ランドってデベロッパーどうですか？

あーこわい。こわい。

さすが、大京出身の社長だけある。今の大京は顧客満足を
少しは重視しだいしたみたい。でも、ここは、昔の大京そのまま。
こわい、こわい。

今日、この会社のＭＲに行って来ました。物件自体はまぁまぁでした。
そこで、売主、施行主の信用情報を集めてます。

何だかこの掲示板では良くない雰囲気が・・・・・・
皆さん、この会社の良い点、悪い点を教えてください。率直なところで。

【不適切な内容の為、削除致しました。】

【不適切な内容の為、削除致しました。】

↑
良い点、悪い点といった議論が白熱してしまったようですね。
みなさん、書ける範囲の内容で議論を展開しましょう。
この会社は社名で検索しても、「ランド」全てがリストアップされてしまい
意味をなさず、評判が殆どわからない状況なんです。

よろしくお願いします。

ここは悪名高きなんとかじゃない？

確かに、評判悪いね。内情知ってるだけに・・・・・

どうですか？という質問に答えたわけで、「Ｙｅｓ」という答えではなかったら
「とやかくいうのはどうかと・・・」になるんですか？
悪いけど、お世辞でも「いいよ」って言えないね

内情？どんなことですか？

この会社、桜木町の改札口出たところの通路（床）に新たなマンションの広告出して
るね。皆に踏まれてた

ここって苦戦しているわりには、次から次に建てていってるね。
根岸の不動坂に建ってる物件は、全然売れてないみたいだよ。

会社の信頼性っていう意味では、次々立てている状況を
プラスとみるかマイナスと見るか判断が難しいねぇ。

強固な財務内容の会社だったら、物件の一つくらい失敗しても
会社が傾くってことはないと思うけど（辛いだろうけどね・・・）、
この手の中小企業は相当にヤバイと思う。

問題は、こういった中小企業は財務内容を開示していないから
消費者が判断できないことなんだよねー。
分譲マンションを買うということは売主とは数十年の付き合いを
覚悟するわけだけど、将来的にその会社がなくなったら元もこも
ないし・・・・・

うーん。

「次から次に建てている」というのは、マンションディベロッパーに限らず、経営が傾いた会社がよくやる常套手段ですね。
新プロジェクトを立ち上げることで新たな銀行借入を行い、何とか資金繰りを繋いでる訳です。
どこかで軌道に乗れば良いのですが、息切れするパターンが圧倒的に多いですね。

この会社、神奈川中心に地下室マンションばかり建てているようですね。
神奈川の業者ですか？

>>39
そうですよ
http://www.y-land.co.jp/company/outline.html

この会社って良い噂聞いたことがない。
トラブルが多いってよくききます。モデルルームもださださだって同業営業マン
からききました。

出してほしいですね。

「ランドシティ港南台」を購入しようか悩んでいます。
マンションそのものはかなり気に入ってるんです。
立地もいいし、地下室マンションの問題なんて別に地域住民が騒いでるだけだし・・・
一般庶民としては、価格的にもかなり魅力です。

でもここまで「ランド」の評判が悪いとちょっと不安になってしまいます。
管理会社はかなりしっかりしてるので、大丈夫なのかなぁと。

どなたか「ランドシティ港南台」を考えてらっしゃる方いらっしゃいますか？

>>44
>「ランドシティ港南台」を購入しようか悩んでいます。
実際にランドに住んでます。
具体的な「悪いこと」は書けませんけど、ランドはやめといたほうがいいです。
安いだけあって実際住んでみると作りも安いです。
めちゃ後悔してます。

>でもここまで「ランド」の評判が悪いとちょっと不安になってしまいます。
>管理会社はかなりしっかりしてるので、大丈夫なのかなぁと。
作りがちゃちければ、管理会社なんて何の役にも立ちません。
やはり、多少お金を出しても名の知れてるディベロッパを選んだ方が無難だった
と今更ながら考えてます。

＞46
ありがとうございます。
あの・・・・先日契約してしまったのですが・・・。
具体的にどのような所が「やめたほうがいい！」でしょうか？
もし、ランドに住んでます　さんのご意見で手付けの100万を捨てても
やめた方がいいというかんじだったら、やめようかなぁとも想います。
安い買い物じゃないので、正直びびってます。。。

専門家にモデルルームetc.　見てもらったんですが
特に、マンションの基礎、作り、仕様などは問題ないとのことでしたが・・・。

教えていただければ、幸いです。よろしくお願いいたします。

止めるときには、契約時に締結した契約書をもう一度全部見直した
方がいいですよ。
中には契約を解除できない（解除する場合には膨大な金額を請求される）
といった契約があったりします。多いのは、やはり内装変更や、オプション品
ですね。契約時はサービスということで０円なのですが、解約時は数百万円
かかるとか。
数千万円の買い物ですので、他人の言葉に左右されずに、自己判断で！！

＞＞49

47です。
解約するというのは半分冗談です！（汗）
やっぱり自分の目でみて、いいと思ったものなのである程度人の意見にも
左右されますが、最後は自分ですもんね！ご指示いただきありがとうございました。

46です。
音はホントよく聞こえます。
これまで、賃貸マンションを数件経験してますが、それと同レベルか
それ以下って感じです。
少なくとも、賃貸マンションに住んでいるときは、
隣戸のカーテンの開閉音は聞こえたことありませんでした。

最近三井不動産のマンションを買った友人宅に行ったんですが、
そんな音聞こえないって言われちゃいました。
「さすが大手だ」と思ったのはそのときでしょうか？

47さんへ。
48さんのおっしゃるとおり、最後は自己判断です。
「安い」っていうのもある意味長所でもあるかも知れないですし。
私の意見はあくまで参考程度に。

↑↑↑↑↑
51の発言を訂正します。
　（誤）三井不動産
　（正）東急不動産
申し訳ありません。

>53
あら、それは運が悪かったですね。。。
私の担当者は、どのメーカーの担当者よりもとても親身に、かなり好感がもてました！
何人とお話しましたが、全員とってもいい方達でしたよ！
担当者の相性ってあるっていいますもんね。そういう場合は変えてもらうといいですよ！
そんな営業マンにいちいち腹をたててるようじゃ、マンションなんて買えませんよ！
良い営業マン＝良いマンション　なんて定義はどこにもないですしね。
まぁ、もともとそのマンションに縁がなかったんでしょうね。

＞５３さん、
私も担当の営業マンに同じ感想を持ちました。
サラリーマン金太郎似の人です＾＾　町のチンピラかと思ったほどです。
時間を約束して夜の９時くらいにモデルルームに行ったのですが、
顔が赤く、どうやらお酒を飲んでいたようです。モラルを疑いましたね。
でも、54さんのおっしゃるように、その人以外の営業マンはしりませんが。

私の担当の営業マンもすごかったです。モデルでは何も説明を受けていない
状態で「何か質問はありますか？」はぁ？質問も何も、何か説明してよ。
ひととおりモデルルーム見学後、資金計算しましょうか、という話になったんで
すが、月々の返済額・BONUS返済額”だけ”聞いて計算機をカチャカチャ。
「○○さんの資金ではご希望の物件はちょっときびしいですねぇ」と、売る気も
なさそうな回答。
あのさ、頭金も聞かない営業マンって見たことありますか？
こんな頭悪い営業マンの名刺などいらないのでその場においてきました。
帰り際に「もしご縁があれば、また」だって。間違ってももう縁はないと思うよ。
それにしても、本当にここの営業マンって・・・

私は2人の方から接客を受けましたが、寧ろ印象良かったです。
（その内1人は、ちょっとそそっかしい人でしたが・・・）
噂の××の件で悪評があるから、特に印象面には気を遣っているん
だろうなあと思うほど、丁寧且つ、ゴリ押しの無い接客でした。
新興デベは営業力を培ってナンボなので、気合いの入った社員教育
をしてるんだろうねと、帰って家内と話をしていたのですが・・・
上の方々の書き込み見る限り、そういうワケじゃないのね。

みなさん、ランドの営業マンの事でいろいろ書かれてますが、
別に自分が合わなければ、担当を変えてくださいって言うのがあたりまえで、
それも言えないのに、営業マンの悪口ばかり書くのは、お門違いです。
すばらしい営業マン＝すばらしいマンション
そういう偏った考え方しかできないなら、それまでです。
がんばっていい「すばらしい営業マン」を探してくださいね！（笑）

おかげさまで、もう既に「すばらしい営業マン」にお会いしました。
応援ありがとうございました。

【管理者です。匿名ではありますが、親切に投稿されておられる方
に対して失礼な発言内容が含まれていましたので、一部削除しました。
当掲示板は、みなさんが有益な情報を交換できるよう運営元も参加され
ている方も真剣です。
ご理解頂いた上でご利用下さいますようよろしくお願いします。】

ははは。ここは２ちゃんねるか。
しかも（爆）とは。

ランドシティ新百合ヶ丘の情報お持ちの方っていらっしゃいますか？
実は気になったもので、資料請求をお願いしたのですが、
ＨＰにあるフリーダイヤル番号にかけると、繋がったのは何と横浜のモデルルーム。

担当者：「（希望資料が新百合であっても）資料請求はこちらからでも可能ですので。
　　　　　　また、その他の物件でも気になるものは御座いましたか？
　　　　　　一緒にお送りしますよ。」と・・・。
私：「そうですね・・・。それなら山手の物件を。」とお願いしたところ、
担当者：「今お住まいの場所はどちらでしたっけ？ああ、○○区（新宿から20km弱程度の所）
　　　　　にお住まいでしたか。じゃぁ、（山手は）辞めた方がいいですよ。
　　　　　そんな便利なところにお住まいでは、こんなところ。。。
　　　　　駅からも遠いですし、坂ですし。ハハハ・・・・。」と売る気ナシ。

こちらにすれば、参考資料として送ってもらえればと言う気でいただけなのに・・・。
また、ある意味、都会に疲れたから多少（都心から）遠くても良い環境があれば、
と思っていたのに、個人的な意見や価値観で営業をするのってどうなの？と思いました。
しかも！！！未だ資料は届きません。

このスレを読んで、このデベの物件は辞めようかと少し考え始めていますが、
ただ、もし情報お持ちの方いらっしゃれば宜しくお願いします。

この会社は猪突猛進型の営業体質です。
売ったらうりっきりですぅ。（ＴＴ）
誰か何とかしてくれー

61さん
山手の物件というのは、山手伍番館ですか？あれは山手じゃないですよ。
坂道の中腹にあって、所謂ランドお得意の地下室マンションです。
確かに止めた方がいいかも・・別の意味だけど。
斜面の土地なんて元々が安いわけで、更に、実際住んでいる人が
物件自体を安っぽいってレスしてるんだから、十分参考になるのでは？？
営業マン（というか社風）は、同業者の営業マンからも評判悪いみたいですよ。

61さん
新百合ヶ丘の物件は、大京住宅流通で、仲介物件として販売されてるようです。
上記の会社名で検索して、稲城市で検索するとすぐヒットします。
そちらの方がお安いのは、仲介手数料がかかるからなのでしょうか？
新築物件をいきなり他社に頼んで、仲介ってこともあるのですね。
マンションでモデルルームを開いてる間は、そんなことしないものだと
思い込んでおりました。
新築でも色々な購入方法があるんですね。

私もランドのモデルルーム見に行きましたよ。
性能自体は問題ないですね。逆に私がいろいろ見た中でも
いい方でしたけど。。。
ただランドは斜面などで建てるため、土地代が他のマンションよりも
ぜんぜんかからないそうです。そのため、性能設備など他社と同じぐらいでも
定価を安く販売してくれているそうです！
一度見に行かれたらいかがですか？

ランドのホームページを見ましたが半分は地下室マンション。
横浜市長も法律の想定外で市民にとって迷惑でしかないと地下室マンションと
徹底抗戦すると宣言しています。
地域でのトラブルは必至でしょう。それを無理矢理建てている会社ですからその会社と
渡り合えるだけの実力があればいい買い物ができる可能性もあります。
でも住んでいる人の品性も疑われる可能性も出てきますかね。

ランドシティ港南台のホームページを見ると駅前のマンションギャラリーの地図はあっても
現地の案内図がない。普通入れるでしょ。
うーん分からない。

>６６さん、
もしかして、今日のサンデープロジェクトみましたかぁ？
地下室マンションを乱立している業者は、今後企業倫理を問われるのでは
ないでしょうか？

＞６８さん
私も見ました。
やはり横浜市では地下室マンションは規制がかかりそうですね。
これって資産価値も目減りするということでしょうか？
地域住民とトラブルになっていない物件でもそうでしょうか？

みなさん、ちゃんと調べてから書き込みしましょう。
ランドのマンションは今話題の「地下室マンション」ではありませんよ。
横浜市が騒いでいるのは「盛り土」をして地盤をあげて作っているマンションのことです。
ランドのマンションは山を切りくずして作っているので
今後そういう法律で規制がかかっても、まったく関係ありませんよ！
少なくとも最近一部上場している企業です。そのような法にひっかるような
商売をしてれば一部上場できませんからね。
憶測や推測だけで営業妨害のような書き込みはやめましょう。
それでもおかしい！という方は横浜市とランドに確認をとってから書き込んでください。

横浜市のＨＰを見てみました。
http://www.city.yokohama.jp/me/ken/syamen/index.html
○いわゆる「地下室マンション」とは・・・・・
斜面地において、建築基準法に基づく住宅の地階部分の容積率の緩和制度（地階の床面積について、全体の床面積の１／３までは容積率に算入しない）を利用して建設される共同住宅。

盛り土だけ、が規制の対象ではないようですが、違いますか？