住友不動産の評判は？

まあ、これだけ値下げしないイメージが定着しているから、
ひそかに値下げしてもすぐに噂は広がりそうだね。

一旦値引きしたらその時は売れるかもしれないけど、またさらに値下がりを期待する人達が
出てくるだろうし、購入済の人達には絶対文句言われるだろうし・・難しいね。

値下げはしないけど価格はさり気なく改定してるよ。
もちろんそれ以前の契約者にも同等の条件で対応してるけどね。

担当者が説明せずに他社批判ばかり。
担当変えてくれって言っても代わってくれない。
上司と話したいと言うと、イベントで手が離せないってさ。

不動産なんて何度も買うものじゃないんだから、こっちは素人。

ちゃんと説明して欲しかった。

私は、三井が嫌いだから住友にしました。
住友の対応の方が100倍良かったです。

３４７

具体的におしえてもらえませんか？
検討していますので。

2ヶ月前のコメントに…

意外だったのですが、東洋経済の倒産危険度ランキングにランクインしてましたね。完成
在庫の多さが災いしているのでしょうか。

銀行は三井住友銀行だけど、三井不動産は住友不動産とは手を組まないね。

ほんと、他社の批判をさせたらＤ京かここだと思うけど。

住友のＩＲを見たけど、在庫の多さも含めて全て織り込み済みって感じだった。
ホントか〜〜〜？？？

銀行も建設会社も三井住友ですから、不動産も三井住友不動産になんて事もあるのかもですね。

２年前から、さいたま市浦和区の浦高近くの土地を、住友不動産が１４階のタワーマンションを建てる計画で買いあさっています。静かな住宅街にそんなマンションを建てても売れるのでしょうか。買った土地に看板も出さずに放置状態で、近隣住民とトラブルが絶えないみたいです。近隣者が電話しても担当者が居留守を使って出ないって言ってましたから。三井不動産にいた人が、住友の社長は、毎日弁護士と苦情処理の話合いをするのが仕事だって言ってました。おそろい会社ですね。ちなみに、さいたま新都心の傍に建っている高層マンションは坪１００万で買ったようです。５階で５０００万台、最上階で７０００万台です。もう一年近く建つのに、広告には、価格未定、販売戸数未定って書いてあります。変ですよね！

コンセプトに疑問を感じている＝検討対象外のはずのプロジェクトについて、なぜにそこまで情報を集めているのか？
「変ですよね！」

１７７ｍ免震

http://www.amazon.co.jp/1%E5%85%86%E5%86%86%E5%B8%82%E5%A0%B4%E3%82%92...

シティハウス桜丘買おうと思いましたが、再度検討します。
割引あると聞いていたのに・・・。
大手も怪しいもんですね。
やっぱりプラウドにしようかな？

ホントにここは値引きしないね。
竣工後1年以上経っていようが、販売事務所使用だろうが、
キャンセル住戸だろうが、販売価格からは引かない。
（オプションや設備で値引き相当はあるけれど....）

すみふが物件によっては値引きし始めたと読み取れる情報が目につくんだが実際どうなんだろ？

値引きをしないというのがここの唯一のブランドイメージ。値引きしちゃったら特徴が何も無くなっちゃう。だから値引きしないんじゃないかなー。３５７さんはプラウドと迷っているみたいだけどあそこはここ以上にやめた方が良いと思うよ。

たしかに、プラウドは高いだけのごく普通のマンション。
毎朝流してるCMの費用をマンションの価格にそのまま上乗せしてるの？
というくらい高い。

営業も微妙だったし

値引きしないので有名なんですか？
先日５５００万の部屋、キャンセルがあったとかで１割引でどうですかと
電話がありましたよ。
立地が悪いので断りましたけど

営業のセールストークに騙されて、質に見合わない高額な物件を購入してしまった。
今思えば、仕事より遊び重視の真黒に日焼けした営業なんかの話を鵜呑みにしたのが間違い。
大したブランドでもないのに・・・。猛省の日々です。

暫くぶりに動いたと思ったら即チェック。流石。
色黒＝イケメン・・・そういう美的感覚ね。

因みに自分の出会った色黒営業はイケメンとはほど遠い893に近いビジュアルでした。
住友カラーかな。

住友で良いのは 高級賃貸と山手線の中物件だけ

１割引では買いませんが、やっぱり、秘密の念書にサインをしなければならないんですかね？
住友不動産はそんなこと絶対にないと思いますが・・・・・・・・？

完成後半年で4割売れ残り。
値引きして売られるより、このまま未入居の方がその分静かで良い。
完売するまで何年掛かるだろう。
完売するまでに中古で売り出す部屋が出て来るだろうな。
うちもそうなるかも知れない。

スミフは首都圏だけでも売れ残りが多い大規模たくさん持っているから
全国的にみたら相当ヤバイ気がする。時期が来れば自然と在庫処分の流れでは？

浜田山見に行きましたが…中々強気でしたょ（笑）でも…値引きありそーな気配が…

すみふの評判→ガメツい！

最初はいいな、と思ったけど、
なんだかどこも似通った物件を乱造して飽きてきた。

しかし外観と、エントランスがハッタリがきくところは、
他社より抜きん出ているかな。
http://syutokentowermansion.seesaa.net/article/105956201.html

シティタワー品川　シティタワー有明　シティタワー新潟　ＷＣＴ
シティタワー麻布十番　大崎ウェストシティタワーズ　シティタワーズ豊洲　ザ・ツイン　など
http://syutokentowermansion.seesaa.net/archives/200809-2.html

うんうん、たしかに。ハッタリ感は満点だな。

マンションって住居だよね？
エントランスや壁には住まないよね？

うちの物件（大規模）もホテルのようなエントランスで
着飾ったお姉さんがフロントでヒマそうにしてる。
最初はステキ！と思ったけど、今じゃ無意味に立派そうなエントランスなんかイラネと思ってる。
いちばん大事な住み心地が最悪だから。

そんな物件買うか？

住んでみないと分からないことってたくさんあるでしょ。

確実に買ってくれるなら上と相談しますって値引きを臭わされたよ。

明日は¥１０００切るかな？

>>379
それじゃ、ダメデベと言っているのと同じ。

だから、そういう事ですよ。>382

一時　\962まで落ちたね

他の住民の方はどうなんでしょうか？
確認された方がいいですよ。

＞385さん

加湿器はつけていませんか？（結露する一番の原因かも）
２４時間換気のスイッチは常に入れていますか？（新築はコンクリが乾くまで数年の換気が必要）
石油ストーブをつけていませんか？（灯油からは水分が出ますので）

また、どのタイミングで結露するのでしょうか。
朝起きた時・・・　とか、　一日中・・・　とか、

私の兄のマンションでは、子供と４人で寝ている部屋で朝になると必ず結露して困る、と父に相談しており、換気扇をもっと長時間つけっぱなしにするよう助言され、解決に至りました。
子供はよく汗をかくので、寝ている間に４人分の水分が思いのほかよく出る家族のようです。

結露でがたがた言うなぁ〜
人間の70％は水分でできてんどぉ〜
乾燥した部屋よりマイナスイオンいっぱいでいいじゃなぁい。

結露は湿気が多い場合、空気が滞留する所、または温度の低い場所に発生します。
寝室は明け方の結露が多い場所です。人間がまとまって息をしてますし、閉め切ってしまうため、部屋の湿気が高くなり、かつカーテン裏側の空気が滞留しがちなので、結露します。
新築時は、躯体もクロスからも水分がでてきますので、結露はしやすいと思います。
換気はされているようなので、様子を見れば良くはなっていくと思います。

窓の内側に樹脂製の後付けサッシをつけると窓際の空気の滞留を抑えられ（窓際の凹凸が少なくなる為）、かつ断熱効果がありますから、結露は現状よりしにくくなります。ガラスはペアにすると良いでしょう。

しかし、空気中の水蒸気は減るわけではないので、目につかない押し入れやキッチン収納の裏などに結露が集中してしまう場合があります。そうなると目に見えない場所でカビが大量に発生することとなり、窓際の結露よりたちが悪いので気を付けてください。
そういった場所に除湿剤などを配置するといいのではないでしょうか。

問題が解決されることをお祈りいたします。