竹中工務店ってどう？

大規模修繕でベランダの防水工事をしたが、
鳩の糞の上に塗装してあった。
業者点検後住人にも点検するよう依頼があり、
知人が発見。
写真を見たが、
明らかにそれと判る大小７〜８個の糞が防水加工されている。
塗る時と点検時と２回も見逃すか？

江東区在住のものです。
以下のホームページをご覧ください。
　http://www.geocities.jp/kotofamily2006/
東京本社の裏の自社敷地に国内最大のスカパーの放送センターを誘致し、隣の大型マンションの住民を電磁波問題で恐怖させているようです。竹中工務店が施工して、土地をスカパーに貸すそうです。
競合もなく、施工費と賃借料が入ってくるおいしい物件です。
隣のマンションは、以前に竹中工務店が分譲し竹中工務店関係の人が大勢住んでるようで、その関係者を使って、スカパーに代わって住民の説得工作をし、強引に工事を始めたようです。経営者は本当に欲＊＊でモラルの無い会社です。2月の2度の脱税問題といい、どうしようもない会社で、最近も竹中工務店の回りは騒がしくまた何かをしでかしたようです。技術の竹中など喧伝していますが、一番大事な企業モラル欠如では、存在価値がありませんね。

凄いアンテナ群ですね…
初めてこの話を知りましたが、住民の方の不安には共感します。
竹中工務店ってIHヒーターとか好きみたいなので、電磁波とかに感度が鈍いのかな…？？

541で投稿のマンション住民です。
先日マンションの仲間がスカパー放送センター誘致に関し、「住民対応の悪さ」「工事の迷惑」等についての社長宛抗議文を持って言ったところ、「総合窓口責任者」金子なるものが、社長宛の手紙を送り返してきました。散々迷惑をかけている住民が必死に訴えているのに、勝手に送り返す社員がいるとは、驚きです。こんな社員を起用する社長もどうかしていると思います。これが、世襲が続く経営陣の問題だと思います。
　2月にも脱税で2度も報道されました。こんな会社ですから、まだまだ不祥事が出てくると思います。
ホームページ　http://www.geocities.jp/kotofamily2006/
に注目しておいてください。
私達は竹中工務店のマンションの分譲を受けたものです。そのお客に対して酷い仕打ちをする会社ですから。

１１０年間、悪行を続けてきた訳やないやろけど、脱税までするほど「スーパーゼネコンも、地に落ちた」っちゅうことやな。

スーパーゼネコンもデベロッパーも、早い話が「ろくなもんは、おらん」いうこっちゃ！！

No.546 by 匿名はん　＞そうですね！利益のみ追求で「ろくなもんは、おらん」その通りですね！今の日本のマンションなど信じられる物件はありませんね！何かの疑惑だらけでしょう！そのマンションを高額で買わなければならないのが現実、買った後で、利権・利益追求で犠牲になるのは購入者ですね、販売者は売って（完売）おしまい！

最近は泥臭さを毛嫌いする奴が多いからな。
素人の意識が変われば、業界が変わりますよ。

建設の原点に戻って、素人が意識を変えていってほしいものです。
もともと建築なんて曖昧なもんやねんから、いいじゃないか（笑

２００９年竣工予定のパークシティ武蔵小杉は５９階建てで、階数日本一になるらしい。
現状の日本一は、川口のエルザグレースらしいが、いずれも竹中！

また、免震超高層でもシティタワー西梅田をはじめ、上位には竹中が並ぶ。

さすが超高層住宅の竹中である。

大手ゼネコンなのに非上場で、同族経営。さぞかし社風は重苦しいと思います。コンプライアンスなど考えてませんよ。

鉄筋強度不足マンション、８〜９階部分解体してやり直しへ
11月20日3時8分配信 読売新聞


　大手ゼネコンの竹中工務店（大阪市）が東京都内に建設中の２７階建て超高層マンション（高さ約９４メートル）の８階部分で、強度の劣る鉄筋が使用されていたとして、同社が８〜９階部分を解体して工事をやり直すことが１９日、わかった。

　国土交通省によると、建設途中の上層階を丸ごと取り除くのは異例という。超高層マンションを巡っては、清水建設が建設中の千葉県市川市の４５階建てマンションで１２８本の鉄筋不足が明らかになったばかり。大手ゼネコンの相次ぐ施工ミスに、専門家から現場管理の徹底を求める指摘も出ている。

　このマンションは、港区東麻布の桜田通り（国道１号）に面した敷地（１３４０平方メートル）に建設中で、竹中工務店が２００５年１１月に着工した。０８年８月に完成し、事務所と賃貸住宅になる予定だったが、今回の一部解体に伴い、完成は半年ほど遅れる見通しだ。

最終更新:11月20日3時8分

施工ミスとは今回の件は違うようですが、
鉄筋の強度不足ということは製造メーカが悪いと言うこと？


ニチアスの不祥事でわりをくっている旭化成みたいなものかな？

ニュースソース
http://www.yomiuri.co.jp/national/news/20071120i101.htm

このニュースを読む限り、施工ミスとは今のところ違うようですね。

8,9階部分をやり直して、オーナーさんは納得なんですかね。
まぁ、車でも欠陥が見つかっても新車にはならないから手直ししてごめんなさいなんでしょうけど、気持ちのいいものではないですね。

設計図書と規格の違う材料を使うのは
明らかに、施工ミス。

メーカーの納品ミスとかではないはなし。


ゼネコン業界も競争が激しくなって、
現場経費削減のため、本来の品質管理ができなくなっている
兆候を示すもの。

施主側も競争競争で請負金額を叩くので、このようなことになる。

>>556はん

請負価格の競争が原因で、本来の品質管理が出来なくなってんのやったら、発注した事業主が問題やいうことやな。

えげつない商売してへんの選ばんと、えらい目に遭うかもしれん訳や。
コンクリで固めたらわからんもんな、早よ判った物件はまだええ方？

ほんま、ブランドや老舗もあてにならん時代やな〜

マンデベは、自分たちの利益を最大化するために、
施工業者にとことん競争させる。
一人勝ちをするのである。
これも、公共工事で昔の世界がなくなって、
各社が民間競争市場に入ってきたところに、
デベがうまく便乗している訳である。

まあ、デベの方も、マンション開発をずっと続けられる訳でもないので、
今が稼ぎどきで、容赦なく施工業者を締め付ける。

だから普通、スーパーはちんけなマンションには手出ししない。
が、赤字でなくても粗利は少ないので、現場所員を一人減らせば、
粗利も大きく回復基調になる。

しっかりと、施工側の利益のある物件が、しっかり施工されている
のが、仕方ない真実である。

大手の有名デベほど、施工側の粗利は少ない。それはデベ側の諸経費が
その社員の給与水準に比例するからであろう。

たくさんの方が色々かきこんでますね。

おきてしまったことは取り返しがつかないので、
買った人にとっていい解決策を早急にしてほしいです。

なんてマンション？

買った人はまだいないんじゃない？賃貸マンションだそうだし。
一棟売りや区分売りするのか知らんけど。
だから取り壊しになってるとも言える。施工主のリキの入れ方が違う。

竹中の場合鉄筋を組んだ段階で写真を撮ってチェックしていますね。プレキャストの鉄筋の欠陥が分からなかったというのは、外注にでも出していたのでしょうか。

材料を取り違えて、使ったのだから、施工ミスです。建設費を安く上げるため、2種類の鉄筋を使い分ける計画だったようですが、現場で使い分けができる能力がないのだから、強度の大きい鉄筋一種類にするべきだと思います。たまたま、社内で発見できたようですが、このレベルの間違いは
この現場や竹中の外の現場でも起こっている可能性がありそうです。
同属で儲けしか頭にない会社のやりそうなことです。
　竹中工務店は、江東区の竹中東京本社の隣でも、スカパー放送センターを誘致、建設を始めています。隣のマンションの住民は、発生する電磁波が怖く、大反対しています。隣のマンションは、竹中が分譲したもので、利益のためなら、かつてのお客さんにも恩を仇で返す酷い会社です。この東麻布の現場は、総合設計制度を利用して、27階建てを建てていますが、
江東区のマンションは、相互設計制度を利用し、高層化して建替えようとしても、衛星に向かう強い電磁波が住戸にぶつかるので、高層化もできなくなります。自分の都合だけの会社です。以下のホームページをご覧下さい。

【一部テキストを削除いたしました　副管理人】

東麻布の施工ミスした賃貸マンションには反対運動が以前からあって、
反対運動のサイトが存在します。

そしてそこには、このマンションの「デべ」も書かれてます。
ニュースではデべ名は出ませんでしたね。

>No.563
リンクのはってあるマンションは準工業地域ですよね？
文句を言う方がおかしいし、「自分の都合」なのは何も知らないで勝手なことばかり書いてるあなたでは？

＞563

相互設計制度×
総合設計制度○ね。

用途地域や周囲の状況を確認しておくことはマンション購入には
とても大事な要素の一つだとおもいます。

あなたの言うとおり、このマンションは準工業地域です。用途地区は問題とはなんら関係ない話です。あなたは、何者？
　自社利益のため、鉄筋のコストをわずかに下げるため、2種類の鉄筋を使うから、こんなことが起きるのです。2種類の鉄筋を使うのなら、材料管理、施工管理をもっとしっかりすべきです。スーパーゼネコンの名が泣きます。建築がわかっているものは、そんなことぐらい直ぐ分かります。近隣は、半年も余計に工期が延び、大迷惑な話です。　
このマンションも同じ。周囲住民のことなど全く考えない。
いずれも、自社都合のみの考えが引き起こしている問題です。

>>568　さん

商業地域工業地域にマンションがある場合はしっかり確認しないと
ダメです。

どこのデベかは関係ありません。　もともと人が住む様に出来て
いないのですから、失敗したら世間は”自己責任”なのです。

かわいそうなのは理解できますが、法律上は問題なければ、
結局自己責任になってしまいます。

今からいっても仕方ないですが、これが現実なんです。

>No.568
565は建築関係に従事するものです。
あなたこそ何者ですか？
「用途地区は問題とはなんら関係ない話」とはお恥ずかしい発言ですが
竹中に恨み（言いがかり）でもあるのですか？
「鉄筋のコストをわずかに下げるため」と書いてますがそんなこと当たり前。
ましてや鉄筋が高騰する中、決められた強度を確保した上で経済設計することに対し
素人が文句を言うのはお門違いというもの。
間違えて施工したのは大問題ですが、それをもって「自社都合のみの考えが引き起こしている問題」とは
思えませんが。

今回の材料間違いは問題ですが、撤去して直すのは、そのまま補修より
良いと思います。

>571
だけど、
市川では施工ゼネコン名だけではなくデべ名まで公表したのに、
材料間違いした東麻布では施工ゼネコンの竹中の名しか公表しないで、
デべの名を公にしなかったのは
良いとは思えない。

2種類の鉄筋も、使い分けられないレベルの施工管理、材料管理をしてる会社だから、安全サイドで仕事をやった方がよいといっているのです。
経済設計をやるなら、「間違いました。やり直します」で済む問題と違うので、このようなことが絶対に起きないような対策をとって工事をすべきです。
賃貸で入居者が現在いないので、問題が大きく取り上げられていませんが、分譲でしたら、壊して作り直しだから、契約解除や賠償問題が発生し、もっと大きな問題になります。現場で、余計なハツリやら、コンコリート打ち継ぎはしてほしくないと思います。レベルの低いミスですから、他の箇所、他の現場は大丈夫かということにもなります。あなたは、ことの重大性が分かっていないようです。自分がどっぷり建築に浸かっていると、施工者の都合しか考えられず、ユーザーやお客や周囲住民のことが考えられないのでしょうね。

結局、用途地域討論は決着ついたの？

用途地域に合った建物なら、何を建てようが合法だということぐらいわかっています。竹中工務店が放送センター誘致する敷地は工業専用地域、当マンションは準工業地域で、将来総合設計制度を利用して高層マンションに建替えることができます。
しかし、隣に放送センターができてしまった場合、高層化しようとすると、上層階住戸に規制値を超える強い電磁波が当たってしまい、高層化できません。放送センターの建設場所は無限に存在するのだから、わざわざ自社が分譲したマンションの目の前の狭い土地に誘致するのは、自社の都合、自社利益しか考えない行為だといっているのです。

【一部テキストを削除いたしました　副管理人】

この物件は竹中に買い取らせて、社員に売らせりゃいいじゃん。

買うものがいなくても、社宅で「家賃格安」にすりゃ、借り手は
あるんじゃね。

>>577
だからしっかり確認して買わないといけないんです。
敷地が準工業地域で、隣が工業専用地域では全く論外です。

簡単に片付けて大変申し訳ないですが、俗にいう”自己責任”です。


自己責任という言葉は、個人的にはとてもいやな言葉です。