あなぶき興産ってどうですか？

ステイツを新築購入して1年少し。あなぶきから、インナーサッシのチラシが入ってました。これが証明ですね。
音が気になる方は、考えた方がいいですよ。値段は値段です。

>>225 名無しさん
いえ、設備も違いますよ。
数十万から百数十万ぐらい上乗せすれば捲れるぐらいの差ですけどね。

>>226 通りがかりさん
内窓はどこのマンションにもおすすめですけどね。
最初から樹脂サッシの複層ガラスならいいですが、そんなマンションないですからね。

ちなみにですが、穴吹興産のマンションでも複層ガラス標準のところも多々ありますのでご参考までに。

>>223 マンション検討中さん
そうなんですね勉強になります。
ノーマルペアガラスとアルミサッシではペアガラスの意味がないとはどー言うことでしょうか？
シングルガラスより断熱と防音が上がるんですよね？
構造なんですね〜私としては構造も設備も含めての標準だと捉えておりました。

>>228 マンション検討中さん
そーなんですね〜なんですべてを標準にしないんですかね？
地域等によって格差をつけてるってことですか？
もしそーならなにもわからない消費者をバカにしてるみたいですね…私も勉強して少しは知識をつけて購入します。

>>229 マンション掲示板さん

>>229 マンション掲示板さん
もちらん全く意味がないことはありません。誇張した言い方で申し訳ありません。

防音に関しては標準のペアガラスは同じ厚さのガラス、大体3㎜×2枚になるので共振します。後付けにすると、3㎜+5㎜など厚さを変更できるので防音性能は上がります。

断熱に関してはもちろんシングルに比べるとましですが、アルミサッシである以上ペアガラスにしてもサッシをつたって外の暑さや寒さを伝えます。樹脂サッシに比べると1000倍も熱伝導率がいいのです。
また標準は金属膜もない素のペアガラスですが、後付けなら金属膜を挟んだ断熱性能のいいガラスを選べます。

設備は少し金出せばどうにでもなりますが、構造に関してはどうにもなりません。なので構造のしっかりしたマンションがハイグレードだと言った理由です。

>>230 マンション掲示板さん
マンションってそういうものです。
穴吹興産に限ったものではありません。

差をつける詳しい理由は分かりませんが地域で地価も違いますし、住戸数も違います。
1住戸にかけれる金額が違ってくるのでその辺の兼ね合いではないでしょうか。

もちろん凄く高級なラインにすれば全部載せになるんでしょうが、財閥系ではなく地方のデベでブランド力もそんなにないですからね。

昨年9月に入居したスマートですが、何段もの階段にヒビがはいっています。
大丈夫なのでしょうか？

階段はコンクリの打ちっぱなしだと思いますが、コンクリートは気温や湿度によって収縮、拡張をしながら数年かけてゆっくり固まっていきます。

その過程で表面のひび割れは起こってしまうものなのである程度は許容されます。
心配される方が多いので、あらかじめ階段のひび割れは瑕疵には当てはまらないと説明があったのではと思います。

もちろん、ひび割れが大きくなり中が剥き出しになるような状態は許容範囲を超えておりますので管理会社を通じて修繕してもらって下さい。

ただでさえ足音がうるさくてしょうがないのに、食洗機の音が上階から響いてきます。当然、TVの音が聞こえずらくなるので、ボリュームをあげるべきか・・・。ご近所トラブルのタネ満載の悪循環なマンションです。

アルファスマートですか？

>>236 マンション検討中さん
アルファスマートです。

最近住みだしたが、騒音皆無です
住むまではここを見てビクビクしてた

アルファスマートですか？
小さい子供の出す音なら、しょうがない・数年の辛抱と思えるのですが、生活音が鮮明に聞こえてきます。
我が家は、スリッパを履いて、ドアの開け閉めは静かに、引き戸は響き方が凄いので、ほぼ解放しています。
上の階の方がひどいのか、それとも我が家の生活音も、同じように響いているのか不安です。

リビングで寝ていると、毎晩のように深夜に、足音がしたかと思うと、水がしたたる音が・・・。
水道の水が、溜め水の上に落ちる音か、男性が小をする音かと思います。

コーポに住んだことがありますが、こんなに生活音が聞こえてくるところは初めてです。

>>239 購入者さん

238ですが、ステイツです。
生活音は本当に皆無です。
左右上下とも人がいないのか？と思った程でした。

ただ大通りに近いせいか、外の音は割と入ってきます。
歩行者信号のピヨピヨ音はきこえてきます。

>>240 検討板ユーザーさん

コメント、ありがとうございました。

昨年9月に入居可能になって、我が家は、まだ管理組合に相談していませんが、
他のお宅でも悩まれているようで、2度「子供の飛び跳ねる音」や「足音」の注意文書が配られました。

住人のモラルかステイツとスマートで大きな差があるのか・・・。

スマートの方が構造上音は伝えやすいかもしれません。
特に扉の開閉音や振動についてはまず構造上のものです。

ステイツはボイドスラブ25cm+直床、二重天井
スマートは在来スラブ20cm+直床、二重天井

これが価格差の大きな要因の一つで、ステイツで及第点レベルとなります。
スマートの在来20cmなら二重床、二重天井で及第点となんですが、残念ながら直床のため防音面で劣ります。

購入した方に言うのは失礼かもしれませんが、構造上のことなので仕方ないです。
食洗機の音なんか気をつけてもどうにもなりませんしね。

自分はステイツ住みですが、全く聞こえないということはありませんが、夜中に静かにしていれば扉の開閉音が僅かに聞こえる程度です。

個人的にスマートのスペックは安いが購入するべきではないと思っているぐらいです。

>>242 マンション検討中さん

スマートとステイツで、そんな大きな差があるのですね。
当分、この地域にマンションが建つ予定はないと言う穴吹の営業を信じて、検討せずに買った私がバカでした。
契約３ヶ月後に、隣にステイツが建つと連絡がはいりました。

でも、スマートの不評と、穴吹の営業の悪評が広まっているようで、あまり売れていないとのことです。

個人的には便利な地域なので、ステイツを購入しなかったことを悔やまれてなりません。

>>243 購入者さん

隣にステイツということは坂出のことですかね？

マンションの営業マンの言葉は信じたら馬鹿を見ますよね。
自分もしばらく建つ予定はないと言っておりましたが、完売した頃に近くに発表されてました。
まあどちらもステイツだったのでいいのですが。

営業マンは今の物件を売るために仕事をしているので仕方ないことではあるかもしれませんね…

>>244 マンション検討中さん

坂出です。

消費者センターから、日照権などの問題から、訴えることもできるとアドバイスをもらいましたが、そこまでする気力もね・・・。

>>245 購入者さん

日照権とか諸々の法をクリアして建てていると思っていたんですが違うんですかね？

マンション購入する際に見せてもらった資料の中に、マンションの見取り図に日が当たる場所を示した資料があったので、色々な規則の中で建てられているのだと知ったんですが…

失礼しました。
陽のあたる場所ではなく、日陰になる場所を示した資料の間違いです。

>>247 マンション検討中さん


消費者センターの方の話では、坂出駅周辺には当分マンションが建つ予定がないと言いつつ購入数ヶ月後に隣に穴吹のマンションが建つと連絡があったことで、本当に建つ予定がなかったのか、騙されたのかを訴えるより
隣にマンションが建つことで暗くなるので、日照権で訴える方が分があるとおっしゃっていました。

スマート購入10カ月

上階の歩く音が気になって仕方ない！

後、アドバイスとして営業マンはレベル低すぎ。。

>>249 名無しさん

確かに、レベル低すぎ。購入する部屋の方角、確認してもチンプンカンプン・間違えるし、部屋の間取りを選べれるのに説明なし。質問したら、その場しのぎの適当な答え方をしたので、会社にかけて確認したら、やっぱりデタラメでした。

気がついたのが、アルファスマート受け渡し日から半年後ですが、ベランダに通っている配水管の留め具が、サビサビで汚ならしくなっています。

これって、普通なんでしょうか？

外から見えるし悲しいです。

まずは管理会社を通じて穴吹興産に見に来てもらって下さい。
さすがに半年で経年劣化とは言われないでしょうし、通常使用でサビが出るのはおかしい気がします。

あなたに責任がなければ、2年間は無料で対応してくれるはずです。

>>252 マンション検討中さん

的確なアドバイスを、ありがとうございます。
早速、連絡をしてみます。

>>249
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62691/　の930のような感じですか？
あなぶき　＝　穴吹　＝　サーパス系だから、構造が似てるのでしょうね。

お詳しいですね。

アルファスマートのインターネット回線のアルファBBの評判を知りたくて書き込ませて頂きました。
皆さんの使い勝手的には如何でしょうか？

岡山県のアルファスマート購入検討中です。
営業の方は若手で凄く親切でしたが
防音に関しては、鉄筋コンクリだから
ほぼ聞こえないと言われたけど
レビュー見たら心配になってきた(汗
信じちゃいけないですかね？
グレードアップしたら聞こえなく
なりますか？(´・ω・`)

>>254 匿名さん
マンションなんて構造大体似るでしょ？

ちなみに穴吹興産は直床のみ
サーパスは物件によって二重床と直床を採用してます

>>256 口コミ知りたいさん
普通です。
ベストエフォートなのでゴールデンタイムは速度が遅くなります。

今測定したとこら上りも下りも23Mbpsでした。一応一番離れた場所からです。

ただ、入居当初はルーターは下駄箱の中のしまわれております。
常に戸が閉まっているので不利になります。
なのでうちはリビングの壁に直接固定して剥き出しの状態にしております。

>>257 マンション検討中さん
上からの振動による音はどうにもなりませんよ。必ずあります。
それに床構造のグレードアップはできません。

ただそれでもスマートはおすすめできません。
ステイツ以上をおすすめします。
自分はステイツ住みですが、スマート住みの方のおっしゃる騒音、たとえば食洗機の音なんか聞こえてきたことありません。

また、隣からの音はほとんどが窓から入ります。
おすすめは内窓を設置することです。
防音効果、冷暖房効率アップと一石二鳥です。
今のところ隣の方の気配を感じるのは、バルコニーに出た時ぐらいですね。

　誠意は感じられないと言っていいだろう。早く大手に追いつこうと焦っている印象がする。日照図は説明会で要求
してから後日初めて持ってくる。つまりは要求しないと知らん顔ということだ。騒音規制法は守ってないケースが多い。もちろん建設敷地内に騒音計は設置していないし、以上、首都圏よりかなり遅れているのが現実だ。

安いしね…
うちの場合は日照図はすぐ見せてくれましたけどね

googleのスピードテストで、計測しました。
37.2Maps
199.4Mdpa
でした。速いのか分かりません。

>>263 通りがかりさん
ゴールデンタイムでそれならかなり早いですよ。
通常の使用なら5Mbps出ていれば不満なく使用できます。

うちは一時、1やら2Mbpsになることがあったので速度改善工事を依頼しました。
若干早くなったのかな、ぐらいにはなりました。

先月上層部の騒音について相談をしていました、
この間、自宅にお伺いしたいと来ましたが、来た人がヨボヨボのじいさんにびっくりした、
この人大丈夫かなと思ったら、案の定１０分前に言っていたことをすっかり
忘れる人でした、もう最悪。
社内で十数人に穴吹のマンションは「どうですか？」ってよく聞かれるんですが、
はっきり言って、今の状態では、自分からは「おすすめできます」とは言えなかったです。
今現在も騒音に悩まされています。全然改善されていません。

スマート住みですが、上の階の音はたまにありますが、全然気にならない程度です。ここを見て不安でしたが、買って良かったです。低層階の中部屋ですが、外の車の音や隣の生活音は全く聞こえません。
周りの環境、個人の感覚や近隣の方のマナーや家族構成もあるので、一概には言えませんが…

>>266 匿名さん

周りの環境、近隣の方のマナーが良かったのかと、思います。

上階の来客のインターホンの音、調理する音(特に、包丁で刻む音)、水道を使ってジャバジャバと言う音、食洗機の音、椅子が床をする音も、コツコツとうるさいです。

階段を登り降りする音も響いきます。

どの音も、同じ部屋にいるようで、リアルに聞こえてきます。

テレビの音や話声は、こもってかすかに聞こえてくる程度なので、上階のライフスタイルに関係しているのかもしれませんが、床の問題が大きいように感じます。

夜中に廊下を歩く音、男性がおしっこをしているような音が響きます。よそのお宅も聞こえてるのでしょうか？(^_^;)

うちも大変やねん
毎日子どもが走り回り、内職のミシンの音が半端ない
穴吹自体、仕事もマトモに出来へんさかい
言ったところでムリちゃう？
あきらめなはれ

ステイツ住まいですが、騒音で気になった事は無いです。
角部屋だからか、隣からの生活音は聞こえた事がありません。
上の方は50代のご夫婦で足音等はほぼ聞こえませんが、押入かどこかの引き戸を開ける音がたまに聞こえます。（テレビをつけてたら聞こえない程度の音量なので気になりません）

分譲中のアルファステイツとアルファスマートの構造を見比べてみようと調べてみたら、ステイツは床スラブの表記があるのに対して、スマートはありませんね。
https://www.anabuki-style.com/otachuokoen/equipment#06
https://www.anabuki-style.com/marugame-eki/structure.php

242さんが詳しく書いてくださってますが、この点とこのスレのスマート住まいの方の話を聞くとステイツにしておいて良かったと思います。

242です。

>>270 匿名さん
そうなんですよ。ほとんどスマートは床構造を表記しておりません。
一部の物件ではHP上にちゃんと掲載されているんですがね。

スマートに比べると少しばかり高いですが、穴吹興産でマンション買うならステイツ以上がおすすめです。

アルファマンションに住んでいる方にご質問があります。

おそらく理事になってないと分からないかもしれませんが、ここのマンションのインターネットサービス、アルファBBのプロバイダはアルテリアですかね？

もしそうであるならインターネット使用料は1戸あたりいくらになっていますか？
総住戸数も分かれば教えて下さい。

値下げ交渉の余地があるのか知りたい為です。

また管理費の値下げ交渉に成功したかたもいらっしゃったらお話が聞きたいです。

溺れる夢みて目が覚めたら、上階の食洗機使用の音！23時45分にしなくていいだろ！スマートなんだから！ただでさえ、子供の走り回り足音と、深夜の（多分）椅子と床の音に悩ませられているのに。スマートをわきまえろ！！

>>273 疲れるさん

夜間電気代が安いプランなんですよきっと。
うちもそうです。

正直穴吹は無責任な対応でとても苛立ちました。自分が相手方に聞いてから１日、2日で連絡すると言って連絡を一週間平気で放置するし、物件も1ヶ月半内覧出来ない状態のまま放置。普通ではありえません。やはり穴吹は噂通りの所でガッカリです。