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デベではないと思うのですが、何かご存知の方いましたら評判等教えて下さい。
お問い合わせ窓口
http://www.bestselect.co.jp/contents/code/inq?re=1366781217
[スレ作成日時]2007-06-24 21:28:00
デベではないと思うのですが、何かご存知の方いましたら評判等教えて下さい。
お問い合わせ窓口
http://www.bestselect.co.jp/contents/code/inq?re=1366781217
[スレ作成日時]2007-06-24 21:28:00
いろんな不動産屋へ行きましたし、ベストも
越谷の店舗と春日部の店舗、両方に行きました。
色々と説明をしてくれたし、対応も良かったけどね。
あとベストはどちらも受付の方が丁寧だった
>No.49さんへ
物件はわかりませんが営業の人とか受付の人は評判いいですよね
私は草加の店舗に行きましたけど、営業の人がわかりやすく説明してくれました。
あと受付の人が子供の面倒を見てくれたのは助かりましたね
最近、いろいろなところで旗を見かける
仲介会社って聞いたけど、物件を手広く持っているのかな
No.49 さんへ
先週、川口の店舗に行きました
すごく綺麗でしたよ
電話しても
いつも元気がいいですよね?
購入したかたへ ローン事務手数料は いくらでしたか?
まだ 即決 営業やってるのかな?
私は草加の営業さんにお世話になってます。
なかなか決められなくて、2ヶ月も担当さんを振り回してしまって、
最終的には、とても丁寧に遠回りに「もぉこの物件しかないよ」みたいな事を言われてしまいました。
少し疑いの目で見てしまいましたが、
それでも2ヶ月という時間を使わせてしまったこと、本当にマメに連絡をくれて たくさんの条件を出したのに ちゃんと向き合って話をしてくれたこと、
妥協のできる物件であったことから契約をすることに決めました。
ベストの仲介手数料は70万だったと思います。
物件が中古のせいか、長く振り回したせいか、全然値引きしてくれなかった。
「仲介料は引けません。」
ってハッキリ言われたし。それが少し心残りです。
>No.55さんへ
ベストセレクトは仲介専門の会社だって聞きました
>No.49さんへ
自分のところが売主じゃないから、気に入らない物件をごり押ししたりはしないですよね
あと人によるのかも知れないけど、営業は話をしていて感じは良かったです
松戸店無くなったの どうして?
本当ですか?
ここは2ちゃんではなく
純粋に物件を購入したい人が意見を交わす場のはず。
2ちゃん的な書き込みはやめていただきたいのですが。。。
マンションコミュニティあらしは
いいかげんうんざりです。。。
半年後に転勤することを機に自宅の購入を考えています。
正式には転勤先から帰ってくる形です。
以前、住んでいた所の近くにベストセレクトさんがあったので、
今度、相談しに行く予定です。
一応、探している物件は、武蔵浦和の駅から徒歩10分から15分ぐらいで
希望は3LDKまたは2LDKの建売、無論マンションでも検討可(すいません、ちょっと背伸びしてます)。
お勧めの物件やその近辺での情報があれば教えて頂けると助かります。
あと、家を買うときに気にしたほうが良い事があればアドバイスもお願い致します。
ハッキリ言って ローン事務手数料 15万は高いと思います。 他の会社に聞いてみたらどうですか?
松戸店が無くなったみたいです どうしたのかな
70の不動産売主会社さんに同意です。
正直ベース、誰でも値引きできるものはしたいもの。
真面目な話、埼玉の川口駅近辺でマンションを探していて、
ベストセレクト・リハウス・大京リアルド・オオクラヤ・フロインドの方々に
ご案内していただきましたが、
いちばん気さくで本音でお話できたのが
ベストセレクトの営業さんでした。
値引きは厳しいですけど、そのぶん納得のいくまで
とことんお家探しをサポートしますよ、
なんて言ってくれました。
いったんお断りしたのですが、
いまでも定期的に連絡はくれますし。
値引きに代わる付加価値を見つけていくことが
納得のいく家探しへの一番の近道かな……と。
すみません、長くなりました。
ベストだと埼玉りそな銀行が使えないというのは本当ですか?今度購入予定なんですが、心配です。
そんなことより りそな銀行の話しはどうなんでしょうか?
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】
No.67へ
武蔵浦和の近辺ですと、駅近のマンションは如何でしょうか?
歩いて2.3分の距離にあり、値段も結構手ごろの印象を受けてます。
私も今、浦和近辺でマンションを探しています。
南浦和駅を最寄にしようか、武蔵浦和を最寄にしようか悩むところです。
今は物件をいろいろ見て、勉強しようと思っています。
でも家選びって、恋愛に似て無い物ねだりをしたらきりがないですよね。
一目ぼれするような家に出会えると良いですね。
松戸店の続き。松戸店の社員の大半は柏店に転勤になりますた。
今日、メガトン級の事件が・・・
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】
大丈夫ですか?
60のコメ書いた者です
正直な感想を書いただけなのに、こんなふうに批判されるんですね。
ガッカリです。
最近、近くを通りかかったけど普通にやっていた
No.78さんへ
ご返信ありがとうございます。
マンションは私も考えておりましたので、検討してみます。
ただ、戸建かマンションかはかなり悩みどころです。
皆さんはどちら派なんですかね。
悩みだしたらきりが無いと思いつつも、戸建かマンションかは
永遠のテーマのような気がします。
銀行取引停止なんですか?誰か詳しい人教えてください。
ここでの
書き込みは一部信じられないものもあります。
ご自身で銀行に電話して聞いてみたらどうですか?
同じような質問はやめたほうがいいですよ。
ウソがウソを呼ぶだけですから。
何でそんな嘘が流れるのでしょうか。かわいそうです。
松戸店て、柏店と統合しただけでしょ。
前に近くを通ったときに、そう書いてあったよ。
受付が子どもの面倒を見るのは、営業の邪魔をさせないため。
マニュアルで受付の仕事内容の一つになっている。
客が店にいるときに、他の営業がやたらとでかい声で電話しているのは、応援電話。
実際には電話はつながってない。
ローン事務手も15万なんて、普通はあり得ない。
他社と比べるとわかるけど、普通は3万程度。
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】
8月初旬に専属専任で任売を依頼していたが、
1ヶ月前に担当者が辞めてしまった。
その後、その担当者から連絡があって、
「他の者に引継ぎさせていますので安心してください。」
と言ったにも係わらず、
実際はろく引継ぎもろくにせず、挙句の果てには
「当社では出来る人間がいないので、他の不動産屋さんに依頼してください」
と言われた。
ベストで住宅を購入した時と同じ担当者に依頼したのに、
見事、裏切られました。
二度と、この会社には係わりたくありません。
依頼した際に、私と両親の前で、
「最後まで責任を持って当たらせて頂きます。」
と言ったにも係わらず、
その後2ヶ月間放置プレイされ、
最後には逃げられました。
ベスト担当者のいいかげんな対応に本当に腹が立ちました!!
※この会社で購入を考えている方は、絶対にやめておいたほうがいいです!
ベストセレクト、オススメしません。
契約迄の見込客には親切丁寧。
一転契約後のお粗末な対応は、今思い出しても腹が立ちます。最後まで我慢して何も言わずに、仲介手数料を払ってしまった自分が悔しいです。
まずは社会人としてのマナー、そして不動産契約の基礎知識から学びなおしてほしいです。
後でわかった事ですが、埼玉県内他支社で物件案内をしてもらった友人は(奥さんが高層階は苦手なので、除外と予め条件提示していたにも関わらず)、「急遽いい物件が出た」と資料も渡されず物件情報がないまま、最後に案内されたマンションの高層階物件にて「これ以上の物件はあなたにはない、勇気を出して買いましょう」等々説得され続け、1時間も解放してもらえなかったとの事。ようやく断った時には急に冷たくあしらわれ、途端に急き立てる様に帰されたそうです。
「今思えば、こちらの希望は関係なく、元々用意された物件で、言いくるめて売るつもりだったのかも」と、言っていました。
支社や営業さんによるのかもしれませんが、私や友人の様に不動産知識があまりない方等は、相性が良くない気がします。
同じく、おすすめしません。
営業が最悪。
建売を進められたが、注文にしようと考えてると言った途端、
一切連絡してこなくなった。
それまではしょっちゅう電話かかってきたり、家にきたり、
「ここはいい」「価格が下がりました」等々、積極的だったのに。
結局、仲介手数料高いものを売り付けたかっただけ。
早まってベストセレクトで買わなくて良かった。
私はベストさんは良かったですけどね。
与野の店舗に伺いましたけど、すごく丁寧で良かったですよ。
今日もこれから伺う予定ですが、担当の方が本当に親身になって
相談にのってくれているので、助かってます。
→No.94
普通に銀行へ申し込みをして、普通に通りましたよ。
何ですぐにばれるような中傷投稿をするのでしょうか?
ちょつと調べればすぐに分かる事なのに
→No.92
それでも、子供の面倒を見てもらえてすごく助かりましたよ
やっぱり家を選ぶときはじっくり見たいですから
引っ越した後も、マメに連絡をくれるし
私はベストさんで本当に良かったです
松戸店て、柏に移動しただけじゃないんですか?
担当の人も普通に進めてくれてますよ。
ローンの手続きも問題なく出来たし。
初めて不動産屋へ行ったのがベストセレクトさんでした。
何にも知らない私達にいろいろ教えてくれた感謝してます。
そのつど何度も同じ事を聞いてしまいましたが、何度でも対応してくれました。
あまり不動産の知識がない方が探されるのであれば、ベストさんは親切ですから
私たちはお勧めです。
あと、受付の方が子供の面度を良く見てくれたので、すごく助かりました。
→No.102
合併?統合?しただけみたいよ
No.86さんへ
もう購入は決められたのですか?
私も武蔵浦和付近ならマンションがお勧めだと思います。
駅が結構近くて便利ですよね。
あと市役所が駅近にあるのもポイントが高いと思います。
以前、川口の方の店舗で購入したんだけど、
買い替えの為にベストセレクトへ行ったら
店舗が新しくなっていた
すごくきれいになっていけど、自分が担当してくれた人が
まだ居たので安心しました
家は長い付き合いの買い物だから、ある程度大きいところの方が安心だと思う
ただお互いにふけた事は感じてしまったけどね(笑)
No.106さんへ
浦和近辺で探すなら与野の店舗がお勧めですよ
背の高い痩せ型の人はすごく親切丁寧です
あとホームページの似顔絵が激似で必見です
今、家を探して一つだけ悩んでます。
気に入った家が見つかったのですが、子供の学区が変わってしまいそうなのです。
上の子は今、中学3年なので、卒業にあわせられると思っているのですが、
下の子が中学1年生なので、学区が変わると可哀想な気がしてます。
もし同じような経験をされた人がいれば教えてもらえると助かります。
色々なご意見をお願いします。
No.106さんへ
私は竹ノ塚の店舗でお世話になってます。
ローンも無事手続きが終わり、来月には引越しの予定です。
対応がスピーディなので、良かったですよ。
→No.108
似顔絵見ました(笑)
購入を検討して色々な不動産屋に行ってみたけど
やっぱりある程度名前が知られているところのほうが安心だよね
何店舗かあるところの方が、変な事はしそうにないし
あと、やっぱり担当の営業によるところが大きいと思う
実際に行ってみるのが一番だと思うよ
ゴメンNo.112だけど
No.106さんへの返事ね
2ちゃんねるに凄いことかいてありますけど全部嘘って事ですか?
→No.109さんへ
私も息子が中学1年のときに引っ越しましたが、同じ学校へ通えましたよ。
息子は自転車通学だったので、それほど苦でもなかったようです。
12.3年位前の話なので今も大丈夫か分かりませんが、学校に相談すれば了承して
もらえるような気がします。
話は変わりますが、息子が独立するので、建て替えを相談しようとベストセレクトに
行ったら、当時の担当の人がまだ居てびっくりしました。
No.106さんへ
草加の店舗はすごく良かったです。
契約してから、分からないことがあったらすぐに相談にのってくれたし、
引越しした後も、何かと挨拶に来てくれるので、頼りになります。
→No.108
もしかして上○さんの事ですか?
私もお願いしましたけど、すごく丁寧でやさしい人ですよね。
久しぶりにホームページを見たら似顔絵になってました 笑
私が契約したときは似顔絵じゃなかったですけど。
前勤めていた会社の同僚が、浦和近辺でマンションを探していましたので
上○さんの事を紹介しておきました。
似顔絵はあんなですけど、本当に親切な人ですよね。
この会社のローン事務手数料157500円って高くないですか?それが相場なのかな?他の会社がいくらぐらいなのか知りたいけど時間がない。
>109
私も中学1年の時に新築へ引越し、学区が変わりました。
でも、転校せずにそのまま中学校に通いました。
親が転校する?と聞いたので、嫌だといったら、ならしないとあっさりした感じでした。
別の生徒の中には越境する子もいましたから、市のHPで確認してみてください。
私の市のHPには、転校しなくてもよいことになっています。
「通学の特例について」の「区域外就学認可基準」に詳しく掲載してありました。
んで 結局ローン事務手数料はいくらが相場なんでしょう?ネットで調べてもよく判らない。大手は3から5万位みたいだけど・・
ローン事務手数料、ローン事務手数料って
自分で各不動産会社に電話して確認したほうが早くて確かですよ
ここは、一部の人が2ちゃんねる化していて
正確な情報は得られませんから。。。
No.115さん
No.119さん
ご返信ありがとうございました。
特にNo.119さんのは調べやすく、分かり易かったです。
今日、ベストセレクトの担当の方からも電話がありました。
色々調べてくれたようで、本当に助かりました。
まだまだ家を購入するに当たり知りたいことがあります。
わからないことがありましたら、また質問をさせて戴きますので
心温かい回答をまたお願い致します。
→No.119
たまたま見たものですけど
すごく参考になりました。
私はまだ具体的には考えていませんが、
そういうこともあるのだと参考になりました。
No.105へ
返信ありがとう御座います。
皆さんの意見を参考にさせて戴き、中古マンションの購入で
検討を進めています。
ベストの担当さんもマメに資料をそろえてくれるので助かってます。
でも、本当に色々悩みますよね。
キリが無いと分かっていても悩みが尽きません。
ローン事務手数料
大手 0~5万円
中小 5~10万円
ベスト 15万円税抜
かなりの高水準ですね。優遇金利、やってることもほぼ同じなのに何なのこの差は。ここで買おうとする人はその辺よく担当に確認した方がいいと思いますよ。
No.124です
中古マンションで購入を検討しておりますが、
マンションの場合、何をポイントにしますか?
参考にご意見を聞かせてください。
ちなみにベストの担当者さんからは
将来的な転売も考えて、駅から近いことと
築年数の事をいろいろアドバイスしてもらっています。
PS.最近、同じ人だと思うのですがこの掲示板で
ローン事務手数料がどうのこうのとしつこい人がいます。
こちらはまじめに購入のための情報収集していますので、
くだらないことは、別のサイトでやってください。
売るような状況に成る事も考え、貸すような状況が来たとしても、売る事が出来貸す事も出来るマンション
築年、駅距離、㎡数、向き、階数、エレベータ有無
ペット等の条件で一番は人それぞれ違います。
自分が一番に何を優先するのか?
でも一般的に他人はどこを気にするのか?
自分のこだわりか?一般論か?
他人の為に買う事はあり得ないが、
他人がどう思うかを気にし過ぎては同じ事。
自分のこだわりを大切に!探す期間が長く成ると
当初のマイホームのあこがれ~こだわりが変化し
自分本来の目的が薄れてしまいます。
ローン事務手数料の情報、
ありがとうございます。
われわれ消費者にとって、なにかとわかりづらい費用のひとつ
であることにはかわりありませんね。。。
それって確か、貸金業協会に登録して、
モーゲージプランナーの資格をとれば
融資実行金額の2%はあっせん手数料として
公的にもらえるわけだから、
それを考えると、157,500も安いものかな。。。
とも思います。
知り合いの不動産会社では、MP(モーゲージプランナー)の
上級資格 CMP をとって正式に住宅ローンあっせん手数料を
もらうという会社の方針を決めたらしいです。
ま、どんなカタチであれ、消費者から金銭をいただくわけですから、
どんな付加価値をいっしょにもらえるかによるんじゃないでしょうか?
ローン事務手数料が安いから いい
ローン事務手数料が高いから わるい
ではなく、それに関わる仕事、人間、もちろん物件もですが
それら全体を見て購入の判断をされたほうが
よろしいかと思います。
長くなってしまい、すみませんでした。。。
モーゲージプランナーって何ですか?
付加価値って何?
>100さん
松戸店不祥事でいくつかの銀行取引停止していたのは事実ですよ。
半月とか、1ヶ月程度の間だったかな。もちろんその間全ての銀行が停止していたわけではないですが。
自分は松戸店ではなかったが、わざわざ担当者の口から理由説明と謝罪がありました。(迷惑を被ったので、当然ですが)
自分はそれによって、当初予定していた銀行ローン契約が物件引き渡し日に間に合わなくなり、その間も取引をしてくれる別銀行に強制的に変更となりました。
今更ですが。
その当時自分と同じ様に迷惑を被った人が、担当者の話ではその店舗だけでも4人はいたそうなんで。
モーゲージプランナーは住宅ローンを利用しているひとや、
こらから利用するひとの相談に応じます。
住宅ローンという金融商品のしくみや詳細、
金利のしくみや借り換えや繰り上げ返済などの方法。
また利用者にとって最適な住宅ローンの選択のサポートなど、
その相談内容は多岐にわたります。
それに応じるモーゲージプランナーも、
保険分野を得意とするモーゲージプランナー、
宅建の資格を持つモーゲージプランナーや、
司法書士の資格を持つモーゲージプランナー、
不動産信託業務を得意とするモーゲージプランナー、
金融関係に勤務していた経験を生かされるモーゲージプランナー、
現役金融機関勤務のモーゲージプランナーなど、それぞれです。
モーゲージプランナー同士の交流も深く、
チームプレーで問題に応えます。
モーゲージプランナーは相談者の希望をかなえることを前提に、
住宅ローンの利用者のキャッシュフローを分析します。
収入や支出・預貯金・借入額・年金の支払い額からはじまって、
家族構成(子供の人数・親の扶養など)に応じたライフイベント表をつくり、
それからライフプラン(人生全般を見渡して、いったい「いくら?」準備しておけばよいか?
という目安を一覧表にしたもの)を作成します。
この時に保険の見直しが発生するケースもあります。
それを元にして導きだされるのが
「家が買えるか」
「賃貸ではだめなのか」
といった具体的な事柄です。
複数の可能性に対応して行われるシュミレーション、それが資金計画です。
「いくらの家を買うのが適正か」
「いくらの家ならば余裕を持って住宅ローンを完済できるか」
返済負担がわかりにくい住宅ローンを、
実際に資金計画を立てながら、
じっくりと説明し、相談者が納得するまで話しあい、
確実な夢へ最短距離で到達するよう努めます。
モーゲージプランナーって奥が深いんですね。。。
ちょっと、びっくり。
名前はなんとなく知っていたのですが、
実際どういったことをしてるのか、いまいち不明でした。
これから購入する方もそうですが、
買い替え・住宅ローンの借り替え・売却など
検討されている方はお近くのモーゲージプランナーにご相談してみては?
住宅ローンアドバイザーでは不可能な
あっせん手数料という報酬も法的に確約されていますし、
資格として駆け出しの今が取得どき!
ただ、MP(モーゲージプランナー)を取得しただけでは
相談をうけて、助言をするのみにとどまってしまうので、
その上のCMP(サーティファイドモーゲージプランナー)を
取得して、あっせんできるまでがんばりましょう!
No.126さんへ
私も築年数が一番気になりますかね
何年か住んでから買い換えるとなると
築年数が結構経過すると思いますので、
中古を購入するのであればやっぱり気になりますね。
でも折角選んだマンションを買い替え前提で購入するのは
ちょっともったいない気がします。
132 さんへ 本当ですか?ビックリしました。ここでは買わないほうがいいですかね~
No.138さんへ
返信ありがとう御座います。
ご報告が遅れましたが、無事マンションを購入いたしました(中古ですが)
皆さん、本当に色々とご意見を頂きありがとうございました。
ベストの担当さんも本当によく調べてくれて、感謝してます。
皆さん、本当にありがとう御座いました。
擁護の意見がわざとらしいですよ。
132 さんの体験談が一番真実味がありますね
まだいくつかの銀行が取引停止らしいです。 ローン事務手数料を取るのに使えない銀行があるなんて信じられません。
私の担当はいろいろアドバイスしてくれたし、
引っ越しまで、気を使ってくれて助かりましたけど。
ローンも何も問題ありませんでしたよ
モーゲージプランナーはシュミレーションをして資金計画を立てた後に、
相談者に最適な住宅ローンを最低3つ選択し、提案します。
「どの金融機関から借り入れるか」
「固定金利で借りる」
「変動金利で借りる」
「固定金利と変動金利のミックスで借りる」
相談者に応じて、さまざまなケースが生まれます。
住宅購入で後悔しないために、
また、時代的に増加傾向にある住宅ローン破産者にならないために、
モーゲージプランナーがしっかりと働きます。
住宅ローンのあっせんは、モーゲージプランナーの上級資格である
サーティファイドモーゲージプランナー取得者で、
貸金業登録をしている株式会社日本モーゲージプランナー支援センターと
契約をして貸金業の法的枠組みを確保した人のみが行います。
(ですからここからサーティファイドモーゲージプランナーに変わります。)
住宅ローンの選択をした後に、サーティファイドモーゲージプランナーは
相談者が納得した住宅ローンが実際に借りれるかどうか、
金融機関と交渉します。
そのために必要な書類を整え、
場合によっては借入に不利になるクレジットヒストリーをきれいに整えることも行います。
金融機関に対しては、不備のない書類を揃えて、
良い借り手であることを伝え、
好条件の住宅ローン金利を引き出します。
そして相談者には、納得のゆく金融機関、住宅ローン金利、
スムーズな融資実行が行われることを。
そして入金を待っている住宅販売会社に不安を抱かせることなく
入金されるように、全てを見届けます。
住宅ローンをあっせんするためには、
貸金業の法的枠組みが必要です。
モーゲージプランナー協会では
株式会社日本モーゲージプランナー支援センターで貸金業登録をしています。
サーティファイドモーゲージプランナー取得後に
契約することによって合法的に住宅ローンのあっせんができます。
No.140さんへ
何度か投稿をさせて頂いた者です
購入、おめでとう御座いました
無事決まってよかったですね
モーゲージプランナー・
サーティファイドモーゲージプランナーの利用者は、
融資実行の後も
お付き合いが続きます。
「金利の変動」
「固定金利期間の終了」
「借り換え」
「繰り上げ返済」
そして万が一、
住宅ローンが
返済できなくなった場合にも
的確な解決策を
提案することができます。
それは、モーゲージプランナー・
サーティファイドモーゲージプランナーが
最初に相談者のキャッシュフローをつくり、
資金計画を立てているからです。
その人の住宅ローンに
必要な情報を把握しているからこそ、
密接なお付き合いを重ねるほどに、
より有利な情報を提供し、
具体策を提案することが可能になります。
住宅ローンは高額な借金です。
人生をかけて
「家」という夢を
形にすること。
それは大変なこと。
だからこそ時にひとりではない、
サポートする人が居る
ということが
どんなに心強いことが
あるかもしれません。
モーゲージプランナー・
サーティファイドモーゲージプランナーは
住宅ローンの利用者の
伴走者でありたいと
思っています。
「大丈夫・大丈夫」
その言葉を届けられれば
何よりです。
繰り返しになりますが、
モーゲージプランナー・
サーティファイドは常に
時代の中で住宅ローンを促えています。
そして、自ら研鑽しながら、
保険分野を得意とする
モーゲージプランナー、
ファイナンシャルプランナーをもつ
モーゲージプランナー、
宅建の資格を持つ
モーゲージプランナーや、
司法書士の資格を持つ
モーゲージプランナー、
不動産信託業務を得意とする
モーゲージプランナー、
金融関係に勤務していた経験を生かす
モーゲージプランナー、
現役金融機関勤務の
モーゲージプランナーなど、
モーゲージプランナー同士、
交流しながら、
チームプレーで
相談者のニーズに応えます。
「中立な第三者」
としての
最適なローンを提案・支援
していきます。
ここって、リフォームもやってるの?
リフォーム屋に丸投げでマージン持ってくだけだよ。