デベロッパー・ゼネコン・リノベーション会社の評判は?「住友不動産の評判は?」についてご紹介しています。
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Campus [更新日時] 2012-10-24 10:50:23

シティハウスシリーズの購入を検討していますが、住友不動産のマ
ンションの評判はどうでしょうか?

私の感想として、高級マンションではない(庶民的)ですが、造り
・設備・デザインとも良くまとまってツボは押さえられているよう
に思います。
ダイレクトメールや電話など過度な営業もまったくありませんし、
価格も値引き販売をしない為、販売のギリギリまで市場調査をかけ、
適正価格で販売出来るよう努めているとのことで、好感を持ってい
ます。

現在、住友不動産のマンションにお住まいの方、いろいろ情報をお
持ちの方、管理会社(住友不動産建物サービス)などの評判も含め
て教えて下さい。

【以下のリンクは管理人により追加されました】
住友不動産の企業情報@株情報コム
http://kabujoho.com/list/8830.html



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2005-03-12 16:23:00

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住友不動産口コミ掲示板・評判

  1. 749 匿名さん

    銀行は一流かな。不動産は三井>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>住友くらい?

  2. 750 銀行関係者さん

    総合デベとしては、地所≧三井不>>>住不。
    マンデベとしては、野村>三井不>>住不。

    ぐらいでしょう。冷静に見て。

  3. 751 匿名さん

    野村(笑)利益スッパ抜くのは上手いから銀行屋には好かれるのか(笑)

  4. 752 夢~眠

    黒色マンションは新宿三井ビルに対抗しているんだな?

  5. 753 匿名さん

    財閥系でガンガンやりあってるのは不動産と商社だけ。おもしろいね。

  6. 754 銀行関係者さん

    >751

    確かに住不が好きな銀行屋はいないでしょう。

  7. 755 契約済みさん

    確かに築3年経過した未入居中古マンションを見に行ったら「値下げ出来ません!」と断言されました。

    3年ってさ、仕様も何もかも古いデザインだよね。

    それで新築当初と変わらない値段って、有り得ないのですが。

    でも、「うちは耐久力はありますから」と
    開き直り。

    不思議な会社ですわ。

  8. 756 匿名

    だから完売しない物件だらけなんですよ。

    それでもあの利益が出てるんだから、購入者が割高な買い物させられてるのは間違いないでしょう。

  9. 757 物件比較中さん

    この時期に完売してる物件がありますけど 値下げなしでしたが。

  10. 758 契約済みさん

    →755

    3年経過したら共用部は完全に中古ですからね~
    販売価格には共用部分も含まれているのに
    新築当初と変わらない値段とは不思議です。
    でも、かなりのオプションサ-ビスは期待できそうな感じ!
    完売まで常に新築状態を保つ管理姿勢があれば別ですが、
    不法駐車自転車の管理もできない系列の管理会社じゃ期待できませんね


  11. 759 匿名

    ここのイメージは、営業が下品。これにつきますね。

  12. 760 匿名

    何年経とうが本当に意地としか思えないほど割引に応じないね
    ある意味面倒くさくないかもね

  13. 761 匿名

    >760
    営業の値引き要望や値下げに応じてたら中小のデベみたいに会社がおかしくなるのを経営陣が知ってるからでしょ。

    現場がヒーヒー言ってるくらいがちょうどいいかもしれないですよ。

    値下げが値引きもお金ですからね。

  14. 762 匿名さん

    営業マンは三流デべやめた、もしくは潰れた三流デべ出身の
    がづがつしたやつらばかりだもんね。

    一定の数字たたけないと、
    解雇するという契約結ばされて働いてるからね。

    客をなめまわすように値踏みしてみるじゃん。

    顧客主義というのは、この会社に存在しない。

  15. 763 匿名

    ブランドに弱いカモリスト人間からボッているから利益率が良いに決まってる!

  16. 764 匿名さん

    >763
    カモリストねぇ・・・
    どこぞのデベみたいにMR行っただけで、家具屋、金融屋から電話掛かってくる訳じゃないでしょうに。
    そっちのリストの方がイヤです。

    住友物件住んでますが、なにかと営業掛けられた覚えはありませんね。
    もっとそのカモリスト有効活用すればいいのにね。

  17. 765 匿名

    ここにも売れない惨め営業が投稿してますなあ!

  18. 766 住まいに詳しい人

    すみふ営業マンから
    「この部屋の間取りは北向きだけど、眺望がとても良くて本当に私も気に入ってる部屋なんです!一番お勧めですよ!」と言われたのですが、購入には踏み込めず。

    ただ、やはり気になる物件だったので3週間後、
    再び、MRへ行くと、その部屋は既に契約済み。

    しかし、前回、担当した営業の方が
    「残念ながら、あの部屋は他の方で決まってしまいまして。でも、正直言って、あの部屋は、北向きだし、長年住んでいれば眺望も慣れてきますし、この南向きのお部屋が当物件では一番お勧めですよ!」とのこと。

    それ以来、スミフの営業は信用おけないと
    思いました。

  19. 767 匿名さん

    >766

    へー。その北向きは、私かもですね。逆パターンですね。同じ物件かも・・・。
    タワーでしたので、次に売却も考えて、私の場合は、展望を優先しました。南は、双子の棟が見えてしまい、DWでしたので。その時の営業マンが「タワーだったら、展望が命です。南は夏が大変ですよ。」みたいなことをいっていましたね。こっちかなーというと、必ず賛成してくれました。まー、なんでも長所短所ありますし・・。

  20. 768 匿名さん

    営業マンが最悪だ、ってことを言っているだけ

  21. 769 物件比較中さん

    スミフ営業マンは適当だなー。
    どの営業マンも適当かと思うけど、
    もっと、答え方があっただろうに・・。

  22. 770 匿名さん

    その営業スタイルって古臭い不動産屋がよくやる手で逆効果パターン。きっと上役もそうなんだろ。
    おべんちゃらや褒めるだけでなくて、さらっと問題点も織り込むってのが最近増えてるかと思うが。
    販売側からしてもコンプライアンス上もそのほうがいいし、誠意があるって通常受け止められ易い。

  23. 771 いつか買いたいさん

    大手ほど負債がひどいですから今は大手会社ほど安心は出来ないですね。
    営業マンの質も同様に堕ちてますしね。
    それよか今現在新築のマンション(H20、H21、H22年築)は鉄鋼価格が高い時期に建てられてますから相場より価格を高く設定されてるか、設備をおとしています。
    価格を営業が値引いたところで相場でしょうね。

  24. 772 匿名さん

    やっぱりそうなんだ・・。
    リーマンのせいもあって、値下がりしているかと
    思いきや、案外高い!
    鉄鋼価格が高い時期に建てられてるからなんですね!

  25. 773 購入経験者さん

    アフターサービスセンターがクソ。
    ハズレを絶対にひかない運の強さがないなら、オススメしません。

  26. 774 購入経験者さん

    アフターサービスセンターの対応

    社会保険事務所>警察署>住友アフタ-

  27. 775 匿名さん

    パークスクエア綱島が人気らしいですね。
    近くに他社が高値で販売予定みたいです。
    急いだ方がいいのでしょうか?
    情報お願いします。






  28. 776 入居済みさん

    住友不動産販売の営業、最悪でした。
    物件の知識はないし、勉強しようとも思っていない様子だし、質問してももう諦めかけた頃に中途半端な回答が返ってくる感じでした。
    バカなのか、バカな振りをしてるだけなのか、最後までわからなかった。
    MRの隣のブースから聞こえてくる他の営業もちゃらい感じでした。
    売れる地域の物件担当は、優秀な人材は置かないのかな?とも思いました。

  29. 777 匿名さん

    日雇い派遣に、名刺渡してるから。
    この業界も雇用調整のきく派遣のシェアは高いよ。
    物件ごとにぶらぶら渡り歩いている

  30. 778 契約済み

    776の方に質問です。

    どちらの物件でしょうか?私は都内駅近物件の営業で同じ目にあいました。
    対応は776さんの仰るのと全く一緒です。

    加えて下記の件で困りました。

    購入意思を示しローン申請までしましたが、優先的に情報を
    流したり配慮されるわけでもなく、購入できないかもしれない、
    と言われた為、他を契約しました。

    と、とたんに対応が変わり、契約会のお知らせがきました。

    最悪なのはここからで、
    私達が契約したマンションについて非論理的な誹謗中傷メールが届きます(2通)。
    3通目は、実際にその物件のモデルルームを見に行き、いかに悪いかを
    レポートいただけるようです。

    私は異常な対応だと思いますが、マンション販売では一般的なのでしょうか。

    同じように思われていた方のコメントを拝見し、自分の経験を書くことで気分が落ち着きました。

    他社の誹謗中傷でなく、真摯な対応とできる限りの配慮や誠意、
    正確な情報を頂けていれば購入していたと思います。営業の誠意は、
    マンションの信頼に繋がりますからね。

    もし住友の営業様が読まれていたら、是非ご改善頂ければと思います。

  31. 779 匿名さん

    ここんとこ、狂ったように中途採用してるからね。
    つぶれたデべの柄の悪い社員とか。

  32. 780 匿名

    商事、不動産は浮利を追う住友の鬼子

  33. 781 匿名さん

    浮利を追う住友の鬼子ってわかるわかる。おも知れー!!

    住友の社是に浮利を追わないってのがあるんだよね。↑書き込みは内部関係者だよね

  34. 782 匿名

    他の財閥系、伊藤忠、東急と違って何考えて物を造っているのかよく理解できないよね

  35. 783 匿名さん

    絶対に(なかなか)値引きしないというのは買った方からすれば良い面もあるかもね。
    ある程度限界超えたらしているのかもしれないけど。

    長期間にわたる販売中の幟や見学者が嫌だけれどもさー。

  36. 784 匿名さん

    でも利益率すごいね住友。営業によってだけど少なくともうちの担当はミツイのおばちゃんよりましだったかな。

  37. 785 匿名さん

    営業によるのでしょうね。私の住友の担当者は、誠実な方でした。
    他社でもそれ程おかしな人はいませんでしたが。
    入居後一年経ちますが、系列の管理会社の対応以外は、概ね満足しております。

  38. 786 匿名

    大阪での売れ行きの悪さはなぜなんでしょう?

    地元人が計画に加わっていないのかな。
    ズレ過ぎな気がします。

  39. 787 匿名

    う~ん・・・
    大阪や関西人は意外と接客の良しあしを大事にするからな。
    頑固オヤジのラーメン屋なんて大阪じゃ絶対に受け入れられんし。
    客に偉そうにする奴が、客のためになる物を作るはずがないという発想。
    スミフのえらそーな経営が既に大阪には馴染まんのだろう。大阪発祥たって、既に経営者一同東北人だしな。

  40. 788 匿名さん

    大阪では赤字垂れ流しでしょう。東京でよっぽど儲けてるんですね。

  41. 789 匿名さん

    なぜ狭いバルコニーの家しか作らないの?
    バルコが無いと、家事が進まない。
    せめてもう少し広くしてくれれば..。

  42. 790 匿名さん

    そんなの簡単さ。
    売り床(専有)だけ作って、めんどくさい(売値にならない)
    バルコニーなんか作るだけ利益率下がるってことさ。

  43. 791 匿名さん

    な、なるほど。

  44. 792 匿名

    なんで営業の人は掲示板に必死になって書き込みするの?

  45. 793 匿名さん

    暇だから。
    キーをたたいてれば仕事してるように見えるから。

  46. 794 匿名さん

    ホントここの営業は太刀悪い。若い所長も無知で生意気だ。

  47. 796 匿名

    東京人は騙せても大阪人は騙せない
    大阪で鍛えられ東京人をカモにする

  48. 797 匿名

    東京でも売れてるのかな…

  49. 798 入居済み住民さん

    住友不動産のマンションを購入してすんでます

    私達の担当だった営業マンさんはほんとに丁寧でしたよ
    ほかのマンションも何件かみにいきましたが、
    対応は一番良かったです
    会社がというより、あたった人によるんでしょうね

    管理会社の方の対応も早いです
    問い合わせをしたことに対しても、返事をポストに入れといてくださるので
    仕事帰ってからでも、みれます^^

    ちなみに大阪です

  50. by 管理担当
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