埼玉のベストセレクトってどうですか？

モーゲージプランナーって何ですか？

＞100さん
松戸店不祥事でいくつかの銀行取引停止していたのは事実ですよ。
半月とか、１ヶ月程度の間だったかな。もちろんその間全ての銀行が停止していたわけではないですが。
自分は松戸店ではなかったが、わざわざ担当者の口から理由説明と謝罪がありました。(迷惑を被ったので、当然ですが)
自分はそれによって、当初予定していた銀行ローン契約が物件引き渡し日に間に合わなくなり、その間も取引をしてくれる別銀行に強制的に変更となりました。

今更ですが。
その当時自分と同じ様に迷惑を被った人が、担当者の話ではその店舗だけでも４人はいたそうなんで。

ここの会社って徒歩何分って移動距離を嘘付いて広告に載せてない？
他社では徒歩２０分と広告してるのに、ベストセレクトは徒歩１７分と書いてあるし・・・

モーゲージプランナーは住宅ローンを利用しているひとや、

こらから利用するひとの相談に応じます。

住宅ローンという金融商品のしくみや詳細、

金利のしくみや借り換えや繰り上げ返済などの方法。

また利用者にとって最適な住宅ローンの選択のサポートなど、

その相談内容は多岐にわたります。

それに応じるモーゲージプランナーも、

保険分野を得意とするモーゲージプランナー、

宅建の資格を持つモーゲージプランナーや、

司法書士の資格を持つモーゲージプランナー、

不動産信託業務を得意とするモーゲージプランナー、

金融関係に勤務していた経験を生かされるモーゲージプランナー、

現役金融機関勤務のモーゲージプランナーなど、それぞれです。

モーゲージプランナー同士の交流も深く、

チームプレーで問題に応えます。

モーゲージプランナーは相談者の希望をかなえることを前提に、

住宅ローンの利用者のキャッシュフローを分析します。

収入や支出・預貯金・借入額・年金の支払い額からはじまって、

家族構成（子供の人数・親の扶養など）に応じたライフイベント表をつくり、

それからライフプラン（人生全般を見渡して、いったい｢いくら？｣準備しておけばよいか？

という目安を一覧表にしたもの）を作成します。

この時に保険の見直しが発生するケースもあります。

それを元にして導きだされるのが

｢家が買えるか｣

｢賃貸ではだめなのか｣

といった具体的な事柄です。

複数の可能性に対応して行われるシュミレーション、それが資金計画です。

｢いくらの家を買うのが適正か｣

｢いくらの家ならば余裕を持って住宅ローンを完済できるか｣

返済負担がわかりにくい住宅ローンを、

実際に資金計画を立てながら、

じっくりと説明し、相談者が納得するまで話しあい、

確実な夢へ最短距離で到達するよう努めます。

モーゲージプランナーって奥が深いんですね。。。
ちょっと、びっくり。
名前はなんとなく知っていたのですが、
実際どういったことをしてるのか、いまいち不明でした。

これから購入する方もそうですが、
買い替え・住宅ローンの借り替え・売却など
検討されている方はお近くのモーゲージプランナーにご相談してみては？

住宅ローンアドバイザーでは不可能な
あっせん手数料という報酬も法的に確約されていますし、
資格として駆け出しの今が取得どき！

ただ、ＭＰ（モーゲージプランナー）を取得しただけでは
相談をうけて、助言をするのみにとどまってしまうので、
その上のＣＭＰ（サーティファイドモーゲージプランナー）を
取得して、あっせんできるまでがんばりましょう！

No.126さんへ

私も築年数が一番気になりますかね
何年か住んでから買い換えるとなると
築年数が結構経過すると思いますので、
中古を購入するのであればやっぱり気になりますね。
でも折角選んだマンションを買い替え前提で購入するのは
ちょっともったいない気がします。

132 さんへ 本当ですか？ビックリしました。ここでは買わないほうがいいですかね～

No.138さんへ
返信ありがとう御座います。
ご報告が遅れましたが、無事マンションを購入いたしました(中古ですが)
皆さん、本当に色々とご意見を頂きありがとうございました。
ベストの担当さんも本当によく調べてくれて、感謝してます。
皆さん、本当にありがとう御座いました。

擁護の意見がわざとらしいですよ。

132 さんの体験談が一番真実味がありますね

No.96の者です。その後日談です。

任意売却でベストセレクトの担当者に逃げられてからすぐに、

某大手不動産屋さんに相談し10月上旬に専属専任売買契約を結び、

その営業担当者の頑張りのお蔭で、10月下旬に買主さんが見つかり、

11月下旬に無事、売買契約を締結しました。

銀行の手続き等の関係で引渡しが来年に持ち越しですが、とりあえず一安心です。

やっぱり、大手不動産はきちんと対応してくれるから違いますね。

それに比べてベストセレクトの営業マンときたら・・・

今思い出すだけでも腹が立ちます。

そのベストセレクトの営業マンのお蔭で売却が２ヶ月遅れたのだから・・・

まだいくつかの銀行が取引停止らしいです。 ローン事務手数料を取るのに使えない銀行があるなんて信じられません。

私の担当はいろいろアドバイスしてくれたし、

引っ越しまで、気を使ってくれて助かりましたけど。

ローンも何も問題ありませんでしたよ

モーゲージプランナーはシュミレーションをして資金計画を立てた後に、


相談者に最適な住宅ローンを最低３つ選択し、提案します。


「どの金融機関から借り入れるか」


「固定金利で借りる」


「変動金利で借りる」


「固定金利と変動金利のミックスで借りる」


相談者に応じて、さまざまなケースが生まれます。



住宅購入で後悔しないために、


また、時代的に増加傾向にある住宅ローン破産者にならないために、


モーゲージプランナーがしっかりと働きます。



住宅ローンのあっせんは、モーゲージプランナーの上級資格である


サーティファイドモーゲージプランナー取得者で、


貸金業登録をしている株式会社日本モーゲージプランナー支援センターと


契約をして貸金業の法的枠組みを確保した人のみが行います。


（ですからここからサーティファイドモーゲージプランナーに変わります。）



住宅ローンの選択をした後に、サーティファイドモーゲージプランナーは


相談者が納得した住宅ローンが実際に借りれるかどうか、


金融機関と交渉します。


そのために必要な書類を整え、


場合によっては借入に不利になるクレジットヒストリーをきれいに整えることも行います。



金融機関に対しては、不備のない書類を揃えて、


良い借り手であることを伝え、


好条件の住宅ローン金利を引き出します。


そして相談者には、納得のゆく金融機関、住宅ローン金利、


スムーズな融資実行が行われることを。


そして入金を待っている住宅販売会社に不安を抱かせることなく


入金されるように、全てを見届けます。



住宅ローンをあっせんするためには、


貸金業の法的枠組みが必要です。


モーゲージプランナー協会では


株式会社日本モーゲージプランナー支援センターで貸金業登録をしています。


サーティファイドモーゲージプランナー取得後に


契約することによって合法的に住宅ローンのあっせんができます。

No.140さんへ

何度か投稿をさせて頂いた者です

購入、おめでとう御座いました

無事決まってよかったですね

モーゲージプランナー・

サーティファイドモーゲージプランナーの利用者は、

融資実行の後も

お付き合いが続きます。

「金利の変動」

「固定金利期間の終了」

「借り換え」

「繰り上げ返済」

そして万が一、

住宅ローンが

返済できなくなった場合にも

的確な解決策を

提案することができます。

それは、モーゲージプランナー・

サーティファイドモーゲージプランナーが

最初に相談者のキャッシュフローをつくり、

資金計画を立てているからです。

その人の住宅ローンに

必要な情報を把握しているからこそ、

密接なお付き合いを重ねるほどに、

より有利な情報を提供し、

具体策を提案することが可能になります。

住宅ローンは高額な借金です。

人生をかけて

「家」という夢を

形にすること。

それは大変なこと。

だからこそ時にひとりではない、

サポートする人が居る

ということが

どんなに心強いことが

あるかもしれません。

モーゲージプランナー・

サーティファイドモーゲージプランナーは

住宅ローンの利用者の

伴走者でありたいと

思っています。

「大丈夫・大丈夫」

その言葉を届けられれば

何よりです。

繰り返しになりますが、

モーゲージプランナー・

サーティファイドは常に

時代の中で住宅ローンを促えています。

そして、自ら研鑽しながら、

保険分野を得意とする

モーゲージプランナー、

ファイナンシャルプランナーをもつ

モーゲージプランナー、

宅建の資格を持つ

モーゲージプランナーや、

司法書士の資格を持つ

モーゲージプランナー、

不動産信託業務を得意とする

モーゲージプランナー、

金融関係に勤務していた経験を生かす

モーゲージプランナー、

現役金融機関勤務の

モーゲージプランナーなど、

モーゲージプランナー同士、

交流しながら、

チームプレーで

相談者のニーズに応えます。

「中立な第三者」

としての

最適なローンを提案・支援

していきます。

ここって、リフォームもやってるの？

リフォーム屋に丸投げでマージン持ってくだけだよ。

ベストセレクトで家を購入、今月に入り家族で引越しをしました。
住宅ローンも特に問題もなくスムーズにできました。

モーゲージプランナー？など説明はありませんでしたが親切、丁寧に
引越しまで進んで良かった　というのが正直な感想です。

モーゲージなんたら＝ローン事務手数料って事ですか？

大変

営業マンは最低でした。たまたま物件を探していていいなと思う物件があったので連絡したのですが売れてしまっていたので似たような物件をお願いしていて一度資料を送って頂いたのですが全て下見済みだった為連絡をした所また違う資料を送って頂けると言う話がなかなか送られて来ないため自分の足で探していたら何軒か物件がりました…。それを連絡した所、ご自身でお探しになられているのなら…とどこの不動産屋もおなじですから。と手の平を返し、挙げ句、自分はローンアドバイザーもしている為私よりローンで困っている方に時間を利用したいのでと失礼だと思いました。こちらも探す時間も無いためお願いしたのに。しかも一ヶ月以上も前に売れている物件の近所に売りだしのステカンやポールがある事も。それを言っても撤去します。と言っても未だにまだそのままで信用出来ないです。たまたま悪い人に当たったのかもしれませんが。売りたいだけの不動産屋みたいなのでこちらにお願いするのはやめました。
【一部テキストを編集しました。管理人】

No.１４４の者です。

今月１７日に建物の引渡しです。

大手不動産屋さんには、本当に感謝の気持ちでいっぱいです。

久々にベストセレクトのＨＰを拝見したのですが、

前に較べて、店舗数が減ってますね。

まあ、あれだけの事をやったのだから、当然の結果でしょうが・・・

ずいぶん評判悪いですね。この会社はローンの斡旋手数料として、ローン事務手数料の名目で１５万円かかります。そんな所も評判落としている要因かもしれないですね。

156
読みづらいよ！
句読点ちゃんと使いなよ。

モーゲージなんとか
都合が悪くなるとよく出てきますね？

ベストセレクトと関係ないような気が？

読みにくいっすなぁ。

モーゲージがウンタラカンタラの前に、ここの営業マン自体がいい加減。
「中型雑種犬が飼える中古マンションを」と言っておいたら、価格・広さも手ごろなペット可マンションを見付けてくれた。

良心的だったよ。　

こ　こ　ま　で　は　ね　。

契約時の重要事項説明で、ペット規約書を読んだら「体重１０Kg未満の小型犬一頭のみ」だった。
話が違う、と言ったら「入居しちゃえば大丈夫」「管理組合と話し合ってくれ」「もう売主が来てるからキャンセルすると違約金が掛かる（まだ契約書に捺印してない段階）」だの、ゴタクばかり並べ始めた。

虚偽の内容で売買契約させようとして悪質だ、と売主も売主側の不動産会社も、担当営業マンに憤慨。
そのまま全員離席した。

その後も、電話でグダグダ言ってくるから「都庁の管轄部署に電話しておきますね。」と言ったらやっと引き下がった。

そういう営業マンが一人いたっていう実話です。

170 ほんと?
なんか作り話っぽいよな

最悪です。営業マンの態度には、ほんとムカつきました。
売れればなにをやってもいいと考えてる会社です。
こんなとこからは絶対に購入しません。

そんなに悪い会社じゃないと思いますよ。営業の人は親切だったし。

ローン事務手数料って何にかかる費用ですか

ローン事務手数料って 何にかかる費用ですか?

ローン事務にかかる費用なんじゃないの
それくらいわかれよ

いやーこの会社、人事も個人情報保護の観点からもダメだね。
ちょっとこの会社と関わりがあったんだけど、そんな印象。
理由書いちゃうと個人特定できるからやめとく。