた方が誠意が感じれるのに・・

飯田橋の東京支社で構造説明会がありました。
素晴らしかったです。

イーホームズ使ってた物件だったからかも知れません。
結局、イーホームズは変更してくれるみたいだし、
姉歯偽装を最初に見抜いたアトラス設計が構造計算書とかを
再チェックさせたみたいでナイスな感じ

>>219はもしかしたら同じマンションの人かもしれない

>>218
そんなの、誠意が無いからでしょ。

「なんで、ダイワハウスなんだ？」

誠意誠意って羽賀かよ。

私の所も説明会はなかったのですが
先日、火災保険をかけた時アイオイ損保が
”耐震等級２以上の確認がとれたので当初の見積より保険の金額が安くなりました”
と言ってましたので、結構安心してますけど、、、、、
これって甘いの？

耐震等級２自体、取得するの面倒だよ。
偽装するくらいならそんな耐震ハードルを自分であげるわけない。

頑張っても建築基準法を満たしている様に偽装するくらいだよ。

なんでもいいですが最低の会社に変わりなし

もめてる人たちはその後、進展あったのかな？
誠意のある会社なら、理事の方が頭を悩ませる必要はないと思うんだけど。

>>226
必死なアナタが可哀想

＞228
暇そうなお前も可哀想

>>226
何があったのか知りませんが、
何とかしてダイワハウスにダメージを与えようと必死な感じが確かにします。

＞224さん
どのくらい火災保険料がちがったのですか？

確か耐震２の場合はさらに１割引じゃなかったっけ？
だから、保険会社も適当じゃなく見てるよ。

224です、確かに１割程度の値下がりでした
保険会社がきちんと見てくれたのであれば
中は私がきちんと見たので
ある意味安心して入居出来ると確信出来ました。
ありがとうございます。

正直、大手の中でもダイワは偽装と遠い位置にいると思う。
しっかり建物を作るのはいい心がけだけど、見えない部分は客にセールスしにくいって思ってたけど、
今になってその会社の譲れない部分が実を結んだと言える。
流石、阪神大震災を経験した関西の会社ですね。

＞２３４
大手がいいと思っていて、財閥系のどこかと思っていました。
でも、欲しい場所に建ったのがダイワだった。
当初は、候補じゃなかったので戸惑ったけど、震災を経験した会社は、人命に関わるところで
手を抜かないのではないかと思い契約することにしました。
偽装云々の前に契約したので、周りからは「えー、あのゴツゴツした所？」などと言われましたが
華やかさはないかもしれませんが、安心感があり良い選択だったと思ってます。

昨年のマンション販売戸数です。
１位は相変わらず大京、２位は穴吹工務店、
３位にはダイワハウスが躍進しました。

http://sumai.nikkei.co.jp/news/mansion/index.cfm?i=2006021409097n1

社員？

違います。昨年ダイワハウスのマンションを契約したダイワファンです。（笑）
他のマンションが構造問題でもめればもめるほど、ほくそ笑む今日この頃。

＞238
性格悪いな（笑）

＞２３８
お人が悪い（笑）
私も仲間に入れて下さい。

＞238
完全に私はなまかです。
もうすぐ入居〜るんるんるん♪

なんだか楽しそうですね。
仲間に入りた〜い。。

じゃあさ、いいとこ自慢しようよ。

性格悪いけど、、、、
私の購入したマンションの窓からアパートとかが眼下に広がるんだけど
見下ろすと”やったー俺は抜け出したぞ”って気になるよ

で、まずなんの話する？

>>245
たしかに、性格悪いわ・・・

245
眼下に広がるってことは、グラフォートかな？

マンションの購入って楽しいねえ〜♪

いやいやクラディアです。

>>249
モデルルームは何件ぐらい見に行きましたか？
ワタクシは大手はＤ'の他に三□、大今日、馳工、それ以外にも中小を数社。
マンション以外でもダイワと並ぶ某大手ハウスメーカーのモデルハウスは流石と思いましたが別の中小業者の縦瓜は階段が鴬張りなのには驚きました。
ダイワは信頼感が違いますねぇ。いい買い物をしたと思います。

>>236
ダイワは戸建では業界２位じゃなかった？
その上マンションまで３位なんて、もうけ杉。
ちゃんと契約者に還元してよネ♪

ここに社員なんているはずないでしょう？
ダイワハウスを気に入る人はちょっと他の所を好きな人とは
物件の見方が違うだけです。
それが良いとも悪いとも言いませんが
私は好きですよ。

今日大和のマンション契約する予定です。
通常、重要事項説明書は当日配布らしいのですが、
ここは一週間前に渡してくださいましたので
いろいろと確認することができました。
みなさん私のわがままを（喜んで？）聞いて下さいましたよ。

当日配布じゃ質問できないじゃん。
前もって配布ってのが誠意のある会社ですよ。
契約書も見せてもらいましたか？
うちはサンプルで一式頂きました。本物と同じ物でしたよ。
質問したものの回答なんかも書き込みしたので、返却するってことでしたが
そのまま持ってます。

>256
何処の事を言っておられるのかな？

みなさんのところのバイク用駐輪場はどんな感じですか？

うちは簡素な屋根が上についてるだけで、風よけの壁も盗難防止用のポールもありません。月に千円
も使用料払ってるのに車の駐車場みたいに区画も決まってないし。

自転車用は、住居部分の１階にあるので雨風にあたることもないですし、転倒しないように１台１台
固定できるようになってるのに・・・。

先日、強風で我が家のバイクが転倒して、壊れてしまいました。強風のたびにバイクが壊れちゃった
ら困るので（台風とかなら事前に退避できるんですが）、ダイワや管理組合に相談してみようと思う
のですが、どう直してもらうように交渉すればいいのか悩んでます。

ちなみに、昔住んでいたＴ中のマンションは、マンションの脇に駐輪場としてコンクリートで覆われ
た建物がありました。Ｈ工のマンションは、屋根はありませんでしたが、コンクリートの壁で囲まれ
ていました。今思うとあれは強風対策だったのかもしれないです。

すいません、申しおくれましたが、Ｄ’グラフォートの住人です。

最近になり、ダイワのマンションを初めて見ました。（それまでは戸建しか知らなかったので）今は一番気になるメーカーさんです。堅実といった感じで大好きになりました。

ダイワハウスのマンションは昔は大和団地って会社がやっていた。
大和ハウスの本社と合併したんだったと思う。
大和の戸建の営業は問題のある人物にあたることもあるが
マンションは悪くないんじゃないかな。

マンションの営業にも当たりはずれあり・・・
私の担当はややはずれ。
まぁ、物件が気に入ってるから我慢できるけど。
ダイワの社員自らが販売してる点もまぁ好感持てるし。

大阪の郊外で当時大和団地販売のマンションは大規模で平成１０年くらいだったかなあ。
相当安かったので、人気があったが、買った人の所得層は低くて今では管理費滞納者
がよく出ているらしい。
その上、６年くらいで物件の価値が３分の１に下がったみたい。大規模だから仕方ない
けれど、、、。
おまけに管理会社が大和ハウス関連の会社から７年くらいで変えられてしまったとさ。

マンションの営業マンは月給取り、注文住宅の営業は歩合給。

マンションの営業マンは同僚や上司の目のあるモデルルームで接客。
注文住宅の営業マンは外回り中心。

今は同じ会社でも管理体制も違うので営業マンの気質はかなり違うだろうね。
かつて注文住宅の営業をやっていた人に話を聞いたのだが、劇画の世界でした。

264の言ってるマンション大阪南部のほうと違うか。
あそこは俺の実家近いけれど、マナー最低やと言ってたぞ。
特にマンション内の駐車場を置かんと、警察の取り締まりか
ら外れている所に駐車している車が多いって言ってた。
駐車料金くらい払えって言ってるぞ。
とにかく、その大規模マンションは５，６年で３分の１で売り
出されてるって言っている。
まあ、子供にとっては学校が遠いからなあ。

聞いたことが無い設計事務所を良く使っていますが、大丈夫ですか？

社名は大和団地のままがいいな。

そうだな。南大阪の大規模マンションは田舎者の集団です。
だって、住み始めて「なんで管理費とか修繕積み立て金を払わんなあかんの。」って
言う人があちこちで騒いでいたらしい。
それで、大和団地にとって最大プロジェクトが崩れ、マンション事業最悪の
結果に終わったみたい。売れ残りがすごかった。
大和ハウスに吸収されて、そのマンション住民は「大和ハウスのマンションよ。」
って自慢しているが、なんかおかしくない。

大和団地は大和川並だな

大和ハウスのダイワって大和地方からとったの？
社長が近鉄沿線に住んでいたのかね？

大和ハウスグループの創業者は奈良の吉野地方出身だよ。

なるほど、それで大和ハウスか〜〜
確かに近鉄沿線ですね。

ミナミというか河内文化圏ですね。

河南町なんかに大和ハウスの分譲団地も
ありましたね〜〜

近鉄奈良線の学園前か富雄駅から離れてるけど、学園大和町ってあるやん。
あそこの造成工事は大和団地がやってたみたい。
だけど、ちょっと学園っていうイメージが薄いなあ。
どちらかと言うと、沿線の北側を言うならわかるけど、南はなあ。

なるほど！！
ダイワハウスって河内のおっさんの会社なんやね。
すべて合点がいきましたっすよ。

Dシリーズなんて生ぬるい名前つけんと
大和団地八尾とか大和団新今宮とかの方が
いけてると思わん？

うん、そうやなあ。はきっり言って合併しなかったら、よかったのに。
大和団地なんか長谷工に身売りすれば良かったのにね。

東京の人は判らんかもしれんけど、大阪の人は結構引いてるかもしれんな。
鶴橋、上本町、布施、俊徳道、八戸ノ里、河内山本とか近鉄線の駅の名前を
意味無く書いてしまいたくなるわ。なんか大和団地の方がしっくりくるな。

大和団地って、造成工事１本すればよかったのに。
マンション事業やアパート事業は最低だった。
だけど、ダイワハウスはライバルの積水ハウスがマンション事業を拡大したため、
マンション事業していた子会社である大和団地を吸収合併したんだよ。
ダイワハウスは一戸建て１本にすればいいのになあ。
だけど、ダイワハウスのリゾートホテルロイヤルも全国あちこちあって、どれも
同じ設備だなあ。
もっと、個々のホテルごとに変わった部屋の間取りにしろよ。
会社の会員権使っているけど、あきたよ。

でも、大和団地のマンションって例の関西方面の大地震の時
倒壊しなかったんでしょ？
だとしたら、まんざら捨てたもんでもないんじゃないでしょうか？

積水団地ってないの？

今、札幌のマンションは大変なんですが、ここだけは今のところ工事の中止などがないです。
日経トレンディもいい評価だったし。
外見も内装も素敵じゃないけど、安定感のあるあの造りは「ただ者」ではなかったと、信じています。

>281
大和団地はマンションと宅地造成が2本柱。
マンションのブランドネームは“ネオ”
下の日経の記事でも読んでみてよ。

http://www.nikkei-ad.com/techo/2001/08/topics09.html

しかしネオとは凄いネーミングだね。

大和ハウスは“ミゼットハウス”がルーツ。
3時間で出来る家って凄いと思わないかい。

>外見も内装も素敵じゃないけど、安定感のあるあの造りは「ただ者」ではなかった

まったく同感です。
私は首都圏でみてますが、マンションで、耐震基準が「2」なんてのは
ダイワだけでした。
外壁や戸境壁、スラブ厚も、Ｄグランセは三大財閥系をしのいでます。
デザインについてはいろいろ言われますが、
キッチンやお風呂を大きめにとるなど、ハウスメーカーならではの気配りで
個性を出していると思います。
エントランスの豪華さなどがないから、見栄ははれませんかねぇ・・（笑）。
でも居室重視なので、長く住むにはいいと思いますよ。

タワーは違うけど。
でも、タワーって倒れないよね。

耐震等級２はデザイナー泣かせだとか・・・
それでも頑なにダイワは貫くから、最近はデザインも良くなってると思う。

市内にダイワハウスのマンションが建つのですが、ＨＰを見ると
販売予定/平成18年5月中旬予定
入居（引渡し）予定/ 平成18年9月下旬予定と
異常に販売期間が短いのですが、普通なのでしょうか？

>290
何処の市内？

これかな？？？
http://www3.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/29000/takao/gaiyo.html

>>290

その物件は、わりに小規模（戸数が少ない）のはないですか？
最近は、あまり早々とＭＲを作るのではなく、
完成後、現地を見てもらうことも前提に、
現地に棟内モデルルームを作り、販売期間を短くするデベも
いますよ。
比較的小規模な物件で行われる営業方法です。
まあ、早い話がコスト削減ですね。
財閥系の住友なんかもよくやっていますよ。
あまり大規模な物件でそれをやると、
建物完成後、たくさんの人がくることになり
収拾がつかなくなる危険性もありますが、
小規模物件なら、売る戸数が限られている分、
訪問する人も少ないわけで、
完成後の現物売りをにらんでも特に
消費者にデメリットはありませんから。
むしろ、早々と青田買いしなくてよいので、
消費者にとっても好都合かもしれませんね。

さっきダイワのＨＰ見てきました。

最近の東京の物件なんかほとんど発売開始後
4ヶ月以内で竣工・引渡しのスケジュールだね。
僕も２年くらい前に発売になった都内のダイワ物件に
住んでるけどあの頃は発売開始後６が月から９ヶ月で
引渡しだった気がするけど。。。

例の構造計算書問題の以降、販売スタイルが変わったのかな。

コスト削減出来るところはやらないと、他で手抜きできなくなって、
売り上げに響くからではないかしら？
棟内の方が音の響き方とかもわかるし、いいことじゃないかと。
今までのやり方が、無駄無駄のオンパレードだったのかも。
資源も無駄にせずにいいことだ。

私もそう思います。
こうした売り方は今後増えていくと思います。
買い手の心得としては・・・
眺望、角部屋にしたい、安い部屋を早めに押さえたい、
などのこだわりがある場合は早めに青田買いする。
（条件的にいい部屋は完成後まで残っていません）

自分で現物を見てから決めたい場合は、
完成直後に早めに契約。

間取りや階数、眺望にこだわりがなく、車も不要なら、いっそ売れ残りを狙う。
値引きが期待できたり、家具つきにしてもらえたりといったメリットもあります。

まぁ、どちらにせよ、条件のいい部屋やリーズナブルな部屋は早めに売れてしまうでしょう。

新耐震法が出たとして、現状のダイワのマンションとどのくらいの差がつくんでしょうか・・。
現時点で他の所と比較して、とても優秀だと思うのですが、それでも購入を待った方がいいのかな・・。

耐震等級２を取得している物件はジワジワと上昇気味。

荻窪の物件、どうなんでしょう。
線路がかなり近そうです。

でも場所がいいなぁ〜。

確かに線路は近いし、そのわりには駅から遠いですよね。
ダイワってわりと、こういう、エリア最高でも実際の立地イマイチが多いのですが、
物件そのものは、財閥系デベと比較してもよかったですよ。
それに、荻窪って場所は最高じゃないですか。
まだ世田谷ほど高くないけど、閑静な住宅地と楽しい店がたくさんある
よい場所だと思います。

荻窪物件を見に行った者ですが、あれはちょっと苦しいですね〜。

建物自体はさすがダイワハウスって感じですが、１〜３Fあたりまでもろ高架直撃です。
確か３F辺りが電車の中の人とお見合いだったかな？しかも３ｍくらいしか離れてません。
４F以上でしたらお見合いは避けられますが、１〜２F買おうなんて思う人いるんでしょうか…。
日当たりなんてまるで期待できないです。朝から電気必要なんじゃないかなと思いました。

ということは、いくら自分が４F以上を買って高架抜けをしたところで
他が売れないのであれば管理費等窮地に陥るんじゃないかと思いました。。。
もともと小規模物件のなのに。

間取りもシングルDINKS向けなので、賃貸されることが多そうと思い
見送りました。

建物自体は、良いと思ったんですが、安いのには理由がありますね。。

そうなんですか。
それはちょっと・・・　ですね。
線路にメチャ近くても駅に至近ならわりあい需要があるんですけど、
あそこ、そんなに駅に近くないんですよね。
ま、青田買いする物件ではないかも、ですね。
興味のある方は、完成直後に実際の部屋にいって確かめてから買うといいでしょうね。
防音は案外しっかりしてるかも（でも、窓開けられないのはつらいですよね）。
せっかくの荻窪物件なのに、残念ですね。

なんでダイワなんだ

ダイワハウスのマンションは耐震等級２でしっかりしたものを作ってると思いますよ

耐震には力入れてると思います。それは確か。
一番足りないのはオシャレ感ですかね・・・

３年くらいマンション探してましたが、
マンションの間取りはどれも似たりよったりですね。

差がつくのは共有スペース（温泉、図書館、キッズルーム、展望台、バーなど…）ですが、
そんな目先のことにとらわれず、長く住む住民のことを考えて作ってる気がします。

そんな点ではダイワの作りは頭一つ出ているんじゃないでしょうか。

>そんな点ではダイワの作りは頭一つ出ているんじゃないでしょうか。

同感です。ダイワのマンションはどこもガッシリして
見るからに堅牢そう。
エントランスやら、豪華な共有スペースも作りませんから、
その分居室によいもの(センスについてはちょっと言及を避けようｗ）を使う。

問題は、施工が必ずしもよくないこと。
最後のしあげがわるいこと。
管理の評判がわるいこと。

ダイワのマンションに来年３月入居です。
内覧会はしっかりチェックしよ〜っと。
管理も目を光らせることにします。
情報ありがとうございます。

売り抜け会社と比べては、ダイワの名が泣くのでは？ｗ
やはり、三大財閥系とか、安田財閥の流れを汲む東京建物とか、
東急不動産の高級物件とか、
あるいは野村とかと比べて遜色ない、ぐらいになってほしいですね。

マンション売った後はリフォーム会社とお付き合い！
みたいな流れなので、安心感がある。

足立区の物件で迷っています。

通常だと選択可能なこと
（色、間取り変更、キッチンの高さ等）が
選べないのが気になって
決断できないでいるんですが…。

どなたか同じ物件で迷っている方、
または購入を決めた方、
意見を聞かせていただけませんか？

足立区の物件といわれても、よくわからないので、
マンション名でスレッドを立ち上げるか、もうたちあがっていたら
（たいがい、あると思うんですが・・・）
そこに書き込んでみたらいかがでしょうか？

でも、色、間取り、キッチンの高さって、
そんなに重要なことじゃないと思いますよ。
タダで選べなくても、その気になれば自費でリフォームできます。

10年もたてば、どちらにしろ水まわりなどはいたむし・・・

それより、立地や建物の丈夫さ（耐震性、スラブ厚、外壁・戸境壁の厚さ）
などのほうが重要です。
それらは後からはゼッタイに変えられませんからネ。

312です。
アドバイスありがとうございます。

その物件のスレッドがなく
（小規模だからでしょうか？）
つい、こちらで質問してしまいました。

自分の身長が高いもので
キッチンについては高いものを使いたい思いがあり、
ほかに見た物件が選べるものばかりだったので
決め兼ねてしまって…。

そうですね、色や間取りについては
よく考えてみると
キッチンほどのこだわりは
持っていないことに気がつきました。

みなさんがおっしゃっているように
建物自体の丈夫さには納得しているので、
なおさら迷ってしまって。

マンションを買うって難しいですね。

ナルホド。自分が平均身長なので、
キッチンの高さに全然こだわりがなく、
どうして、そんなことにこだわるの？
と思いましたが、確かに背の高い方だと
平均的なキッチンは使いにくいかもしれませんね。

リフォームできるとはいっても、数十万単位でかかりますし、
選べないとツライ、という気持ちになるのもわかります。
毎日のことですからね・・・

ただ、金利はこの先上がりますし、土地値もあがっていて、
1-2年のレンジでみれば、マンションはゼッタイに値上がりします。
値段を上げないとなると、質を落とすことになります。
なんで、数年以内にほしいなら、今が買い時かと・・・
3-4年以上待てるなら、待ってもいいのではないでしょうか。
値上がりし続ける可能性もありますが、全部が全部ではないでしょう。

でも、やっぱり立地、マンションの規模、躯体のスペックなどが
一番大事な要素には違いないと思います。
こういう大事な要素がバランス取れてる物件は余りませんから、
早めのがいいと思いますよ。

312です。

この物件に関しては
マイスタイルデザインが最初から設定されていなくて
それも「？」という要素で…。

ただ、躯体などに力を入れると
コストを抑えるには
こういう方法なのかなあ、とも思うんですが。

購入時期にはこだわりがないので
長いスパンで待ってみるかもしれません。

ただ、次に及第点の物件に出会えるのが
いつになるのかが不安ですが…。

いろいろアドバイス、ありがとうございました。

>ただ、躯体などに力を入れると
>コストを抑えるには
>こういう方法なのかなあ、とも思うんですが。

土地の値上がりに加えて、材料費もあがってますから、
どこかでコストを抑えないといけなくなった、ってことでしょうね。

>ただ、次に及第点の物件に出会えるのが
>いつになるのかが不安ですが…。


大丈夫。案外マンションって出るものですよ。
「こんな立地の物件はもうでない」なんての、
デベの宣伝文句ですから。
耐震性だとダイワは出色ものですが、
なにも、公共施設並みの「2」でなくてもいい、
というなら、他のデベでも基準はちゃんと満たしてくるでしょうし、
急いでないなら、
キッチンの高さを選べる物件で、その他の自分の条件を満たす物件を
ゆっくり探して損はないのでは？

312です。

318さん、ありがとうございます。
客観的にそう言っていただけると
前向きな気持ちになれます。
自分では、どうも未練が断ち切れなくて。

でも、そうですよね。
迷いがあるまま購入を決断するより
自分にフィットするものを待つほうが賢いですね。

なんだか自分の相談ばかりですみません。
でも、とても参考になりました。
ありがとうございます。

完全な希望どおりのマンションなんてありませんが、
優先順位の上位にキッチンがあるなら「待つ」のも全然アリですよ。

もし未練があるなら、キッチンを変更できないか聞いてみては？
本気で「そこだけが購入するのに引っかかってます！」とハッキリと言ってみれば
対応して貰えるかもしれませんよ。

それで駄目なら、諦めもつくでしょうし

あげときます。

揉めていて交渉していた方がいたと思ったのですが・・。
この頃は書き込まれてませんね。
解決したのかな。

いまひとつですよねえ

新しく建つダイワハウスを検討しています。
ここの物件は、外断熱のマンションを建てる可能性ありますか？

遂に朝日新聞が取り上げた！！！！
みんなの努力が報われた！！！！！

いや、まだまだ！
核心に触れていません。もっともっと追求せねば。

すみません
どんなことが取り上げられたのか
教えてください。

知りたいです

知りたいです。

内覧会に行ってきました。
周りの友達に聞いていたりネットで見たりしていたような内覧会ではなく
とても気持ちよく進められて感激でした。
私のマンションがたまたまなのか会社の姿勢がいいからなのかわかりませんが
ここのマンションにして良かったと思いました。

京都のＤレスティア淀についてマンション自体の事とか周辺の事とかいろんな情報が欲しいです。

312さん。最近のダイワハウスの物件はもちろん最近は、高さ８０．８５、９０の３種類などキッチンの高さを選べるようになってきましたよ。東川口のダイワの物件はそうでしたよ。

大和マンションの契約者です。
過去、このスレッドで評判を読んで安心していましたが、うちのマンションは期末駆け込みでひどい仕上がりでした。今、後悔しています。供給量1位になったようですし、急成長すると中身がついてこないということでしょうか？宣伝費にコストがまわっているのでしょうか？

最近ダイワ物件を購入して住んでいる者です。
雑感を幾つかお伝えします。ご参考になれば、、、

○雑感
1.営業さんの対応は真摯でした。
2.某社よりはCSRに対する意識は高いように感じています。
3.全社的に対応自体は比較的ノンビリしています。
　キビキビした方から見ると「ノロイ」と感じるかもしれません。
4.建物自体はキチンと作っているようです。（内覧業者のコメント）
5.ただ、内装の仕上がりはたいしたことありません。
　施工会社の問題かもしれませんが、売主としてキチンとチェックしているか
　どうか怪しいです。
6.他社と比べ工期が短めです。このためか、期末間近の竣工物件などでは
　色々トラブルがあるようです。（他社も同じかもしれませんが、、、）
7.二重床ですが、足音などの生活音は聞こえます。
8.長期修繕計画を最初から計画しているので安心感はあります。
　（住み始めて間がないので、ダイワサービスの質は分かりません。）

近くでダイワ（多分Ｄクラディアという名前になると思う）とサー○スが工事開始していて、
どっちを購入するか検討中です。
将来必ず大地震が起こると言われている地域なので、耐震性能を最重要視したいです。
個人的な感想では、ダイワがオシャレでサー○スが構造のみにコストをかけて余計なものはトコトン省いている印象でした。
本スレ記載のコメントと違うのですが、私の感想はおかしいですか？

大和ハウス工業<1925.T>は２７日、ビ・ライフ投資法人<8984.T>の資産運用会社、モリモト・アセットマネジメントを子会社化するとともに、ビ・ライフ投資法人の投資口を取得すると発表した。Ｊ─ＲＥＩＴ事業の強化をねらう。

大和ハウスは以前からモリモト・アセットマネジメントに出資していたが、今回、親会社のモリモト<8899.T>とキャピタランド・ジャパンからモリモト・アセットマネジメント株を取得することで持ち株比率が７３．５％に高まり新たに親会社となる。また、ビ・ライフ投資法人の組成にはモリモト、キャピタランド・ジャパンとともに大和ハウスも加わっていたが、今回の投資口取得により出資比率１０．２７％の第１の投資主となる。

http://www.worldtimes.co.jp/news/bus/kiji/2008-11-27T171917Z_01_NOOTR_...

↑
不動産業のモリモト、民事再生へ・・・負債総額1600億超

モリモト買うのかなぁ？
アーバン見捨てて収益高い都心物件とデザイン力、営業力（しつこさ？）には定評有りますからね？

こちらの会社、社内の共通言語が関西弁なのは下品です。

どうせ買うなら　上品なデベ買うことをお勧めします。

先日、横浜市内のダイワハウスのマンションを見学しに行ったんですが、設備がすごい充実していてびっくりしました。オプションがなくすべて標準仕様！
でも価格がなぁ・・・

施工も大和ハウスだったらいいんじゃない？

完成済みのダイワのマンションの営業さんから電話を頂きました。
以前、MRに行った際は高くて手が出ませんでした。
売れ残りがあるとの事で、家具（ソファー・ダイニングセットなど）
家電（全部屋エアコンなど）を付けますが、いくらなら買って頂けますか？
と言われました。
まさかな・・・とは思いつつ販売価格から１２００万円下げた値段を言ってみましたが、
それでいいです。との答え・・・
どうして急にそんなに値引けるんですか？っと聞いてみた所、私達の価格設定が間違って
いましたのと事でした。まだ電話だけですが、（もっと下がりそうな印象までうけました。
私が適当に言った数字なので・・・）
ダイワのマンションってこんなに値引きしてくれるんでしょうか？
友人の話では、他のデベで、がんばって交渉して５００万円が限界だったと聞いています。

これまでボッタクリしてたんですね。もっともっと値引きさせてやりましょう。

私達の価格設定が間違っていました・・・
で、これまでその間違った価格で買った住民には、ちゃんと返金したんですか？

当初の価格で購入された方には内緒だと思います。
広告などに、値下げの件は掲載出来ないと言ってましたので。

完成して、１年も建っていないのに、大幅に値下げするなんて、
他のデべでもある事でしょうか？

購入しても値下げ価格は同じマンションに住んでいる方には、言わない
つもりですが、どこからか情報が漏れてしまった場合に、住みにくく
なってしまったら嫌だなっと思うので、やめておいた方がいいと
思ったり・・・
でも、値下げ価格で購入される方が、今後、きっと入居されるはずですので
やはり大丈夫かと思ったり悩みます。
同じように値下げ物件を購入された方いらっしゃいますか？

ＭＳ内は完全に２分されますよ。定価で買った派と安売りを買った派。バトルの人生でしょうね。

ダイワハウスのマンションにお住まいの方、あちこちで床鳴りがしますか？

まだ３年もたっていないのに床はミシミシ、ピシピシないています。
リビングへつながる廊下は歩くところすべてが鳴ります。
２年点検済んでからなので、どうしたらいいのでしょうか。困ってます。

>>351
あー、やはりそうなのですか。
ウチはダイワハウスで家を建てたのですが、床鳴りのことで監督さんに苦情を言ったら、
「自分が住んでいるダイワのマンションなんて、あちこちたくさん床鳴りしてますが、
そういうのは構造とは関係ないので気にしていません。」とおっしゃっていたので。

ダイワの建物に住む限りは、床鳴りなんて気にするな、ってことなんでしょうか・・。
でも気になりますよね！！古い建物じゃないんですから。

>>348
大和ハウス側が、既存のマンションは値下げして在庫処分すると3月の時点で言ってるのに
新価格を表明して値下げするのでなく、個別値下げをしているというのは変ですね。
旧住民に対して補償をしたくないからそうしてるのかな？

ダイワハウスには7000億の負債があるそうですね。今後どう処理するのでしょうか。

２年ほど前に、某完成直後物件を見に行って、後日電話がかかってきて「特別に値引きします」と言われました。
うちは買いませんでしたが、完成直後はたくさん売れ残っていたのに、２か月くらいで完売していて、そうとう値引きしたんだな、と思いました。

ダイワ＝完成したら大幅値引き

という話は他でもちょくちょく聞くし、８００万とか、けっこうな金額です。

私はみなさんのように難しい事は分かりませんが・・・地域限定で探していたので中古（築５年）のDシリーズを購入しました。外観も目立たず控えめなのが気にいりましたし住んでいらっしゃる方たちもとても良い方が多いですよ・・・と先住者の方に言われてたとおりで住んで１年弱ですが大きい問題はなく満足しています。若干上の階のお子さんが小学生、幼稚園ぐらい小さい子供さんなので廊下を走ってプロレスでもしてるのかなぁ・・・という音は聞こえてきますがそこのご夫婦が「いつもうるさくてスミマセン・・」とおっしゃってくれるのでそれほど気になりません。　一番気になった事は日本住宅流通株式会社（ダイワハウスに子会社？グループ会社？）に初めて電話をかけて物件を探している旨を伝えたら、愛想悪いし、約束は守らないし気分にムラがある人がその地域の担当者で驚きました。「おたくが買わなくてもこの物件は売れますから・・」とか「このマンション良いマンションですね」と言えば「Dシリーズでこのマンションは一番安モンですから・・」「台所にディスポーザーがついてるDシリーズなら００００万円でありますよ」「アッでも予算的に買えませんもんね・・」とか。。正直ムカついたけどこの物件が欲しいのではじめはおとなしくしてましたが最後は（契約後）切れました。ダイワハウスや日本住宅流通株式会社全ての人がこんな人とは思いませんが（どんな会社でもこんな人いてると思いますし・・）典型的な昔の悪い不動産屋さんのイメージの人でした。いくら担当者が良くても物件が悪くてはいけませんし、担当者とは一生付き合うわけではないので情に流されず商品・物件のみで考えて購入して正解でした。

＞担当者とは一生付き合うわけではないので情に流されず商品・物件のみで考えて購入して正解でした。

それはありますよね。
担当者の人柄が良くなくても、物件の品質が良ければそれでいいと思います。
それにしてもダイワハウスって、上の方の人と下の方の人と、質の差が大きい気がします。
セールスにしろアフターにしろ、客前に出す人はちゃんと選んだほうがいいと思います。

ダイワハウスの軽量鉄骨３F建てに賃貸で住んでいます。
上の住人の歩き方が異常なのか、軽量鉄骨が問題なのか、振動がします。
足音ではなくて、家具を伝ってくる振動です。

ダイワハウスマンションの営業は最低・最悪です。私はＡＰＡおよびサーパスを購入したことがありますが、ダイワハウスほど酷い営業はありません。完全に上から目線で、「買ってください」ではなくて、「売ってやる」という態度です。これでは、アフターサービスなど全く期待できないでしょう。一体何が彼らをそのような態度にしているのか、全く不明です。彼らにはサーパスの営業マンの爪の垢でも飲ませてやりたいです。絶対にダイワハウスマンション購入は、やめるべきです。

ダイワハウスの分譲マンションでも管理がダイワサービスじゃない所もありますよ。日本ハウズイングとか…
理事会で話し合えば管理会社を変える事は可能です。

私は購入に反対しましたが、釘も打てないド素人が契約・・・。　「騒音トラブルの原因は、スラブ厚が１３センチしか無いので上階の、くしゃみが聞こえて当たり前!」とゼネコンの現場監督は威張る始末。販売は大手でも工事業者は、違います。まして現場で働く人は、ひ孫受けの更に下で寄せ集めた日雇いです。もちろんベテランもいますが、日当を下げたいので素人同然のバイト君が現場で働いています。昔かたぎの職人さん親方さんが、現場に居るのと居ないのでも出来上がりに大きな違いがあります。出来上がり物件を観て決めるなら、他社の１級建築士に観てもらうのも有効な手段です。その他、新聞に掲載されている株価を見れば会社の体力や信頼性が判ります。「ハキダメに鶴」という言葉のように「ダイワハウスにも鶴」と言える日が来るのか・・・疑問です。

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

　大阪に本社があります。商いの街ですから、「もうかってまっか？」が「こんにちわ」みたいな挨拶で、「商い」の語源は「客をあきさせない」という事です。そういう意味では、「個別値下げはどうしてかな？」と疑問を与えたのも広い意味で「商い」なのかもしれません。マンションの場合、買い手はサマザマです。ＵＶガラス（紫外線カット）希望で購入の際に日当たりの悪い売れ残りを選ぶ人。高所恐怖症で低層階を望む人。隣人が変質者と判りそっと引っ越して以来なかなか買い手がつかない。上階に時間構わず大声でｻﾗｷﾝの取り立てが来て、おちおち寝てられない。などなどバラエティな人々で構成された集合住宅がマンションなんです。まして部屋の造りが同じとは限りません。個別交渉になる要因の一部を３６７の物件から抜粋してみました。

大和ハウスのアパートとかは結構質がいいんだけどねえ。
マンションはダメだよね（苦笑）。
最近は高いのばかり売っちゃって、それで売れているから天狗になっているのでは？
元々は安いマンションばかり作っていた大和です。

ダイワハウスさんが販売している、免震の250戸以上の方が住む

大型のタワーマンションに

お住まいの方がいらっしゃいましたらぜひ教えて欲しいのですけど

タワーマンションの免震で建てられてる所と言うのは

建物を軽く作られてるから　上下左右の生活音がかなり聞こえると言うような書き込みを良く見かけるのですが

音の事を考えるなら耐震のマンションの方が生活音の響きは少ないんでしょうか？

ダイワさんには古い知り合いがいます。ダイワロイヤルホテルズからビジネスホテルのロイネットダイワに移り今は分譲マンションに注力してます。ビジネスホテル向けに仕入れた用地で採算が見込めそうもない中途半端な立地を分譲マンションとして売りさばいてます。

ほとんど経営トップの商才だけ生きてきた会社です。
やり口は簡単で全国に同じものを大量供給してコストを抑えます。
品質はそこそこです。
そこそこ以上の投資をすれば怒られてしまうような会社ですから価格以上の期待しちゃダメです。
。

大和ハウスは税理士団体のTKCと提携しているそうです。
TKCの税理士から相続対策という名目で大和ハウスでマンション・アパートを建てましょう、という提案を受けたら要注意。
大和ハウスからTKCの税理士にキックバックが発生しますので、通常よりもコストがかかります。
そうなると、その分建築価格に上乗せするか、他で削るしかありません。
大和ハウスにはTKCの専属部署があるのです。
TKCの税理士から大和ハウスを紹介されたら、ご注意を！

大和と言えば安マンションのイメージがありましたが、仙台では高い物件を売りまくっています。

仕様を見ていると、結局、建設コストを安く上げようとしているのが垣間見えます。

それに、ブランド名がコロコロ変わるのも信用置けないですね。

プレミストって、よいマンションなのでしょうか。

ダイワハウスの賃貸を引っ越しし、半月後電話が夜遅くに。クロス張替とﾊｳｽｸﾘｰﾆﾝｸﾞとエアコンの洗浄にオーナーと半分ずつ金額を割っても負担額12万円かかると。1K7畳ですよ！私は住宅メーカーで働いているので、あまりの金額の高さにびっくりし、クロスが何mかかるのか質問をしました。そしたら、再度計算し直し、9000円の負担額で良いですと。
最初の12万は何だったの？12万をおかしいと思わずに払っている人もいるんだろうなって思ったら怒りが。
これって詐欺ですよね。
ちなみにﾊｳｽｸﾘｰﾆﾝｸﾞ代とエアコンの洗浄請求されたのもおかしいと思うんですけど。何の為の敷金礼金なんでしょうか？

プレミスト、不満はありません。

某所のプレミストのモデルルームを見てきましたが、設備・仕様も良かったし、制震タワーで良かったですよ～。
営業の方の対応もわかりやすい説明、誠実な対応で良かったです。

ただ、私が検討を始めたのが遅すぎて欲しい間取りがほとんど完売で、欲しい住戸は高倍率での抽選に断念してしまいました。次回は早く見に行きます。

ダイワ管理なんですけど２２年間修繕費￥１０００で　３年前まで月管理費￥１２０００月修膳費￥１０００で２２年間お金無く大規模修繕費なく修繕費月￥３８００に上げて３年で大規模修繕費が集まりましたこれってアリ　管理計画なくダイワ２４時間管理警備が年４０万他なら１２万だよ前には管理総会もなく役員人事もなくダイワ管理も開き直り意見すると無視する始末です２億集めて逃げ出すようです修繕費月￥１０００で何が出来る
全部ダイワ管理の下請け会社　

ダイワの管理とこのスレは関係ない。管理会社とデベは別。

ダイワハウスの賃貸マンション2F（軽量鉄骨）に住んでいます。
最近になって下の住人から足音がカミナリみたいな音がするとクレームを受けました。
子供も2人いて、下の住人のことを気にしながら生活するとなると気がおかしくなりそうです。RC構造の賃貸に引っ越しを考えていますが、どうでしょうか？何かいいアドバイスがあれば教えて下さい。宜しくお願いします。

ダイワの軽量鉄骨ですが、ドルゴ通気弁の逆流による汚臭がひどくないですか？
設置個所の都合上、最上階でしか汚臭は発生しないそうです。

大和ハウスの造りは最悪ですよ。
絶対にお勧め出来ません。

上からの足音、網戸の開け閉め、扉の開け閉め、全部ものすごい音が聞こえます。
住めたものじゃないです。

賃貸住まいですが最悪です。
新築に入居したのですがリビングの電気が点きませんでした。しかも、直してもらえませんでした。いろいろ調べたら、階段の電気も点かなかったです。クレームしましたが、保障外だから直さないで終わられました。信じられません。地方じゃ話にならないと東京本社に連絡しても無対応でした。ならばと大阪本社に粗悪品使ってコストダウンしてるのかといったら無回答なので認めているようです。
仕事をしているので、昼休みにしか電話できず、電話したら昼休みなので対応できないといわれました。対応時間は平日の日中しかなく、仕事をしている限り不可能な状況でした。
最後に、地方の営業所から連絡があり、ぐだぐだ言うなと逆切れされました。
日本一の住宅会社と殿様商売をしているようです。アフターとか全く無いので違う会社が良いと思われます。

大和ハウスの造りは最悪ですよ。
絶対にお勧め出来ません。

上からの足音、網戸の開け閉め、扉の開け閉め、全部ものすごい音が聞こえます。
住めたものじゃないです

手抜き工事だらけ。

二階建てメゾネット型の賃貸に１年半住んでいます。（マンションではないですが‥すみません）住んでみて、おかしいなと思うことが多々あったので参考になれば‥

・問い合わせがあり、管轄営業所に電話しても営業時間内なのに一向につながらない。
・エアコンの故障と蜂の巣ができていることをメールで連絡したら、返信がなく突然エアコン修理業者から電話があった。蜂の巣に対して結局なにも返信なし。
・階下の方が引っ越しされてしばらくしたら、朝９時前から突然、壁にドリルで穴を開けるような作業の音が。事前に何も連絡なし。掲示板に紙を貼っていたのかもしれませんが‥どこでもこんなもんなんでしょうか。。ゴミ出しの注意については郵便受けに紙が入ってました。

愛知県岡崎市です。

満足している人の書き込みは、満足している人に比べたら少なくなるのは当然のことですので、否定的な意見が目立つのは当然なので仕方ないですが、、、
私はダイワハウスの新築賃貸に4年間住みました。軽量鉄骨2階建ての1階の真ん中。
竹やぶが近くにあったため、ムカデが大量発生したり、蜂の巣が出来たり。新築特有の匂いが辛くて相談した時も、すぐに対応してくれました。
隣人が時々友人を招いている時はお互い様程度の音はしますが、騒音も気になることは一切ありませんでした。違法駐車をしている住民がいた時もすぐに対応してくれました。
普通に使用しましたが、退去時は一切余計な費用はとられず、むしろ数万円返ってきました。

その後、RCマンションに住んでいますが、騒音は酷く最悪です。管理会社はほぼなにもしてくれません。騒音が酷いため引越しをし、ダイワハウスの新築に引っ越しました。とても快適です。感じ方は人それぞれで、対応する支店によっても異なるとは思いますが、
私はダイワハウスは好きです。

最悪です。
騒音問題は今までで経験した事ない位、うるさいです。
共用部の階段には業者が工事後の資材を捨てたまま？なのか、これで完成だったのかと驚きました。
私自身もしっかりチェックしなかった事を後悔しています。

ダイワハウス契約したけど、今のところ、対応は良いよ。
大手な対応してもらっています。

ダイワハウスでの建築はいろんな意味で止めた方が賢明です。

マンションだけど、思ったより快適ですよ。

我が家の隣にメゾネットタイプのアパートを建築中ですが、かなり酷い現場です。
住宅街にもかかわらず朝8:00前から暗くなるまでの作業、休みなしの突貫工事です。現場もゴミだらけで汚く我が家の敷地に入ったゴミは拾いません。家や車にセメントの飛散があり、その件では現場監督の方から謝罪は受けましたが結局のところ請負業者がいい加減なら建つ建物は…って事です。いろんな業者が出入りしているけどある職人さんはタバコを吸いながら仕事してましたよ。全ての建物がそうとは限りませんが隣を見る限り絶対に住みたくないかな。