埼玉のベストセレクトってどうですか？

ベストセレクトって仲介会社じゃなかったけ

５、６年前に中古マンションを買ったんだけど、
仕事の都合で引っ越すことになりました。
時間は、まだあるんだけど、売れてから探したほうがいいのかな

ちょっと質問です
売りに出ていない空き家を購入したいと考えているのですが、購入することは可能でしょうか？
不動産屋に相談したら難しいんじゃないかと言われました。
お知恵をお願いします。

>２８さん
土地をベストセレクトで購入して、建設会社のフリープランでやりました。
自分の思い通りの間取りに出来たんでよかったです。
ただ、内装で細かいところが雑な部分があったんで、
電話をしたら、すぐに対応してくれました。

>32
ベストに電話したの？
修理もやってくれるのかな？

典型的な不動産屋さんです。

子供と遊ぶ事務員さんは、会社の命令で子守をしているだけです。

商談中に子供が割り込んできて、話しが中断してしまうのを防止する為です。

3軒から4軒住宅を回りますが、最後に見せる家が営業マンの一番売りたい家。

契約出来ればインセンティブが高額ですからね。

商談中に事務所いる他営業マンが掛けている電話は、「応援電話」っていって事務所内を活気付ける

ために掛けている電話です。

商談中のお客さんに「お客さんがいっぱいいるイイ不動産会社なんだ」と錯覚させる為です。

電話の先は「テレフォンニュース」です。

機械に向かって話しかけてるだけです。

>34
私のときは、引越しの際にご近所の方に事前に挨拶をしてくれたみたいだし、
引っ越した後も、不都合がないか何度も訪ねてきましたよ。

私も引越しの時に、でっかいぬいぐるみをもってきてくれました(笑)

私は、いろいろと話を聞く際に子供の面倒を見てもらえて良かったです。

受付の女性の方もすごく丁寧でしたし、そんなに嫌な雰囲気はなかったです。

35さんは悪口を言いたいみたいですけど、会社の命令でやっている人に

子供があんなになついたりはしないと思いますが。

草加市内を走行していると、会社の旗(赤いやつ？)をあらこちらで見かける。

そんなに有名な会社じゃないかもしれないけど、結構頑張っている感じがする。

>34
私は同時進行で行いました。

近所の不動産屋さんに相談して、インターネットで情報を集めて。

売り出ししてからは何度か契約になりましたが、相手の方のローンが通らなかったして

実際に売却するまでに時間が掛かった記憶があります。

その為、ある程度の余裕をもってやられた方が良いと思います。

あと参考にですが、お願いするのであれば支店の多い会社さんのほうがいいかも。

広告とかたくさん出してもらえそうだし、広い範囲でやってくれるから。これはあくまでもイメージです。

No.43です。
ゴメンなさい。

34さんじゃなくて30さん宛ての回答でした。

番号を間違えました。ごめんなさい。

No.43さんはベストで売りに出したんですか？
それとも別の業者ですか？

竹ノ塚の営業さんに案内してもらいましだか、
物件の良い店も悪い点も説明してくれたので、
結構安心感がありましたよ。
私の経験からは、会社よりも担当の人に次第という面が
大きいと思います。

ベストセレクトの売りはどんな所でしょうか？　他の物件と比べて魅力的な所を教えてください。

いろんな不動産屋へ行きましたし、ベストも

越谷の店舗と春日部の店舗、両方に行きました。

色々と説明をしてくれたし、対応も良かったけどね。

あとベストはどちらも受付の方が丁寧だった

>No.49さんへ

物件はわかりませんが営業の人とか受付の人は評判いいですよね

私は草加の店舗に行きましたけど、営業の人がわかりやすく説明してくれました。

あと受付の人が子供の面倒を見てくれたのは助かりましたね

最近、いろいろなところで旗を見かける
仲介会社って聞いたけど、物件を手広く持っているのかな

No.49 さんへ
先週、川口の店舗に行きました
すごく綺麗でしたよ

電話しても

いつも元気がいいですよね？

購入したかたへ ローン事務手数料は いくらでしたか？

まだ 即決 営業やってるのかな？

私は草加の営業さんにお世話になってます。
なかなか決められなくて、２ヶ月も担当さんを振り回してしまって、
最終的には、とても丁寧に遠回りに｢もぉこの物件しかないよ｣みたいな事を言われてしまいました。
少し疑いの目で見てしまいましたが、
それでも２ヶ月という時間を使わせてしまったこと、本当にマメに連絡をくれて たくさんの条件を出したのに ちゃんと向き合って話をしてくれたこと、
妥協のできる物件であったことから契約をすることに決めました。
ベストの仲介手数料は70万だったと思います。
物件が中古のせいか、長く振り回したせいか、全然値引きしてくれなかった。
｢仲介料は引けません。｣
ってハッキリ言われたし。それが少し心残りです。

>No.55さんへ

ベストセレクトは仲介専門の会社だって聞きました

>No.49さんへ

自分のところが売主じゃないから、気に入らない物件をごり押ししたりはしないですよね

あと人によるのかも知れないけど、営業は話をしていて感じは良かったです

松戸店無くなったの どうして？

本当ですか？

ここは２ちゃんではなく

純粋に物件を購入したい人が意見を交わす場のはず。

２ちゃん的な書き込みはやめていただきたいのですが。。。

マンションコミュニティあらしは

いいかげんうんざりです。。。

ベストセレクトは埼玉だけでなく

東京にもチカラをいれてるって本当ですか？

神奈川に住んでおりますので

今後、神奈川にもチカラをいれていただけたらと思います。

半年後に転勤することを機に自宅の購入を考えています。
正式には転勤先から帰ってくる形です。
以前、住んでいた所の近くにベストセレクトさんがあったので、
今度、相談しに行く予定です。
一応、探している物件は、武蔵浦和の駅から徒歩10分から15分ぐらいで
希望は3LDKまたは2LDKの建売、無論マンションでも検討可(すいません、ちょっと背伸びしてます)。
お勧めの物件やその近辺での情報があれば教えて頂けると助かります。
あと、家を買うときに気にしたほうが良い事があればアドバイスもお願い致します。

ハッキリ言って ローン事務手数料 15万は高いと思います。 他の会社に聞いてみたらどうですか？

松戸店が無くなったみたいです どうしたのかな

70の不動産売主会社さんに同意です。

正直ベース、誰でも値引きできるものはしたいもの。

真面目な話、埼玉の川口駅近辺でマンションを探していて、

ベストセレクト・リハウス・大京リアルド・オオクラヤ・フロインドの方々に

ご案内していただきましたが、

いちばん気さくで本音でお話できたのが

ベストセレクトの営業さんでした。

値引きは厳しいですけど、そのぶん納得のいくまで

とことんお家探しをサポートしますよ、

なんて言ってくれました。

いったんお断りしたのですが、

いまでも定期的に連絡はくれますし。

値引きに代わる付加価値を見つけていくことが

納得のいく家探しへの一番の近道かな……と。

すみません、長くなりました。

ベストだと埼玉りそな銀行が使えないというのは本当ですか？今度購入予定なんですが、心配です。

そんなことより りそな銀行の話しはどうなんでしょうか？

No.67へ

武蔵浦和の近辺ですと、駅近のマンションは如何でしょうか？

歩いて2.3分の距離にあり、値段も結構手ごろの印象を受けてます。

私も今、浦和近辺でマンションを探しています。

南浦和駅を最寄にしようか、武蔵浦和を最寄にしようか悩むところです。

今は物件をいろいろ見て、勉強しようと思っています。

でも家選びって、恋愛に似て無い物ねだりをしたらきりがないですよね。

一目ぼれするような家に出会えると良いですね。

松戸店の続き。松戸店の社員の大半は柏店に転勤になりますた。
今日、メガトン級の事件が・・・

大丈夫ですか？

60のコメ書いた者です
正直な感想を書いただけなのに、こんなふうに批判されるんですね。
ガッカリです。

最近、近くを通りかかったけど普通にやっていた

No.78さんへ

ご返信ありがとうございます。

マンションは私も考えておりましたので、検討してみます。

ただ、戸建かマンションかはかなり悩みどころです。

皆さんはどちら派なんですかね。

悩みだしたらきりが無いと思いつつも、戸建かマンションかは

永遠のテーマのような気がします。

銀行取引停止なんですか？誰か詳しい人教えてください。

ここでの

書き込みは一部信じられないものもあります。

ご自身で銀行に電話して聞いてみたらどうですか？

同じような質問はやめたほうがいいですよ。

ウソがウソを呼ぶだけですから。

何でそんな嘘が流れるのでしょうか。かわいそうです。

松戸店て、柏店と統合しただけでしょ。

前に近くを通ったときに、そう書いてあったよ。

受付が子どもの面倒を見るのは、営業の邪魔をさせないため。
マニュアルで受付の仕事内容の一つになっている。

客が店にいるときに、他の営業がやたらとでかい声で電話しているのは、応援電話。
実際には電話はつながってない。

ローン事務手も15万なんて、普通はあり得ない。
他社と比べるとわかるけど、普通は3万程度。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

８月初旬に専属専任で任売を依頼していたが、
１ヶ月前に担当者が辞めてしまった。
その後、その担当者から連絡があって、
「他の者に引継ぎさせていますので安心してください。」
と言ったにも係わらず、
実際はろく引継ぎもろくにせず、挙句の果てには
「当社では出来る人間がいないので、他の不動産屋さんに依頼してください」
と言われた。

ベストで住宅を購入した時と同じ担当者に依頼したのに、
見事、裏切られました。
二度と、この会社には係わりたくありません。

依頼した際に、私と両親の前で、
「最後まで責任を持って当たらせて頂きます。」
と言ったにも係わらず、
その後２ヶ月間放置プレイされ、
最後には逃げられました。

ベスト担当者のいいかげんな対応に本当に腹が立ちました！！

※この会社で購入を考えている方は、絶対にやめておいたほうがいいです！

ベストセレクト、オススメしません。
契約迄の見込客には親切丁寧。
一転契約後のお粗末な対応は、今思い出しても腹が立ちます。最後まで我慢して何も言わずに、仲介手数料を払ってしまった自分が悔しいです。
まずは社会人としてのマナー、そして不動産契約の基礎知識から学びなおしてほしいです。

後でわかった事ですが、埼玉県内他支社で物件案内をしてもらった友人は(奥さんが高層階は苦手なので、除外と予め条件提示していたにも関わらず)、「急遽いい物件が出た」と資料も渡されず物件情報がないまま、最後に案内されたマンションの高層階物件にて「これ以上の物件はあなたにはない、勇気を出して買いましょう」等々説得され続け、１時間も解放してもらえなかったとの事。ようやく断った時には急に冷たくあしらわれ、途端に急き立てる様に帰されたそうです。
「今思えば、こちらの希望は関係なく、元々用意された物件で、言いくるめて売るつもりだったのかも」と、言っていました。

支社や営業さんによるのかもしれませんが、私や友人の様に不動産知識があまりない方等は、相性が良くない気がします。

同じく、おすすめしません。

営業が最悪。

建売を進められたが、注文にしようと考えてると言った途端、
一切連絡してこなくなった。
それまではしょっちゅう電話かかってきたり、家にきたり、
「ここはいい」「価格が下がりました」等々、積極的だったのに。

結局、仲介手数料高いものを売り付けたかっただけ。

早まってベストセレクトで買わなくて良かった。

私はベストさんは良かったですけどね。

与野の店舗に伺いましたけど、すごく丁寧で良かったですよ。

今日もこれから伺う予定ですが、担当の方が本当に親身になって

相談にのってくれているので、助かってます。

→No.94
普通に銀行へ申し込みをして、普通に通りましたよ。
何ですぐにばれるような中傷投稿をするのでしょうか？
ちょつと調べればすぐに分かる事なのに

→No.92
それでも、子供の面倒を見てもらえてすごく助かりましたよ
やっぱり家を選ぶときはじっくり見たいですから
引っ越した後も、マメに連絡をくれるし
私はベストさんで本当に良かったです

松戸店て、柏に移動しただけじゃないんですか？
担当の人も普通に進めてくれてますよ。
ローンの手続きも問題なく出来たし。

初めて不動産屋へ行ったのがベストセレクトさんでした。

何にも知らない私達にいろいろ教えてくれた感謝してます。

そのつど何度も同じ事を聞いてしまいましたが、何度でも対応してくれました。

あまり不動産の知識がない方が探されるのであれば、ベストさんは親切ですから

私たちはお勧めです。

あと、受付の方が子供の面度を良く見てくれたので、すごく助かりました。

→No.102
合併？統合？しただけみたいよ

No.86さんへ

もう購入は決められたのですか？

私も武蔵浦和付近ならマンションがお勧めだと思います。

駅が結構近くて便利ですよね。

あと市役所が駅近にあるのもポイントが高いと思います。

今日、ベストセレクトへ行く予定ですが

店舗によって差があるような気がします

お勧めの店舗があったら教えてください

ちなみに南浦和付近で家をさがしています

以前、川口の方の店舗で購入したんだけど、
買い替えの為にベストセレクトへ行ったら
店舗が新しくなっていた
すごくきれいになっていけど、自分が担当してくれた人が
まだ居たので安心しました
家は長い付き合いの買い物だから、ある程度大きいところの方が安心だと思う
ただお互いにふけた事は感じてしまったけどね(笑)

No.106さんへ

浦和近辺で探すなら与野の店舗がお勧めですよ

背の高い痩せ型の人はすごく親切丁寧です

あとホームページの似顔絵が激似で必見です

今、家を探して一つだけ悩んでます。
気に入った家が見つかったのですが、子供の学区が変わってしまいそうなのです。
上の子は今、中学３年なので、卒業にあわせられると思っているのですが、
下の子が中学１年生なので、学区が変わると可哀想な気がしてます。
もし同じような経験をされた人がいれば教えてもらえると助かります。
色々なご意見をお願いします。

No.106さんへ

私は竹ノ塚の店舗でお世話になってます。

ローンも無事手続きが終わり、来月には引越しの予定です。

対応がスピーディなので、良かったですよ。

→No.108
似顔絵見ました(笑)

購入を検討して色々な不動産屋に行ってみたけど

やっぱりある程度名前が知られているところのほうが安心だよね

何店舗かあるところの方が、変な事はしそうにないし

あと、やっぱり担当の営業によるところが大きいと思う

実際に行ってみるのが一番だと思うよ

ゴメンNo.112だけど

No.106さんへの返事ね

2ちゃんねるに凄いことかいてありますけど全部嘘って事ですか？

→No.109さんへ

私も息子が中学1年のときに引っ越しましたが、同じ学校へ通えましたよ。

息子は自転車通学だったので、それほど苦でもなかったようです。

12.3年位前の話なので今も大丈夫か分かりませんが、学校に相談すれば了承して

もらえるような気がします。

話は変わりますが、息子が独立するので、建て替えを相談しようとベストセレクトに

行ったら、当時の担当の人がまだ居てびっくりしました。

No.106さんへ

草加の店舗はすごく良かったです。
契約してから、分からないことがあったらすぐに相談にのってくれたし、
引越しした後も、何かと挨拶に来てくれるので、頼りになります。

→No.108
もしかして上○さんの事ですか？
私もお願いしましたけど、すごく丁寧でやさしい人ですよね。
久しぶりにホームページを見たら似顔絵になってました　笑
私が契約したときは似顔絵じゃなかったですけど。

前勤めていた会社の同僚が、浦和近辺でマンションを探していましたので
上○さんの事を紹介しておきました。
似顔絵はあんなですけど、本当に親切な人ですよね。

この会社のローン事務手数料157500円って高くないですか？それが相場なのかな？他の会社がいくらぐらいなのか知りたいけど時間がない。

>109

私も中学１年の時に新築へ引越し、学区が変わりました。
でも、転校せずにそのまま中学校に通いました。

親が転校する？と聞いたので、嫌だといったら、ならしないとあっさりした感じでした。

別の生徒の中には越境する子もいましたから、市のＨＰで確認してみてください。
私の市のＨＰには、転校しなくてもよいことになっています。
「通学の特例について」の「区域外就学認可基準」に詳しく掲載してありました。

んで 結局ローン事務手数料はいくらが相場なんでしょう？ネットで調べてもよく判らない。大手は3から5万位みたいだけど・・

ローン事務手数料、ローン事務手数料って

自分で各不動産会社に電話して確認したほうが早くて確かですよ

ここは、一部の人が２ちゃんねる化していて

正確な情報は得られませんから。。。

No.115さん
No.119さん
ご返信ありがとうございました。
特にNo.119さんのは調べやすく、分かり易かったです。
今日、ベストセレクトの担当の方からも電話がありました。
色々調べてくれたようで、本当に助かりました。
まだまだ家を購入するに当たり知りたいことがあります。
わからないことがありましたら、また質問をさせて戴きますので
心温かい回答をまたお願い致します。

→No.119
たまたま見たものですけど
すごく参考になりました。
私はまだ具体的には考えていませんが、
そういうこともあるのだと参考になりました。

No.105へ
返信ありがとう御座います。
皆さんの意見を参考にさせて戴き、中古マンションの購入で
検討を進めています。
ベストの担当さんもマメに資料をそろえてくれるので助かってます。
でも、本当に色々悩みますよね。
キリが無いと分かっていても悩みが尽きません。

ローン事務手数料
大手 0～5万円
中小 5～10万円

ベスト 15万円税抜

かなりの高水準ですね。優遇金利、やってることもほぼ同じなのに何なのこの差は。ここで買おうとする人はその辺よく担当に確認した方がいいと思いますよ。

No.124です
中古マンションで購入を検討しておりますが、
マンションの場合、何をポイントにしますか？
参考にご意見を聞かせてください。
ちなみにベストの担当者さんからは
将来的な転売も考えて、駅から近いことと
築年数の事をいろいろアドバイスしてもらっています。

PS.最近、同じ人だと思うのですがこの掲示板で
　　ローン事務手数料がどうのこうのとしつこい人がいます。
　　こちらはまじめに購入のための情報収集していますので、
　　くだらないことは、別のサイトでやってください。

売るような状況に成る事も考え、貸すような状況が来たとしても、売る事が出来貸す事も出来るマンション
築年、駅距離、㎡数、向き、階数、エレベータ有無
ペット等の条件で一番は人それぞれ違います。

自分が一番に何を優先するのか？
でも一般的に他人はどこを気にするのか？
自分のこだわりか？一般論か？
他人の為に買う事はあり得ないが、
他人がどう思うかを気にし過ぎては同じ事。

自分のこだわりを大切に！探す期間が長く成ると
当初のマイホームのあこがれ～こだわりが変化し
自分本来の目的が薄れてしまいます。

ローン事務手数料の情報、

ありがとうございます。

われわれ消費者にとって、なにかとわかりづらい費用のひとつ

であることにはかわりありませんね。。。

それって確か、貸金業協会に登録して、

モーゲージプランナーの資格をとれば

融資実行金額の２％はあっせん手数料として

公的にもらえるわけだから、

それを考えると、１５７，５００も安いものかな。。。

とも思います。

知り合いの不動産会社では、ＭＰ（モーゲージプランナー）の

上級資格 ＣＭＰ をとって正式に住宅ローンあっせん手数料を

もらうという会社の方針を決めたらしいです。

ま、どんなカタチであれ、消費者から金銭をいただくわけですから、

どんな付加価値をいっしょにもらえるかによるんじゃないでしょうか？

ローン事務手数料が安いから　いい　

ローン事務手数料が高いから　わるい

ではなく、それに関わる仕事、人間、もちろん物件もですが

それら全体を見て購入の判断をされたほうが

よろしいかと思います。

長くなってしまい、すみませんでした。。。